Как выбрать (построить) правильный дом

[ser289 1 478]

Вот начал снова думать что мне мало места в квартире. Много предложений как вторички старой и не очень, и очень много строят под продажу.

Отсюда вопросы, как правильно выбрать дом, или дешевле строить под заказ на купленном участке, на что обратить внимание, как проверить слова продавца по толщине, утеплению стен, например, глубине фундамента, правильности установки окон, чтоб котел был нормальный и проблем потом не возникало с теплом по зиме.

Интересно мнение как специалистов так и потребителей. 

[ARASHUK 2 496]

Строить нужно самому, тогда и не нужно ничего проверять. А так кмк кот в мешке.

[ser289 1 478]

Только что, ARASHUK сказал:

Строить нужно самому, тогда и не нужно ничего проверять. А так кмк кот в мешке.

сейчас за участки такие цены гнут, и те районы что мне интересны уже раскуплены или стоят немеряно. потом гемор с коммуникациями

[Навуходоносор 9 518]

В домах на продажу, как новостройки-квартиры, многое надо переделывать. Фундамент, например, не переделаешь.  "Строили для себя" - 100% пи$дешь. Над строителями надо прямо над душой стоять, но это лучше чем потом серьезные переделки делать.

[drovik 7 378]

[Навуходоносор 9 518]

Только что, drovik сказал:

Не 100%. Я вот, например, действительно "строил для себя".

Когда "строил для себя" там ценник всегда другой. Ты продал?

[drovik 7 378]

[ARASHUK 2 496]

23 минуты назад, Навуходоносор сказал:

В домах на продажу, как новостройки-квартиры, многое надо переделывать. Фундамент, например, не переделаешь.  "Строили для себя" - 100% пи$дешь. Над строителями надо прямо над душой стоять, но это лучше чем потом серьезные переделки делать.

От части да, от части нет. Мы наш прошлый дом почти 10 лет строили. Один только фундамент отстаивался около 1.5 лет.

[Zadonj 218]

А если поставить вопрос так: как выбрать готовый дом с наименьшими косяками? На что смотреть в первую очередь?

Подписываюсь ибо меня эиот вопрос тоже интересует.

[Навуходоносор 9 518]

3 минуты назад, drovik сказал:

Так речь же не о ценнике была, а о возможности такого варианта в принципе.

 

Вот это "в принципе" лишь потверждает правило.

3 минуты назад, drovik сказал:

 В процессе.

В процессе продажи или стройки?

[Навуходоносор 9 518]

1 минуту назад, ARASHUK сказал:

Один только фундамент отстаивался около 1.5 лет.

Если специально, то зачем?

[ARASHUK 2 496]

Только что, Навуходоносор сказал:

Если специально, то зачем?

Усадка, относитильный мочак был

[drovik 7 378]

[ser289 1 478]

что фундамент перезимовать должен тоже считаю, может Карен заглянет в тему расскажет что к чему.

[Навуходоносор 9 518]

1 минуту назад, drovik сказал:

Продажи. 

Чё-почём?

1 минуту назад, drovik сказал:

 А что это подтверждает?

"В принципе" возможно и 100% пи$дешь  (не конкретно к тебе, а по новым домам в продаже).

[ARASHUK 2 496]

3 минуты назад, ser289 сказал:

что фундамент перезимовать должен тоже считаю, может Карен заглянет в тему расскажет что к чему.

по любому, ибо при не правильной проектировке, фундамент в любом случае даст осадок, а коробка может в свое время лопнуть.

[ser289 1 478]

Только что, ARASHUK сказал:

по любому, ибо при не правильной проектировке, фундамент в любом случае даст осадок, а коробка может в свое время лопнуть.

а всегда надо исходить что будет неправильная планировка, и что тебя хотят напялить?

[drovik 7 378]

[Навуходоносор 9 518]

3 минуты назад, ser289 сказал:

что фундамент перезимовать должен тоже считаю, может Карен заглянет в тему расскажет что к чему.

Зачем? Если усадку и будет давать, то веса фундамента как правило недостаточно. Если фундамент правильно сделан, то месяца вполне достаточно для бетона.  За две недели примерно 60-80% марочной прочности, через 4 уже 100%..

[ser289 1 478]

Только что, Навуходоносор сказал:

Зачем? Если усадку и будет давать, то веса фундамента как правило недостаточно. Если фундамент правильно сделан, то месяца вполне достаточно для бетона.  За две недели примерно 60-80% марочной прочности, через 4 уже 100%..

хз. просто видел всегда на практике такое, когда типа строили для себя.

[serogundo 515]

40 минут назад, Навуходоносор сказал:

В домах на продажу, как новостройки-квартиры, многое надо переделывать. Фундамент, например, не переделаешь.  "Строили для себя" - 100% пи$дешь. Над строителями надо прямо над душой стоять, но это лучше чем потом серьезные переделки делать.

Чтобы над душой стоять, нужно понимать что смотреть...

12 минуты назад, ARASHUK сказал:

Усадка, относитильный мочак был

А плиту почему не захотели?

2 минуты назад, ARASHUK сказал:

по любому, ибо при не правильной проектировке, фундамент в любом случае даст осадок, а коробка может в свое время лопнуть.

Монолитная плита позволяет строить вообще на плывунах.

ТС, нужно техзадание, потому что если все не очень принципиально- то можно купить готовый.

[Навуходоносор 9 518]

6 минут назад, ARASHUK сказал:

по любому, ибо при не правильной проектировке, фундамент в любом случае даст осадок, а коробка может в свое время лопнуть.

Опять же какой фундамент. У меня ни фундамент ни дом вообще не дал осадки. Если фундамент плитой, я вообще не представляю как нужно нагрузить, чтобы он хоть как-то просел.

[serogundo 515]

6 минут назад, Навуходоносор сказал:

Зачем? Если усадку и будет давать, то веса фундамента как правило недостаточно. Если фундамент правильно сделан, то месяца вполне достаточно для бетона.  За две недели примерно 60-80% марочной прочности, через 4 уже 100%..

Нет 100 %, есть расчтеная единица через 28 суток

Влияние В/Ц и возраста на скорость твердения бетона на цементе III типа

В/Ц	Относительная прочность через сут.
	1	3	7	28	90	360
0,4	0,24	0,48	0,70	1	1,15	1,38
0,5	0,17	0,43	0,66	1	1,19	1,47
0,6	0,11	0,37	0,64	1	1,21	1,55
0,7	0,08	0,33	0,64	1	1,35	1,67
По формуле	-	0,33	0,58	1	1,35	1,77

[ARASHUK 2 496]

5 минут назад, Навуходоносор сказал:

Опять же какой фундамент. У меня ни фундамент ни дом вообще не дал осадки. Если фундамент плитой, я вообще не представляю как нужно нагрузить, чтобы он хоть как-то просел.

незнаю, но тогда у соседа коробка дала трещину. У нас фундамент был с армированных блоков, 2 в глубину, цоколь с бута 3к1, пол армированные плиты, коробка в 2 шлакоблока, потолок так же плиты. Проблем так и не возникло ни у нас ни у новых владельцев, зимой тепло, летом прохладно.

[Навуходоносор 9 518]

1 минуту назад, ARASHUK сказал:

У нас фундамент был с армированных блоков, 

А что за армированые блоки?

[ARASHUK 2 496]

11 минуту назад, ser289 сказал:

а всегда надо исходить что будет неправильная планировка, и что тебя хотят напялить?

в любой сделке, покупке и т.д нужно рассчитывать на худшее.