1 1
Shevmax

Есть отзывы о земельных участках по ул. Роз?

Рекомендуемые сообщения

Народ, кто живет на улице Роз или может просто знающие, хотелось бы  уточнить некоторые моменты.  Есть желание купить в конце улице участок, как раз делают новый ряд. И есть некоторые вопросы:

1) Есть там центральная канализация (или будет) или нет? А то по объявлениям что-то странное (одни пишут что всё центральное, другие что нет).  Оно вообще не к спеху когда там все коммуникации будут, главное какие будут именно. 

2) Для новых участков какие могут быть до платы (типа членства в кооперативах, за строительство дорог итд)? А то ходят слухи что по много где просят по 500к чтобы подключаться к их коммуникациям. 

3) Возможно ли взять участок и не строить ничего? Просто оставить пустырь и всё.  А то помню одно время был кипишь из-за использования не по назначению (или не использованию вообще)

4) Вообще как земля там в плане грунтовых вод и прочих характеристик для застройки?

5) Как дела там с мелкими магазинами? 

Чем-то понравились там участки, уже места обжитые, по улице Черниговской даже тротуар есть (чего нет в Новой деревне, где даже новую дорогу уже разбили сильно)

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Тоже послушаю. Нравиться этот район. Единственный минус нет транспорта который туда ходит. Смотрел пару домов на первых улицах, везде центральная канализация

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
50 минут назад, Скальпель сказал:

Тоже послушаю. Нравиться этот район..

Проехался по дальним улицам, строительство там конечно развернули огромное.  Посмотрел на кадастровые карты, там участки поделены даже в тех местах где еще поле (причем на многих уже даже номера домов присвоены).  Погода была плохой, не удалось пообщаться со строителями, чтобы узнать что да как там.

Цитата

Единственный минус нет транспорта который туда ходит

Ну хотя бы 12 есть и то хорошо. Большой плюс - наличие тротуара хотя бы по Черниговской и более менее освещение.  А там где много транспорта, так и участки стоят в 2-4 раза больше. 

Цитата

Смотрел пару домов на первых улицах, везде центральная канализация

Заявляют что в коттеджном посёлке  вроде как есть центральная канализация, значит есть шанс что есть во всей округе. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не про роз, а про коммуникации.

Город ниче никуда не тянет особо.

Поэтому вода/каналья 100% какие нить магнаты за свой счёт протянувшие захотят денег. Много. Зависит от жадности.

Свет лучше если есть городская линия в 300 метрах по прямой/косой в зоне видимости. по Гуглу есть линейка. Тогда полгода и 550р, иначе пункт 1. Если есть, то надо бодаться потому как будут посылать лесом) я полгода бодался уже даже частникам сетевики сказали чтоб до 20тыр скинули цену за разрешение, подался тогда через сайт не брал трубку и притянули отдельную городскую за 550р ровно через 6 месяцев. По диагонали до их линий 280метров было

Газ... Тут ещё и на шкаф скинуться придется) хотя Вовка с 21 года обещал как свет сделать

Дороги... Это вообще из области фантастики, писать в администрацию каждый год всей улицей. Если рядом уже есть асфальт и депутат захудалый то может хоть отсыпят или поравняют)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
20 минут назад, Shevmax сказал:

 

Заявляют что в коттеджном посёлке  вроде как есть центральная канализация, значит есть шанс что есть во всей округе. 

В поселке когда застройщик один он сам все ведёт и цену включает в землю. Центральная не значит городская. Если брать просто на улице, но коммуникации там все застройщика то все что я описал выше) судебной практики особо нет по соразмерности цены, сколько скажут за подключение столько и плати. Там ещё всякие фишки охранных зон вода/газ/каналья получается что второй раз хрен протянешь отдельно

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

может кто расскажет отдельно про коттеджный поселок сам, плюсы минусы

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
25 минут назад, nAro сказал:

может кто расскажет отдельно про коттеджный поселок сам, плюсы минусы

Заедь и спроси, потом позитив подели на 2

Любимая фраза " коммуникации по меже"  уточни какие и сколько подключение 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

большинство участков на улице роз сейчас продается в днт вишенка, шпаковский район. коммуникаций там пока никаких, кроме света и то не везде.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 11.11.2020 в 12:45, Shevmax сказал:

Народ, кто живет на улице Роз или может просто знающие, хотелось бы  уточнить некоторые моменты.  Есть желание купить в конце улице участок, как раз делают новый ряд. И есть некоторые вопросы:

1) Есть там центральная канализация (или будет) или нет? А то по объявлениям что-то странное (одни пишут что всё центральное, другие что нет).  Оно вообще не к спеху когда там все коммуникации будут, главное какие будут именно. 

2) Для новых участков какие могут быть до платы (типа членства в кооперативах, за строительство дорог итд)? А то ходят слухи что по много где просят по 500к чтобы подключаться к их коммуникациям. 

3) Возможно ли взять участок и не строить ничего? Просто оставить пустырь и всё.  А то помню одно время был кипишь из-за использования не по назначению (или не использованию вообще)

4) Вообще как земля там в плане грунтовых вод и прочих характеристик для застройки?

5) Как дела там с мелкими магазинами? 

Чем-то понравились там участки, уже места обжитые, по улице Черниговской даже тротуар есть (чего нет в Новой деревне, где даже новую дорогу уже разбили сильно)

 

1) каналья будет центральная. Трубу кладут, но пока ни кого к ней не подключают. Будут подключать, когда будут дома и чтоб подключение было более ли менее массовым. Сами понимаете, что если врезать одного, то она постоянно будет забиваться.

2) Ни каких плат не будет, там земля ИЖС. Касательно платы за коммуникации, да действительно так. Трубы, разводку и т.д. надо тянуть за какие-то средства.

3) Можно, ограничений нет. Единственно время от времени надо будет обкашивать. В этом году пожарники ходили и выписывали предписания вместе со штрафом.

4) Вроде норм, но лучше сделать геологию.

5) Есть на конечки 12.

Как уже писали можно рассмотреть вариант в ДНТ Вишенкой. Участки дешевле, коммуникации дешевле, а по сути те же яйца... Если есть желание могу продать вам участок на вишенке.

В 14.11.2020 в 05:05, Analitik сказал:

большинство участков на улице роз сейчас продается в днт вишенка, шпаковский район. коммуникаций там пока никаких, кроме света и то не везде.

вы путаете ДНТ Виненка и ул. Роза. Это разные участки, с разным назначением и адресом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 часов назад, jojo сказал:

вы путаете ДНТ Виненка и ул. Роза. Это разные участки, с разным назначением и адресом.

не путаю. тоже сейчас в поиске участка. все обьявления с адресом ул. роз и ценой ниже 1,5млн оказываются п факту именно в вишенке. такая легкая риэлторская шутка или игра

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 часов назад, Analitik сказал:

не путаю. тоже сейчас в поиске участка. все обьявления с адресом ул. роз и ценой ниже 1,5млн оказываются п факту именно в вишенке. такая легкая риэлторская шутка или игра

только в большинстве своем не риэлтерская, а шутка собственников. Вот я занимаюсь недвижимостью и знаю все, что продается на вишенки. Вот к примеру наше объявление https://www.avito.ru/stavropol/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._snt_dnp_2032183304 Как видите точка стоит корректно, участок реальный. Если выехать на место, то его легко найти по установленному банеру. Так же могу предложить альтернативы на любой кошелек.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 часов назад, jojo сказал:

могу предложить альтернативы на любой кошелек.

А есть что-нибудь на самой улице Роз ?  (конечно за б`ольшую цену чем в вишенке).

А то вообще что-то там странное. Прогулялся по последней улице (вернее сказать еще  полю). Видно что начинают дорогу насыпать, но пока только свет там есть. Ну ладно не к спеху всё это.  Но вот продают довольно мало участков, тем более часть это какой-то риэлтор из Сочи, а часть на не ровном месте (там же по центру небольшой холм). Некоторые вообще на второй линии поля - там даже зачатка цивилизации нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
47 минут назад, Shevmax сказал:

А есть что-нибудь на самой улице Роз ?  (конечно за б`ольшую цену чем в вишенке).

А то вообще что-то там странное. Прогулялся по последней улице (вернее сказать еще  полю). Видно что начинают дорогу насыпать, но пока только свет там есть. Ну ладно не к спеху всё это.  Но вот продают довольно мало участков, тем более часть это какой-то риэлтор из Сочи, а часть на не ровном месте (там же по центру небольшой холм). Некоторые вообще на второй линии поля - там даже зачатка цивилизации нет.

наберите меня, переговорим. +7 (9624) 445500

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 18.11.2020 в 16:45, jojo сказал:

 

Здравствуйте. У вас ЛС не работает. Напишу здесь:  Участок ( 60 соток) 15 соток по документам и 45 соток самозахват, Есть дом 50 м2 (с внутренней отделкой, не древний, состояние - полужилой) и хозпостройки, вода-скважина (не оформленная), электричество, газ - 15 метров доступность, отопление - печь болерьян, фруктовые деревья, хутор Нижнерусский, рядом база отдыха Хуторок  (30 метров), асфальт.  Дорога от 45 параллели занимает 40 минут (на авто).  Адрес: х. Нижнерусский, ул. Речная, 2. Сколько может стоить? Пс. Ответьте пожалуйста мне в личку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, Сухпаёк сказал:

Здравствуйте. У вас ЛС не работает. Напишу здесь:  Участок ( 60 соток) 15 соток по документам и 45 соток самозахват, Есть дом 50 м2 (с внутренней отделкой, не древний, состояние - полужилой) и хозпостройки, вода-скважина (не оформленная), электричество, газ - 15 метров доступность, отопление - печь болерьян, фруктовые деревья, хутор Нижнерусский, рядом база отдыха Хуторок  (30 метров), асфальт.  Дорога от 45 параллели занимает 40 минут (на авто).  Адрес: х. Нижнерусский, ул. Речная, 2. Сколько может стоить? Пс. Ответьте пожалуйста мне в личку.

ЛС почищу, тогда туда отправлю копию. Любая сделка строиться вокруг документов. Участок в собственности или в аренде? На самозахват документов нет, по этому данный участок, если не оформлен в собственность, ценности не представляет. Если придет собственник, то за просто заставит убрать с его участка и привести его в соответствующий вид согласно назначения. Следовательно продается дом с хоз постройками на участке в 15 соток. Газ, сколько стоит врезка, можно ее получить, какая труба, какое давление? Скважина так же не в счет. В воду врезаться можно? Была бы у меня фамилия Ванга, яб назвал точную цену. К сожалению оценить без выезда на место, осмотра и не видя документов не представляется возможным. Если интересен дальше наш диалог, то звоните +7 (9624) 445500

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
38 минут назад, jojo сказал:

 Скважина так же не в счет.

Скважина вроде для физиков по прежнему бесплатна и нелицензируема? Почему не в счёт?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14 минуты назад, vil сказал:

Скважина вроде для физиков по прежнему бесплатна и нелицензируема? Почему не в счёт?

по тому, что со скважинами все оооочень не просто. Всегда вопросы касательно качества самой воды. Так же есть вопросы по законности этих самых скважин. Понятно, что ни кто не приходит с вопросом, а что тут у вас, но это пока не поймут, что бюджеты надо наполнять. Это подходит под закон о недрах и получая воду из скважины, вы как бы добываете эти недра. В общем не однозначная штука и большинство хотят ГАЗ, центральную воды и свет. Если этих 3 факторов нет, то цена резко идет вниз. Если к этому прибавляется канализация, то это еще увеличивает цену участка.

Этот как перепланировка в квартире, она уже сделана, вопросов ни кто не задает пока живешь. Как только выходишь на рынок, оказывается, что плюсом не является. Кстати, мы занимаемся узакониванием перепланировок и даем бесплатные консультации)

Надо наверное сделать отдельную тему вопрос про недвижимость. Как думаете?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, jojo сказал:

ЛС почищу, тогда туда отправлю копию. Любая сделка строиться вокруг документов. Участок в собственности или в аренде? На самозахват документов нет, по этому данный участок, если не оформлен в собственность, ценности не представляет. Если придет собственник, то за просто заставит убрать с его участка и привести его в соответствующий вид согласно назначения. Следовательно продается дом с хоз постройками на участке в 15 соток. Газ, сколько стоит врезка, можно ее получить, какая труба, какое давление? Скважина так же не в счет. В воду врезаться можно? Была бы у меня фамилия Ванга, яб назвал точную цену. К сожалению оценить без выезда на место, осмотра и не видя документов не представляется возможным. Если интересен дальше наш диалог, то звоните +7 (9624) 445500

Участок в собственности. там никто не придет. Там 45 соток только его. соседи так же захватили по 45 соток. т.е. земля получается не чейная. О давлении не знает собственник. приблизительно там цена какая? Объявлений нет похожих с этого места. Если вы занимаетесь недвигой, думаю приблизительно знаете где БО "Хуторок". Собственник за 60 соток (15 с доками и 45 самозахват) и со всем, что перечислено выше  озвучивает 800 000. и двигаться не намерен.  вот и интересует цена...Приблизительно там какие цены? Заранее спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, Сухпаёк сказал:

Участок в собственности. там никто не придет. Там 45 соток только его. соседи так же захватили по 45 соток. т.е. земля получается не чейная. О давлении не знает собственник. приблизительно там цена какая? Объявлений нет похожих с этого места. Если вы занимаетесь недвигой, думаю приблизительно знаете где БО "Хуторок". Собственник за 60 соток (15 с доками и 45 самозахват) и со всем, что перечислено выше  озвучивает 800 000. и двигаться не намерен.  вот и интересует цена...Приблизительно там какие цены? Заранее спасибо.

Захваченные 45 соток принадлежат муниципалитету. Забор который поставили, в любой момент попросят убрать.

Про ГАЗ надо узнавать самостоятельно, чтоб не получилось, что подключить как бы можно, на на практике не реально.

Я больше занимаюсь Ставрополем, по этому точную цену не скажу.

По публичной карте там участок 13,8 соток, с объектом не завершенного строительства 174,3 квадрата от 2013 года. Соответственно вновь вопрос, этот домик в 50 квадратов не дострой? Если не введен в эксплуатацию, то газ подключить нельзя. Опять же сказать дорого или дёшево трудно. Вот как пример, возьмем приору 2018 года выпуска. Они торгуются на авито 410-710 т.р. Ставрополь + 200 км. Почему такой разбег цен, чем обусловлен. Пока не посмотришь, не узнаешь. Сидя у экрана довольно трудно сказать дорого это или нет.

Стоимость недвижимости определяет покупатель, все что вы видите в объявлениях столько не стоит т.к. еще не один человек не дал столько, сколько хочет продавец.

За 800 т.р. можно взять участок на Чапаевке в Превосходном размером в 12 соток, со всеми коммуникациями по меже. Только из-за столько низкой цены, их сейчас разбирают как горячие пирожки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, jojo сказал:

. Всегда вопросы касательно качества самой воды. Так же есть вопросы по законности этих самых скважин. Понятно, что ни кто не приходит с вопросом, а что тут у вас, но это пока не поймут, что бюджеты надо наполнять. 

Понятно что текущий закон могут завтра поменять, но в текущем физики официально водой как недрами пользуются бесплатно если скважина для себя а не на улицу/днт/село

Качество за 1.5рубля проверяет водоканал, по идее и за засирание водогоризонта он должен найти виновного и покарать.

Ну и в общем как вы представляете что какой-то хер припрется без спроса на участок посмотреть что там у вас находится?)))

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14 минуты назад, vil сказал:

Понятно что текущий закон могут завтра поменять, но в текущем физики официально водой как недрами пользуются бесплатно если скважина для себя а не на улицу/днт/село

Качество за 1.5рубля проверяет водоканал, по идее и за засирание водогоризонта он должен найти виновного и покарать.

Ну и в общем как вы представляете что какой-то хер припрется без спроса на участок посмотреть что там у вас находится?)))

 

на эти вопросы не отвечу, но когда ходил с одним знающим еловеком, он собственнику сказал, что сам пользуйся, но о том, что она у тебя есть ни кому не говори. Думаю, что сказал он это не просто так.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, jojo сказал:

Захваченные 45 соток принадлежат муниципалитету. Забор который поставили, в любой момент попросят убрать.

Про ГАЗ надо узнавать самостоятельно, чтоб не получилось, что подключить как бы можно, на на практике не реально.

Я больше занимаюсь Ставрополем, по этому точную цену не скажу.

По публичной карте там участок 13,8 соток, с объектом не завершенного строительства 174,3 квадрата от 2013 года. Соответственно вновь вопрос, этот домик в 50 квадратов не дострой? Если не введен в эксплуатацию, то газ подключить нельзя. Опять же сказать дорого или дёшево трудно. Вот как пример, возьмем приору 2018 года выпуска. Они торгуются на авито 410-710 т.р. Ставрополь + 200 км. Почему такой разбег цен, чем обусловлен. Пока не посмотришь, не узнаешь. Сидя у экрана довольно трудно сказать дорого это или нет.

Стоимость недвижимости определяет покупатель, все что вы видите в объявлениях столько не стоит т.к. еще не один человек не дал столько, сколько хочет продавец.

За 800 т.р. можно взять участок на Чапаевке в Превосходном размером в 12 соток, со всеми коммуникациями по меже. Только из-за столько низкой цены, их сейчас разбирают как горячие пирожки.

Понял. Спасибо. Уже мне понятно, что запрашиваемая цена 800 - это просто хотелки продавана))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 11.11.2020 в 12:45, Shevmax сказал:

 

3) Возможно ли взять участок и не строиь ничего? Просто оставить пустырь и всё.  А то помню одно время был кипишь из-за использования не по назначению (или не использованию вообще)

 

 

 

В 11.11.2020 в 12:45, Shevmax сказал:

 

У коллеги недостроенный дом, земля была в аренде на 10 лет. Пошел продлевать аренду, заключили договор на 3 года с назначением "для ЗАВЕРШЕНИЯ строительства". Грозятся, что через 3 года уже продлевать не будут, если не достроит. Несмотря на то, что на недострой оформлена собственность.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 часов назад, solo сказал:

 

 

У него аренда, а там собственность. Это 2 разные вещи

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 27.11.2020 в 20:21, jojo сказал:

У него аренда, а там собственность. Это 2 разные вещи

Собственность на участок, на котором ничего не построено?  Хорошо, если так. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас
1 1