1 1
joy

В чем принципиальное отличие ИЖС от ДНТ (земли населенных пунктов)?

Рекомендуемые сообщения

В принципе гуглил уже, но кардинальных отличий не понял. Строить можно и там и там. Кроме того, что ДНТ - это собрания-правление-взносы и налог меньше ИЖС. Причина интереса: есть участки в одном месте, но цены разительно отличаются (ИЖС от ДНТ). ИЖС дороже почти вдвое. Коммуникации одинаковые (газ, вода, эл-во). Вот и чешу репу...

P/S. Участки не в СТВ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В ИЖС, можно получить льготный тариф по электроснабжению, если не подведена газификация.
В ДНТ кроме взносов, еще компенсация потерь по общим счетчикам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 минут назад, joy сказал:

В принципе гуглил уже, но кардинальных отличий не понял. Строить можно и там и там. Кроме того, что ДНТ - это собрания-правление-взносы и налог меньше ИЖС. Причина интереса: есть участки в одном месте, но цены разительно отличаются (ИЖС от ДНТ). ИЖС дороже почти вдвое. Коммуникации одинаковые (газ, вода, эл-во). Вот и чешу репу...

P/S. Участки не в СТВ.

Попробуй поизучать градостроительный кодекс и земельный.

У любого муниципалитета есть определённые планы по его развитию и застройке. Поэтому эти кодексы и ещё куча ФЗ дают муниципалитету право контролировать застройку на их территории, путем утверждения Ген планов, планов застроек и т.п. Не будь всего этого и если бы дали право людям самим решать где строить, была бы полная жопа с архитектурой и инфраструктурой. В Ставрополе она и так есть, но было бы так, как только может присниться в самом страшном сне архитектору. Поэтому изначально ДНТ и ИЖС разные по функционалу земельные участки. И строить на них по логике нужно разного назначения помещения. Но в России все через одно место и у нас поставлена на поток легализация нежилых строений, построенных самовольно в качестве жилых на ДНТ. Муниципалитету в суде остаётся только лишь смириться с подобным решением, а в дальнейшем с кучей таких решений касательно одной местности. А в дальнейшем будет как с дачными кооперативами в районе Метро, там двум машинам почти не разъехаться, а это скоро станет частью Ставрополя и мы будем вынуждены там ездить. Как вам такая перспектива? Теперь разница понятна? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

в двух словах попробую разъяснить...

"ИЖС" это земли в распоряжении местной администрации, состоящие на балансе органов местного самоуправления - комитетов по управлению муниципальным имуществом, где параметры и нормы строительства регулируются так же органами местного самоуправления, участки под ИЖС предоставляются в соответствии с правилами застройки и зонирования территории, СНиП ов,  их кадастровая стоимость по отдельности регулируется органами Росреестра. Учет таких З/У так же ведется по отдельности.

Участки "ДНТ", "ДСНТ", "СНТ" и т.п., выделяются из земель городских, поселений, некоему зарегистрированному товариществу, кооперативу, в форме одного большого земельного участка, который в последствии по решению собрания товарищества разделяется на много более маленьких земельных участков (по 6 сот к примеру), но кадастровый учет и ген план применяется в основном к общей площади участка выделенному товариществу.

После предоставления в товариществе некоего З/У некоему участнику товарищества, последний так же в праве, на основании решения собрания товарищества, провести межевание и обратиться в орган местного самоуправления для уже непосредственного оформления прав (аренды, собственности)

И так как "товарищества" сами пытаются "выжать" как можно больше земельных участков на своей площади (а так и было всегда) то они пренебрегают нормативами, в части ширины дорог, инфраструктуры, возможностью подведения и обслуживания инженерных коммуникаций, то всё это пренебрежение в настоящее время (после внесения изменений в некоторые ФЗ, Зем кодекс, Жил кодекс) выходит в очень неприятную ситуацию, связанную с невозможностью перевести, скажем так "свой " З/У в ИЖС, получить регистрацию и в некоторых случаях даже подключить коммуникации...

как то так...

а так то да, кадастровая стоимость З/У в ДНТ исчисляется практически от деления общей стоимости участка предоставленного ДНТ на количество участков в нем образованных и является конечно дешевле, чем ИЖС

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
27 минут назад, Sprinter_777 сказал:

Попробуй поизучать градостроительный кодекс и земельный.

У любого муниципалитета есть определённые планы по его развитию и застройке. Поэтому эти кодексы и ещё куча ФЗ дают муниципалитету право контролировать застройку на их территории, путем утверждения Ген планов, планов застроек и т.п. Не будь всего этого и если бы дали право людям самим решать где строить, была бы полная жопа с архитектурой и инфраструктурой. В Ставрополе она и так есть, но было бы так, как только может присниться в самом страшном сне архитектору. Поэтому изначально ДНТ и ИЖС разные по функционалу земельные участки. И строить на них по логике нужно разного назначения помещения. Но в России все через одно место и у нас поставлена на поток легализация нежилых строений, построенных самовольно в качестве жилых на ДНТ. Муниципалитету в суде остаётся только лишь смириться с подобным решением, а в дальнейшем с кучей таких решений касательно одной местности. А в дальнейшем будет как с дачными кооперативами в районе Метро, там двум машинам почти не разъехаться, а это скоро станет частью Ставрополя и мы будем вынуждены там ездить. Как вам такая перспектива? Теперь разница понятна? 

ты тоже прав

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

С точки зрения обывателя, в большинстве ДНТ:

- узкие проезды

- унаследованная от брошенных дач бомжота

- непрозрачная деятельность председателя

- лишняя петля с оплатой услуг (ты - обществу, общество - поставщику)

- коммуникации заводят своими силами, поставщики их на баланс не принимают

- участки нарезаны поипанутому

Из плюсов: обычно много сирени и нарциссы. Собстнна всё.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо откликнувшимся! Все вышесказанное в общем то понятно. Ситуация по месту такова, что некая фирма в свое время выкупила с/х земли и нарезала практически одинаковые участки на продажу. Коммуникации ко всем участкам она подвела, так что с ними проблем нет. Но две улицы участков ИЖС, а остальные  три ДНТ (нахрена - не могу понять). На старте продаж, 5 лет назад, все участки стоили одинаково за сотку. Сейчас собственники перепродают их по цене в зависимости от назначения (ИЖС рулит). Я брал там участок ИЖС еще на старте и недавно его продал, а теперь думаю, не прикупить ли ДНТ и строиться, но не могу понять всех тонкостей, т.к. с домами никогда дел не имел.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
25 минут назад, Ostver сказал:

Если есть выбор, бери ИЖС

Интуиция и остатки разума тоже об этом говорят, но жаба ...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 04.05.2019 в 22:29, joy сказал:

Спасибо откликнувшимся! Все вышесказанное в общем то понятно. Ситуация по месту такова, что некая фирма в свое время выкупила с/х земли и нарезала практически одинаковые участки на продажу. Коммуникации ко всем участкам она подвела, так что с ними проблем нет. Но две улицы участков ИЖС, а остальные  три ДНТ (нахрена - не могу понять). На старте продаж, 5 лет назад, все участки стоили одинаково за сотку. Сейчас собственники перепродают их по цене в зависимости от назначения (ИЖС рулит). Я брал там участок ИЖС еще на старте и недавно его продал, а теперь думаю, не прикупить ли ДНТ и строиться, но не могу понять всех тонкостей, т.к. с домами никогда дел не имел.  

Если ДНТ дешевле в 2 раза, я бы взял ДНТ, недавно вышли поправки, строить жилой дом можно на садоводческом участке, так что не вижу смысла в ИЖС. Тем более всегда можно поменять разрешенку на ИЖС

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 08.05.2019 в 09:20, govor сказал:

Если ДНТ дешевле в 2 раза, я бы взял ДНТ, недавно вышли поправки, строить жилой дом можно на садоводческом участке, так что не вижу смысла в ИЖС. Тем более всегда можно поменять разрешенку на ИЖС

Да нельзя поменять ДНТ на ИЖС

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, Сергей сказал:

Да нельзя поменять ДНТ на ИЖС

Теоретически можно, но только на публичных слушаниях, путем внесения изменений в генплан. Но это такой гемор и из-за одного человека этого делать никто не будет. Маловероятно, но теоретически возможно. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 часов назад, Сергей сказал:

Да нельзя поменять ДНТ на ИЖС

 

5 часов назад, Sprinter_777 сказал:

Теоретически можно, но только на публичных слушаниях, путем внесения изменений в генплан. Но это такой гемор и из-за одного человека этого делать никто не будет. Маловероятно, но теоретически возможно. 

Да можно. Надо конкретный СНТ смотреть. Бывает, что изменения уже внесены в генплан. Опять же жилой дом с этого года можно строить в СНТ, также как на ИЖС. Смотреть только, чтоб договоры на коммуникации можно было напрямую с поставщиками заключить, а не с СНТ. Остаются только взносы, которые с этого года обязаны платить в полном объеме и не члены товарищества. Но и это тоже сильно зависит от конкретного СНТ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Думаю, основное отличие  ДНТ от ИЖС в том, что построив дом на земле под ИЖС у Вас проблем с пропиской не возникнет. Введете его в эксплуатацию и оформите прописку. Дом будет иметь назначение: жилое. В ДНТ при оформлении  дома в документах будет "садовый дом". Его назначение: нежилое. Прописка в объекте недвижимости с назначением "нежилое" невозможна. Нужно будет переводить его в "жилое"... а это та еще бюрократия.... где-то от пол-года до года....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 минут назад, Сфера сказал:

Думаю, основное отличие  ДНТ от ИЖС в том, что построив дом на земле под ИЖС у Вас проблем с пропиской не возникнет. Введете его в эксплуатацию и оформите прописку. Дом будет иметь назначение: жилое. В ДНТ при оформлении  дома в документах будет "садовый дом". Его назначение: нежилое. Прописка в объекте недвижимости с назначением "нежилое" невозможна. Нужно будет переводить его в "жилое"... а это та еще бюрократия.... где-то от пол-года до года....

ерунда какая-то, уже прописывают в днт точно. сейчас уже значимых различий нет у днт и ижс, раньше нельзя было индивидуальные договора с поставщиками комм. услуг заключать, сейчас можно напрямую по запросу, обязательные взносы - ну вышел из состава днт и все. в подмосковье днт для среднего класса это довольно цивильные поселки с площадками, кортами, прудами

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Уважаемый Mark_Norman ! Смею предположить, что Вы -не юрист, а просто выражаете свое мнение... 

Для Вас, с сайта МВД (органа, осуществляющего регистрацию граждан) скачала следующую информацию: 

Регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства (по месту пребывания) в жилых строениях, расположенных на садовых и дачных земельных участках возможна.

Необходимые документы

Осуществляется регистрация собственников жилых строений и членов их семей при поступлении от них:

  • заявлений о регистрации по установленной форме
  • паспортов, удостоверяющими их личности,
  • судебных решений о признании принадлежащих им жилых строений пригодными для постоянного проживания, вступивших в законную силу, либо распоряжений глав местных администраций о признании данных жилых строений пригодными для постоянного проживания.

Сложность как раз в ПОСЛЕДНЕМ документе! Всего Вам хорошего!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Сфера сказал:

 

  • судебных решений о признании принадлежащих им жилых строений пригодными для постоянного проживания, вступивших в законную силу, либо распоряжений глав местных администраций о признании данных жилых строений пригодными для постоянного проживания.

Сложность как раз в ПОСЛЕДНЕМ документе! Всего Вам хорошего!!!

Предположу, что вы тоже не юрист, либо далеки от регистрации недвижимости на садовых участках. Процедура изменилась после вступления в силу Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Дом в СНТ строится и регистрируется в том же порядке, что и ИЖС с небольшими оговорками.

П.с. я тоже не юрист)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

С этого года с СНТ подаете уведомление о строительстве жилого дома, строите, вызываете кадастрового инженера, получаете тех.план, регистрируете дом и прописываетесь без проблем.

П.С. на счет узких дорог согласен

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас
1 1