7 7
jojo

Инвестиции в недвижимость

Рекомендуемые сообщения

2 часа назад, jojo сказал:

есть у нас успешные инвесторы на ББС?

Есть готовые войти в стройку ИЖС?

Так ты презентацию составь для начала, заинтересуй. Какие условия, какие гарантии, что в качестве залога, какие объекты уже построены, могут ли они выступать в качестве залога и тд. и тп, порог входа какой.  Прикрепи ее сюда, тогда и будет о чем разговаривать. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 часов назад, Rezident сказал:

Так ты презентацию составь для начала, заинтересуй. Какие условия, какие гарантии, что в качестве залога, какие объекты уже построены, могут ли они выступать в качестве залога и тд. и тп, порог входа какой.  Прикрепи ее сюда, тогда и будет о чем разговаривать. 

вот же пошёл клиент какой то нудный, темки на ббске и простых слов ВЫГОДНА, УСПЕШНА с необоснованно конскими ценами выше рынка от автора темы ему мало, но нет - бизнйсс план ему подавай! Не стыда не совести!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость bird
1 час назад, Luto сказал:

Сейчас напишет, все при встречи

Не, щас модно «ответили в директ»

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вот отличный проект,  15 домиков, травку только покосить

0dde372c59ac.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 04.02.2020 в 21:09, Fomen сказал:

Вот отличный проект,  15 домиков, травку только покосить

0dde372c59ac.jpg

Хорошие домики , каждый раз смотрю когда мимо проезжаю )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 04.02.2020 в 18:24, Luto сказал:

Сейчас напишет, все при встречи

конечно это самый предпочтительный вариант. Т.к. смотря кому что нравиться.

Есть застройщики и бригада отделочников с большим опытом. Все по взрослому, договоры подряда, гарантия и т.д.

Есть участки в собственности под ИЖС. Соответственно строим, продаем, деньги делим. В каких пропорция при встрече.

Огромный опыт в продажах. Вот как пример, большой проект по земле: https://vilage26.ru/

Есть наработанная база клиентов и запрос на готовые дома.

Проблема в том, что большие объемы, без привлечения дополнительных средств потянуть не реально.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 21.01.2020 в 15:51, jojo сказал:

данный проект 800 т.р. на 4-5 мес. Чистыми выйдет примерно 250 т.р.

Где ж ты раньше был с такой темой) думал куда деньги деть) А теперь девать нечего пока

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Юра008 сказал:

Где ж ты раньше был с такой темой) думал куда деньги деть) А теперь девать нечего пока

темы всплывают у нас постоянно. Вопрос только в сроках и доходности. Есть более длинные проекты, на большие суммы, но доходность ниже.

В любом случае даем больше чем ком банки по вкладам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ребята, есть тема. Бюджет 20 млн. Земля ИЖС в ЮЗ районе, все коммуникации включая канализацию. Кому интересно, готов рассказать подробней.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
18 минут назад, jojo сказал:

Ребята, есть тема. Бюджет 20 млн. Земля ИЖС в ЮЗ районе, все коммуникации включая канализацию. Кому интересно, готов рассказать подробней.

новая деревня?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 19.01.2020 в 09:00, bird сказал:

два квартала это минуты 3-4 пешком, какие вообще проблемы? На дк и с уже общественные пространства благоустроенные есть, да и общепита и кофеен валом вокруг. Еще 10 минут пешком и парк. В-общем, никаких проблем для часовой прогулки по наиболее благоустроенным местам города в формате "вышел и сразу вот" А в алекспарке, что там, какие благоустройства сейчас? Пока рынок не переделали, непонятно. Тюрьма рядом, или чётам. 

В Алекспарке тупиковое место в центре города с самим парком, в котором площадки для детей, спорт площадка, для собак огороженная площадка. Аллея с красивым освещением вечером, церковь, супермаркет! Алафузово рядом!! Это рай просто)) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость bird
В 12.03.2020 в 21:38, Gonor сказал:

В Алекспарке тупиковое место в центре города с самим парком, в котором площадки для детей, спорт площадка, для собак огороженная площадка. Аллея с красивым освещением вечером, церковь, супермаркет! Алафузово рядом!! Это рай просто)) 

Ну, раз Алафузово. Наверное, да. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ИМХО конечно. Сейчас надо ровно сидеть на стуле. Буквально ч\з месяц- полтора  начнут выскакивать действительно классные варианты. Просто надо быть готовым.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 04.02.2020 в 21:09, Fomen сказал:

Вот отличный проект,  15 домиков, травку только покосить

0dde372c59ac.jpg

Хм. А что с ними не так? Почему заброшены?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 10.02.2020 в 11:26, jojo сказал:

Проблема в том, что большие объемы, без привлечения дополнительных средств потянуть не реально.

Почему банки не привлекаете? К Армину Ван Бюрену с ббс не обратитесь? Насколько помню (возможно ошибаюсь) у вас вроде бы были подвижки в банке? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
35 минут назад, ага роев сказал:

Почему банки не привлекаете? К Армину Ван Бюрену с ббс не обратитесь? Насколько помню (возможно ошибаюсь) у вас вроде бы были подвижки в банке? 

С Армин Ван Бюрером общались и привлекали. Будем с ним сотрудничать дальше, только нужно больше оборотных средств. 

Касательно банков все не так однозначно, есть не иллюзорные риски остаться без штанов. Учитывая нашу экономическую ситуацию. 

Приведу пример. Купили мы квартиру, на много ниже рынка. Сделали офигенский ремонт. С таким ремонтом она все равно ниже рынка. При самом херовом раскладе, ее выставишь в ноль и она бегом уйдёт т.к состояние, место расположение, документы. По деньгам кроме коммуналки она больше ресурсов не жрёт. Еслиб она была куплена за заемные средства банка, то на ней висело бы обременение. Действующие обременения на прямую влияют на цену и отпугивают потенциальных покупателей. Одно дело, когда ты расплатился и сразу отдаем документы на регистрацию и совсем другое, когда расплатился и как минимум месяц ждёшь снятия обременения. Кроме этого, каждый месяц вносить платёж по кредиты, который очень сильно съедает прибыль, т. К. Основную часть платежа составляют проценты. 

Вот смотрите ремонт делается примерно 3 мес и примерно столько же продается квартира по рынку. Итого 6 мес оборачиваемость средств. Это 6 платежей по кредиту. Ради интереса возьми кредитный калькулятор и посчитай сколько составят проценты к примеру, если взять миллион.

Обычно банки просят обеспечение, чтоб по оценке было раза в 2 больше, чем сумма основного долга. 

Кредитное плечо интересная тема, но в наших условиях лучше меньшими объемами. Тогда риски ниже и все довольны.

Больше деталей готов раскрыть при встрече. Показать наглядно цифры и просчитать свеже закрытые проекты.

Если у вас на руках есть сумма от 500 т. Р. то стучитесь в личку. Кризис, это то время, когда можно делать большие деньги. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
57 минут назад, ага роев сказал:

ИМХО конечно. Сейчас надо ровно сидеть на стуле. Буквально ч\з месяц- полтора  начнут выскакивать действительно классные варианты. Просто надо быть готовым.

Они уже начали выскакивать. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, jojo сказал:

С Армин Ван Бюрером общались и привлекали. Будем с ним сотрудничать дальше, только нужно больше оборотных средств. 

Касательно банков все не так однозначно, есть не иллюзорные риски остаться без штанов. Учитывая нашу экономическую ситуацию. 

Приведу пример. Купили мы квартиру, на много ниже рынка. Сделали офигенский ремонт. С таким ремонтом она все равно ниже рынка. При самом херовом раскладе, ее выставишь в ноль и она бегом уйдёт т.к состояние, место расположение, документы. По деньгам кроме коммуналки она больше ресурсов не жрёт. Еслиб она была куплена за заемные средства банка, то на ней висело бы обременение. Действующие обременения на прямую влияют на цену и отпугивают потенциальных покупателей. Одно дело, когда ты расплатился и сразу отдаем документы на регистрацию и совсем другое, когда расплатился и как минимум месяц ждёшь снятия обременения. Кроме этого, каждый месяц вносить платёж по кредиты, который очень сильно съедает прибыль, т. К. Основную часть платежа составляют проценты. 

Вот смотрите ремонт делается примерно 3 мес и примерно столько же продается квартира по рынку. Итого 6 мес оборачиваемость средств. Это 6 платежей по кредиту. Ради интереса возьми кредитный калькулятор и посчитай сколько составят проценты к примеру, если взять миллион.

Обычно банки просят обеспечение, чтоб по оценке было раза в 2 больше, чем сумма основного долга. 

Кредитное плечо интересная тема, но в наших условиях лучше меньшими объемами. Тогда риски ниже и все довольны.

Больше деталей готов раскрыть при встрече. Показать наглядно цифры и просчитать свеже закрытые проекты.

Если у вас на руках есть сумма от 500 т. Р. то стучитесь в личку. Кризис, это то время, когда можно делать большие деньги. 

На удивление - оказались очень адекватным и  мой стресс-тест прошли)) подробно и  терпеливо отвечая на мои вопросы. Удачи в работе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 минут назад, ага роев сказал:

На удивление - оказались очень адекватным и  мой стресс-тест прошли)) подробно и  терпеливо отвечая на мои вопросы. Удачи в работе.

Спасибо.

Конечно сейчас времена тяжёлые, недвижимость позволяет как минимум сохранить деньги. Если надумаете, звоните, встретимся обсудим уже более предметно. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 12.04.2020 в 12:05, jojo сказал:

Спасибо.

Конечно сейчас времена тяжёлые, недвижимость позволяет как минимум сохранить деньги. Если надумаете, звоните, встретимся обсудим уже более предметно. 

Кто месяц назад мог представить что придется платить налоги со вкладов и дивидендов?  В скорости в бюджете засияет огромная дыра и Государство опять запустит руку в наш карман. Для начал посмотрит,- единственное ли у тебя жилье, потом вспомнят про социальную норму и обложат излишки таким оброком, что  народ начнет уплотнятся.

У меня отец пенсионер один проживает в трешке. Пенсия явно не поспеет за ростом цен на продукты  и лекарства и ему  банально не будет хватать денег на содержание большой квартире в которой он 40 лет живет.. Выход один продавать и менять на однушку. И таких и подобных случаев в стране  сотни тысяч. 

Мой прогноз, что недвижимость если не рухнет, то сильно просядет в цене ибо это тот актив, который всегда будет сосать бабло на свое содержание.  Сдать кому то - тоже сомнительное мероприятие.. НЕКОМУ скоро будет сдавать. Работы на всех не хватит.  Начнется отток народа из городов в  родные села и аулы. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас
7 7