3 3
Ромуальд Козырь

Горизонт

Рекомендуемые сообщения

Зато в последнее время все чаще говорят что рынок недвижимости перегрет. Где снижение цен?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 01.04.2023 в 09:22, Ромуальд Козырь сказал:

Зато в последнее время все чаще говорят что рынок недвижимости перегрет. Где снижение цен?

Оно не такое быстрое и резкое, рынок недвижимости очень инертен

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Warlord сказал:

Никакого снижения цен не будет. Нет предпосылок к укреплению рубля.

цены сейчас годичной давности , а за минусом инфляции = вот уже подешевели .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 23.02.2022 в 18:19, Ромуальд Козырь сказал:
В 23.02.2022 в 11:47, ded сказал:
Новая-Деревня,это где и цена?

Юго-Западный район. За российским проспектом на удалении примерно 2 км. 700т. за сотку.

Лично моё мнение что "не нужно".  

1 Транспортная развязка через "перспективный"

2.Непонятки с коммуникациями

3. Ценник на уровне участков с домами на Ташле, Октябрьском и других  одноэтажных районах. В том же Дёмино можно взять 10 -16 соток за 1.2-1.5млн.

4.Нет никакой инфраструктуры,  дети в школу и из школы только на авто. Со временем понимаешь неудобство.  Особенно "из школы".  Одному родителю или не работать вовсе или уезжать в работы в 13-14 часов ежедневно. А следовательно в семье нужно иметь 2 авто.  Да и за "вторым пивком" вечером не сгонять, то же как бы накладывает свой отпечаток.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 01.04.2023 в 09:22, Ромуальд Козырь сказал:

Зато в последнее время все чаще говорят что рынок недвижимости перегрет. Где снижение цен?

люди не верят рублю, потому скупают недвигу, Финансовые вложения. Треть квартир в Перспике именно так и используются хозяевами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как успехи товарищи риелторы , как недвижимости себя чувствуют ? Все еще скупают люди недвижимость для сохранение денег ? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
24 минуты назад, kde сказал:

Как успехи товарищи риелторы , как недвижимости себя чувствуют ? Все еще скупают люди недвижимость для сохранение денег ? 

А что случилось?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 минут назад, Warlord сказал:

А что случилось?

За последний год ? Да ничего , все как обычно ) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 минуты назад, Ромуальд Козырь сказал:

Мне показалось, что последние полгода цена не росла?

Цены выросли только на ремонт , а на квадратные метры вроде стоят + от застройщиков куча скидок , рассрочек и чего угодно 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 18.04.2023 в 10:32, kde сказал:

Цены выросли только на ремонт , а на квадратные метры вроде стоят + от застройщиков куча скидок , рассрочек и чего угодно 

Растет цена от застройщиков и сильно. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
39 минут назад, Summer сказал:

Растет цена от застройщиков и сильно. 

Сейчас застройщики скидки дают большие. К тому же сейчас  люди стали активнее покупать квартиры на вторичке. Можно погуглить аналитику.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Ромуальд Козырь сказал:

Сейчас застройщики скидки дают большие. К тому же сейчас  люди стали активнее покупать квартиры на вторичке. Можно погуглить аналитику.

Да скидки фикция. У юси цены в ростове растут жутко, в других тоже. Сомневаюсь, что в ставрополе не так. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
23 минуты назад, Ромуальд Козырь сказал:

К тому же сейчас  люди стали активнее покупать квартиры на вторичке.

А смысл, если на новостройки процентные ставки гораздо ниже?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 минут назад, trabl сказал:

А смысл, если на новостройки процентные ставки гораздо ниже?

Глупый вопрос. Всё же считать надо. В конкретном случае.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Ромуальд Козырь сказал:

Глупый вопрос. Всё же считать надо. В конкретном случае.

Ну так я и считаю, в целом, а не в конкретном случае, что покупать новостройки для граждан выгоднее, так как процентная ставка по ипотеке значительно ниже, учитывая гос. программы и акции от самих застройщиков. Если есть возможность обойтись без ипотеки, то конечно можно и вторичку рассматривать. Только в нашей стране больше тех, кто берёт жилье именно в ипотеку, имхо. Поэтому мне не совсем очевидно, то что люди стали больше покупать на вторичном рынке.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 часов назад, trabl сказал:

Ну так я и считаю, в целом, а не в конкретном случае, что покупать новостройки для граждан выгоднее, так как процентная ставка по ипотеке значительно ниже, учитывая гос. программы и акции от самих застройщиков. Если есть возможность обойтись без ипотеки, то конечно можно и вторичку рассматривать. Только в нашей стране больше тех, кто берёт жилье именно в ипотеку, имхо. Поэтому мне не совсем очевидно, то что люди стали больше покупать на вторичном рынке.

 

Ну  посчитай на конкретном примере. Человек продает однушку за 3.5, чтобы купить двушку. Двушка с ремонтом на вторичке стоит , например 5. Т.е. нужно всего полтора мульта. Для двушки на первичке + ремонт надо уже минимум 2 мульта.  Загоняем в калькулятор и смотрим что получится.  Обращаю внимание, что нужно все смотреть в конкретном случае. Где-то будет первичка выгоднее.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Смотрю на ситуацию в целом - охерили с ценами в крупных, центральных и курортных городах.

Вот простой пример - в невинке родственники пол года продавали двушку за 3.2 млн (цена однушки в перспективном без ремонта). Причем двушка распашенка адекватной планировки (с кладовкой) в панельке 90-х годов. С хорошим видом, адекватная плотность застройки, до пляжа 10 минут идти, вдали от заводов, 5 минут пешком до школы.

И никто толком не брал, потому что всем нужен Ставрополь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Ромуальд Козырь сказал:

Ну  посчитай на конкретном примере. Человек продает однушку за 3.5, чтобы купить двушку. Двушка с ремонтом на вторичке стоит , например 5. Т.е. нужно всего полтора мульта. Для двушки на первичке + ремонт надо уже минимум 2 мульта.  Загоняем в калькулятор и смотрим что получится.  Обращаю внимание, что нужно все смотреть в конкретном случае. Где-то будет первичка выгоднее.

Вы тут частный случай разобрали, а я говорю про общую ситуацию. Зачастую у людей дай бог чтобы на первоначальный взнос с ремонтом деньги были. Вот они приходят к застройщику, и тот им предлагает первоначальный взнос включить в стоимость квартиры, да и ремонт от застройщика тоже имеется у некоторых как опция. Процентная ставка на новостройки иногда ниже в разы, чем на вторичку, у меня например знакомые купили в новостройке, в прошлом году квартиру под 4% годовых. В этом году возможно уже таких ставок не будет, так как по слухам от тех же застройщиков ЦБ стал гайки закручивать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, trabl сказал:

Там пляж даже есть?) 

Дикий пляж в месте слияния Кубани и Зеленчука. Очень популярное место для купания.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, Shevmax сказал:

Вот простой пример - в невинке родственники пол года продавали двушку за 3.2 млн (цена однушки в перспективном без ремонта). Причем двушка распашенка адекватной планировки (с кладовкой) в панельке 90-х годов. С хорошим видом, адекватная плотность застройки, до пляжа 10 минут идти, вдали от заводов, 5 минут пешком до школы.

И никто толком не брал, потому что всем нужен Ставрополь.

Просто в Невинке нужно работать на каком-нибудь заводе с 9 до 5, а в перспективном можно оказывать услуги, получая раза в три больше при относительно свободном графике.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ваша публикация должна быть проверена модератором

Гость
Вы не авторизованы. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите.
Ответить в тему...

×   Вы вставили отформатированное содержимое.   Удалить форматирование

  Разрешено не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

3 3