Перспективный такоой перспективный...

[Mark_Norman 3 841]

на сколько я понял в пятигорске жилье стоить 40 тыс руб за квадрат?

 

Это зависит от того, чем сегодня захочется понтоваться дядя Сережа Поэтому в процессе получаются противоречия самого с собой. Ну типа подтвердил слова про квадрат дешевле 40, дав ссылку на большую нетиповую квартиру, но где внизу страницы указан график со средней ценой квадрата по рынку города в размере 50. Смотри, какие в столице СКФО квартиры бывают, мы не дыра. Про огораживаемое место на паркинге тоже не надо верить, само собой и в Пятигорске этого делать тоже никто не даст, это просто дядя Сережа спроецировал на себя "почему бы я это купил".

[Бештау 4 878]

То есть ты хочешь увидеть фотографию парковочного места огороженного роллетами?

А Дядя Сережа  как раз "не купил" по простой причине,  он там не живет и в курсе, что подземные паркинги подвержены подтоплению, что уже пару раз подтверждалось.

[Figvam 1 447]

Это зависит от того, чем сегодня захочется понтоваться дядя Сережа Поэтому в процессе получаются противоречия самого с собой. Ну типа подтвердил слова про квадрат дешевле 40, дав ссылку на большую нетиповую квартиру, но где внизу страницы указан график со средней ценой квадрата по рынку города в размере 50. Смотри, какие в столице СКФО квартиры бывают, мы не дыра. Про огораживаемое место на паркинге тоже не надо верить, само собой и в Пятигорске этого делать тоже никто не даст, это просто дядя Сережа спроецировал на себя "почему бы я это купил".

к стати хорошая новость для владельцев парковочных мест, наконец Путин поручил признать машиноместа недвижимостью

https://auto.mail.ru/article/60127-putin_poruchil_priznat_mashinomesta_nedvizhimostyu/

[Figvam 1 447]

То есть ты хочешь увидеть фотографию парковочного места огороженного роллетами?

А Дядя Сережа  как раз "не купил" по простой причине,  он там не живет и в курсе, что подземные паркинги подвержены подтоплению, что уже пару раз подтверждалось.

это плохие парковочнве места подвержены подтоплению, а так же огораживание может допустить только безалаберная УК или ТСЖ. Фасады вокруг своих окон в  квартирах каждый сам себе еще не красит в пятигорске?

Яндекс и гугл знает только огороженные места сеткой рабицей, и это пипец конечно

[Бештау 4 878]

те машиноместа, что находятся в моем доме имеют Свидетельство на право собственности.

Сейчас уточнил .. площадь примерно 20 и 30 кв. метров. Народ огородил и даже своими отдельными счетчиками на электроэнергию оборудовал.

[Mark_Norman 3 841]

те машиноместа, что находятся в моем доме имеют Свидетельство на право собственности.

Сейчас уточнил .. площадь примерно 20 и 30 кв. метров. Народ огородил и даже своими отдельными счетчиками на электроэнергию оборудовал.

 

А что дает свидетельство? Там указан размер доли со всеми вытекающими. Поэтому согласовывать придется со всеми дольщиками, необходимо изменение проекта, согласование БТИ. И самое эпичное, что даже при наличии этого - размер доли не фиксирует конкретный угол. Никогда не слышал об узаконенных перегороженных парк. местах. 

[Mark_Norman 3 841]

То есть ты хочешь увидеть фотографию парковочного места огороженного роллетами?

 

Почему бы и нет, давай

[Бештау 4 878]

А что дает свидетельство? Там указан размер доли со всеми вытекающими. Поэтому согласовывать придется со всеми дольщиками, необходимо изменение проекта, согласование БТИ. И самое эпичное, что даже при наличии этого - размер доли не фиксирует конкретный угол. Никогда не слышал об узаконенных перегороженных парк. местах. 

 

 

Почему бы и нет, давай

 Марк,  там не указан размер доли. Его там изначально не было. Там указано конкретное машиноместо № ХХ на подземном паркинге с указанием площади.

По крайней мере я у этого же застройщика покупал отдельно расположенное помещение под кладовку  (в первоначальном проекте там должен был быть мусоропровод, от которого "по просьбе жильцов" -отказались. Тоже вроде как общедомовое имущество)

 

по поводу фотографии "выгородки",- не вопрос.. как  попаду туда, обязательно сфотографирую и выложу. сюда

[DSP 2 366]

А как это застройщик умудряется продавать общедомовую площадь?

[Mark_Norman 3 841]

 Марк,  там не указан размер доли. Его там изначально не было. Там указано конкретное машиноместо № ХХ на подземном паркинге с указанием площади.

По крайней мере я у этого же застройщика покупал отдельно расположенное помещение под кладовку  (в первоначальном проекте там должен был быть мусоропровод, от которого "по просьбе жильцов" -отказались. Тоже вроде как общедомовое имущество)

 

 

по поводу фотографии "выгородки",- не вопрос.. как  попаду туда, обязательно сфотографирую и выложу. сюда

Кладовка ничего общего с машиноместом не имеет

 

https://zakon.ru/discussion/2012/5/4/mashinomesto_kak_obekt_grazhdanskix_prav

 

1. Машиноместо может использоваться только в целях стоянки (хранения) транспортных средств, что исключает возможность переустройства (переоборудования) данного объекта с изменением его функционального назначения.

2. Пространство нежилого помещения всегда ограничено его конструктивными элементами (стенами, перегородками и т. д.). Нередко пространство машиноместа в силу прямого указания нормативных актов бывает ограничено лишь условно (то есть, не имея естественных границ своего внутреннего пространства, обозначенных инструктивными элементами, машиноместо может быть идентифицировано и учтено как индивидуально-определенная вещь в соответствующей технической документации).

3. Машиноместо в отличие от иных объектов недвижимости используется только ограниченный промежуток времени (в момент нахождения на его поверхности транспортного средства). В тот период, когда владелец машиноместа не использует его по назначению, нередко возникает ситуация, когда машиноместо юридически вовлечено в хозяйственный оборот, а фактически (физически) нет.

 

 

 

Итог:

Машино-место, не имеющее естественных границ, не отвечает признакам недвижимой вещи и самостоятельного объекта гражданских прав.

Объектом недвижимости является не машино-место, а сама автостоянка (парковочный зал) как совокупность машино-мест. 

 

[Бештау 4 878]

может в ЭТОЙ заковырке и вся суть *

 

Нередко пространство машиноместа в силу прямого указания нормативных актов бывает ограничено лишь условно (то есть, не имея естественных границ своего внутреннего пространства, обозначенных инструктивными элементами, машиноместо может быть идентифицировано и учтено как индивидуально-определенная вещь в соответствующей технической документации).

 

а там несущие колонны, вроде как естественные границы.  Собственники даже какие то деньги платят Управляющей компании за техобслуживание.

Пожалуй..  тогда зайду и к соседу, может покажет свое Свидетельство.

[Figvam 1 447]

может в ЭТОЙ заковырке и вся суть *

 

Нередко пространство машиноместа в силу прямого указания нормативных актов бывает ограничено лишь условно (то есть, не имея естественных границ своего внутреннего пространства, обозначенных инструктивными элементами, машиноместо может быть идентифицировано и учтено как индивидуально-определенная вещь в соответствующей технической документации).

 

а там несущие колонны, вроде как естественные границы.  Собственники даже какие то деньги платят Управляющей компании за техобслуживание.

Пожалуй..  тогда зайду и к соседу, может покажет свое Свидетельство.

знакомый недавно пытался купить два машиноместа поближе к лифту, но нормальных правоустанавливающих документов на конкретное место нету, есть некое долевое место с установленной площадью под какимто условным номером. сейчас это все равно что покупать долю в поле

[Figvam 1 447]

А как это застройщик умудряется продавать общедомовую площадь?

застройщик продает то что он построил как долю и все

[Бештау 4 878]

знакомый недавно пытался купить два машиноместа поближе к лифту, но нормальных правоустанавливающих документов на конкретное место нету, есть некое долевое место с установленной площадью под какимто условным номером. сейчас это все равно что покупать долю в поле

ну а в нашем доме как раз сейчас продается сдвоенное машиноместо  закрытое ролеттами. Сколько оно сейчас стОит, даже не в курсе, но в начале 2008 на стадии строительства 2-3го этажа его выкупили за 900,   Лифт на парковку у нас не спускается, и это неудобно.

[Figvam 1 447]

ну а в нашем доме как раз сейчас продается сдвоенное машиноместо  закрытое ролеттами. Сколько оно сейчас стОит, даже не в курсе, но в начале 2008 на стадии строительства 2-3го этажа его выкупили за 900,   Лифт на парковку у нас не спускается, и это неудобно.

вот вопиющее пренебрежение пожарной безопасностью, еще и колеса небось все там хранят? мчс за это может выдрать вашу управляющую компанию во все щели, со сносом всех ваших незаконно установленных рол ставень, по какому адресу находится парковка то? желательно  сразу с фото нарушений, и свидетельство соседа тоже сфоткай.

 

"5.2.6 В подземных автостоянках не допускается разделение машиномест перегородками на отдельные боксы.

В помещениях хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закрепленных мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов. При этом запрещается хранить ЛВЖ, ГЖ, авторезину, горючие вещества и материалы, а также негорючие вещества в сгораемой упаковке.

 

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru.../#ixzz44yzFjBa0"

[Summer 8 670]

вот вопиющее пренебрежение пожарной безопасностью, мчс за это может выдрать вашу управляющую компанию во все щели, со сносом всех ваших рол ставень, по какому адресу находится парковка то? желательно сразу с фото

"5.2.6 В подземных автостоянках не допускается разделение машиномест перегородками на отдельные боксы.

В помещениях хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закрепленных мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов. При этом запрещается хранить ЛВЖ, ГЖ, авторезину, горючие вещества и материалы, а также негорючие вещества в сгораемой упаковке.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru.../#ixzz44yzFjBa0"

Это пятигорск, детка. Надо везде забор повыше, а там еще навес над всем двором, чтобы вообще света белого не было.

[Бештау 4 878]

 

вот вопиющее пренебрежение пожарной безопасностью, еще и колеса небось все там хранят? мчс за это может выдрать вашу управляющую компанию во все щели, со сносом всех ваших незаконно установленных рол ставень, по какому адресу находится парковка то? желательно  сразу с фото нарушений, и свидетельство соседа тоже сфоткай.

 

"5.2.6 В подземных автостоянках не допускается разделение машиномест перегородками на отдельные боксы.

В помещениях хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закрепленных мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов. При этом запрещается хранить ЛВЖ, ГЖ, авторезину, горючие вещества и материалы, а также негорючие вещества в сгораемой упаковке.

 

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru.../#ixzz44yzFjBa0"

 

оттуда же

 

Настоящий свод правил применяется при проектировании и строительстве вновь строящихся и реконструируемых подземных помещений для стоянки (хранения) легковых автомобилей, встроенных в здания другого функционального назначения и содержит специфические для данных объектов защиты требования пожарной безопасности к объемно-планировочным, конструктивным решениям и инженерному оборудованию данных объектов.

 

[Figvam 1 447]

оттуда же

 

Настоящий свод правил применяется при проектировании и строительстве вновь строящихся и реконструируемых подземных помещений для стоянки (хранения) легковых автомобилей, встроенных в здания другого функционального назначения и содержит специфические для данных объектов защиты требования пожарной безопасности к объемно-планировочным, конструктивным решениям и инженерному оборудованию данных объектов.

 

охохо я думаю мчс разберется), в каком году были установлены ролставни? есть документы подтверждающие законность установки этихролставней до 2013 года? и есть еще СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей от 2000 года, там тоже ролставни ну ни как не проходят по нормам)

ты все еще уверен в том что это законно и от твоей бравады ни у кого не будет проблем? Выкладывай адрес, номера парковочных мест и фотки)

[Бештау 4 878]

Тебе то оно зачем, тебе ж там не жить?   Ну , а фотографию, как туда попаду- обязательно сделаю

у нас , кст есть многоквартирные дома, в цоколе которых полноценные гаражи с железными воротами.. и что там и как хранится, одному аллаху известно.

[Figvam 1 447]

Тебе то оно зачем, тебе ж там не жить?   Ну , а фотографию, как туда попаду- обязательно сделаю

гы, да вобщемто не зачем), просто рассказы о том как все круто в вашем доме на поверку оказалось безответственностью жильцов и халатностью управляющей компании

 

 

у нас , кст есть многоквартирные дома, в цоколе которых полноценные гаражи с железными воротами.. и что там и как хранится, одному аллаху известно.

а у нас, а у нас, есть гаражи по 100-200 тыс руб, правда они без документов))

[Mark_Norman 3 841]

охохо я думаю мчс разберется), в каком году были установлены ролставни? есть документы подтверждающие законность установки этихролставней до 2013 года? и есть еще СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей от 2000 года, там тоже ролставни ну ни как не проходят по нормам)

ты все еще уверен в том что это законно и от твоей бравады ни у кого не будет проблем? Выкладывай адрес, номера парковочных мест и фотки)

 

Так а реально что ты хочешь делать с адресом? Улица у него указана в свидетельстве, номер дома 3-5-7, там всего 3 дома под эти параметры подходят. Глянуть как этот ужас выглядит интересно

[Figvam 1 447]

Так а реально что ты хочешь делать с адресом? Улица у него указана в свидетельстве, номер дома 3-5-7, там всего 3 дома под эти параметры подходят. Глянуть как этот ужас выглядит интересно

хотел проконсультироваться у мчс, действительно ли по такомуто адресу на подземной парковке нету нарушений)

[DSP 2 366]

застройщик продает то что он построил как долю и все

Площадь, где должна быть мусорка это ж общедомовое имущество. Соответственно если хочешь купить, то нужно согласие всех жильцов на это?

[Бештау 4 878]

За

 

Площадь, где должна быть мусорка это ж общедомовое имущество. Соответственно если хочешь купить, то нужно согласие всех жильцов на это?

Застройщик  "вывел" эти площади из общедомовых еще до ввода дома в эксплуатацию путем внесения изменений в проект. Назвал Кладовой

[Figvam 1 447]

Площадь, где должна быть мусорка это ж общедомовое имущество. Соответственно если хочешь купить, то нужно согласие всех жильцов на это?

я не понимаю что ты хочешь от меня услышать? вообще для того чтобы застройщик сдал жилой дом, на него накладываются всякие ограничения, начиная от инсоляции и противопожарных застенков определенной ширины на лоджиях, заканчивая необходимой для проживания инфраструктурой.

если ты говоришь про мусоропровод так многие дома и не имеют мусоропровода, те застройщик изначально лишает жильцов мусоропровода, это не является обязательным условием для сдачи дома. Если ты говоришь о площадке возде дома вне стен дома для мусорных бачков, то думаю что при отсутствии мусоропровода такая площадка должна быть обязательно. Я не интересовался этим вопросом но мне кажется мусорка является одной из обязательных единиц инфраструктуры с какимто объемом на какоето количество жильцов.