УК заставляет платить за видеонаблюдение и домофон

[Бештау 4 878]

1 минуту назад, Vitos сказал:

бред. 

а как по твоему. там даже для принятия решения должно зарегистрироваться не менее определенного количества голосов. кажется 75%... То есть собственник магазина не пришел на собрание. Кворум голосов не собрался. Любое решение жильцов можно оспорить через суд как не легитимное.

[Бештау 4 878]

18 минут назад, Graber сказал:

Если площади достаточно, то может и будет нагибать жильцов, если не достаточно, то жильцы будут нагибать центр.

Не пойму к чему разговор идёт)

что закон действительно нужно корректировать.

[Vitos 6 053]

Только что, Бештау сказал:

а как по твоему. там даже для принятия решения должно зарегистрироваться не менее определенного количества голосов. кажется 75%... То есть собственник магазина не пришел на собрание. Кворум голосов не собрался. Любое решение жильцов можно оспорить через суд как не легитимное.

ну то есть собственник магазина решает что и как поступить в этом доме ?  у собственника магазина есть всего один голос, ничего не решающий. у собственников квартир то жесть по одному голосу. если конечно квартира не в долях. вот из этих голосов все и складывается. 
с чего ты взял что чем больше помещение тем больше голосов имеет собственник этого помещения. 

[Бештау 4 878]

3 минуты назад, Vitos сказал:

ну то есть собственник магазина решает что и как поступить в этом доме ?  у собственника магазина есть всего один голос, ничего не решающий. у собственников квартир то жесть по одному голосу. если конечно квартира не в долях. вот из этих голосов все и складывается. 
с чего ты взял что чем больше помещение тем больше голосов имеет собственник этого помещения. 

ДА? может тогда магазину с площадью в 1000 кв метров и платить за общедомовые нужды как 1 комнатная квартира?

у нас в доме есть нежилое помещение в 200 кв, принадлежащее нашему же жильцу из кв пл.100 кв.. метров.. Я в двух ТСЖ был учредителем и всяким членом правления... поэтому немного в теме..

[Эги 37]

4 минуты назад, Vitos сказал:

ну то есть собственник магазина решает что и как поступить в этом доме ?  у собственника магазина есть всего один голос, ничего не решающий. у собственников квартир то жесть по одному голосу. если конечно квартира не в долях. вот из этих голосов все и складывается. 
с чего ты взял что чем больше помещение тем больше голосов имеет собственник этого помещения. 

У нас в тсж 1 голос = 1 кв м собственности

[Vitos 6 053]

3 минуты назад, Бештау сказал:

ДА? может тогда магазину с площадью в 1000 кв метров и платить за общедомовые нужды как 1 комнатная квартира?

у нас в доме есть нежилое помещение в 200 кв, принадлежащее нашему же жильцу из кв пл.100 кв.. метров.. Я в двух ТСЖ был учредителем и всяким членом правления... поэтому немного в теме..

платить как за 1000 квадратов, но голос 1 
нафига вы так сделали? сами же себе яму вырыли 

[FopmaJIUH 267]

2 минуты назад, Эги сказал:

У нас в тсж 1 голос = 1 кв м собственности

По закону везде так.  законы в первом посте.

[Vitos 6 053]

3 минуты назад, Эги сказал:

У нас в тсж 1 голос = 1 кв м собственности

то же самое, бред. тот кто составлял договора тсж или сам состоит в тсж или просто недальновидный 

[FopmaJIUH 267]

Только что, Vitos сказал:

то же самое, бред. тот кто составлял договора тсж или сам состоит в тсж или просто недальновидный 

это не решается на собрании, решено все в законе. Плата на обслуживание берется за 1 кв.м. и голоса также распределяются. Кто больше платит у того больше весит голос.

[Бештау 4 878]

3 минуты назад, Vitos сказал:

то же самое, бред. тот кто составлял договора тсж или сам состоит в тсж или просто недальновидный 

Подсчет голосов, полученных при голосовании жильцов на ОСС, осуществляется с непосредственным использованием составленного реестра и его данных. Согласно общепринятой норме, за один голос берется 1 квадратный метр владения каждого голосующего. То есть, если собственник, допустим Михаил, единолично владеет (или же совместно с женой) квартирой в 75 квадратных метров и проголосовал на собрание, то от его имени засчитываются те же 75 голосов в общей перечень подсчета таковых. А, к примеру, другой жилец – Ирина, владеет квартирой 40 квадратных метров совместно со своим бывшем супругом на правах долевой собственности в равных частях, то в таком случая за голоса Ирины считается та часть метража ее собственности в МКД, которая находится в ее официальном владении, то есть 20 квадратных метров.  http://pravozhil.com/zhkh/tszh/golosovanie-sobstvennikov.html

[Бештау 4 878]

из Жилищного кодекса  

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

[Vitos 6 053]

7 минут назад, FopmaJIUH сказал:

это не решается на собрании, решено все в законе. Плата на обслуживание берется за 1 кв.м. и голоса также распределяются. Кто больше платит у того больше весит голос.

да блин, косяк, не знал о таком нюансе. но как правило для жилых домов это не страшно, там квартиры более менее одинаковые. а вот если и правда в доме 1000 квадратов магазин находится, то это уже большая проблема. 

[Graber 298]

1 час назад, Vitos сказал:

да блин, косяк, не знал о таком нюансе. но как правило для жилых домов это не страшно, там квартиры более менее одинаковые. а вот если и правда в доме 1000 квадратов магазин находится, то это уже большая проблема. 

Да не особо и проблема.

Большая часть решение принимается 50%+1 голос от участвовавших в собрании, в собрание легитимно если в нем приняли участие 50%+1голос от общего количества голосов. По русски говоря, большинство решений можно протолкнуть если за 25% от дома +1 голос.

[Graber 298]

А по поводу корректировки закона - затея бессмысленная, т.к. вариантов нет. Сейчас оптимально, принадлежит тебе 40 квадратов из 1000, вот и плати свои 40/1000 за содержание.

Иначе начнут умники умничать "мне крыша не нужна", "а я лифтом не пользуюсь" и т.д. Не хочешь содержать общее, езжай в ижс.

[Бештау 4 878]

Только что, Graber сказал:

А по поводу корректировки закона - затея бессмысленная, т.к. вариантов нет. Сейчас оптимально, принадлежит тебе 40 квадратов из 1000, вот и плати свои 40/1000 за содержание.

Иначе начнут умники умничать "мне крыша не нужна", "а я лифтом не пользуюсь" и т.д. Не хочешь содержать общее, езжай в ижс.

а если у тебя огромный магазин, который одной стеной примыкает к "убитому" многоквартирному дому.  У вас общего- одна стена и почтовый адрес...

Вот как в частном доме на двух трех собственников.. Как они несут расходы по содержанию такого дома?

[Graber 298]

2 минуты назад, Бештау сказал:

а если у тебя огромный магазин, который одной стеной примыкает к "убитому" многоквартирному дому.  У вас общего- одна стена и почтовый адрес...

Вот как в частном доме на двух трех собственников.. Как они несут расходы по содержанию такого дома?

А если у тебя магазин, то закладывай это в содержание.

А коммуникации откуда в магазине?

Частный дом это другое совсем, там или договорились и скинулись, или забили и все валится.

[Chi 8 947]

4 часа назад, Бештау сказал:

ЧИ просто не понимает масштабов. Голосование ведется по количеству голосов, которые пропорциональны площади в собственности. Так вот, иной торговый центр по площади может быть соизмерим с площадью квартир и блокировать любую инициативу жильцов.

карочи, как собрание решит так и будет. а то если бы да кабы. брат живет в многоэтажке. у них голоса учитываются не по квадратуре а по количеству собственников. и магазины не платят за видеонаблюдение с лифтом. но платят за уборку территории и охрану. платят за освещение и еще за чтото.

 

[Бештау 4 878]

6 минут назад, Chi сказал:

не. как собрание решит так и будет. по количеству собственников голосование обычно ведется, а не по площади. ну или по количеству помещений а не по их квадратуре.

иногда жильцы отдельно, коммерческие помещения отдельно. всё решается на собрании. 

Натах, Жилищный кодекс думает иначе

[Chi 8 947]

1 минуту назад, Бештау сказал:

Натах, Жилищный кодекс думает иначе

понятно, что он думает иначе))) но не всегда и везде все следуют кодексу. 

ваще все эти ук ушлые проходимцы

[Бештау 4 878]

7 минут назад, Chi сказал:

понятно, что он думает иначе))) но не всегда и везде все следуют кодексу. 

ваще все эти ук ушлые проходимцы

Всегда и везде. Вариантов соскочить практически нет. Мы через суд почти год пытались заставить нашего же соседа жильца заплатить за принадлежащее ему нежилое помещение.. так у нас с ним и водопровод и канализация общие и даже система отопления, не говоря об электрощитовой.  Заплатил. а ему это помещение регулярно приносит немалые деньги от аренды

[Chi 8 947]

8 часов назад, Бештау сказал:

Всегда и везде. Вариантов соскочить практически нет. Мы через суд почти год пытались заставить нашего же соседа жильца заплатить за принадлежащее ему нежилое помещение.. так у нас с ним и водопровод и канализация общие и даже система отопления, не говоря об электрощитовой.  Заплатил. а ему это помещение регулярно приносит немалые деньги от аренды

за что заплатить не поняла

[Chi 8 947]

2 часа назад, Чёрное Чё сказал:

Коммуналку за обслугу дома 

причем тут вообще коммуналка, если изначально речь про видеонаблюдение)))

развели, блин

[Chi 8 947]

Только что, Чёрное Чё сказал:

Плата за видео наблюдение, лифт,  домофон и пр включено в коммунальные платежи 

тьфу ты))) ну я понимаю, платить то, чем пользуешься, но платить за то, чем НЕ можешь пользоваться...

ну или как вариант каждый день ходить по подъездным лестницам, ездить на лифте и махать в камеру) ну чтоб не за просто так платить)

[krucian 2 212]

3 минуты назад, Chi сказал:

тьфу ты))) ну я понимаю, платить то, чем пользуешься, но платить за то, чем НЕ можешь пользоваться...

ну или как вариант каждый день ходить по подъездным лестницам, ездить на лифте и махать в камеру) ну чтоб не за просто так платить)

А ты на каком этаже живёшь ?

[Chi 8 947]

Только что, krucian сказал:

А ты на каком этаже живёшь ?

на 1м.