Куплю квартиру до 4 млн

[СаняЯ 4]

хочу предостеречь, есть такая сетевая франшиза

 

может конечно зависит от сотрудника, но это такой лютый трэш, с ними лучше не связываться, а если общаетесь, то по телефону ни на что не соглашаться (разговор записывается, в ходе разговора пытаются заключить устный договор, который имеет юридическую силу)

 

 

[jojo 846]

19 минут назад, MaDMaX сказал:

Почитал. Интересная схема.  Люди сами отдают деньги неизвестным людям.  К сожалению. 

Нюансов много конечно. Не спорю.  Если нет  понимания процедуры , то комиссия  по сравнению с риском потери   чего либо конечно ерунда.  Безусловно вопрос проверки основной.  Договор  купли продажи можно скачать из сети .  С другой стороны есть  же профильные сайты  ну и разве мфц пропускает сделки с обременением , отчуждением и и тд. прям интересно . 

спасибо за приглашение. 

МФЦ просто передают пакет документов в службу.

Особенно цепочку сделок сами не соберете. Вот пример: https://t.me/an_Pokupaem_Prodaem/228

[Artur077 90]

А раньше была база n26)))

[Artur077 90]

7 минут назад, СаняЯ сказал:

хочу предостеречь, есть такая сетевая франшиза

 

может конечно зависит от сотрудника, но это такой лютый трэш, с ними лучше не связываться, а если общаетесь, то по телефону ни на что не соглашаться (разговор записывается, в ходе разговора пытаются заключить устный договор, который имеет юридическую силу)

 

 

Какая юридическая сила ?? ))) не ведитесь , можно отозвать также как и они его заключили ))

[jojo 846]

8 минут назад, Artur077 сказал:

А раньше была база n26)))

раньше на пяточке возле нижнего рынка стояли)

[romanvlad 12611]

16 минут назад, Artur077 сказал:

Какая юридическая сила ?? ))) не ведитесь , можно отозвать также как и они его заключили ))

Матчасть:

Цитата

ГК РФ Статья 159. Устные сделки

1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/d29560e1000120609d7bc8fccf76a08877b00c5d/

Комментарии и примеры из юридической практики:

Цитата

Заключение договора по телефону приравнивается к письменной форме

Письменная форма договора имеет целый ряд разновидностей. Первая разновидность – классическая — документ, подписанный сторонами. Вторая – подписание документа путем обмена несколькими документами (письмами, в том числе, по электронной почте, телеграммами и т.д.), без составления единого документа. Третья — совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не указано в законе или самой оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ). Это тоже считается соблюдением письменной формы договора (п. 3 ст. 434 ГК РФ).

Кроме этого, заключение договора путем телефонных переговоров тоже относится не к устной форме, а к письменной. Прежняя редакция п. 2 ст. 434 ГК РФ содержала непосредственное упоминание о том, что договор в письменной форме можно заключить посредством телефонной связи. Действующая редакция п. 2 ст. 434 ГК РФ прямо не называет возможность заключения договора в письменной форме по телефону.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Однако спикер пояснил, что это изменение не препятствует заключению договора в письменной форме путем телефонного разговора, поскольку перечень открыт: в нем сказано, что такое заключение договора возможно по любому каналу связи.

Одновременно Алексей Николаевич напомнил, что важно быть внимательным к деталям. Он привел интересный пример из практики, связанный с изменением договора, заключенного в письменной форме.

Две компании заключили договор поставки. Поставщик поставлял товар, но покупатель допустил несколько просрочек оплаты, после чего между директорами компаний состоялся телефонный разговор. Поставщик сказал, что он отказывается поставлять товар до оплаты долга. Покупатель предложил произвести отгрузку, но изменить условие заключенного договора о неустойке: предусмотренные 10% заменить на 30%. Поставщик согласился и отгрузил очередную партию товара. Покупатель погасил задолженность, и перечислил неустойку, но в размере 10%, а не 30%. Поставщик с этим не согласился. В суде покупатель не отрицал самого факта телефонного разговора об изменениях, но заявил, что он ждал дополнительного соглашения с новой редакцией этого пункта. В договоре же по-прежнему содержится условие о неустойки. При этом согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении и расторжении договора заключается в той же форме, если из закона, правовых актов или обычая не вытекает другое. Суд признал, что телефонный разговор состоялся (стороны этого не оспаривают), что является разновидностью письменной формы.

Из вышенаписанного следует что суд может приравнять телефонную договоренность юридически равнозначной письменному договору, т.е. такой договор может считаться заключенным в устной форме в том числе и по телефону, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

Edited November 21, 2024 by romanvlad

[skynet_st 5665]

2 hours ago, Взрослый said:

Помогу обмыть продажу квартиры. Любой стороне!

Возьми меня в партнёры... Сыграю на баяне...

[Вася 633]

4 часа назад, MaDMaX сказал:

Ну может квадратура 40 . Такие раньше были   

А чё ты смиёсся? Недавно на одном сурёзном форуме видел таблицу по регионам на сколько и где падают цены на жильё. Так что купить двушку за четыре реально оно там что однушка что двушка разница не очень в цене. Да предвидя аргументы что есть щаз однухи и по семь и поболее .

Речь идет не об этом а об массовом сегменте. Думаю автору темы эксклюзивые и дизайнерским евроремонтом нездалось такое

Edited November 21, 2024 by Вася
Ошибки

[StavBoy 288]

50 минут назад, jojo сказал:

раньше на пяточке возле нижнего рынка стояли)

лет 25 назад рядом с интуристом толклись

[Вася 633]

1 минуту назад, StavBoy сказал:

лет 25 назад рядом с интуристом толклись

Вы об одном и том же месте толкуете

[Warlord 16618]

2 часа назад, jojo сказал:

Тут прикол в том, что есть безопасность сделки

И какую ответственность вы несёте за свои косяки, если они случатся?

[jojo 846]

2 часа назад, Вася сказал:

Вы об одном и том же месте толкуете

да вот: https://t.me/an_Pokupaem_Prodaem/229

Edited November 21, 2024 by jojo

[Aspectre 2772]

2 часа назад, Warlord сказал:

И какую ответственность вы несёте за свои косяки, если они случатся?

+ к вопросу

[jojo 846]

2 часа назад, Warlord сказал:

И какую ответственность вы несёте за свои косяки, если они случатся?

все в рамках ГК.

Какие именно косяки, например?

[Warlord 16618]

8 минут назад, jojo сказал:

все в рамках ГК.

Какие именно косяки, например?

Ну например вы просмотрели в "цепочке" полоумную бабку какую-нибудь, или банкрота, и квартирку у покупателя суд отнял. Какая ваша ответственность в таком случае?

[jojo 846]

Только что, Warlord сказал:

Ну например вы просмотрели в "цепочке" полоумную бабку какую-нибудь, или банкрота, и квартирку у покупателя суд отнял. Какая ваша ответственность в таком случае?

это исключено. Все проверяем, если есть риски, то о оних сообщаем. Тем более у нас по документам все четко, вы будете добросовестным покупателем и суд не отберет. Если даже будет, то можем пойти посудится.

Так же заключение договора купли-продажи это воля продавца и покупателя, мы не можем заставить войти в сделку, так же как и запритить в нее входить. Задача агента состоит в том, чтобы собрать все предложения на рынке и со всеми сторонами договорится по условиям. Окончательное решение за сторонами сделки. Если прям сильно боитесь, то можно провести сделку нотариально.

[Warlord 16618]

6 минут назад, jojo сказал:

это исключено. Все проверяем, если есть риски, то о оних сообщаем. Тем более у нас по документам все четко, вы будете добросовестным покупателем и суд не отберет. Если даже будет, то можем пойти посудится.

Так же заключение договора купли-продажи это воля продавца и покупателя, мы не можем заставить войти в сделку, так же как и запритить в нее входить. Задача агента состоит в том, чтобы собрать все предложения на рынке и со всеми сторонами договорится по условиям. Окончательное решение за сторонами сделки. Если прям сильно боитесь, то можно провести сделку нотариально.

как я и думал.

[jojo 846]

Только что, Warlord сказал:

как я и думал.

а как по вашему дожно быть?

[Aspectre 2772]

56 минут назад, jojo сказал:

а как по вашему дожно быть?

фин ущерб покупателя от последствий сделки возмещается агентом

[jojo 846]

5 минут назад, Aspectre сказал:

фин ущерб покупателя от последствий сделки возмещается агентом

Тогда есть 2 варианта. Нотариальная сделка и страхование титула. Всё, больше вариантов нет. При чем лучше делать одновременно. Да дорого, но других механизмов я не вижу.

Задача агента найти лучшее предолежение на рынке и передать клиенту, дальше его ответственность за принятое решение.

[StavBoy 288]

42 минуты назад, jojo сказал:

Задача агента найти лучшее предолежение на рынке и передать клиенту, дальше его ответственность за принятое решение.

Пардоньте , ранее обосновывали высокую цену следующим образом " Все проверяем, если есть риски, то о оних сообщаем. Тем более у нас по документам все четко, вы будете добросовестным покупателем и суд не отберет. Если даже будет, то можем пойти посудится."

[Aspectre 2772]

1 час назад, jojo сказал:

Задача агента найти лучшее предолежение на рынке и передать клиенту

если клиент нашел лучше вашего или ему предложили, разницу компенсите?

[Aspectre 2772]

я не то, чтобы придераюсь, но комиссия агента в услуг = должна быть очень прозрачна, как и риски. Например, агент по подбору актеров у режиссера (режиссер же не сам ищет), он вот если приведет алкаша и его примут, алкаш сорвет съемки, то с агента там прям удерживается ему в минуса по деньгам + работать с этим агентом не очень захотят. 

у риелторов это так почему-то не работает, реестра и саморегулируемой органзиации нет, статуса нет, агент = считай балабол, отвечает только за подбор объекта. надо цивилизованней это все делать, люди же не просто так задают такие вопросы, они же не считают агентов недвиги балаболами, просто очень непрозрачно все это

[StavBoy 288]

Да , ранее понимаемее было . 10 оформление, 15 оформление без ожидания в очереди + подбор  30 обычная квартира, 50 бизнес, 100 элит или ниже рынка (эксклюзивное предложение только этого риэлтера, бывало когда собственник уже уехал). Хочешь доп проверки заплати и сделают.  Но 3% , а  это минимум 150тр, за подбор кажется многовато.  Грубо говоря, одну  сделку  закрывать за 2 месяца ( учитывая среднюю зп). Никаких особых навыков не надо. То есть , к чему веду, риэлтор - продажник , а в торговой компании "ссаными тряпками бы погнали" продажнника что закрывает 1 договор в 2 месяца. 

[Пожилой 171]

3 часа назад, Aspectre сказал:

я не то, чтобы придераюсь, но комиссия агента в услуг = должна быть очень прозрачна, как и риски. Например, агент по подбору актеров у режиссера (режиссер же не сам ищет), он вот если приведет алкаша и его примут, алкаш сорвет съемки, то с агента там прям удерживается ему в минуса по деньгам + работать с этим агентом не очень захотят. 

у риелторов это так почему-то не работает, реестра и саморегулируемой органзиации нет, статуса нет, агент = считай балабол, отвечает только за подбор объекта. надо цивилизованней это все делать, люди же не просто так задают такие вопросы, они же не считают агентов недвиги балаболами, просто очень непрозрачно все это

Человек под ником jojo примерно десять лет назад работал в банке однодневке на Доваторцев, подсовывал клиентам которые не понимали сути подписанного договора, далее банк продавал долги коллекторам и ныне успешно закрылся. Сегодня он добросовестный риелтор