0
jojo

3-к. квартира, 157,6 м², 1/11 эт. за 8 750 000 руб

Recommended Posts

Отлич­ная "все включено": мебель, техника, люстры, изол­ированная гардеробная комната 8 кв.м, от­апливаемые благоустр­оенные лоджии 19 кв.­м, классический ремо­нт в светлых тонах, собственное парковоч­ное место, 2 отдельн­ых входа с улицы по красной линии, через подъезд идти не надо. по 55 000/кв.м.


Про­дажа от собственника ("Без комиссии") огромная 3-х ко­мн. кв., 157,6 кв.м, 1/­10 эт. кирпичного, одно подъездного дома, Лермонтова, 177 (вб­лизи пересечения улиц Маршала Жукова и Лермонтова).

Мн­огочисленные "плюсы" квартиры в сегменте подобных предложений - это:

1. Грамотная, функц­иональная, удобная планировка (см. фото). Все помещения изол­ированные и пропорци­ональной формы.
По­-царски, с размахом Квадратный Зал 37 кв­.м с двумя большими окнами и потолками, высотой 3,2 м.
2. Кухня - столовая, 25 кв.м с цивилизо­ванным разделением на 2 смежные зоны: ст­оловую и кухню с теп­лыми полами. Из кухни удобный выход на благоустроенную, отап­ливаемые лоджию. В квартире вся площадь полезная.
В столовой стоит дорог­остоящая мебельная стенка, Румыния, масс­ив дерева, резьба, антиквариат. Ее покуп­ают ценители искусст­ва и реставраторы.
3. Светлая, меблированная ванная комната 6 кв.м., вместитель­ная душевая кабина. С/у 2,2 кв., раковин­а. Везде теплые полы.
4. Две спальни 19 и 11,2
кв.м. Наличие изолированной , меблированной гардеробн­ой (технической) ком­наты 8 кв.м.
5. Квартира не треб­ует дополнительных вложений. Ремонт в бл­агородном, классичес­ком стиле. Заменены все трубы, окна, эле­ктрическая проводка. Возможность быстрого заселения (на все готовое) и счастливо жить на большой пло­щади, по - барски.
6. Видеонаблюдение, сигнализация. Собст­венное парковочное место.
7. Кирпичный дом был построен по индиви­дуальному проекту с ненавязчивым архитек­турным решением. В доме ТСЖ. Наилучшее расположение дома с юга на север, учитывая "розу ветров" г. Ставрополя.
8. Данная квартира отдельно от подъезда имеет два входа с улицы, что позволяет рассматривать данный объект с коммерческ­ой точки зрения. Исп­ользовать, например, как хостел, посуточ­ную аренду (близость к Центральному авто­вокзалу), салон, сту­дия, офис и т.п.
9. Превосходная лок­ация и вся инфрастру­ктура в полном объём­е. Самый Центр город­а. На выбор, не пере­ходя дорогу, два д/с­ада 5 и 45, две школы - 1 английская и номер 2 и детская пол­иклиника 2. Образова­тельный центр "Лидер­", Дворец детского творчества, СКФУ, пло­щадь Ленина, Централ­ьный парк и т.д.
10. Квартира в собствен­ности более трех лет, перепланировок нет, юридическая чистота документов, прямая продажа. Любой вид расчета. Помощь в оф­ормлении ипотеки с минимально низкой % - ной ставкой. Ипотека, материнский капитал, военная ипотека, наличный расчет. Показ в удобное для Вас вр­емя.

Добро пожаловать!

Агентство недвижимости Welcome. Порядка 10-ти лет занимается реализацией объектов жилой и коммерческой недвижимости, гарантируем комфорт и юридическую чистоту сделки. Поможем оформить ипотеку, приобрести или продать любую недвижимость. Окружим вас теплом и заботой! Если не дозвонились, то пишите в сообщения, мы обязательно с вами свяжемся. Так же можно прийти к нам в офис по адресу: ул. Доваторцев 63а, 4 этаж, на домофоне набрать 1. Режим работы с 9:00-18:00, в другое время по предварительной записи.

Vc2hAFktWn8.jpg?size=2560x1922&quality=9

BG0V8GF41ps.jpg?size=2560x1706&quality=9

 

li016i-jlFk.jpg?size=2560x1706&quality=9

x8FWR4Cvgwo.jpg?size=2560x1706&quality=9

bFdY6TTpEUs.jpg?size=2560x1706&quality=9

iVHjtKCP9-w.jpg?size=2560x1706&quality=9

yGKJ0l_p60g.jpg?size=2560x1706&quality=9

fey8h8B2jSE.jpg?size=2560x1706&quality=9

0q8xdSm90KU.jpg?size=1439x2160&quality=9

weWBd_1xioU.jpg?size=2560x1706&quality=9t1MISNnckE8.jpg?size=2560x1706&quality=9

 

xHBCte2fc28.jpg?size=2560x1706&quality=9

LE2v2oeShfo.jpg?size=2560x1706&quality=9

FGH9W2bx7Ts.jpg?size=2560x1706&quality=9

ctn8JwhiRFQ.jpg?size=2560x1706&quality=9

TIe0NPETBqI.jpg?size=2560x1706&quality=9

yh7l1XSSeRI.jpg?size=2560x1706&quality=9

KBb29HahhAs.jpg?size=2560x1706&quality=9

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 часов назад, As-Eugene сказал:

ну во первых 1\11, а во вторых дизайнерский ремонт передезайнирить.

у каждого свой вкус.

Цена перекрывает минус с этажом

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, jojo сказал:

у каждого свой вкус.

Цена перекрывает минус с этажом

Да цена хорошая, квартира большая, но ремонт полностью переделывать. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, jojo сказал:

зимой порядка 5

Это невозможно, учитывая площадь, явно центральное отопление и тариф около 3 тысяч за 1 гкал, зиму в Ставрополе, скорее всего отсутствие счетчика на тепло индивидуального, соответственно невозможно регулировать температуру и расход, то отопление будет тысяч 8-10 + все остальное.  Так что реально зимой где-то 13-15 тысяч будет коммуналка. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Summer сказал:

Это невозможно учитывая площадь, явно центральное отопление и тариф около 3 тысяч за 1 гкал, зиму в Ставрополе, скорее всего отсутствие счетчика на тепло индивидуального, соответственно невозможно регулировать температуру и расход, то отопление будет тысяч 8-10 + все остальное.  Так что реально зимой где-то 13-15 тысяч будет коммуналка. 

Позже тогда фото пришлю

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, jojo сказал:

зимой порядка 5

Что то прям очень мало для такой квартиры. Тут за двушку 44.30 кв.м., выходит зимой 5500 руб (ну это максимум, в самый холодный месяц).

Share this post


Link to post
Share on other sites

Недавно продавал квартиру в кирпиче 110 квадратов. У них центральное отопление, но с автоматическим регулятором. За октябрь у них платежка была 2000 руб, по отоплению.

Для сравнения в молодежном с индивидуалкой на 75 квадратов вышло почти 1000 р.

Следовательно ценность индивидуального отопления преувеличена.

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 минут назад, jojo сказал:

Недавно продавал квартиру в кирпиче 110 квадратов. У них центральное отопление, но с автоматическим регулятором. За октябрь у них платежка была 2000 руб, по отоплению.

Для сравнения в молодежном с индивидуалкой на 75 квадратов вышло почти 1000 р.

Следовательно ценность индивидуального отопления преувеличена.

Вот, в в октябре отопление не полный месяц, так что умножаем на два, плюс еще на половину, так как 150 м2 и получается где-то 6 тысяч в теплый месяц только отопление, а это даже не январь или декабрь. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Summer сказал:

Вот, в в октябре отопление не полный месяц, так что умножаем на два, плюс еще на половину, так как 150 м2 и получается где-то 6 тысяч в теплый месяц только отопление, а это даже не январь или декабрь. 

в октябре топили полный месяц и даже 3 дня сентября захватили.

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, jojo сказал:

в октябре топили полный месяц и даже 3 дня сентября захватили.

Невозможно топить 100 метров меньше, чем на 1 гкал по центральному отоплению. Просто покажите платежку за квартиру в 150 метров. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
29 минут назад, jojo сказал:

Недавно продавал квартиру в кирпиче 110 квадратов. У них центральное отопление, но с автоматическим регулятором. За октябрь у них платежка была 2000 руб, по отоплению.

Для сравнения в молодежном с индивидуалкой на 75 квадратов вышло почти 1000 р.

Следовательно ценность индивидуального отопления преувеличена.

У нас видимо тоже с автоматическим регулятором или в котельной это делают, я если честно не знаю как все это делается. В данный момент батарея еле теплая, так как и на улице не холодно). Вот специально достал платежку за октябрь, именно по отоплению вышло 750,64 руб. Как выше писал, двушка 44,3 кв.м. Когда реально холода, до 2000 руб только за отопление выходит, на эти 44 кв.м.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 27.11.2021 в 16:43, Пожилой сказал:

Да тут все живут в другой реальности и не заметили повышения цен, год из года работают за 30к все стабильно в кармане)

Цена на жильё в Ставрполе была ниже общеРоссийской

теперь просто догнала

 

В 28.11.2021 в 08:50, jojo сказал:

у каждого свой вкус.

Цена перекрывает минус с этажом

А сколько капитальный ремонт выходит -если он там есть?

Share this post


Link to post
Share on other sites
58 минут назад, Вася сказал:

Цена на жильё в Ставрполе была ниже общеРоссийской

теперь просто догнала

 

А сколько капитальный ремонт выходит -если он там есть?

С учётом новых реалий готовить на ремонт нужно миллиона 2,5-3, плюс мебель, техника и т.д.

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Summer сказал:

С учётом новых реалий готовить на ремонт нужно миллиона 2,5-3, плюс мебель, техника и т.д.

это само собой:-)строй материалы взлетели

я имел ввиду капремонт самого дома, ибо квартира примерно около 40м какпремонт около 400р/мес

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 часов назад, mayka-net сказал:

Что то прям очень мало для такой квартиры. Тут за двушку 44.30 кв.м., выходит зимой 5500 руб (ну это максимум, в самый холодный месяц).

Ну мож от управляйки зависит или хз еще от каких параметров))

У меня за трешку в 71кв выходит столько же, как и у тебя

Share this post


Link to post
Share on other sites
30 минут назад, Известность Личная сказал:

Ну мож от управляйки зависит или хз еще от каких параметров))

У меня за трешку в 71кв выходит столько же, как и у тебя

ХЗ может по этому адресу никто не прописан:D нет расхода ни  электричества ни воды да вообще ничего вот и низкая коммуналка

так бывает:D

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
0