Почему звонят только риэлторы?!

[Офигенная Фейховина 590]

м..так это обычный договор, который заключается между продавцом/покупателем и агентством недвижимости.

не совсем понимаю тогда ваше сообщение, что я процитировала выше...Что мешает продавцу заключить несколько таких договоров с различными АН для скорейшей продажи? И чем тогда эта квартира будет отличаться от тех - "куда водят всех клиентов" (с)..?

п/с - я кстати не умаляю необходимости услуг риэлторов и АН - обращение к ним действительно экономит время, просто пытаюсь понять ход ваших мыслей)

Есть два вида договоров - обычный, который может давать право каждому риэлтору на продажу. Есть эксклюзивный. Когда право заниматься продажей объекта даётся одному конкретному АН, и, как правило, отвечает за продажу один конкретный агент. На нем лежит ответственность за подаваемую рекламу, приведенных потенциальных покупателей, за сотрудничество с другими агентами и прочее.

Я предпочитаю работать по эксклюзивам

[Graber 298]

 м..так это обычный договор, который заключается между продавцом/покупателем и агентством недвижимости.

не совсем понимаю тогда ваше сообщение, что я процитировала выше...Что мешает продавцу заключить несколько таких договоров с различными АН для скорейшей продажи? И чем тогда эта квартира будет отличаться от тех - "куда водят всех клиентов" (с)..?

п/с - я кстати не умаляю необходимости услуг риэлторов и АН - обращение к ним действительно экономит время, просто пытаюсь понять ход ваших мыслей)

Отличаться будет платной рекламой, платными объявлениями, персональной работой с объектом, отсутствием кучи пустых звонков продавцу со стороны сотен других агентов . Мешают заключить второй договор условия, прописанные в первом договоре, это основной принцип эксклюзивного договора. 

Когда работаешь по договору - цель продать договорную квартиру, когда без - цель продать квартиру, любую.

[Graber 298]

В каждом случае индивидуально, но чаще всего 50/50

Все верно, т.к. лучше соловей в руках, чем журавль в небе.

 

 

Вижу коллегу))

 

Рыбак рыбака =))))

[Trosha 1 888]

Есть два вида договоров - обычный, который может давать право каждому риэлтору на продажу. Есть эксклюзивный. Когда право заниматься продажей объекта даётся одному конкретному АН, и, как правило, отвечает за продажу один конкретный агент. На нем лежит ответственность за подаваемую рекламу, приведенных потенциальных покупателей, за сотрудничество с другими агентами и прочее.

Я предпочитаю работать по эксклюзивам

 

Отличаться будет платной рекламой, платными объявлениями, отсутствием кучи пустых звонков продавцу со стороны сотен других агентов . Мешают заключить второй договор условия, прописанные в первом договоре, это основной принцип эксклюзивного договора. 

 ну так в первом посте ОФейховины и речи не было об эксклюзиве) потому я и стала уточнять)

[Graber 298]

 ну так в первом посте ОФейховины и речи не было об эксклюзиве) потому я и стала уточнять)

Ну просто в кругу под договором обычно и имеется в виду эксклюзив, в простом нет особого толка.

[joy 301]

Никак не пойму, какой профит дает эксклюзивный договор продавцу? Т.е. барыга практически гарантированно получает навар не имея конкурентов по объекту, а продавцу ни сроки ни цена не гарантируются. Не раз, продавая недвигу, предлагал риэлтэру обоюдную ответственность - продал в оговореный сток получи деньгу, нет - плати неустойку. Все тут же сливались.

[letron 493]

Никак не пойму, какой профит дает эксклюзивный договор продавцу? Т.е. барыга практически гарантированно получает навар не имея конкурентов по объекту, а продавцу ни сроки ни цена не гарантируются. Не раз, продавая недвигу, предлагал риэлтэру обоюдную ответственность - продал в оговореный сток получи деньгу, нет - плати неустойку. Все тут же сливались.

ну если продаешь халупу какую нибудь серую то эксклюзивом она вряд ли будет... 

[A.S.Paparazzi 257]

ну если продаешь халупу какую нибудь серую то эксклюзивом она вряд ли будет

речь не о холупе эксклюзивной, а об договоре...

куда проще что то типа тендера... кто первый продал- тому и деньги за продажу.... всегда продавали квартиры так... просто обозначивали какую сумму необходимо получить нам на руки... а сверху хоть10 тыщ, хоть мильон пусть накручивают это их дело главное быстрее)

[letron 493]

речь не о холупе эксклюзивной, а об договоре...

куда проще что то типа тендера... кто первый продал- тому и деньги за продажу.... всегда продавали квартиры так... просто обозначивали какую сумму необходимо получить нам на руки... а сверху хоть10 тыщ, хоть мильон пусть накручивают это их дело главное быстрее)

ну я так думаю что нормальные риелторы сами знают, что есть эксклюзив, и в него вцепятся всеми зубами

[павликъ 22]

Возможно, вы не учитывает ситуацию на рынке, или стоимость объекта не соответствует заявленой. Обьект может быть не интересным, не ликвидным. Ипотеки под большим вопросом, наличные закончились в январе... Покупательская способность стремится к нулю.... Вариаций множество.... Но вы же умные, продавайте без глупых риэлтеров и дальше...

Ну да я же дол..б поставил квартиру за 500р которая стоит на рынке максимум 200р(это образно)и жду пока мне её продадут..я же не мониторю цены и не смотрю другие объявы,а квартира у меня находится в "Дёмино" на самой последней улице-что за бред))))))Цена более чем нормальная-квартира в новом доме и с новым ремонтом в Ставрополе в нормальном районе.И от кудого все знают(риэлторы) у кого когда закончились наличные мне интересно???))Я вот например не могу так голословно заявлять...

[Офигенная Фейховина 590]

Ну да я же дол..б поставил квартиру за 500р которая стоит на рынке максимум 200р(это образно)и жду пока мне её продадут..я же не мониторю цены и не смотрю другие объявы,а квартира у меня находится в "Дёмино" на самой последней улице-что за бред))))))Цена более чем нормальная-квартира в новом доме и с новым ремонтом в Ставрополе в нормальном районе.И от кудого все знают(риэлторы) у кого когда закончились наличные мне интересно???))Я вот например не могу так голословно заявлять...

Анализировать рынок - часть работы риэлтора. Вы продаете одну квартиру - мы десятки. И у нас есть статистика и по проданным объектам, и по продаваемым, и по покупателям, и ещё много других факторов.

[павликъ 22]

Никак не пойму, какой профит дает эксклюзивный договор продавцу? Т.е. барыга практически гарантированно получает навар не имея конкурентов по объекту, а продавцу ни сроки ни цена не гарантируются. Не раз, продавая недвигу, предлагал риэлтэру обоюдную ответственность - продал в оговореный сток получи деньгу, нет - плати неустойку. Все тут же сливались.

Вот походу так и есть  риэлтор в этом договоре не за что не отвечает продаст ништяк нет по фигу-клиент же по договору на нем завязан уже ни куда не денется..Мне как то одна типа "крутая"риэлторша из одной самой популярной конторы на букву Д-напевал твоя квартира фуфло и продашь её за столько за сколько купил-сейчас же эти квартиры стоят на 500-600р от закупочной стоимости больше!!!умники блин.

[Офигенная Фейховина 590]

Вот походу так и есть  риэлтор в этом договоре не за что не отвечает продаст ништяк нет по фигу-клиент же по договору на нем завязан уже ни куда не денется..Мне как то одна типа "крутая"риэлторша из одной самой популярной конторы на букву Д-напевал твоя квартира фуфло и продашь её за столько за сколько купил-сейчас же эти квартиры стоят на 500-600р от закупочной стоимости больше!!!умники блин.

как долго вы продукте свою квартиру?

[Царица 4 007]

Есть спрос на риелторов, есть и предложение. Как и в любой профессии есть добросовестные исполнители, есть любители легких денег. За свои услуги они должны брать фиксированную сумму, но не процент от сделки, в районе 10-15 тыс. руб. было бы адекватной цифрой. Из-за сложившейся привязки оплаты услуг к стоимости квартиры растут цены, рынок недвижимости переоценен на 3-6 % из-за риелторов.

Чаще всего я сталкивалась с аферистами, только 2 раза (один раз в Москве, один раз в Ств) был положительный опыт. 

Самый наглый случай был когда участок у собственника стоил 900 тыс. руб., а риелтор предлагала его за 2 млн. руб.

[павликъ 22]

как долго вы продукте свою квартиру?

3ри недели.

[Офигенная Фейховина 590]

3ри недели.

Удивлена, что вы подняли панику))))) это совсем не срок.

[Sudden 385]

есть хорошие)) я доверил продажу 2 и они сработали достаточно быстро

[павликъ 22]

Удивлена, что вы подняли панику))))) это совсем не срок.

А я панику не поднимал-мне просто интересно

1.Почему звонят только риэлторы мне

2.Ну неужели нельзя накидывать 10-15р и продавать больше,а нужно накидывать 50-80р и там как получится.

Просто знакомый через своего риэлтора продавал так 2ве квартиры-говорит парень адекватный был наценивал по 10-20р и продавал-клиентов у него куча была-заработал бабла и укатил в Питер там сейчас работает.

[Офигенная Фейховина 590]

Рынок клиентов сейчас пуст, а агентов много. Это первое.

Второе, именно для этого и нужен личный агент, который будет продавать вашу квартиру по заранее оговоренной цене.

Но за 10-15 тысяч мало кто будет работать.

[joy 301]

Но за 10-15 тысяч мало кто будет работать.

Ну да, конечно, 15 тыр за одну продажу - это ниже достоинства. Прям объединять тему с "таксишной" нужно. Самые ущемленные профессии в городе  Те за стольник ехать не хотят, эти за пятнаху задницу не поднимут. 

[Царица 4 007]

Но за 10-15 тысяч мало кто будет работать.

Почему? Для этой работы нужна особая квалификация, высшее образование, знание иностранных языков и 1с? Чем обусловлена столь высокая оценка этого труда и чем эта работа по сути отличается от работы  менеджера по работе с клиентами?

[Офигенная Фейховина 590]

Минимальные комиссионные, как правило, устанавливает руководство агентства. И из этой суммы агент отдаст фирме от 10 до 50%, оплатить налог, по тратится на рекламу, поделится с риэлтором второй стороны.... Ну и т.д.

[Царица 4 007]

Минимальные комиссионные, как правило, устанавливает руководство агентства. И из этой суммы агент отдаст фирме от 10 до 50%, оплатить налог, по тратится на рекламу, поделится с риэлтором второй стороны.... Ну и т.д.

неубедительно....

[Офигенная Фейховина 590]

Я вас и не пытаюсь убедить. Кто считает работу риэлтора лёгкой и доходной - милости просим, приходите к нам работать.

[Царица 4 007]

Я вас и не пытаюсь убедить. Кто считает работу риэлтора лёгкой и доходной - милости просим, приходите к нам работать.

Если вы, являясь мастером по маникюру, легко переориентируетесь на эту работу, то это именно так! Если вам предложат работу специалиста по защите информации или главного бухгалтера, то вашей квалификации вряд ли хватит....