3 3
djoniinglish

300 Юсиспартанцев?

Рекомендуемые сообщения

Удивлён, что ещё не мусолят тему с кидаловом юсишными квартирами. 

Кто что знает? Делитесь инфой. Вроде бы были обыски. 

https://www.opengaz.ru/stat/neuzheli-mech-spravedlivosti-i-vpryam-zavis-nad-yusi

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Параноидальный бред. Покупка через офис компании не вызывает никаких трудностей абсолютно. Где эти люди которых кинули на 700 миллионов? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 минут назад, linkfack сказал:

Параноидальный бред. Покупка через офис компании не вызывает никаких трудностей абсолютно. Где эти люди которых кинули на 700 миллионов? 

Бред о чём?

О том что при покупке квартиры ты должен заплатить неведомой шараге за типовой договор 20+ килорублей?

О том что каждый дом строит отдельная однодневка и ликвидируется сразу после сдачи дома не неся никакой ответственности за дальнейшую судьбу дома?

Черные риелторы? Серьезно? Все оформление в конторе только через "своих" посторонних там много лет уже как нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Graber сказал:

Бред о чём?

О том что при покупке квартиры ты должен заплатить неведомой шараге за типовой договор 20+ килорублей?

О том что каждый дом строит отдельная однодневка и ликвидируется сразу после сдачи дома не неся никакой ответственности за дальнейшую судьбу дома?

Черные риелторы? Серьезно? Все оформление в конторе только через "своих" посторонних там много лет уже как нет.

Таки прям неведомой?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Открытая газета ж все время какие то выдуманные истории пишет про юси. 

Особенно вот это вступление понравилось:

По слухам, речь идёт о дольщиках

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В соседней теме о продаже квартиры в солнечном круге - было упоминание об этом. Но вроде как подряд кинул, а не юси. А вообще конечно круто подряд мутанул)). Если еще и свалил в  забугорье - вообще красава!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, ага роев сказал:

В соседней теме о продаже квартиры в солнечном круге - было упоминание об этом. Но вроде как подряд кинул, а не юси.

Подряд на мой взгляд не смог бы без поддержки людей из офиса столько народа кинуть 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 минут назад, djoniinglish сказал:

Подряд на мой взгляд не смог бы без поддержки людей из офиса столько народа кинуть 

 Я информацию  транслировал.  Хотя логически - да. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, M.H. сказал:

местный борец с юси

Я думал, что местные борцы с юси либо сидят, либо мертвы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 минут назад, Warlord сказал:

генри рыжебородый

Значит скоро и его потеряем 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вообще грамотно юси построили свою структуру. На каждый чих у них есть свое ООО. Кто был у них в офисе у юристов, те могли видеть стеллаж с их ООО. Там штук 20 СУ и еще более 10 других фирм связанных со строительством.

Насчет 20к - ну так они позиционируют это как оплата услуг юриста для оформления. Именно по этому нужна еще и доверенность на их юриста. Это еще по божески в отличии от риэлторов которые за 30к только клиента находят и договор распечатывают.

Как я понял СУ перестает существовать после того того как истекает гарантия на последний построенный ею дом (2 года). 

Насчет кидалова - скорее всего все шло в обход юсишников, напрямую через подрядчика.  Довелось 3 раза покупать недвижимость у юси, включая подрядчиков.

Схема с подрядчиками такая была - квартира в долевой собственности у подрядчика и она не оплачена. В офисе заключался договор переуступки прав и только после этого оплата шла чисто в кассу юси. На руках оставался дду и договор переуступки + чеки. Т.к. подрядчик продавал квартиру дешевле чем сами юси, то он при мне сразу внес остаток стоимости. (Я хз как они потом деньги возвращают себе, видимо как-то через кассу)  

Позже они чуть меняли схемы. Сейчас вообще все через цифровую подпись делают, включая переуступку.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Shevmax сказал:

Вообще грамотно юси построили свою структуру. На каждый чих у них есть свое ООО. Кто был у них в офисе у юристов, те могли видеть стеллаж с их ООО. Там штук 20 СУ и еще более 10 других фирм связанных со строительством.

Насчет 20к - ну так они позиционируют это как оплата услуг юриста для оформления. Именно по этому нужна еще и доверенность на их юриста. Это еще по божески в отличии от риэлторов которые за 30к только клиента находят и договор распечатывают.

Как я понял СУ перестает существовать после того того как истекает гарантия на последний построенный ею дом (2 года). 

Насчет кидалова - скорее всего все шло в обход юсишников, напрямую через подрядчика.  Довелось 3 раза покупать недвижимость у юси, включая подрядчиков.

Схема с подрядчиками такая была - квартира в долевой собственности у подрядчика и она не оплачена. В офисе заключался договор переуступки прав и только после этого оплата шла чисто в кассу юси. На руках оставался дду и договор переуступки + чеки. Т.к. подрядчик продавал квартиру дешевле чем сами юси, то он при мне сразу внес остаток стоимости. (Я хз как они потом деньги возвращают себе, видимо как-то через кассу)  

Позже они чуть меняли схемы. Сейчас вообще все через цифровую подпись делают, включая переуступку.

 

А зачем мне услуги их юристов от которых я не могу отказаться?

Гарантия 5 лет на дом, СУ ликвидируют гораздо раньше, да даже если оно и остается, у него на счетах 0 имущества 0 лишь уставного капитала 10к. В случае чего спустят все шишки на директа СУ и голова с чистой жопой.

А насчёт хотят 30к за то что найдут клиента - так его надо найти, а это труд, а каждый труд должен быть оплачен, и тебя же не принуждают работать с агентством, не хочешь - не пользуйся их услугами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Деталей не знаю. Но наверняка суть в подрядчиках. На Авито была куча объявлений о продаже, где перед переуступкой просили займ на неизвестное лицо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
25 минут назад, Napalm сказал:

Деталей не знаю. Но наверняка суть в подрядчиках. На Авито была куча объявлений о продаже, где перед переуступкой просили займ на неизвестное лицо.

Кстати да, года 3 назад там была фишка прикольная, когда начали закручивать гайки с деньгами дольщиков.

ЮСИ заключали какой-то предварительный  ДДУ . Затем при оплате заключали  договор займа.  А когда все документы были готовы (полноценный ДДУ), они забирали расписку и выдавали кассовый чек.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Napalm сказал:

Деталей не знаю. Но наверняка суть в подрядчиках. На Авито была куча объявлений о продаже, где перед переуступкой просили займ на неизвестное лицо.

Прям таки на неизвестное? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Napalm сказал:

Деталей не знаю. Но наверняка суть в подрядчиках. На Авито была куча объявлений о продаже, где перед переуступкой просили займ на неизвестное лицо.

да

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14 минуты назад, djoniinglish сказал:

Прям таки на неизвестное? 

Ну конечно. Просят займ на ООО "СМУ 1", у этого ООО уставной капитал 10 тыс руб и оборот за предыдущий год 0 рублей. Это разве известное лицо? Я идиот что ли, такому лицу займ в 6 мио отдавать? :)

При этом есть ООО "СМУ-1", у которого выручка 120 млн, но займ не ему.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 hours ago, Shevmax said:

Кстати да, года 3 назад там была фишка прикольная, когда начали закручивать гайки с деньгами дольщиков.

ЮСИ заключали какой-то предварительный  ДДУ . Затем при оплате заключали  договор займа.  А когда все документы были готовы (полноценный ДДУ), они забирали расписку и выдавали кассовый чек.

 

ппц, застройщик в пятерке или шестерке крупнейших, а работает как базарный мутчик, у пика все в белую

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вся эта фишка для обхода ограничений, чтоб не использовать эскроу-счета. Типа строят на деньги дольщиков, но полученных другим путем. Иначе пришлось бы строить на свои или на кредитные (а это уже удорожание)

В общем банально выкрутились, а вот то что заёмщик левый - страховка на всякий случай. А то у нас можно ожидать чего угодно, а сидеть никто не хочет. К тому же санкции итд итп, лишняя страховка не повредит.

Так что как всегда - бизнес в первую очередь для заработка.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Shevmax сказал:

Вся эта фишка для обхода ограничений, чтоб не использовать эскроу-счета. Типа строят на деньги дольщиков, но полученных другим путем. Иначе пришлось бы строить на свои или на кредитные (а это уже удорожание)

В общем банально выкрутились, а вот то что заёмщик левый - страховка на всякий случай. А то у нас можно ожидать чего угодно, а сидеть никто не хочет. К тому же санкции итд итп, лишняя страховка не повредит.

Так что как всегда - бизнес в первую очередь для заработка.

Я так понимаю, они просто квартирами расплачиваются с подрядчиками. Собственных средств для строительства у них точно хватает,  и новый закон их не пугает.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас
3 3