9 9
jojo

FAQ по недвижимости

Рекомендуемые сообщения

4 часа назад, Ligostaev сказал:

Приветствую!

Вопрос о правах собственников жилья в МКД на прилегающую территорию (ПТ).  

Что считать ПТ?  Распространяется ли право общей собственности на ПТ и в каком объёме? Какие совместные обязанности несут собственники? Можно ли выделить право и его объём для конкретного собственника? Возможно ли отсутствие такового права? 

собственники МКД имеют часть собственности на земельный участок под самим домом и ПТ. Она является общим имуществом. Прилегающий территорией является все, что прилегает к дому.

Значит обязанности возникают в тот момент, когда вы оформляете эту территорию в собственность, выделяете в натуре и проводите межевание. Тогда вы несете полные обязательства связанные с ее обслуживанием.

Выделить участок в натуре для каждого собственника нельзя.

Возможно отсутствие такого права. Как пример есть два дома. Участок который 685. К данному дому относиться территория под самим домом и клумбы. Дом с территорией под номером 14094, у них участок больше. Они его огородили и самостоятельно занимается благоустройством, уборкой и полностью несут бремя содержания за счет жильцов.

image.thumb.png.a47753788c11bd08a17483b933de9373.png

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 часа назад, muwka сказал:

Приветствую! В Татарке сельская ипотека действует? Она только на жильё, не на участки? 

Действует. 

На участок тоже, но должен обязательно построиться в течении двух лет. Если данное условие не выполнено, то по условиям договора займ обяжут вернуть.

Там еще есть нюансы со строительством. Строить должна подрядная организация, деньги перечисляются ей. У нас такая организация есть. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 23.11.2020 в 10:47, jojo сказал:

Сюда можете задать любой вопрос и получить ответ. На что не смогу ответить я, сможет ответить наш штатный юрист.

Занимаюсь, продажей, покупкой, инвестициями и закрываем все вопросы связанные с недвижимостью. Основное направление это земельные участки и дома, но квартирами и коммерцией тоже занимаемся. Сотрудничаем со многими банками по ипотеке.

В общем консультация бесплатна. Как говориться WELCOME.

Да кстати вот наш проект: 26sotok.ru

Добрый день! 

Такой вопрос. Собственник продает участок и дом по нотариальной доверенности. Доверенность была выдана еще 2 года назад. По ней произвели межевание, ввели объект в эксплуатацию и т.п. Сейчас идет сделка продажи. Но я заметил, что в доверенности неверно указ код подразделения выдавшего паспорт собственника. Пропущена одна цифра. Является ли это серьезной ошибкой из-за которой доверенность впоследствии могут признать недействительной, а договор купли-продажи ничтожным?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 23.11.2020 в 10:47, jojo сказал:

Сюда можете задать любой вопрос и получить ответ. На что не смогу ответить я, сможет ответить наш штатный юрист.

Занимаюсь, продажей, покупкой, инвестициями и закрываем все вопросы связанные с недвижимостью. Основное направление это земельные участки и дома, но квартирами и коммерцией тоже занимаемся. Сотрудничаем со многими банками по ипотеке.

В общем консультация бесплатна. Как говориться WELCOME.

Да кстати вот наш проект: 26sotok.ru

Отличная тема! Подпишусь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 часа назад, GTS сказал:

Добрый день! 

Такой вопрос. Собственник продает участок и дом по нотариальной доверенности. Доверенность была выдана еще 2 года назад. По ней произвели межевание, ввели объект в эксплуатацию и т.п. Сейчас идет сделка продажи. Но я заметил, что в доверенности неверно указ код подразделения выдавшего паспорт собственника. Пропущена одна цифра. Является ли это серьезной ошибкой из-за которой доверенность впоследствии могут признать недействительной, а договор купли-продажи ничтожным?

С доверенностью всегда все немного сложнее. Почему собственник не может присутствовать на сделке? Он вообще в курсе, что его недвижимость продают? 

На мой взгляд ошибка не существенная и переход права произойдет. Если есть реальные опасения, то оформите полис титульного страхования. Его стоимость не высока, по сравнению с размером рисков. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Привет.

В наследство получена квартира с примерной стоимостью чуть более 2млн.

При ее продаже облагается налогом полученная сумма? Или нет? Или за минусом 1млн?

Если да - налоговая сама начислит налог после продажи или надо как то уведомлять ее самому?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 26.11.2020 в 17:15, jojo сказал:

1. Закрываем ипотеку

2. В банке спрашиваем: Как забрать закладную и снять обременения?

3. Забираем закладную и снимаем обременения

4. Идем к Нотариусу

5. Нотариус делает исполнение обязательства по выделению долей на всех членов семьи

6. После регистрации получаете новые выписки в долях

...

7. PROFIT

 

Можете сориентировать сколько примерно стоит такая процедура в Ставрополе у нотариуса? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 28.03.2021 в 09:24, INFINIUM сказал:

Привет.

В наследство получена квартира с примерной стоимостью чуть более 2млн.

При ее продаже облагается налогом полученная сумма? Или нет? Или за минусом 1млн?

Если да - налоговая сама начислит налог после продажи или надо как то уведомлять ее самому?

За минусом 1 млн. 

Надо сдавать декларацию по форме 3-ндфл

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 07.04.2021 в 10:20, Moto-26 сказал:

Можете сориентировать сколько примерно стоит такая процедура в Ставрополе у нотариуса? 

Лучше позвонить нотариусу

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Верно что  1к взлетели в цене, двушки и трёшки не так сильно? А сегмент 10млн+ так вообще по ощущению на месте остался... Какие вообще тенденции сейчас?

Дома тоже не ясно, дешёвые подорожали а дорогие так и остались по тем же ценам. 

 

Новостройки так вообще в космосе уже. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 часов назад, muwka сказал:

Верно что  1к взлетели в цене, двушки и трёшки не так сильно? А сегмент 10млн+ так вообще по ощущению на месте остался... Какие вообще тенденции сейчас?

Дома тоже не ясно, дешёвые подорожали а дорогие так и остались по тем же ценам. 

 

Новостройки так вообще в космосе уже. 

В Ставрполе цены на массововостребованное жильё  были ниже обще-Россиских( почему это другой вопрос)

теперь  цены сравнялись 

всё просто

третий)) вопрос берут ли их по выросшим ценам это хз

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 часов назад, Вася сказал:

теперь  цены сравнялись 

имхо везде поднялись. например в прошлом году в Новороссийске смотрел однушку- 3 ляма стоила, сейчас такая же в том же доме 5,5

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
18 часов назад, muwka сказал:

Верно что  1к взлетели в цене, двушки и трёшки не так сильно? А сегмент 10млн+ так вообще по ощущению на месте остался... Какие вообще тенденции сейчас?

Дома тоже не ясно, дешёвые подорожали а дорогие так и остались по тем же ценам. 

 

Новостройки так вообще в космосе уже. 

пока все растёт. Надо понимать, что необходимо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 28.01.2022 в 16:32, Warlord сказал:

имхо везде поднялись. например в прошлом году в Новороссийске смотрел однушку- 3 ляма стоила, сейчас такая же в том же доме 5,5

там же море рядом)))

надо смотреть что то сравнимое а то окажется что однушки в Анадыре подешевели

думаю и в Ставрополе цены буд расти, догнять Новороссиск

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый, есть участок с домом (ИЖС), хочу на заднем дворе построить здание 4х7 (баня+мангальная) обязательно ли оформлять? Здание из силикатного кирпича, ну и фундамент соответственно. Расстояние от забора соседа до постройки сколько нужно брать по Ставропольскому краю (а то везде разнится)?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
37 минут назад, nAro сказал:

Расстояние от забора соседа до постройки сколько нужно брать

1 метр

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, nAro сказал:

Добрый, есть участок с домом (ИЖС), хочу на заднем дворе построить здание 4х7 (баня+мангальная) обязательно ли оформлять? Здание из силикатного кирпича, ну и фундамент соответственно. Расстояние от забора соседа до постройки сколько нужно брать по Ставропольскому краю (а то везде разнится)?

Оформлять необходимо т.к. оно с фундаментом и является капитальным строением. Отступить необходимо 1 метр, перед началом строительства лучше оформить бумаги. Мы в этом помогаем. Если необходимо звоните 40-90-14

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 23.07.2022 в 20:26, jojo сказал:

Оформлять необходимо т.к. оно с фундаментом и является капитальным строением. Отступить необходимо 1 метр, перед началом строительства лучше оформить бумаги. Мы в этом помогаем. Если необходимо звоните 40-90-14

а если я на своем участке хочу сделать что-то типа хоз постройки без фундамента, просто плита напольная из бетона( стены из дерева, крыша металл,) для хранения садового инвентаря (4 на 2 метра) оформление потребуется? отстутпать от забора по любому надо ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, w_a_g сказал:

а если я на своем участке хочу сделать что-то типа хоз постройки без фундамента, просто плита напольная из бетона( стены из дерева, крыша металл,) для хранения садового инвентаря (4 на 2 метра) оформление потребуется? отстутпать от забора по любому надо ?

По идее да, всё что нельзя перенести, оформляться должно. Отступать по любому надо. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
57 минут назад, w_a_g сказал:

а если я на своем участке хочу сделать что-то типа хоз постройки без фундамента, просто плита напольная из бетона( стены из дерева, крыша металл,) для хранения садового инвентаря (4 на 2 метра) оформление потребуется? отстутпать от забора по любому надо ?

навес не считается недвигой, отступать не надо, оформлять не надо

Цитата

Объекты, которые не являются капитальными и не относятся к объектам недвижимости, не нужно регистрировать.

К таким объектам относятся заводские изделия в готовом виде (бытовки, контейнеры, вагончики, садовые фонтаны и бассейны, фургоны), сборно-разборные и малогабаритные объекты, не имеющие прочной связи с землей (сборно-разборные ангары, теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны, а также летний душ, туалет, плиточное замощение дорожек).

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В микрорайоне Долина роз никаких подвохов нет? На сайте (https://valley-roses.ru/) все красиво. Коммуникации ведут в район. Склоняюсь к покупке там участка.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
23 минуты назад, Ромуальд Козырь сказал:

В микрорайоне Долина роз никаких подвохов нет? На сайте (https://valley-roses.ru/) все красиво. Коммуникации ведут в район. Склоняюсь к покупке там участка.

С общественным транспортом плохо, один 12й, который рандомно может закончить свою работу до 19:00, вода слабый напор. Это улица роз, рядом находится. Может поправят ситуацию конечно, а может и нет) Сейчас комфортно выезжать на Доваторцев, предполагаю с заселением долины уже будет не так. Ходят слухи про выезд на Пирогова

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
31 минуту назад, nAro сказал:

С общественным транспортом плохо, один 12й, который рандомно может закончить свою работу до 19:00, вода слабый напор. Это улица роз, рядом находится. Может поправят ситуацию конечно, а может и нет) Сейчас комфортно выезжать на Доваторцев, предполагаю с заселением долины уже будет не так. Ходят слухи про выезд на Пирогова

Вот тут https://valley-roses.ru/news/подвод-магистрали-водоснабжения есть фотоотчеты по проведению води и газа. Как я понял, скорее Ландышевую улицу сделают проездной до района. По ней сейчас газ ведут. А с транспортом конечно печаль :(

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ваша публикация должна быть проверена модератором

Гость
Вы не авторизованы. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите.
Ответить в тему...

×   Вы вставили отформатированное содержимое.   Удалить форматирование

  Разрешено не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

9 9