joy 301 Опубликовано: 4 мая, 2019 В принципе гуглил уже, но кардинальных отличий не понял. Строить можно и там и там. Кроме того, что ДНТ - это собрания-правление-взносы и налог меньше ИЖС. Причина интереса: есть участки в одном месте, но цены разительно отличаются (ИЖС от ДНТ). ИЖС дороже почти вдвое. Коммуникации одинаковые (газ, вода, эл-во). Вот и чешу репу... P/S. Участки не в СТВ. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Славик 83 Опубликовано: 4 мая, 2019 В ИЖС, можно получить льготный тариф по электроснабжению, если не подведена газификация. В ДНТ кроме взносов, еще компенсация потерь по общим счетчикам. 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Sprinter_777 1 631 Опубликовано: 4 мая, 2019 8 минут назад, joy сказал: В принципе гуглил уже, но кардинальных отличий не понял. Строить можно и там и там. Кроме того, что ДНТ - это собрания-правление-взносы и налог меньше ИЖС. Причина интереса: есть участки в одном месте, но цены разительно отличаются (ИЖС от ДНТ). ИЖС дороже почти вдвое. Коммуникации одинаковые (газ, вода, эл-во). Вот и чешу репу... P/S. Участки не в СТВ. Попробуй поизучать градостроительный кодекс и земельный. У любого муниципалитета есть определённые планы по его развитию и застройке. Поэтому эти кодексы и ещё куча ФЗ дают муниципалитету право контролировать застройку на их территории, путем утверждения Ген планов, планов застроек и т.п. Не будь всего этого и если бы дали право людям самим решать где строить, была бы полная жопа с архитектурой и инфраструктурой. В Ставрополе она и так есть, но было бы так, как только может присниться в самом страшном сне архитектору. Поэтому изначально ДНТ и ИЖС разные по функционалу земельные участки. И строить на них по логике нужно разного назначения помещения. Но в России все через одно место и у нас поставлена на поток легализация нежилых строений, построенных самовольно в качестве жилых на ДНТ. Муниципалитету в суде остаётся только лишь смириться с подобным решением, а в дальнейшем с кучей таких решений касательно одной местности. А в дальнейшем будет как с дачными кооперативами в районе Метро, там двум машинам почти не разъехаться, а это скоро станет частью Ставрополя и мы будем вынуждены там ездить. Как вам такая перспектива? Теперь разница понятна? 1 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Сергей 250 Опубликовано: 4 мая, 2019 в двух словах попробую разъяснить... "ИЖС" это земли в распоряжении местной администрации, состоящие на балансе органов местного самоуправления - комитетов по управлению муниципальным имуществом, где параметры и нормы строительства регулируются так же органами местного самоуправления, участки под ИЖС предоставляются в соответствии с правилами застройки и зонирования территории, СНиП ов, их кадастровая стоимость по отдельности регулируется органами Росреестра. Учет таких З/У так же ведется по отдельности. Участки "ДНТ", "ДСНТ", "СНТ" и т.п., выделяются из земель городских, поселений, некоему зарегистрированному товариществу, кооперативу, в форме одного большого земельного участка, который в последствии по решению собрания товарищества разделяется на много более маленьких земельных участков (по 6 сот к примеру), но кадастровый учет и ген план применяется в основном к общей площади участка выделенному товариществу. После предоставления в товариществе некоего З/У некоему участнику товарищества, последний так же в праве, на основании решения собрания товарищества, провести межевание и обратиться в орган местного самоуправления для уже непосредственного оформления прав (аренды, собственности) И так как "товарищества" сами пытаются "выжать" как можно больше земельных участков на своей площади (а так и было всегда) то они пренебрегают нормативами, в части ширины дорог, инфраструктуры, возможностью подведения и обслуживания инженерных коммуникаций, то всё это пренебрежение в настоящее время (после внесения изменений в некоторые ФЗ, Зем кодекс, Жил кодекс) выходит в очень неприятную ситуацию, связанную с невозможностью перевести, скажем так "свой " З/У в ИЖС, получить регистрацию и в некоторых случаях даже подключить коммуникации... как то так... а так то да, кадастровая стоимость З/У в ДНТ исчисляется практически от деления общей стоимости участка предоставленного ДНТ на количество участков в нем образованных и является конечно дешевле, чем ИЖС 2 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Сергей 250 Опубликовано: 4 мая, 2019 27 минут назад, Sprinter_777 сказал: Попробуй поизучать градостроительный кодекс и земельный. У любого муниципалитета есть определённые планы по его развитию и застройке. Поэтому эти кодексы и ещё куча ФЗ дают муниципалитету право контролировать застройку на их территории, путем утверждения Ген планов, планов застроек и т.п. Не будь всего этого и если бы дали право людям самим решать где строить, была бы полная жопа с архитектурой и инфраструктурой. В Ставрополе она и так есть, но было бы так, как только может присниться в самом страшном сне архитектору. Поэтому изначально ДНТ и ИЖС разные по функционалу земельные участки. И строить на них по логике нужно разного назначения помещения. Но в России все через одно место и у нас поставлена на поток легализация нежилых строений, построенных самовольно в качестве жилых на ДНТ. Муниципалитету в суде остаётся только лишь смириться с подобным решением, а в дальнейшем с кучей таких решений касательно одной местности. А в дальнейшем будет как с дачными кооперативами в районе Метро, там двум машинам почти не разъехаться, а это скоро станет частью Ставрополя и мы будем вынуждены там ездить. Как вам такая перспектива? Теперь разница понятна? ты тоже прав Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Ostver 1 411 Опубликовано: 4 мая, 2019 С точки зрения обывателя, в большинстве ДНТ: - узкие проезды - унаследованная от брошенных дач бомжота - непрозрачная деятельность председателя - лишняя петля с оплатой услуг (ты - обществу, общество - поставщику) - коммуникации заводят своими силами, поставщики их на баланс не принимают - участки нарезаны поипанутому Из плюсов: обычно много сирени и нарциссы. Собстнна всё. 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
joy 301 Опубликовано: 4 мая, 2019 Спасибо откликнувшимся! Все вышесказанное в общем то понятно. Ситуация по месту такова, что некая фирма в свое время выкупила с/х земли и нарезала практически одинаковые участки на продажу. Коммуникации ко всем участкам она подвела, так что с ними проблем нет. Но две улицы участков ИЖС, а остальные три ДНТ (нахрена - не могу понять). На старте продаж, 5 лет назад, все участки стоили одинаково за сотку. Сейчас собственники перепродают их по цене в зависимости от назначения (ИЖС рулит). Я брал там участок ИЖС еще на старте и недавно его продал, а теперь думаю, не прикупить ли ДНТ и строиться, но не могу понять всех тонкостей, т.к. с домами никогда дел не имел. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Ostver 1 411 Опубликовано: 4 мая, 2019 Если есть выбор, бери ИЖС Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
joy 301 Опубликовано: 4 мая, 2019 25 минут назад, Ostver сказал: Если есть выбор, бери ИЖС Интуиция и остатки разума тоже об этом говорят, но жаба ... Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
govor 7 Опубликовано: 8 мая, 2019 В 04.05.2019 в 22:29, joy сказал: Спасибо откликнувшимся! Все вышесказанное в общем то понятно. Ситуация по месту такова, что некая фирма в свое время выкупила с/х земли и нарезала практически одинаковые участки на продажу. Коммуникации ко всем участкам она подвела, так что с ними проблем нет. Но две улицы участков ИЖС, а остальные три ДНТ (нахрена - не могу понять). На старте продаж, 5 лет назад, все участки стоили одинаково за сотку. Сейчас собственники перепродают их по цене в зависимости от назначения (ИЖС рулит). Я брал там участок ИЖС еще на старте и недавно его продал, а теперь думаю, не прикупить ли ДНТ и строиться, но не могу понять всех тонкостей, т.к. с домами никогда дел не имел. Если ДНТ дешевле в 2 раза, я бы взял ДНТ, недавно вышли поправки, строить жилой дом можно на садоводческом участке, так что не вижу смысла в ИЖС. Тем более всегда можно поменять разрешенку на ИЖС Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Сергей 250 Опубликовано: 10 мая, 2019 В 08.05.2019 в 09:20, govor сказал: Если ДНТ дешевле в 2 раза, я бы взял ДНТ, недавно вышли поправки, строить жилой дом можно на садоводческом участке, так что не вижу смысла в ИЖС. Тем более всегда можно поменять разрешенку на ИЖС Да нельзя поменять ДНТ на ИЖС Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Sprinter_777 1 631 Опубликовано: 11 мая, 2019 9 часов назад, Сергей сказал: Да нельзя поменять ДНТ на ИЖС Теоретически можно, но только на публичных слушаниях, путем внесения изменений в генплан. Но это такой гемор и из-за одного человека этого делать никто не будет. Маловероятно, но теоретически возможно. 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
RusWild 78 Опубликовано: 11 мая, 2019 15 часов назад, Сергей сказал: Да нельзя поменять ДНТ на ИЖС 5 часов назад, Sprinter_777 сказал: Теоретически можно, но только на публичных слушаниях, путем внесения изменений в генплан. Но это такой гемор и из-за одного человека этого делать никто не будет. Маловероятно, но теоретически возможно. Да можно. Надо конкретный СНТ смотреть. Бывает, что изменения уже внесены в генплан. Опять же жилой дом с этого года можно строить в СНТ, также как на ИЖС. Смотреть только, чтоб договоры на коммуникации можно было напрямую с поставщиками заключить, а не с СНТ. Остаются только взносы, которые с этого года обязаны платить в полном объеме и не члены товарищества. Но и это тоже сильно зависит от конкретного СНТ. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Сфера 1 Опубликовано: 21 июня, 2019 Думаю, основное отличие ДНТ от ИЖС в том, что построив дом на земле под ИЖС у Вас проблем с пропиской не возникнет. Введете его в эксплуатацию и оформите прописку. Дом будет иметь назначение: жилое. В ДНТ при оформлении дома в документах будет "садовый дом". Его назначение: нежилое. Прописка в объекте недвижимости с назначением "нежилое" невозможна. Нужно будет переводить его в "жилое"... а это та еще бюрократия.... где-то от пол-года до года.... Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Mark_Norman 3 841 Опубликовано: 21 июня, 2019 9 минут назад, Сфера сказал: Думаю, основное отличие ДНТ от ИЖС в том, что построив дом на земле под ИЖС у Вас проблем с пропиской не возникнет. Введете его в эксплуатацию и оформите прописку. Дом будет иметь назначение: жилое. В ДНТ при оформлении дома в документах будет "садовый дом". Его назначение: нежилое. Прописка в объекте недвижимости с назначением "нежилое" невозможна. Нужно будет переводить его в "жилое"... а это та еще бюрократия.... где-то от пол-года до года.... ерунда какая-то, уже прописывают в днт точно. сейчас уже значимых различий нет у днт и ижс, раньше нельзя было индивидуальные договора с поставщиками комм. услуг заключать, сейчас можно напрямую по запросу, обязательные взносы - ну вышел из состава днт и все. в подмосковье днт для среднего класса это довольно цивильные поселки с площадками, кортами, прудами Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Сфера 1 Опубликовано: 2 июля, 2019 Уважаемый Mark_Norman ! Смею предположить, что Вы -не юрист, а просто выражаете свое мнение... Для Вас, с сайта МВД (органа, осуществляющего регистрацию граждан) скачала следующую информацию: Регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства (по месту пребывания) в жилых строениях, расположенных на садовых и дачных земельных участках возможна. Необходимые документы Осуществляется регистрация собственников жилых строений и членов их семей при поступлении от них: заявлений о регистрации по установленной форме паспортов, удостоверяющими их личности, судебных решений о признании принадлежащих им жилых строений пригодными для постоянного проживания, вступивших в законную силу, либо распоряжений глав местных администраций о признании данных жилых строений пригодными для постоянного проживания. Сложность как раз в ПОСЛЕДНЕМ документе! Всего Вам хорошего!!! 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
RusWild 78 Опубликовано: 2 июля, 2019 2 часа назад, Сфера сказал: судебных решений о признании принадлежащих им жилых строений пригодными для постоянного проживания, вступивших в законную силу, либо распоряжений глав местных администраций о признании данных жилых строений пригодными для постоянного проживания. Сложность как раз в ПОСЛЕДНЕМ документе! Всего Вам хорошего!!! Предположу, что вы тоже не юрист, либо далеки от регистрации недвижимости на садовых участках. Процедура изменилась после вступления в силу Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Дом в СНТ строится и регистрируется в том же порядке, что и ИЖС с небольшими оговорками. П.с. я тоже не юрист) Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
KoT 77 Опубликовано: 28 июля, 2019 С этого года с СНТ подаете уведомление о строительстве жилого дома, строите, вызываете кадастрового инженера, получаете тех.план, регистрируете дом и прописываетесь без проблем. П.С. на счет узких дорог согласен Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Славик 83 Опубликовано: 10 августа, 2019 В 28.07.2019 в 22:21, KoT сказал: П.С. на счет узких дорог согласен Не везде. У нас например ширина дороги 8 м. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах