Перепланировка, с чего начать???

[joni 219]

Ищу сейчас трешку в старом фонде, хочу кухню объединить с гостинной, стена не несущая.

Можно сделать ремонт, а потом бегать оформлять все это, или надо сначала оформить, а потом делать??(риски?)

 

[MaDMaX 16 784]

7 минут назад, joni сказал:

Ищу сейчас трешку в старом фонде, хочу кухню объединить с гостинной, стена не несущая.

Можно сделать ремонт, а потом бегать оформлять все это, или надо сначала оформить, а потом делать??(риски?)

 

Тут на форуме есть человек который занимается ( кажется в том числе и перепланировкой) Rodnik. 

[ser289 1 476]

В 12.12.2018 в 08:54, Gorinich сказал:

Сначала возьмите разрешение на перепланировку (будете шуметь и соседи однозначно настучат - придут проверять а у вас нет разрешения...)

насколько я знаю разрешение до - значительно геморнее и дороже, чем после - через суд. И опять же для чего узаканивание? только если продавать в ипотеку? площадь не меняется. для личного проживания я бы и так оставил. А уж если с перспективой продажи то постфактум. По поводу придут проверять это что такое, кто придет, участковый? так он не специалист чтоб эти доки проверять. архнадзор так быстро не придет, на день сноса не несущей стены никого не пускать а шуметь в пределах нормы не рано не поздно с перерывом на обед. Тем более если стены гипсолит, то их проще не долбить а резать, шума намного меньше, правда пыли больше.

По факту, если надо узаканивать, надо проконсультироваться с юристом, который этим занимается и заниматься, чтоб не было нюансов. как то на объединении лоджии и зала в такой старой трешке доколебались тупо до порога. что типа надо было его оставить потому что по их плану он литой и это прям нарушение жесткости конструкции. Хотя по факту просто кирпичи были залиты на плите. но потом пришлось восстанавливать порог из тех же кирпичей. потому консультация - работы - узаканивание.

[Гость bird]

В 08.09.2018 в 13:51, joni сказал:

Ищу сейчас трешку в старом фонде, хочу кухню объединить с гостинной, стена не несущая.

Можно сделать ремонт, а потом бегать оформлять все это, или надо сначала оформить, а потом делать??(риски?)

 

а зачем оформлять?

[hookaman 1 966]

1 час назад, ser289 сказал:

насколько я знаю разрешение до - значительно геморнее и дороже, чем после - через суд. И опять же для чего узаканивание? только если продавать в ипотеку? площадь не меняется. для личного проживания я бы и так оставил. А уж если с перспективой продажи то постфактум. По поводу придут проверять это что такое, кто придет, участковый? так он не специалист чтоб эти доки проверять. архнадзор так быстро не придет, на день сноса не несущей стены никого не пускать а шуметь в пределах нормы не рано не поздно с перерывом на обед. Тем более если стены гипсолит, то их проще не долбить а резать, шума намного меньше, правда пыли больше.

 По факту, если надо узаканивать, надо проконсультироваться с юристом, который этим занимается и заниматься, чтоб не было нюансов. как то на объединении лоджии и зала в такой старой трешке доколебались тупо до порога. что типа надо было его оставить потому что по их плану он литой и это прям нарушение жесткости конструкции. Хотя по факту просто кирпичи были залиты на плите. но потом пришлось восстанавливать порог из тех же кирпичей. потому консультация - работы - узаканивание.

При продаже в ипотеку это тоже не проблема. Купил недавно квартиру в ипотеку с неузаконеной планировкой, из оценочной стоимости квартиры вычли 10к на оформление её.

[ser289 1 476]

21 минуту назад, hookaman сказал:

При продаже в ипотеку это тоже не проблема. Купил недавно квартиру в ипотеку с неузаконеной планировкой, из оценочной стоимости квартиры вычли 10к на оформление её.

10к это вас поимели. Узаканивание стоит от 50тыс. И полгода гемора. Смотря что там будет.

[hookaman 1 966]

27 минут назад, ser289 сказал:

10к это вас поимели. Узаканивание стоит от 50тыс. И полгода гемора. Смотря что там будет.

Я имел ввиду в бумагах об оценке квартиры отняли -10к от ее стоимости на оформление перепланировки и всё. И банк одобрил ипотеку на квартиру. Перепланировку оформлять я также не собираюсь.

[ser289 1 476]

2 минуты назад, hookaman сказал:

Я имел ввиду в бумагах об оценке квартиры отняли -10к от ее стоимости на оформление перепланировки и всё. И банк одобрил ипотеку на квартиру. Перепланировку оформлять я также не собираюсь.

Я тоже это имею ввиду. Отнимать надо на торге всю стоимость услуг по идее. Даже если вы не будете делать. Но если вас устроило то хорошо.

[Сергей 250]

В 08.09.2018 в 13:51, joni сказал:

Ищу сейчас трешку в старом фонде, хочу кухню объединить с гостинной, стена не несущая.

Можно сделать ремонт, а потом бегать оформлять все это, или надо сначала оформить, а потом делать??(риски?)

 

Газовая колонка и плита варочная есть на кухне?