Ипотека без первого взноса

[Flame 3 034]

по моему только один вариант - кредит наличкой на 200 штук, продавец с 900 ставит цену 1100, ты вносишь первый взнос, он его снимает и отдает обратно - ты закрываешь кредит, но где ж найти такого продавца шоб доверить ему 200 штук ... а ваще  там же чето мутится по поводу ипотеки без первого взноса в нашем королевстве

[govor 7]

5 часов назад, TaiTeKi сказал:

ну т.е. можно взять ипотеку с белой зарплатой в 5 тысяч рублей?

Конечно можно, вопрос только в одобренной сумме, можно вообще подать на одобрение жилищного кредита по двум документам

[TaiTeKi 15 434]

21 час назад, govor сказал:

Конечно можно, вопрос только в одобренной сумме, можно вообще подать на одобрение жилищного кредита по двум документам

в сбербанке не дадут тебе никакую ипотеку с такой зарплатой (если у тебя белая такая, а черная нормальная). В любом другом банке - дадут без проблем.

[govor 7]

Ну,  как бы давали и не раз,  точно знаю,  из первых рук так сказать

[Moto-26 533]

А можно мне спросить посоветоваться ? 

Есть 200 своих, 100 на ремонт и 450 мат капитал. Хотим взять жилье за миллион в Михайловское. Имеет смысл взять обычный потреб кредит 350 на пять лет чтоб добрать сумму до миллиона, или же оформлять ипотеку? Был в банке предварительно, ставка 19% 

[лепс 124]

11 час назад, Moto-26 сказал:

А можно мне спросить посоветоваться ? 

Есть 200 своих, 100 на ремонт и 450 мат капитал. Хотим взять жилье за миллион в Михайловское. Имеет смысл взять обычный потреб кредит 350 на пять лет чтоб добрать сумму до миллиона, или же оформлять ипотеку? Был в банке предварительно, ставка 19% 

Потреб. дороже ипотеки.

[hookaman 1 966]

12 часа назад, Moto-26 сказал:

А можно мне спросить посоветоваться ? 

Есть 200 своих, 100 на ремонт и 450 мат капитал. Хотим взять жилье за миллион в Михайловское. Имеет смысл взять обычный потреб кредит 350 на пять лет чтоб добрать сумму до миллиона, или же оформлять ипотеку? Был в банке предварительно, ставка 19% 

Ипотека выйдет дешевле.

[deadbeef 114]

12 часа назад, Moto-26 сказал:

А можно мне спросить посоветоваться ? 

Есть 200 своих, 100 на ремонт и 450 мат капитал. Хотим взять жилье за миллион в Михайловское. Имеет смысл взять обычный потреб кредит 350 на пять лет чтоб добрать сумму до миллиона, или же оформлять ипотеку? Был в банке предварительно, ставка 19% 

если брать ипотеку на те же 5 лет - естественно, она будет гораздо выгоднее. переплата меньше примерно вдвое получится.

[Moto-26 533]

6 минут назад, лепс сказал:

Потреб. дороже ипотеки.

 

1 минуту назад, hookaman сказал:

Ипотека выйдет дешевле.

Да понятно что дешевле... Просто сумма 350 не очень значительная. И получается что не нужно ни оценок, ни страховок, бумаг меньше собирать да и жилье не будет в залоге у банка... Вот я и советуюсь, стоит ли это все лишних 6% годовых? Или 12000 в год...

[Moto-26 533]

3 минуты назад, deadbeef сказал:

если брать ипотеку на те же 5 лет - естественно, она будет гораздо выгоднее. переплата меньше примерно вдвое получится.

А как Вы считали? Откуда вдвое? Где дают ипотеку под 8,5%

[ArminVanBuuren 1 487]

В 04.11.2016 в 08:47, лепс сказал:

Будет весело, если покупатель потом деньги назад потребует.

всё просто, на эту же сумму покупатель пишет долговую расписку перед продавцом

 

неоднократно это проходили

[RoMaCoN 2 333]

В 22.11.2016 в 10:08, TaiTeKi сказал:

ну т.е. можно взять ипотеку с белой зарплатой в 5 тысяч рублей?

Чисто технически можно. Тысяч 200 дадут.

Могу сделать Шпакистан-mode on и расписать.

[deadbeef 114]

21 минуту назад, Moto-26 сказал:

А как Вы считали? Откуда вдвое? Где дают ипотеку под 8,5%

Если бы проценты были вдвое ниже - переплата была бы меньше раза в 2,5.

[deadbeef 114]

25 минут назад, Moto-26 сказал:

А как Вы считали? Откуда вдвое? Где дают ипотеку под 8,5%

ну и если с калькуляторами трудности - навскидку:

Кредит 350000 * 60 месяцев, аннуитетный, 19%
Ежемесячный платеж: 9 079 руб.
Переплата по кредиту: 194 447 руб.
Выплаты за весь срок кредита: 544 447 руб.

Кредит 350000 * 60 месяцев, аннуитетный, 11% (ипотека новостройка)
Ежемесячный платеж: 7 610 руб.
Переплата по кредиту: 106 472 руб.
Выплаты за весь срок кредита: 456 472 руб

Кредит 350000 * 60 месяцев, аннуитетный, 13% (ипотека вторичка)
Ежемесячный платеж: 7 964 руб.
Переплата по кредиту: 127 660 руб.
Выплаты за весь срок кредита: 477 660 руб.

[RoMaCoN 2 333]

3 минуты назад, deadbeef сказал:

Если бы проценты были вдвое ниже - переплата была бы меньше раза в 2,5.

Если брать на 5 лет 350К, то при ставке 14% (ипотека) процентов за весь период будет уплачено 138К (месячный платёж 8 с копейками), при ставка 19% (потреб) процентов за все 5 лет будет 194К (и платёж 9 с копейками).

Эта тысяча явно лишней не будет.

[deadbeef 114]

Только что, RoMaCoN сказал:

Если брать на 5 лет 350К, то при ставке 14% (ипотека) процентов за весь период будет уплачено 138К (месячный платёж 8 с копейками), при ставка 19% (потреб) процентов за все 5 лет будет 194К (и платёж 9 с копейками).

Эта тысяча явно лишней не будет.

на 5 лет 14% ипотеки ещё поискать надо. при таком сроке на вторичке адекватный процент в районе 13, вполне можно найти и 12.

[RoMaCoN 2 333]

Моё мнение, что такие кредиты надо брать на максимально возможный срок при данной ставке. Если ставка 14% идёт на срок 5-10 лет, надо брать на 10. И платить досрочно.

Ситуация в жизни может быть разная. Сейчас ты спокойно тянешь этот платёж, а завтра ты теряешь работу и лишние 500 рублей в платеже для тебя совсем даже не лишние.

Только для досрочного погашения нужно иметь 2 важные вещи. Дисциплину, чтобы не транжирить. И удобный банк-клиент, чтобы не нужно было из-за каждого досрочного платежа идти в банк с 10-ю бумажками и заполнять 50 других бумажек.

[deadbeef 114]

6 минут назад, RoMaCoN сказал:

Моё мнение, что такие кредиты надо брать на максимально возможный срок при данной ставке. Если ставка 14% идёт на срок 5-10 лет, надо брать на 10. И платить досрочно.

Ситуация в жизни может быть разная. Сейчас ты спокойно тянешь этот платёж, а завтра ты теряешь работу и лишние 500 рублей в платеже для тебя совсем даже не лишние.

Только для досрочного погашения нужно иметь 2 важные вещи. Дисциплину, чтобы не транжирить. И удобный банк-клиент, чтобы не нужно было из-за каждого досрочного платежа идти в банк с 10-ю бумажками и заполнять 50 других бумажек.

Ну тут как сказать... При аннуитетных платежах (а это практически все кредиты сейчас) ты сам долг погашаешь очень медленно. И даже при досрочном погашении ты будешь оплачивать существенно больше процентов. К тому же если что-то случится можно спокойно подать заявку на рефинансирование кредита.

[лепс 124]

14 минуты назад, ArminVanBuuren сказал:

.

[ChibA 3 452]

В 22.11.2016 в 10:28, Perfect сказал:

девочка на работе на прошлой неделе взяла ипотеку 1,8 по справке банка. Официальный доход не большой, но у нее была ранее ипотека в сбере. Никто ниче не проверял особо

А сколько девочке лет, что она успела выплатить одну ипотеку и взяла другую? 60?)

[RoMaCoN 2 333]

4 часа назад, deadbeef сказал:

Ну тут как сказать... При аннуитетных платежах (а это практически все кредиты сейчас) ты сам долг погашаешь очень медленно. И даже при досрочном погашении ты будешь оплачивать существенно больше процентов. К тому же если что-то случится можно спокойно подать заявку на рефинансирование кредита.

Не согласен. Полностью.

1. Рефинансирование сделают только нормальному клиенту, у которого всё хорошо. Если не всё хорошо, это проблемы негров, а не банка.

2. Сумма процентов начисляется на сумму основного долга. То есть, если взять 1 млн. под 12% годовых, то сумма процентов за первый месяц составит 10 тысяч. Будь то хоть ануитет, хоть нет, хоть на год, хоть на 5. хоть на 10. Поэтому, всё что платится свыше графика идёт в погашение основного долга.

Важно понимать, что 1 000 погашенная сейчас при кредите на 20 лет даст экономию на процентах более чем в 1 500.

[deadbeef 114]

11 минуту назад, RoMaCoN сказал:

Не согласен. Полностью.

1. Рефинансирование сделают только нормальному клиенту, у которого всё хорошо. Если не всё хорошо, это проблемы негров, а не банка.

2. Сумма процентов начисляется на сумму основного долга. То есть, если взять 1 млн. под 12% годовых, то сумма процентов за первый месяц составит 10 тысяч. Будь то хоть ануитет, хоть нет, хоть на год, хоть на 5. хоть на 10. Поэтому, всё что платится свыше графика идёт в погашение основного долга.

Важно понимать, что 1 000 погашенная сейчас при кредите на 20 лет даст экономию на процентах более чем в 1 500.

Рефинансирование делается ГОРАЗДО охотнее, чем просто выдача кредита. Один из банков вообще гарантирует одобрение заявки на рефинансирование:

Скрытый текст

Одобрение гарантировано для добросовестных плательщиков при соблюдении следующих условий:

• рефинансируется потребительский кредит
• кредит выдан 12 и более месяцев назад
• отсутствуют любые просрочки за последние 12 месяцев
• нет новых кредитов, выданных за последние 6 месяцев
• сумма желаемого кредита не превышает сумму рефинансируемых обязательств

а также:

• отсутствуют исполнительные производства, по данным ФССП
• паспорт клиента является действительным, по данным ФМС России
• отсутствует возбужденная в отношении клиента процедура банкротства

Ну а насчёт процентов - так-то оно так, но работает только в случае идеального плательщика. В реальности вряд ли когда сработает. Я, например, ни разу так и не заставил себя досрочно что-то погасить.

[DEX 7 540]

18 часов назад, Moto-26 сказал:

А можно мне спросить посоветоваться ? 

Есть 200 своих, 100 на ремонт и 450 мат капитал. Хотим взять жилье за миллион в Михайловское. Имеет смысл взять обычный потреб кредит 350 на пять лет чтоб добрать сумму до миллиона, или же оформлять ипотеку? Был в банке предварительно, ставка 19% 

Почему 450 капитал? Он же индексируется каждый год

[RoMaCoN 2 333]

2 минуты назад, deadbeef сказал:

Рефинансирование делается ГОРАЗДО охотнее, чем просто выдача кредита. Один из банков вообще гарантирует одобрение заявки на рефинансирование:

  Скрыть содержимое

Одобрение гарантировано для добросовестных плательщиков при соблюдении следующих условий:

• рефинансируется потребительский кредит
• кредит выдан 12 и более месяцев назад
• отсутствуют любые просрочки за последние 12 месяцев
• нет новых кредитов, выданных за последние 6 месяцев
• сумма желаемого кредита не превышает сумму рефинансируемых обязательств

а также:

• отсутствуют исполнительные производства, по данным ФССП
• паспорт клиента является действительным, по данным ФМС России
• отсутствует возбужденная в отношении клиента процедура банкротства

Ну а насчёт процентов - так-то оно так, но работает только в случае идеального плательщика. В реальности вряд ли когда сработает. Я, например, ни разу так и не заставил себя досрочно что-то погасить.

Это реклама. Поищи, там где-нибудь есть сноска/мелкий шрифт. Это не может быть офертой. Ни один банк не рефинансирует кредит человеку, который 2-3 месяца назад уволился и сейчас безработный, а такой человек вполне может соответствовать всем пунктам.

И мы говорим про ипотеку, а эта реклама про потреб.

[deadbeef 114]

7 минут назад, RoMaCoN сказал:

Это реклама. Поищи, там где-нибудь есть сноска/мелкий шрифт. Это не может быть офертой. Ни один банк не рефинансирует кредит человеку, который 2-3 месяца назад уволился и сейчас безработный, а такой человек вполне может соответствовать всем пунктам.

И мы говорим про ипотеку, а эта реклама про потреб.

естественно это не оферта. но если ты дошёл до состояния, когда тебе даже в рефинансировании кредита отказывают - ты и уменьшенные платежи хрен потянешь... по опыту отказ в рефинансировании получить реально сложно, особенно если заняться этим вовремя, а не когда исчерпаны все остальные резервы.