0
pulemet

Договор с риэлтором

Рекомендуемые сообщения

Доброе утро!

 

1. Подскажите пожалуйста есть ли целесообразность подписания предварительного договора с риэлтором о продаже квартиры, название отправленного образца - Договор на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых услуг) при отчуждении объекта недвижимости.

 

2. Какие есть особенности в содержании самого договора? Что выступает в содержании по тексту на стороне клиента, а что на стороне покупателя?

 

3. Какие пункты стоит обязательно включить в договор?

 

4. Что следует исключить из текста договора?

 

Заранее благодарю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

по моему данный договор исключительная чушь. согласно данному документу от одного из агентств города они являются эксклюзивным продавцом квартиры. И даже если Вашу квартиру продаст кто то другой вы торчите агентству неустойку. Притом по факту особой разницы по активности работы с договором не отмечалось.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

по моему данный договор исключительная чушь. согласно данному документу от одного из агентств города они являются эксклюзивным продавцом квартиры. И даже если Вашу квартиру продаст кто то другой вы торчите агентству неустойку. Притом по факту особой разницы по активности работы с договором не отмечалось.

+1 посылай нах. чем больше контор знает и продает твою хату тем быстрее продастся.

эксклюзив можно им предоставлять только если они гарантируют продажу квартиры по твоей цене в течение там например 2-3 недель. или пусть платят неустойку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

по моему данный договор исключительная чушь. согласно данному документу от одного из агентств города они являются эксклюзивным продавцом квартиры. И даже если Вашу квартиру продаст кто то другой вы торчите агентству неустойку. Притом по факту особой разницы по активности работы с договором не отмечалось.

 

Полностью согласен! Лучше самому обзвонить агентства и сообщить им о продаже квартиры, толку будет гораздо больше.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 

Лучше самому обзвонить агентства и сообщить им о продаже квартиры, толку будет гораздо больше.

 

Никого обзванивать не надо. Просто даете объяву в 1777 или авито с указанием волшебного слова - СОБСТВЕННИК. И вас задолбают все агентства города. Только лучше купить новую симку, чтоб после продажи ее выкинуть, а то они еще с год после продажи квартиры будут вам звонить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

За ту сумму, что они берут за свои услуги, можно держать свое объявление в топах на семерках, на авито и прочих сайтах лет 20. Активности кроме как размещения объявления вообще никакой. Приберись в квартире, сделай хорошие фотографии, не на утюг, а на нормальный фотоаппарат. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Доброе утро!

 

1. Подскажите пожалуйста есть ли целесообразность подписания предварительного договора с риэлтером о продаже квартиры, название отправленного образца - Договор на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых услуг) при отчуждении объекта недвижимости.

 

2. Какие есть особенности в содержании самого договора? Что выступает в содержании по тексту на стороне клиента, а что на стороне покупателя?

 

3. Какие пункты стоит обязательно включить в договор?

 

4. Что следует исключить из текста договора?

 

Заранее благодарю.

Аналитик абсолютно прав, Вам этот договор не нужен - ибо он ограничивает Ваше право продать квартиру через других риэлтеров или вообще без них, все условия на стороне риэлтеров, А НЕ НА ВАШЕЙ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Эксклюзивный договор лучший способ для риэлтора вообще не заниматься вашей квартирой, потому что после подписания вы уже торчите риэлтору, неважно продадите вы квартиру или нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Эксклюзивный договор лучший способ для риэлтора вообще не заниматься вашей квартирой, потому что после подписания вы уже торчите риэлтору, неважно продадите вы квартиру или нет.

ну пусть доказывает это через суд. его право.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ну пусть доказывает это через суд. его право.

Ну и зачем гемор наживать себе? Слать надо куда подальше навязывающих такие договоры.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

по моему данный договор исключительная чушь. согласно данному документу от одного из агентств города они являются эксклюзивным продавцом квартиры. И даже если Вашу квартиру продаст кто то другой вы торчите агентству неустойку. Притом по факту особой разницы по активности работы с договором не отмечалось.

Эксклюзивные договоры не имеют юридической силы, они могут быть расторгнуты в любой момент по инициативе клиента согласно Закона РФ "О защите прав потребителей", что касается неустойки, то максимум, который может потребовать риелтор - это фактически понесенные расходы (телефонные переговоры, транспорт и т.п.), но всё должно быть документально подтверждено...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Спасибо за мнения. Продолжая тему, прикрепляю к сообщению образец договора присланный риэлтором. Можно по пунктам разобрать его, показав чего тем или иным пунктом хочет достичь риэлтор. Ну или наоборот договор с точи зрения клиента отличный :)  и все на его стороне.

 

post-88-0-52746900-1432407681_thumb.jpg

 

post-88-0-17684300-1432407690_thumb.jpg

 

post-88-0-40721600-1432407697_thumb.jpg

 

post-88-0-51589000-1432407720_thumb.jpg

 

post-88-0-56573200-1432407734_thumb.jpg

 

post-88-0-21866500-1432407745_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По моему договор ни о чем, понты одни. В разделе об ответственности сторон (п.п. 5)  риэлтер пытается подстраховаться от проброса с Вашей стороны, но доказать что-то нереально, если конечно "Потенциальный покупатель" не лох и не подписал что-либо подобное.  Опять же риэлтер по этому договору ничего, собственно, Вам не должен, хотя вы по некоторым пунктам несете материальную ответственность. Короче я бы послал с этим цирком))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

я обычно говорю всем риэлторам-продают вас много, поэтому кто раньше встал того и тапки

 

действует лучше договора

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нормальный договор для продавца. Акты показа квартиры для того чтобы вы не кинули риэлтора, особых подв.камней для ТС не вижу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо за мнения. Продолжая тему, прикрепляю к сообщению образец договора присланный риэлтором. Можно по пунктам разобрать его, показав чего тем или иным пунктом хочет достичь риэлтор. Ну или наоборот договор с точи зрения клиента отличный :)  и все на его стороне.

 

attachicon.gifdoc1234.jpg

 

attachicon.gifdoc2234.jpg

 

attachicon.gifdoc3234.jpg

 

attachicon.gifdoc4234.jpg

 

attachicon.gifdoc5234.jpg

 

attachicon.gifdoc6234.jpg

это гавно, которое тебе навязывают - даже не стоит обсуждения попунктно.

правильно тебе подсказали - посылай нах этих умников гребаных, которые навязывают тебе этот договор!

в итоге эти неумелые рукожопы сорвут тебе сделку, вытрепят нервы, приведут тебя к упущению выгоды и еще ты им за это должен будешь.

просто размести свою объяву на авито и 1777 и не забудь указать "напрямую без посредников".

Вот - КАК такой договор объясняет своим лохам клиентам САМ такой "умный" риелтор:

Есть два вида договоров - обычный, который может давать право каждому риэлтору на продажу. Есть эксклюзивный. Когда право заниматься продажей объекта даётся одному конкретному АН, и, как правило, отвечает за продажу один конкретный агент. На нем лежит ответственность за подаваемую рекламу, приведенных потенциальных покупателей, за сотрудничество с другими агентами и прочее.

Я предпочитаю работать по эксклюзивам

а какая ответственность на нем лежит - хз.

что будет этому эксклюзивщику за затягивание сроков продажи? будет ли он с тобой делиться деньгами покупателей за просмотры твоей квартиры - тоже хз.

ему и продавать не обязательно, когда за просмотры берет деньги...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

есть такая тема.. подсадные покупатели.

Агент будет к тебе с завидной постоянностью водить "пустышек" и тратить твое время и нервы.

те поводят жалом.. кому то не понравятся полы, кому то вид из окна, кто то скажет, что сантехника полная дерьмо..

Это делается для того чтобы убедить клиента что ценник неадекватный и нужно его снижать..

После пары месяцев такого цирка, клиент прогибается, квартира продается и агент получает комиссионные с двух сторон.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

есть такая тема.. подсадные покупатели.

Агент будет к тебе с завидной постоянностью водить "пустышек" и тратить твое время и нервы.

те поводят жалом.. кому то не понравятся полы, кому то вид из окна, кто то скажет, что сантехника полная дерьмо..

Это делается для того чтобы убедить клиента что ценник неадекватный и нужно его снижать..

После пары месяцев такого цирка, клиент прогибается, квартира продается и агент получает комиссионные с двух сторон.

вот 100% так и будет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

:) Барагоз конечно в 5-22 утра все по местам расставил  :)

 

Мне тоже ерундой этот договор показался, для стороны клиента. Вопрос такой. Нафиг ничего не подписывают с риэлтерами предварительно.

 

Если кто-то из риэлтеров находит реальных покупателей готовых приобрести эту квартиру, что в этом случае оформляется между продавцом квартиры и риэлтером касательно его вознаграждения?

 

Между продавцом и покупателем оформляется договор купли-продажи?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

:) Барагоз конечно в 5-22 утра все по местам расставил  :)

 

Мне тоже ерундой этот договор показался, для стороны клиента. Вопрос такой. Нафиг ничего не подписывают с риэлтерами предварительно.

 

Если кто-то из риэлтеров находит реальных покупателей готовых приобрести эту квартиру, что в этом случае оформляется между продавцом квартиры и риэлтером касательно его вознаграждения?

 

Между продавцом и покупателем оформляется договор купли-продажи?

ну в крайнем случае можешь косить под дурачка и говорить, что мол ща некогда подписывать и что подпишешь в день заключения договора с покупателем.

Потом подпишешь только с покупателем, а риелтора нах шли.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ну в крайнем случае можешь косить под дурачка и говорить, что мол ща некогда подписывать и что подпишешь в день заключения договора с покупателем.

Потом подпишешь только с покупателем, а риелтора нах шли.

Вот из за таких как Вы клиентов, агентства и потихоньку доходят в нашем колхозе до того, что работать нужно только по договору.

В Краснодаре например никто из агентств не будет продавать квартиру без договора.

Никто не отказывает в праве продавать "самому", только как правило потом продавцы жалуются всем и вся, что агентства пустыми звонками и просмотрами ради "сфотографировать" задобали, а в более веселых ситуациях влетают на деньги и не малые.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Доброе утро!

 

1. Подскажите пожалуйста есть ли целесообразность подписания предварительного договора с риэлтором о продаже квартиры, название отправленного образца - Договор на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых услуг) при отчуждении объекта недвижимости.

 

2. Какие есть особенности в содержании самого договора? Что выступает в содержании по тексту на стороне клиента, а что на стороне покупателя?

 

3. Какие пункты стоит обязательно включить в договор?

 

4. Что следует исключить из текста договора?

 

Заранее благодарю.

По теме для ТС.

Договор это и плюсы и минусы одновременно, (текст не читал честно скажу, слишком много букав, значит много понта). В договоре надо предусмотреть обязательно юридическое сопровождение сделки!

Плюсы - вы знаете с кем вы работаете, к кому предъявлять претензии по оформлению сделки, документов, вас не мучают звонками пустыми и просмотрами ради "пофоткать".

Минусы - если вы продадите квартиру сами, комиссию придется таки уплатить или идти судиться.

А вообще продавайте как хотите это Ваше право! Если решите работать с агентствами - не работайте с фирмами однодневками и ашотиками.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вот из за таких как Вы клиентов, агентства и потихоньку доходят в нашем колхозе до того, что работать нужно только по договору.

В Краснодаре например никто из агентств не будет продавать квартиру без договора.

Никто не отказывает в праве продавать "самому", только как правило потом продавцы жалуются всем и вся, что агентства пустыми звонками и просмотрами ради "сфотографировать" задобали, а в более веселых ситуациях влетают на деньги и не малые.

не в этом дело, просто такие как ставропольские риелторы рукожопы, вынуждают таких как мы клиентов отказываться от их рукожопых услуг и косяков.

возьмем к примеру ТС. он по доброте душевной был готов платить за это деньги, но не знал, что в итоге в 90% случаев получил бы УЩЕРБ!

такчто некуй наговаривать не читай всю тему сразу

 

в договорах ставро-рукожопов я не видел пункта о возмещении в случае затягивании продаж, в случае вынужденной вышеупомянутой снижении цены и т.д....

такчто накуй наших рукожопов!

срывают сделки (если видят, что не получат свою мзду за разницу в цене) и кошмарят порядочных продавцов и покупателей.

пусть сначала учатся работать как в вашем краснодаре, а еще лучше - как в москве и питере.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас
0