1 1
Слав9Iн

Налог с продажи квартиры? вопрос.

Рекомендуемые сообщения

Борда, уважаемые присутствующие юристы, пожалуйста помогите разобраться.

Решили продать 2ку. 3 года во владении будет только в декабре этого года. Оформлена она по 1\2 доли на каждого из нас.  Какую сумму мы должны уплатить на налоги. Продаем за 2300, то есть 2*1150.

Либо имеет смысл дождаться декабря? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, Слав9Iн сказал:

Борда, уважаемые присутствующие юристы, пожалуйста помогите разобраться.

Решили с  супругой продать 2ку. 3 года во владении будет только в декабре этого года. Оформлена она по 1\2 доли на каждого из нас.  Какую сумму мы должны уплатить на налоги. Продаем за 2300, то есть 2*1150.

Либо имеет смысл дождаться декабря? 

Вы должны заплатить 13% с разницы между суммой покупки и продажи. То есть, если Вы купили за 2000, а продаёте за 2300, то 13% надо платить с 300 тысяч. Если вы продаёте дешевле, чем купили, ничего не надо платить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Summer сказал:

Вы должны заплатить 13% с разницы между суммой покупки и продажи. То есть, если Вы купили за 2000, а продаёте за 2300, то 13% надо платить с 300 тысяч. Если вы продаёте дешевле, чем купили, ничего не надо платить.

по договору была куплена за 1600, то есть по 800 тыс с каждой стороны.  получается 2300-1600=700,  и с этой суммы уплачивать 13% ??

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 минут назад, Слав9Iн сказал:

по договору была куплена за 1600, то есть по 800 тыс с каждой стороны.  получается 2300-1600=700,  и с этой суммы уплачивать 13% ??

Вроде, да. И надо узнать, с какого периода изменения, что надо 5 лет владеть, чтобы без налога продавать. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

лучше подождать до декабря,пока не было изменений до 5лет.говорю как купивший недавно квартиру

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
17 минут назад, максим791 сказал:

лучше подождать до декабря,пока не было изменений до 5лет.говорю как купивший недавно квартиру

А при чем тут купивший?

5ть лет ввели давно, но действуют они только на недвигу купленную с 01.01.2016г.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Слав9Iн сказал:

Борда, уважаемые присутствующие юристы, пожалуйста помогите разобраться.

Решили продать 2ку. 3 года во владении будет только в декабре этого года. Оформлена она по 1\2 доли на каждого из нас.  Какую сумму мы должны уплатить на налоги. Продаем за 2300, то есть 2*1150.

Либо имеет смысл дождаться декабря? 

Налоговый вычет (1м) действует на объект, и распределяется между сособственниками пропорционально долей. Т.е. 2300-1000*13%=169к.

В виду это вам выгоднее использовать вычет покупной стоимости 2300-1600*13%=91к.

Учтите, что сделка у вас будет нотариальная, потому что доли.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
38 минут назад, Graber сказал:

Налоговый вычет (1м) действует на объект, и распределяется между сособственниками пропорционально долей. Т.е. 2300-1000*13%=169к.

В виду это вам выгоднее использовать вычет покупной стоимости 2300-1600*13%=91к.

Учтите, что сделка у вас будет нотариальная, потому что доли.

Разъясните пожалуйста порядок нотариальной сделки, и во сколько это обойдется?

И как можно использовать вычет покупной стоимости?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
21 минуту назад, Слав9Iн сказал:

Разъясните пожалуйста порядок нотариальной сделки, и во сколько это обойдется?

И как можно использовать вычет покупной стоимости?

По нотариальной сделке к нотариусу, когда будет покупатель, они все знают, госпошлину от цены будут считать (тысяч 8-15 с техработой).

Вычет, после того как продадите, нужно в налоговую сдать декларацию в которой указать за сколько куплена, за сколько продана, и рассчет налога, к декларации приложить копию договора по которому покупали и копию по которому продавали.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 минуты назад, Graber сказал:

По нотариальной сделке к нотариусу, когда будет покупатель, они все знают, госпошлину от цены будут считать (тысяч 8-15 с техработой).

Вычет, после того как продадите, нужно в налоговую сдать декларацию в которой указать за сколько куплена, за сколько продана, и рассчет налога, к декларации приложить копию договора по которому покупали и копию по которому продавали.

вообщем на данный момент мне нужно будет заплатить 91 тыс и плюс за нотариальную сделку 8-15 тыс?

Кто платит за сделку, продавец или покупатель?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Слав9Iн сказал:

вообщем на данный момент мне нужно будет заплатить 91 тыс и плюс за нотариальную сделку 8-15 тыс?

не проще ли продать по цене покупки + 50-100 т.р. , а разницу получить от покупателя другим способом ( если не под ипотеку )

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, StavBoy сказал:

не проще ли продать по цене покупки + 50-100 т.р. , а разницу получить от покупателя другим способом ( если не под ипотеку )

да...как вариант возможно! буду разговаривать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У меня тоже вопрос. в декабре 2014 была куплена квартира. Оформили на отца т.к. он хотел получить налоговый вычет а я оф. не работал. На данный момент вопрос в том как оформить ее на меня чтобы не платить налог? и нужно ли ждать срока в 5 лет? Всем спасибо

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Snegurka сказал:

У меня тоже вопрос. в декабре 2014 была куплена квартира. Оформили на отца т.к. он хотел получить налоговый вычет а я оф. не работал. На данный момент вопрос в том как оформить ее на меня чтобы не платить налог? и нужно ли ждать срока в 5 лет? Всем спасибо

Нет у вас действует 3 года,  объект куплен до 01.01.2016. Лучше продавать, чем дарить, иначе если надумаете сами продавать раньше 5 лет, то упретесь в налог и покупной цены у вас не будет, т.к. подарено.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
20 минут назад, Graber сказал:

Нет у вас действует 3 года,  объект куплен до 01.01.2016. Лучше продавать, чем дарить, иначе если надумаете сами продавать раньше 5 лет, то упретесь в налог и покупной цены у вас не будет, т.к. подарено.

а если подарено то вся сумма будет облагаться налогом а не разница между ними... верно? т.е. лучше цену на квартиру завысить? при покупке мною?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

у меня тоже вопрос. хочу купить жилье с использованием мат капитала. к кому обратиться, чтобы провели сделку? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 часа назад, Слав9Iн сказал:

Борда, уважаемые присутствующие юристы, пожалуйста помогите разобраться.

Решили продать 2ку. 3 года во владении будет только в декабре этого года. Оформлена она по 1\2 доли на каждого из нас.  Какую сумму мы должны уплатить на налоги. Продаем за 2300, то есть 2*1150.

Либо имеет смысл дождаться декабря? 

При продаже квартиры, находящейся менее 3 лет в собственности, которую купили до 01.01.2016, в бюджет вносят платеж. При этом сумма может быть снижена на 1000000 р. (по каждому собственнику) или на ту, что была потрачена на покупку. При этом расходы подтверждают документально. Вместе с декларацией для расчета вычета по доходам предоставляют соответствующие бумаги. Без их наличия платеж в бюджет не уменьшится.Также стоит помнить, что на налоговые вычеты всегда подают декларацию. 

Налог от продажи квартиры, приобретенной до внесенных изменений, никак не зависит от кадастровой стоимости. Кроме того, его следует платить в случае, если зафиксирована собственность квартиры менее 3 лет. Правило о 5 годах здесь не действует. Поэтому, даже если она принадлежала меньше 5 лет, но больше трех, ничего дополнительно платить не нужно.

То есть, надо подать 2 декларации, где сумма продажи 1150.0-1000=150*13=19,5 т.руб. По квартире заплатите налог -39 т. руб. Если не подавали декларацию 3НДФЛ при покупке и имеете белую зарплату хотя бы один из супругов, то можете уплатить этот налог путем зачета между возвратом НДФЛ и уплатой. Позвоните мне,проконсультирую. Мой тел. 89624524592

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 час назад, Snegurka сказал:

а если подарено то вся сумма будет облагаться налогом а не разница между ними... верно? т.е. лучше цену на квартиру завысить? при покупке мною?

Верно.

11 час назад, Chi сказал:

у меня тоже вопрос. хочу купить жилье с использованием мат капитала. к кому обратиться, чтобы провели сделку? 

Да к любому юристу, если покупаешь долевку то через нотариуса оформлять.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Елена Васильевна сказал:

При продаже квартиры, находящейся менее 3 лет в собственности, которую купили до 01.01.2016, в бюджет вносят платеж. При этом сумма может быть снижена на 1000000 р. (по каждому собственнику) или на ту, что была потрачена на покупку. При этом расходы подтверждают документально. Вместе с декларацией для расчета вычета по доходам предоставляют соответствующие бумаги. Без их наличия платеж в бюджет не уменьшится.Также стоит помнить, что на налоговые вычеты всегда подают декларацию. 

Налог от продажи квартиры, приобретенной до внесенных изменений, никак не зависит от кадастровой стоимости. Кроме того, его следует платить в случае, если зафиксирована собственность квартиры менее 3 лет. Правило о 5 годах здесь не действует. Поэтому, даже если она принадлежала меньше 5 лет, но больше трех, ничего дополнительно платить не нужно.

То есть, надо подать 2 декларации, где сумма продажи 1150.0-1000=150*13=19,5 т.руб. По квартире заплатите налог -39 т. руб. Если не подавали декларацию 3НДФЛ при покупке и имеете белую зарплату хотя бы один из супругов, то можете уплатить этот налог путем зачета между возвратом НДФЛ и уплатой. Позвоните мне,проконсультирую. Мой тел. 89624524592

Что бы сделать как вы говорите, им придется делать отдельные договоры на каждую долю и за каждый договор платить отдельно нотариусу за сделку + согласие от содолевика + госпошлину, овчинка выделки не стоит.  Проще продажную цену занизить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, Graber сказал:

Что бы сделать как вы говорите, им придется делать отдельные договоры на каждую долю и за каждый договор платить отдельно нотариусу за сделку + согласие от содолевика + госпошлину, овчинка выделки не стоит.  Проще продажную цену занизить.

Если у квартиры один кадастровый номер и в долях два хозяина,то почему  договор купли продажи не один? " Продавцы обязуются передать в собственность Покупателю,т.е продают,а Покупатель обязуется принять в собственность,то есть покупает на условиях,указанных в настоящем договоре,принадлежащую Продавцам на праве общей долевой собственности квартиру по адресу:....Кадастровый (или условный номер обекта-............"

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Посоветуйте человека, который может заполнить 3НДФЛ в онлайне. Для налогового вычета. Вычет за 3 года. Не силён я в бумагах :3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Елена Васильевна сказал:

Если у квартиры один кадастровый номер и в долях два хозяина,то почему  договор купли продажи не один? " Продавцы обязуются передать в собственность Покупателю,т.е продают,а Покупатель обязуется принять в собственность,то есть покупает на условиях,указанных в настоящем договоре,принадлежащую Продавцам на праве общей долевой собственности квартиру по адресу:....Кадастровый (или условный номер обекта-............"

Здесь есть ньюанс при продаже.Если долевая собственность реализуется как единый объект и составлен один договор купли-продажи, то налоговый вычет в размере 1 млн рублей распределяется в соответствии с долями совладельцев. Если же налогоплательщик продает только свою долю, то максимальный размер имущественного вычета положен ему одному в полной сумме.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, SoftPaw сказал:

Посоветуйте человека, который может заполнить 3НДФЛ в онлайне. Для налогового вычета. Вычет за 3 года. Не силён я в бумагах :3

Я могу заполнить,напишите в личку свой электронный адрес.Я сброшу перечень необходимых от Вас документов.Или позвоните мне.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Елена Васильевна сказал:

Здесь есть ньюанс при продаже.Если долевая собственность реализуется как единый объект и составлен один договор купли-продажи, то налоговый вычет в размере 1 млн рублей распределяется в соответствии с долями совладельцев. Если же налогоплательщик продает только свою долю, то максимальный размер имущественного вычета положен ему одному в полной сумме.

Ну вот вы сами ответили на свой вопрос.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Graber сказал:

Ну вот вы сами ответили на свой вопрос.

Да, Вы правы, получилась вопросно-ответная форма изложения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас
1 1