Продажа квартиры арендаторам, подскажите

[mihey 543]

Продаем квартиру, появился покупатель - молодая семья. Оформляют документы на ипотеку, как мне сказали, но хотят заехать и начать жить уже сейчас, а через три месяца выкупить ее.

Это распространенная практика такой продажи или нет? Что необходимо прописать в договоре, чтобы обезопасить себя?

[M.H. 5 409]

а чо ипотеку 3 месяца оформляют? я просто не вкурсе

[bg13 662]

4 минуты назад, mihey сказал:

Продаем квартиру, появился покупатель - молодая семья. Оформляют документы на ипотеку, как мне сказали, но хотят заехать и начать жить уже сейчас, а через три месяца выкупить ее.

Это распространенная практика такой продажи или нет? Что необходимо прописать в договоре, чтобы обезопасить себя?

Как то странно,  обычно где-то неделя на одобрение кредита, поиск недвижки и оформление.

[mihey 543]

3 минуты назад, bg13 сказал:

Как то странно,  обычно где-то неделя на одобрение кредита, поиск недвижки и оформление.

вот и мне этот оже странным кажется

[DrPEST 580]

Три месяца действует одобрение банка на поиск объектов недвижимости, если не успел за три месяца найти квартиру/дом, то опять надо получать одобрение. Но уж лучше пока заключить договор аренды, а как будут готовы купить, то уже продать если по цене договоритесь.

Отправлено с моего Redmi Note 4 через Tapatalk

[wlwl 219]

Можно составить договор аренды с правом выкупа, вроде как есть стандартный, спросите у юриста. Или лучше составить 2 договора: договор аренды и предварительный договор намерения купли продажи с задатком и окончательным расчётом через три месяца.

[Боб 222]

Если по цене договорились, берите задаток, и пусть заезжают. Единственный минус, что окончательный расчет, через 3месяца будет. Главное, чтоб банк одобрил вашу квартиру.

[Sprinter_777 1 631]

Можно составить предварительный договор купли-продажи, где будет указана дата заключения основного договора, через три месяца. В предварительном прописать, что недвижимость передаётся в момент подписания предварительного договора. К предварительному составить соглашение о задатке, указав задаток к примеру стоимость проживания за 3 месяца. Соглашение о задатке обязательно, потому как без него эта сумма будет считаться не задатком, а предоплатой и её придётся возвращать. 

[drovik 7 378]

[Summer 8 670]

3 минуты назад, drovik сказал:

Может хотят присмотреться к соседям? Кстати, интересный вариант. Я вот поверил на слово, что соседи культурные, адекватные люди... А за 3 месяца вполне может картина сложиться.

Так и не помирился с соседями?

[drovik 7 378]

[sacred 861]

Да нахер таких покупателей , три месяца поживут, не понравится, уйдут и ты будешь искать потом новых, или банк ипотеку не согласует, тебе нужно будет квартиру показывать, а они там в зиму осядут и начнёшь качели с выселением.

[мужчина 76]

7 часов назад, sacred сказал:

Да нахер таких покупателей , три месяца поживут, не понравится, уйдут и ты будешь искать потом новых, или банк ипотеку не согласует, тебе нужно будет квартиру показывать, а они там в зиму осядут и начнёшь качели с выселением.

Абсолютно согласен и тем более если не местные!

[mihey 543]

на том и порешали 

[drovik 7 378]