гасик1 594 Опубликовано: 17 августа, 2019 54 minutes ago, Царица said: Я так понимаю, они просто квартирами расплачиваются с подрядчиками. Собственных средств для строительства у них точно хватает, и новый закон их не пугает. так квартирами расплачиваются с подрядчиками как раз от бедности, чтобы оборотные средства не тратить, квартиру выгоднее продать самому, чем с дисконтом отдать подрядчику. и где эти «собственные средства» юси, посмотрел там 124 триошки с уставными капиталами 10 тыр и оборотами по 50-100 млн в год. дома под подушками что ли. капец у них там серая бухгалтерия в тетрадках получается на миллиарды, для примера пик это ао, все через одно юрлицо с активами 380 млрд и уставным капиталом 40 млрд 1 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Ромуальд Козырь 127 Опубликовано: 17 августа, 2019 Я думаю, что если все сделать совсем законно, то цена вырастет значительно. Выкручиваются как могут. Кстати, церковь Иванов построил за свой счет. Вот тут их ценник есть https://gk-usi.ru/ 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
WIP 378 Опубликовано: 17 августа, 2019 25 минут назад, Ромуальд Козырь сказал: Кстати, церковь Иванов построил за свой счет. Эта традиция. Началась в 90-х еще)) 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Shevmax 1 208 Опубликовано: 17 августа, 2019 Кстати, не знаю правда или нет. Но говорят школу которую первой ЮСИ построил - город выкупил. т.е. они строили сами за свой счет, но город потом заплатил за неё. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
djoniinglish 654 Опубликовано: 17 августа, 2019 35 минут назад, Ромуальд Козырь сказал: Я думаю, что если все сделать совсем законно, то цена вырастет значительно. Выкручиваются как могут. Кстати, церковь Иванов построил за свой счет. Вот тут их ценник есть https://gk-usi.ru/ Реальная себестоимость квадрата в юси не превышает 20000. Продают по 45000. Куда ещё рости ценнику? А церковь скорей всего за счёт сверхприбыли построена. Нужно же как-то орден заслужить. И кстати церковь это долгосрочное вложение по моему мнению. 3 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Snegurka 174 Опубликовано: 17 августа, 2019 Заняться вам нечем. Юси отличная контора получше многих на рынке недвижимости. Другие и половины не делают что они. Всем добра 1 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Napalm 7 536 Опубликовано: 17 августа, 2019 Долгосрочное вложение в Ставрополе это мечеть! 2 1 3 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Snegurka 174 Опубликовано: 17 августа, 2019 У них все сотрудники на белой зарплате после изменений в фз от 1 июля. Никто в городе из застройщиков не платит обычному работяге белую зп Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Царица 4 007 Опубликовано: 17 августа, 2019 1 час назад, гасик1 сказал: так квартирами расплачиваются с подрядчиками как раз от бедности, чтобы оборотные средства не тратить, квартиру выгоднее продать самому, чем с дисконтом отдать подрядчику. и где эти «собственные средства» юси, посмотрел там 124 триошки с уставными капиталами 10 тыр и оборотами по 50-100 млн в год. дома под подушками что ли. капец у них там серая бухгалтерия в тетрадках получается на миллиарды, для примера пик это ао, все через одно юрлицо с активами 380 млрд и уставным капиталом 40 млрд Я их бухгалтерию не видела, выводы делать не могу, но нехватки средств для строительства они не испытывают. СУ-155 тоже богатая и известная контора была, однако, банкрот. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
гасик1 594 Опубликовано: 17 августа, 2019 4 minutes ago, Царица said: Я их бухгалтерию не видела, выводы делать не могу, но нехватки средств для строительства они не испытывают. СУ-155 тоже богатая и известная контора была, однако, банкрот. так в сбисах спарках все видно. речь не про нехватку средств, а про серость и кроилово на белизне, если люди не строят белый прозрачный для инвесторов и стейкхолдеров бизнес, то это шарашка местная с бандитским уклоном банкротство вообще при чем, банкротство белых многомиллиардных компаний нормальное дело 2 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
гасик1 594 Опубликовано: 17 августа, 2019 c такими делами следующим после арашукова в регионе может быть товарищ иванов. просто жесть, в топ 5 по площади застройки и даже не в топ-100 по финансовым показателям застройщиков в сумме по всем 124 ооо, у них белые показатели как у местечковых застройщиков которые по паре 5 этажек в городе строят 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Царица 4 007 Опубликовано: 17 августа, 2019 16 минут назад, гасик1 сказал: так в сбисах спарках все видно. речь не про нехватку средств, а про серость и кроилово на белизне, если люди не строят белый прозрачный для инвесторов и стейкхолдеров бизнес, то это шарашка местная с бандитским уклоном банкротство вообще при чем, банкротство белых многомиллиардных компаний нормальное дело Строительное управление № 155 Главмосстроя в 1993 г. было преобразовано в ЗАО «СУ-155». Его гендиректор М. Д. Балакин стал основным акционером новой компании. Вплоть до 2014 г. объединение удерживало лидирующие позиции на российском рынке недвижимости, ежегодно вводя в строй свыше 1 млн. квадратных метров. Последние новости сегодня о «СУ-155» неутешительны: тысячи обманутых дольщиков, сотни недостроенных домов, компания стала банкротом. В объединение входило 100 предприятий, среди которых лифтостроительный завод в Щербинке, Ивановский домостроительный комбинат и Домодедовский завод ЖБИ. Они производят основную часть материалов, необходимых для бесперебойного ведения строительства. Долгое время «СУ-155» пользовалось внушительной поддержкой со стороны московских властей, получало выгодные госзаказы, при этом, не придерживалось правил прозрачных и честных сделок: задерживало сроки сдачи объектов; не платило в срок поставщикам и подрядчикам; работало исключительно по схеме ЖСК. 2015 г. отмечен значительными задержками по вводу домов, работа на многих площадках практически остановилась. Во всех регионах дольщики стали выходить на митинги, обращаться за поддержкой к местным властям и в Администрацию Президента. В суды стали поступать первые иски от физических и юридических лиц. В том же году против гендиректора объединения было возбуждено уголовное дело о неуплате налогов с заработной платы рабочих в размере 210 млн. руб. Источник: https://infonovostroyki.ru/zastrojshhiki/problemy-su-155-poslednie-novosti-na-segodnya.html © Да уж, «обычное дело белых многомиллиардных компаний».. 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
гасик1 594 Опубликовано: 17 августа, 2019 10 minutes ago, Царица said: Строительное управление № 155 Главмосстроя в 1993 г. было преобразовано в ЗАО «СУ-155». Его гендиректор М. Д. Балакин стал основным акционером новой компании. Вплоть до 2014 г. объединение удерживало лидирующие позиции на российском рынке недвижимости, ежегодно вводя в строй свыше 1 млн. квадратных метров. Последние новости сегодня о «СУ-155» неутешительны: тысячи обманутых дольщиков, сотни недостроенных домов, компания стала банкротом. В объединение входило 100 предприятий, среди которых лифтостроительный завод в Щербинке, Ивановский домостроительный комбинат и Домодедовский завод ЖБИ. Они производят основную часть материалов, необходимых для бесперебойного ведения строительства. Долгое время «СУ-155» пользовалось внушительной поддержкой со стороны московских властей, получало выгодные госзаказы, при этом, не придерживалось правил прозрачных и честных сделок: задерживало сроки сдачи объектов; не платило в срок поставщикам и подрядчикам; работало исключительно по схеме ЖСК. 2015 г. отмечен значительными задержками по вводу домов, работа на многих площадках практически остановилась. Во всех регионах дольщики стали выходить на митинги, обращаться за поддержкой к местным властям и в Администрацию Президента. В суды стали поступать первые иски от физических и юридических лиц. В том же году против гендиректора объединения было возбуждено уголовное дело о неуплате налогов с заработной платы рабочих в размере 210 млн. руб. Источник: https://infonovostroyki.ru/zastrojshhiki/problemy-su-155-poslednie-novosti-na-segodnya.html © Да уж, «обычное дело белых многомиллиардных компаний».. так это вообще другая тема. единое зао с активами, ну взяли обязательство больше чем был пузырь, пузырь лопнул, пузырь может лопнуть хоть с триллионом долларов, достаточно обязательство на триллион+1 доллар и невозможность их отдать, конечно это нормально и это частое явление, за уклонение от уплаты налогов никто не сядет. леман бразерс в сша обанкротились в 2008 и это стало началом лопанья пузыря в мире и начала финансового кризиса https://ru.wikipedia.org/wiki/Lehman_Brothers#Банкротство я же говорю о другом, что застройщик вводит 1.2 млн кв м. в год, это даже при средней стоимости квадрата 35 тыр будет больше 40 млрд рублей, а по финансовым показателям его юрлиц у него обороты на 1-2 млрд, все юрлица не связаны между собой кроме как через физлицо, уставные капиталы триошек по 10 тыр. жесть Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Napalm 7 536 Опубликовано: 17 августа, 2019 Жесть это когда всех кидают и не передают жилье. А когда все отдается - это не жесть, и пофиг как это оформлено. 1 2 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Царица 4 007 Опубликовано: 17 августа, 2019 3 минуты назад, гасик1 сказал: так это вообще другая тема. единое зао с активами, ну взяли обязательство больше чем был пузырь, пузырь лопнул, пузырь может лопнуть хоть с триллионом долларов, достаточно обязательство на триллион+1 доллар и невозможность их отдать, конечно это нормально и это частое явление, за уклонение от уплаты налогов никто не сядет. я говорю о другом, что застройщик вводит 1.2 млн кв м. в год, это даже при средней стоимости квадрата 35 тыр будет больше 40 млрд рублей, а по финансовым показателям его юрлиц у него обороты на 1-2 млрд, все юрлица не связаны между собой кроме как через физлицо. жесть Откуда цифра про 1,2 млн кв. м. в год? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
гасик1 594 Опубликовано: 17 августа, 2019 Just now, Царица said: Откуда цифра про 1,2 млн кв. м. в год? https://realty.rbc.ru/news/5ac3412d9a7947d8fd431f79 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
гасик1 594 Опубликовано: 17 августа, 2019 13 minutes ago, Napalm said: Жесть это когда всех кидают и не передают жилье. А когда все отдается - это не жесть, и пофиг как это оформлено. ребят вы что совки что ли. с точки зрения закона к су-155 претензий нет, у них от силы административка и то вряд ли, все оформляли в белую, ну срывали сроки, это все гражданский кодекс. взял в долг в белую и не смог отдать, иди в суд выбивай с них долг. взять в долг больше чем можешь отдать это не нарушение закона, если тебе добровольно дают в долг в белую. трамп брал 6 раз в долг несколько млрд и не мог отдать, банкротил своих крупнейших застройщиков. тут же речь что нала у юсишных однодневок нет, где все бабки с продаж, вы вообще понимаете что это жесткое нарушение закона, особенно в капиталистических странах, в штатах бы иванов присел возможно на пожизненое, сокрытие налоговой базы а трамп не присел и не присел абсолютно без взяток 2 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Царица 4 007 Опубликовано: 17 августа, 2019 6 минут назад, гасик1 сказал: https://realty.rbc.ru/news/5ac3412d9a7947d8fd431f79 Это сомнительная цифра. У них за 10 лет было 1,3 млн кв.м. В 2018 они сами указывают такие цифры в крае: Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Царица 4 007 Опубликовано: 17 августа, 2019 Только что, гасик1 сказал: ребят вы что совки что ли. с точки зрения закона к су-155 претензий нет, у них от силы административка и то вряд ли, все оформляли в белую, ну срывали сроки, это все гражданский кодекс. взять в долг больше чем можешь отдать это не нарушение закона. трамп брал 6 раз в долг несколько млрд и не мог отдать, банкротил своих крупнейших застройщиков. тут же речь что нала у фирм однодневок нет, где все бабки вы вообще понимаете что это жесткое нарушение закона, особенно в капиталистических странах, в штатах бы иванов присел возможно на пожизненое, сокрытие налоговой базы а трамп не присел и не присел абсолютно без взяток Ты точно в себе? 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
гасик1 594 Опубликовано: 17 августа, 2019 2 minutes ago, Царица said: Ты точно в себе? да Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Царица 4 007 Опубликовано: 17 августа, 2019 1 минуту назад, гасик1 сказал: да Что привело компанию к краху По мнению экспертов сферы недвижимости, кризис наступил не внезапно. Ориентация преимущественно на госзаказ, погоня за объемами, нежелание работать в соответствии с ФЗ 214 неминуемо приведут к краху компании, что в итоге и произошло с «СУ-155». Пострадали тысячи дольщиков по всей стране, объединение вело строительство во многих регионах. Справка. Доля госзаказа держалась на уровне 50-70% от общего объема. Уже в 2008 г. долг компании составлял почти 30 млрд. руб., она была на грани банкротства. Тем не менее, получила государственную помощь и очередной госзаказ на строительство жилья для военнослужащих. В немалой степени успешной работе способствовали тесные связи Михаила Балакина с московской Администрацией. В 2000-2005 гг. он был первым заместителем Главы стройкомплекса столицы. За этот период объединение увеличило объемы годового строительства более чем в 2 раза. Источник: https://infonovostroyki.ru/zastrojshhiki/problemy-su-155-poslednie-novosti-na-segodnya.html © Воровали и клали на закон - это норма для тебя. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
гасик1 594 Опубликовано: 17 августа, 2019 4 minutes ago, Царица said: Это сомнительная цифра. У них за 10 лет было 1,3 млн кв.м. В 2018 они сами указывают такие цифры в крае: честно даже чекать нет смысла за год это или за 10 лет, мне важнее сравнение с белыми застройщиками пик и порядок цифр, у пика в 3 раза больше площадь застройки, а финашка лучше раз так в 200, без преувеличения, а если смотреть долгосрочную финашку, то и того больше, у пика вообще однодневок триошек нет Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
гасик1 594 Опубликовано: 17 августа, 2019 1 minute ago, Царица said: Что привело компанию к краху По мнению экспертов сферы недвижимости, кризис наступил не внезапно. Ориентация преимущественно на госзаказ, погоня за объемами, нежелание работать в соответствии с ФЗ 214 неминуемо приведут к краху компании, что в итоге и произошло с «СУ-155». Пострадали тысячи дольщиков по всей стране, объединение вело строительство во многих регионах. Справка. Доля госзаказа держалась на уровне 50-70% от общего объема. Уже в 2008 г. долг компании составлял почти 30 млрд. руб., она была на грани банкротства. Тем не менее, получила государственную помощь и очередной госзаказ на строительство жилья для военнослужащих. В немалой степени успешной работе способствовали тесные связи Михаила Балакина с московской Администрацией. В 2000-2005 гг. он был первым заместителем Главы стройкомплекса столицы. За этот период объединение увеличило объемы годового строительства более чем в 2 раза. Источник: https://infonovostroyki.ru/zastrojshhiki/problemy-su-155-poslednie-novosti-na-segodnya.html © Воровали и клали на закон - это норма для тебя. короче ясно ребят, вы видимо в финашку не умеете совсем, я вообще о другом Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Царица 4 007 Опубликовано: 17 августа, 2019 1 минуту назад, гасик1 сказал: короче ясно ребят, вы видимо в финашку не умеете совсем, я вообще о другом Короче как обычно - при наличии очевидного Марк всем говорит, что «в финашку не умеете, в логику не умеете». У тебя нет достоверной полной инфы ни про ЮСИ, ни про ПИК, ни про СУ-155, но двойными стандартами неприятно запахло) 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
гасик1 594 Опубликовано: 17 августа, 2019 1 minute ago, Царица said: Короче как обычно - при наличии очевидного Марк всем говорит, что «в финашку не умеете, в логику не умеете». У тебя нет достоверной полной инфы ни про ЮСИ, ни про ПИК, ни про СУ-155, но двойными стандартами неприятно запахло) что значит нет. она есть у всех, это база спарка куда подает данные фнс и банки, росстат. су-155 в последний год работы 114 млрд оборот имело, с их площадью застройки это бьется нормально, у юсишных однодневок копейки, у них в спарке даже рейтинг 2-2.5 у всех http://www.spark-interfax.ru/stavropolski-krai-stavropol/ooo-su-yusi-inn-2635812270-ogrn-1122651015420-f87489eaa52c41cdaf58b1e866ecbee8 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах