Крытые парковочные места во дворе

[tamagotchi 6 240]

Речь о многоквартирных домах. При условии, если ваша придомовая территория станет иметь достаточную площадь и станет огорожена забором, а доступ чужих транспортных средств на нее будет ограничен автоматическими воротами. И все это построят вам бесплатно.

Данная тема НЕ является средством поиска покупателей/заказчиков. В данной теме ничего НЕ предлагается к продаже и НЕ подлежит продаже.

Изучается только статистика спроса.

[tamagotchi 6 240]

Спасибо за ваши ответы! В целом спрос понятен.
Если кто-то хочет высказаться по делу - прошу.
Только, пожалуйста, не устраивайте срач!

[ZeRo 1 143]

13 часа назад, tamagotchi сказал:

Спасибо за ваши ответы! В целом спрос понятен.
Если кто-то хочет высказаться по делу - прошу.
Только, пожалуйста, не устраивайте срач!

Очень правильная задумка. Отказываться будут только мега-жмоты, а потом плакать из-за побитых градом машин.

[tamagotchi 6 240]

В 03.08.2016 в 11:46, ZeRo сказал:

Очень правильная задумка. Отказываться будут только мега-жмоты, а потом плакать из-за побитых градом машин.

не всегда жмоты. бывает, что люди не против скинуться и заплатить, но у них просто денег нет, даже в рассрочку.

в свое время, когда у себя организовывал жильцов и объявлял конечную минимальную стоимость работ с материалами, некоторые люди отказались только потому, что им показалось дорого: примерно 70-80 тыс с человека за крытое металлическое машиноместо с укладкой асфальта, прокладкой асфальтовой дороги со двора за дом, организацией асфальтовой площадки перед парковками и установкой бордюров в 2013

[sebi 3 216]

вряд ли кто знает, когда и где накроет градом в следующий раз. и шанс того, что это приключится на домашней парковке - да, есть. но не велик.

а ночами град не ходит.

[sadovnikof 119]

а с юридической стороны как?это же получается земля общего пользования?!или как-то переоформляете?

[drovik 7 378]

[FopmaJIUH 267]

В 13 году цена 70, сейчас 100 грубо говоря. Сдавать за 2500, не дешево?? ролставни через пол года навернут, они даже не успеют окупиться. 

[tamagotchi 6 240]

1 час назад, sadovnikof сказал:

а с юридической стороны как?это же получается земля общего пользования?!или как-то переоформляете?

на общедолевой собственности - с разрешения собственников, оформленного протоколом, зарегистрированного в соотв. надзорных органах.

строительство является некапитальным, ведется при наличии необходимых оформленных видов разрешений. так же с уведомлением и регистрацией в надзорных органах и администрации. где нужно было - получали через суд.

договоры подряда с подробными схемами, сметами и планами, актами приемки-передачи объектов и выполненных работ - так же в обязательном порядке.

в любом случае, без надлежащего оформления земли и разрешений никто в здравом уме не приступит к строительству, хотя бы с точки зрения выделения стоимости на случай возмещения ущерба в любых случаях.

ps: так же надо помнить об обременении на земле коммуникациями поставщиками коммунальных услуг и ресурсов: теплотрасса, водоканал, газ, горэлектросети и т.п. над ними и в радиусе 2м от них любое строительство запрещено, а вблизи от 2 м требует согласования с обслуживающей организацией-владельцем обременения.

52 минуты назад, FopmaJIUH сказал:

В 13 году цена 70, сейчас 100 грубо говоря. Сдавать за 2500, не дешево?? ролставни через пол года навернут, они даже не успеют окупиться. 

2500 - это уже с учетом рассрочки с подрядчиками (нашлись такие) существует еще ряд внутренних условий и видов оплат, о которых у арендатора не должна болеть голова.

рольставни тоже разные бывают. хотя даже самые качественные любой быдляк может ушатать за неделю. на этот случай в договоре предусмотрен возврат имущества в том же состоянии, что и было передано с учетом естественного износа.

на практике в паре дворов поставили рольставни (тоже с 2013) ни у кого не сломались. ну как бы платить за "без ставен" как за "со ставнями" - не особо хочется, наверное ))

[krucian 2 212]

В ‎03‎.‎08‎.‎2016 в 11:46, ZeRo сказал:

Очень правильная задумка. Отказываться будут только мега-жмоты, а потом плакать из-за побитых градом машин.

А если мне выгоднее раз в 10 лет под град попасть (что не факт), чем гарантированно за 10 лет 200 штук отвалить - я жмот ?

Задумка нормальная, но цена, даже 2000 в месяц или 20 000 в год - только если авто стоимостью за миллион, иначе банально невыгодно, имхо.

[tamagotchi 6 240]

В 23.08.2016 в 15:32, krucian сказал:

А если мне выгоднее раз в 10 лет под град попасть (что не факт), чем гарантированно за 10 лет 200 штук отвалить - я жмот ?

не жмот, конечно.

просто зачем тогда вообще люди пользуются крытыми парковками? ))

[DEX 7 540]

В 14.08.2016 в 19:11, FopmaJIUH сказал:

В 13 году цена 70, сейчас 100 грубо говоря. Сдавать за 2500, не дешево??

Дорого. Я капитальный гараж снимал за 1500 рядом с домом. Причем за 1500-2000 вариантов неподалеку немало

[A_Sam 325]

На счет дорого - это спорно. Около москвы есть парковка, год назад стоила 60р/сут. открытая, 120 - под навесом. Это почти 2к в месяц без гарантии, что не теранут, а камера у охраны вдруг не сломается.

[FopmaJIUH 267]

56 минут назад, DEX сказал:

Дорого. Я капитальный гараж снимал за 1500 рядом с домом. Причем за 1500-2000 вариантов неподалеку немало

Имел ввиду с точки зрения инвестора. Окупаемость 3,5 года, при условии, что не понадобятся доп вливания. 

[tamagotchi 6 240]

на перспективном попробуйте снять крытую - ниже 2500 никто с вами разговаривать не станет даже