3 3
jojo

FAQ по недвижимости

Recommended Posts

4 часа назад, Ligostaev сказал:

Приветствую!

Вопрос о правах собственников жилья в МКД на прилегающую территорию (ПТ).  

Что считать ПТ?  Распространяется ли право общей собственности на ПТ и в каком объёме? Какие совместные обязанности несут собственники? Можно ли выделить право и его объём для конкретного собственника? Возможно ли отсутствие такового права? 

собственники МКД имеют часть собственности на земельный участок под самим домом и ПТ. Она является общим имуществом. Прилегающий территорией является все, что прилегает к дому.

Значит обязанности возникают в тот момент, когда вы оформляете эту территорию в собственность, выделяете в натуре и проводите межевание. Тогда вы несете полные обязательства связанные с ее обслуживанием.

Выделить участок в натуре для каждого собственника нельзя.

Возможно отсутствие такого права. Как пример есть два дома. Участок который 685. К данному дому относиться территория под самим домом и клумбы. Дом с территорией под номером 14094, у них участок больше. Они его огородили и самостоятельно занимается благоустройством, уборкой и полностью несут бремя содержания за счет жильцов.

image.thumb.png.a47753788c11bd08a17483b933de9373.png

Share this post


Link to post
Share on other sites

Приветствую! В Татарке сельская ипотека действует? Она только на жильё, не на участки? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 часа назад, muwka сказал:

Приветствую! В Татарке сельская ипотека действует? Она только на жильё, не на участки? 

Действует. 

На участок тоже, но должен обязательно построиться в течении двух лет. Если данное условие не выполнено, то по условиям договора займ обяжут вернуть.

Там еще есть нюансы со строительством. Строить должна подрядная организация, деньги перечисляются ей. У нас такая организация есть. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 23.11.2020 в 10:47, jojo сказал:

Сюда можете задать любой вопрос и получить ответ. На что не смогу ответить я, сможет ответить наш штатный юрист.

Занимаюсь, продажей, покупкой, инвестициями и закрываем все вопросы связанные с недвижимостью. Основное направление это земельные участки и дома, но квартирами и коммерцией тоже занимаемся. Сотрудничаем со многими банками по ипотеке.

В общем консультация бесплатна. Как говориться WELCOME.

Да кстати вот наш проект: 26sotok.ru

Добрый день! 

Такой вопрос. Собственник продает участок и дом по нотариальной доверенности. Доверенность была выдана еще 2 года назад. По ней произвели межевание, ввели объект в эксплуатацию и т.п. Сейчас идет сделка продажи. Но я заметил, что в доверенности неверно указ код подразделения выдавшего паспорт собственника. Пропущена одна цифра. Является ли это серьезной ошибкой из-за которой доверенность впоследствии могут признать недействительной, а договор купли-продажи ничтожным?

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 23.11.2020 в 10:47, jojo сказал:

Сюда можете задать любой вопрос и получить ответ. На что не смогу ответить я, сможет ответить наш штатный юрист.

Занимаюсь, продажей, покупкой, инвестициями и закрываем все вопросы связанные с недвижимостью. Основное направление это земельные участки и дома, но квартирами и коммерцией тоже занимаемся. Сотрудничаем со многими банками по ипотеке.

В общем консультация бесплатна. Как говориться WELCOME.

Да кстати вот наш проект: 26sotok.ru

Отличная тема! Подпишусь.

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 часа назад, GTS сказал:

Добрый день! 

Такой вопрос. Собственник продает участок и дом по нотариальной доверенности. Доверенность была выдана еще 2 года назад. По ней произвели межевание, ввели объект в эксплуатацию и т.п. Сейчас идет сделка продажи. Но я заметил, что в доверенности неверно указ код подразделения выдавшего паспорт собственника. Пропущена одна цифра. Является ли это серьезной ошибкой из-за которой доверенность впоследствии могут признать недействительной, а договор купли-продажи ничтожным?

С доверенностью всегда все немного сложнее. Почему собственник не может присутствовать на сделке? Он вообще в курсе, что его недвижимость продают? 

На мой взгляд ошибка не существенная и переход права произойдет. Если есть реальные опасения, то оформите полис титульного страхования. Его стоимость не высока, по сравнению с размером рисков. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Привет.

В наследство получена квартира с примерной стоимостью чуть более 2млн.

При ее продаже облагается налогом полученная сумма? Или нет? Или за минусом 1млн?

Если да - налоговая сама начислит налог после продажи или надо как то уведомлять ее самому?

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 26.11.2020 в 17:15, jojo сказал:

1. Закрываем ипотеку

2. В банке спрашиваем: Как забрать закладную и снять обременения?

3. Забираем закладную и снимаем обременения

4. Идем к Нотариусу

5. Нотариус делает исполнение обязательства по выделению долей на всех членов семьи

6. После регистрации получаете новые выписки в долях

...

7. PROFIT

 

Можете сориентировать сколько примерно стоит такая процедура в Ставрополе у нотариуса? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 28.03.2021 в 09:24, INFINIUM сказал:

Привет.

В наследство получена квартира с примерной стоимостью чуть более 2млн.

При ее продаже облагается налогом полученная сумма? Или нет? Или за минусом 1млн?

Если да - налоговая сама начислит налог после продажи или надо как то уведомлять ее самому?

За минусом 1 млн. 

Надо сдавать декларацию по форме 3-ндфл

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 07.04.2021 в 10:20, Moto-26 сказал:

Можете сориентировать сколько примерно стоит такая процедура в Ставрополе у нотариуса? 

Лучше позвонить нотариусу

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
3 3