Налоги для новых предприятий будут снижены

[Stavr 2 278]

уроды. зато для остальных подняли в ТРИ раза земельный.

Уточните мысль. 

 

Спасибо за разъяснения! Насчет найти ИП-ка согласен, это отдельная тема. К сожалению сейчас так получилось, что вынужден заморачиваться с ГПХ. Либо открою ООО на "бабушку".

Разъясни пожалуйста момент про предоставление страховщику договоров ГПХ.

Если я предоставлю, то ПФР тогда что сделает? К сумме договора плюсанет 13% налог и плюсанет почти 30% пенсионных взносов и пришлет мне "начисление к доплате"?

Прости. Все последующие консультации платные. 

[Елена Васильевна 67]

Спасибо за разъяснения! Насчет найти ИП-ка согласен, это отдельная тема. К сожалению сейчас так получилось, что вынужден заморачиваться с ГПХ. Либо открою ООО на "бабушку".

Разъясни пожалуйста момент про предоставление страховщику договоров ГПХ.

Если я предоставлю, то ПФР тогда что сделает? К сумме договора плюсанет 13% налог и плюсанет почти 30% пенсионных взносов и пришлет мне "начисление к доплате"?

Ничего ПФР не "плюсанет",если Вы  сами перечислите все причитающиеся налоги и страховые взносы.

Продолжительность периода работы, который включается в страховой стаж, определяется по сроку действия договора ГПХ.

Вознаграждение, которое вы выплатите подрядчику — физическому лицу, считается его доходом и облагается НДФЛ. Следовательно, вы обязаны при выплате вознаграждения удержать НДФЛ и перечислить его в бюджет.

Начисление вознаграждения по договору ГПХ производится на дату подписания акта оказанных услуг. Следовательно, начисление страховых взносов производится в месяце закрытия договора, а НДФЛ удерживается из суммы вознаграждения и перечисляется в бюджет на дату выплаты вознаграждения физическому лицу.

Кроме того, работодатель обязан перечислять в Пенсионный фонд страховые взносы, которые он начислил на вознаграждение по договору ГПХ. В результате пенсионные накопления работника, заключившего договор подряда, пополнятся так же, как и пенсионные накопления работника, который работает по трудовому договору.

Сведения о выплатах, начисленных по договору ГПХ, и о сумме страховых взносов, перечисленных в ПФР, работодатель обязан представить в пенсионный фонд в составе персонифицированной отчетности.

[Елена Васильевна 67]

Спасибо Вам! теперь все понял.

Вероятно переведусь к Вам на обслуживание.

Тарифы где, на сайте посмотреть?

Обращайтесь,обсудим условия сотрудничества:

 

тел.89624524592

[Елена Васильевна 67]

Спасибо.

 

С одним пунктом не соглашусь. Вернее, сделаю уточнение.

Давайте разделим понятия "страховой стаж" и "трудовой стаж" 

 

1. Трудовой стаж. Он прерывается. Это влияет в дальнейшем на величину пособий по временной нетрудоспособности и возможно еще на что-то. 

 

2. Страховой стаж, а конкретно страхование в системе пенсионного обеспечения. 

Здесь ничего не теряется. Согласно ст. 11 закона от 01.04.1996 № 27-ФЗ "Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования"

страхователь (работодатель) предоставляет страховщику (ПФР РФ) сведения о датах заключения и прекращения договоров ГПХ, о выплаченных доходах и начисленных взносах по этим договорам. 

 

И это все идет в "копилку" для расчета будущей пенсии. 

 

Тамагочи.  Не мучайся сам и других не мучай.  Ищи ИП-ков, и заключай договоры и ними. Уж для сферы ЖКХ можно найти "вольного" сантехника, зарегистрировавшегося в статусе ИП.

В настоящий момент, такого понятия как прерванный стаж уже не существует и периоды рабочего  стажа учитываются фактические с даты приема до даты увольнения независимо от перерыва между двумя рабочими местами.

Раньше такое понятие существовало, и срок в течении которого работник должен вновь трудоустроится составлял 21 день, при определенных обстоятельствах и должности этот срок увеличивался до 1 месяца, так же имела значение причина по собственному желанию или за аморальный проступок.

С 1 января 2007 года, согласно п. 1 ст. 16 Закона N 255-ФЗ, размер пособия по больничному листу или по уходу за ребенком до 3-х лет зависит не от общего непрерывного трудового стажа, а от страхового стажа. То есть при определении размера выплат суммируются все годы, когда человек работал и подлежал обязательному страхованию. Застрахованным считается лицо, на которое распространяется государственное пенсионное страхование, то есть все, кто имеет свидетельство о государственном пенсионном страховании. Таким образом, ранее проработавший 17 лет человек увольнялся, через полгода устраивался на работу, затем шел на больничной, и ему оплачивали его в размере 60%, так как непрерывный стаж начали считать заново. Согласно последнему закону, больничный лист оплатят на 100%. И это справедливо.

В настоящее время, как было сказано выше, учитываются периоды фактически отработанного времени независимо от того сколько прошло времени между трудоустройством.Тем не менее, непрерывный трудовой стаж продолжает применяться в ряде случаев, в частности при определении права на получение различных доплат и надбавок к заработной плате, предоставлении дополнительного отпуска отдельным категориям работников.

Таким образом, непрерывный трудовой стаж имеет значение только при получении работником дополнительных гарантий и компенсаций, которые могут быть установлены ведомственными или локальными нормативными актами как мера поощрения и стимулирования

При отсутствии у работника каких-либо прав на дополнительные гарантии и компенсации, которые связаны с продолжительностью непрерывной работы, рассчитывать непрерывный трудовой стаж не требуется.

Таким образом, можно сказать, что при расчете страхового стажа для оформления пенсии по возрасту или для оплаты больничного, перерыв в работе при переходе сотрудника с одного места на другое, значения не имеет. Сам период , когда работник не работал, в страховой стаж не включается.

[ser289 1 478]

Уточните мысль. 

 

 

уточняю.

задним числом с декабря месяца изменили в тихую кадастровую стоимость земли, с оговоркой сами должны следить на сайте росреестра с 2 млн до почти 12 млн. отсюда вырос с этого года налог на землю с 200 тыс в год до 620 тыс. официально поставили в известность только пару недель назад. и пересчитывают с января.

Изменение стоимости прошло судя по новостям с инициативы ВВВ и желания угодить ВВП. Увеличение прошло не известно по каким причинам. недвига на этой земле давно разваливается и ее цена по амортизации уже меньше ляма стоит. а вот земля с чего то с подземными водами, постоянными проседаниями грунта, без центрального водопровода, с электролинией сделанной за свой счет в промзоне Невинки подорожала в 6 раз.

это ставит многие предприятия на грань закрытия.

[Елена Васильевна 67]

Как уменьшить кадастровую стоимость

Желание снизить кадастровую стоимость уже довольно долго тревожит некоторых владельцев земельных участков. С недавних пор найдено решение столь назойливой проблемы. Уменьшить кадастровую стоимость возможно при помощи расчета реальной рыночной стоимости в качестве кадастровой и оспаривания в суде текущей. Но на деле не все так легко, как на словах. Необходимо иметь представление о том, в каких случаях данный вариант реален, что для этого стоит сделать.

Необходимость уменьшения кадастровой стоимости появляется лишь в некоторых отдельных случаях. К числу таковых относятся: завышенный показатель (ранее в процессе гос. оценки), смена категории (к примеру, с сельского хозяйства на промышленные), изменение назначения (с категории сельскохозяйственной на дачное поселение и т.д.), смена предполагаемого назначения участка.

Право на уменьшение кадастровой стоимости участка имеют лишь определенные лица. Владелец территории может обратиться в суд для дальнейшего удовлетворения иска, так как завышенная стоимость нарушает его права налогоплательщика принудительной переплатой налога. Арендатор также может оспаривать кадастровую стоимость, если она выступает в качестве базы для просчета арендной платы.

Существует несколько способов решения нелегкой задачи. К примеру, имея на руках действующее заключение независимого эксперта, можно обратиться в комиссию для пересмотра такой стоимости. Также можно посетить арбитражный суд, зарегистрировав предварительно ИП. Для физических лиц есть третий вариант — суд общей юрисдикции по месту расположения земельного участка.

[ser289 1 478]

ага все красиво льется, только есть нюансы что оспаривать можно в течение 6 мес с момента изменения стоимости, или впрягаться в восстановление сроков. что стоить это будет около 200 тыс., по срокам не понятно сколько продолжится, без гарантии результата и даже при выигрыше дела работает это до очередной переоценки, которая может производиться по моему раз в 3 года.

по этому вопросу я юр лицо. вы если пишите то описывайте все стороны по честному. а не как коммерсанты, типа давайте мы будем за вас, только денег дайте и мы ничего не гарантируем и на долго это не получится.

[Елена Васильевна 67]

 Сама не обращалась,но в Ставрополе есть юридические фирмы,которые этим занимаются. И если верить их рекламе,оплата производится только после уменьшения кадастровой стоимости т.е. после получения результата их работы.

[ser289 1 478]

 Сама не обращалась,но в Ставрополе есть юридические фирмы,которые этим занимаются. И если верить их рекламе,оплата производится только после уменьшения кадастровой стоимости т.е. после получения результата их работы.

рекламе верить, по моему опыту, никогда нельзя. в рекламе сказано, что их расходы оплачивает проигравшая сторона. НО... я сначала им оплачиваю 100% а потом после типа выигрыша забираю себе судебные расходы. именно так работают все адвокатские конторы. а с бюджета деньги выбить натурой это задача почти нереальная. максимум в зачет ставят.

Земля в Невинке. Катать туда надо. Оценивать землю тоже не каждому дано по закону. надо быть в реестре их каких то модных оценщиков, потому там цена растет. 

[Елена Васильевна 67]

ага все красиво льется, только есть нюансы что оспаривать можно в течение 6 мес с момента изменения стоимости, или впрягаться в восстановление сроков. что стоить это будет около 200 тыс., по срокам не понятно сколько продолжится, без гарантии результата и даже при выигрыше дела работает это до очередной переоценки, которая может производиться по моему раз в 3 года.

по этому вопросу я юр лицо. вы если пишите то описывайте все стороны по честному. а не как коммерсанты, типа давайте мы будем за вас, только денег дайте и мы ничего не гарантируем и на долго это не получится.

Срок, в течение которого можно обратиться в комиссию или в суд с заявлениями  по оспариванию кадастровой стоимости, - 5 лет с момента утверждение результатов кадастровой оценки и до утверждения очередной оценки. А Вы о каком сроке вели речь?

[ser289 1 478]

Срок, в течение которого можно обратиться в комиссию или в суд с заявлениями  по оспариванию кадастровой стоимости, - 5 лет с момента утверждение результатов кадастровой оценки и до утверждения очередной оценки. А Вы о каком сроке вели речь?

да увидел что есть на некоторых сайтах 5 лет. но видел и 6 мес.

 

"В настоящее время кадастровую стоимость земли большинство налогоплательщиков узнают лишь при получении налогового уведомления. При этом установленного срока для ее обжалования – шесть месяцев со дня внесения данных об оценке в государственный кадастр недвижимости согласно ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности  [2] – зачастую оказывается недостаточно."

источник http://www.audar-urist.ru/articles/131/novie_pravila_v_kadastre

[Елена Васильевна 67]

да увидел что есть на некоторых сайтах 5 лет. но видел и 6 мес.

 

"В настоящее время кадастровую стоимость земли большинство налогоплательщиков узнают лишь при получении налогового уведомления. При этом установленного срока для ее обжалования – шесть месяцев со дня внесения данных об оценке в государственный кадастр недвижимости согласно ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности  [2] – зачастую оказывается недостаточно."

источник http://www.audar-urist.ru/articles/131/novie_pravila_v_kadastre

Согласно статьи 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая  Федеральным законом 2014 г. N 225-ФЗ :

«Срок, в течение которого можно обратиться в комиссию или в суд с заявлениями  по оспариванию кадастровой стоимости, - 5 лет с момента утверждение результатов кадастровой оценки и до утверждения очередной оценки».

  Есть еще Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28

 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», которое стоит почитать.

 Там есть такое: «Ввиду закрепленной законом периодичности проведения государственной кадастровой оценки заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости в том случае, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости (часть 3 статьи 245 КАС РФ).

Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен». 

[ser289 1 478]

ну это уже детали. сама суть что новым дают поблажки загибая старых проверенных плательщиков налогов. и от того какой срок оспаривания размер налога или цена спора не изменится.

а теперь по слухам есть еще какая то хрень, что по таким налогам и в суд не надо идти этим....... будут по судебному приказу арестовывать счета предприятий при просрочках платежей и загнутых налогоплательщиков еще в кольцо скручивать. 

[Елена Васильевна 67]

рекламе верить, по моему опыту, никогда нельзя. в рекламе сказано, что их расходы оплачивает проигравшая сторона. НО... я сначала им оплачиваю 100% а потом после типа выигрыша забираю себе судебные расходы. именно так работают все адвокатские конторы. а с бюджета деньги выбить натурой это задача почти нереальная. максимум в зачет ставят.

Земля в Невинке. Катать туда надо. Оценивать землю тоже не каждому дано по закону. надо быть в реестре их каких то модных оценщиков, потому там цена растет. 

Я задала вопрос  директору  ООО «Юридический центр «Гарант»:

Здравствуйте, меня интересует услуга по изменению кадастровой стоимости земельного участка. На вашем сайте размещена реклама такого характера: "Оплата услуг юриста только после изменения кадастровой стоимости". Как фактически оказываются услуги и их оплата?

Ответ:Добрый день, Елена Васильевна!

 

Информация на сайте актуальная, оплата по факту. По какому объекту вам нужно уменьшить кадастровую стоимость?

Вопрос: "рекламе верить, по моему опыту, никогда нельзя. в рекламе сказано, что их расходы оплачивает проигравшая сторона. НО... я сначала им оплачиваю 100% а потом после типа выигрыша забираю себе судебные расходы. именно так работают все адвокатские конторы. а с бюджета деньги выбить натурой это задача почти нереальная. максимум в зачет ставят." Что Вы скажете на это?

 Ответ:Елена Васильевна!

Так работают большинство юристов по стране, но у нас другая стратегия. По всем юридическим услугам мы не берем предоплат, только по факту. Мы оцениваем дело и не беремся за все подряд. Если видим, что вероятность выигрыша дела в суде большая, то составляем договор с оплатой только после положительного результата. Если проиграем - ничего оплачивать не нужно.

 

С уважением, директор

ООО "Юридический центр "Гарант"

Григорий Пономарев.

 т. 8-8652-67-35-33

 

[ser289 1 478]

. Мы оцениваем дело и не беремся за все подряд. Если видим, что вероятность выигрыша дела в суде большая, то составляем договор с оплатой только после положительного результата. Если проиграем - ничего оплачивать не нужно.

 

 

это по мне ключевое. 1- не берутся за все дела. 2- оценивают и берут только 100% дела, в которых риск нулевой. Проиграть в таких делах нереально даже студенту. А как же все остальные не 100% дела? 

положительный результат это что? Для адвоката результат это решение суда, Для меня результат - другая стоимость земли в кадастре, новый расчет налога. И от 1 результата до 2 еще куча времени.

 

 

ООО "Юридический центр "Гарант"

Григорий Пономарев.

 

 т. 8-8652-67-35-33

это прям реклама?

хотя мы уже флудим от темы вашей.

[Stavr 2 278]

В настоящий момент, такого понятия как прерванный стаж уже не существует и периоды рабочего  стажа учитываются фактические с даты приема до даты увольнения независимо от перерыва между двумя рабочими местами.

Раньше такое понятие существовало, и срок в течении которого работник должен вновь трудоустроится составлял 21 день, при определенных обстоятельствах и должности этот срок увеличивался до 1 месяца, так же имела значение причина по собственному желанию или за аморальный проступок.

С 1 января 2007 года, согласно п. 1 ст. 16 Закона N 255-ФЗ, размер пособия по больничному листу или по уходу за ребенком до 3-х лет зависит не от общего непрерывного трудового стажа, а от страхового стажа. То есть при определении размера выплат суммируются все годы, когда человек работал и подлежал обязательному страхованию. Застрахованным считается лицо, на которое распространяется государственное пенсионное страхование, то есть все, кто имеет свидетельство о государственном пенсионном страховании. Таким образом, ранее проработавший 17 лет человек увольнялся, через полгода устраивался на работу, затем шел на больничной, и ему оплачивали его в размере 60%, так как непрерывный стаж начали считать заново. Согласно последнему закону, больничный лист оплатят на 100%. И это справедливо.

В настоящее время, как было сказано выше, учитываются периоды фактически отработанного времени независимо от того сколько прошло времени между трудоустройством.Тем не менее, непрерывный трудовой стаж продолжает применяться в ряде случаев, в частности при определении права на получение различных доплат и надбавок к заработной плате, предоставлении дополнительного отпуска отдельным категориям работников.

Таким образом, непрерывный трудовой стаж имеет значение только при получении работником дополнительных гарантий и компенсаций, которые могут быть установлены ведомственными или локальными нормативными актами как мера поощрения и стимулирования

При отсутствии у работника каких-либо прав на дополнительные гарантии и компенсации, которые связаны с продолжительностью непрерывной работы, рассчитывать непрерывный трудовой стаж не требуется.

Таким образом, можно сказать, что при расчете страхового стажа для оформления пенсии по возрасту или для оплаты больничного, перерыв в работе при переходе сотрудника с одного места на другое, значения не имеет. Сам период , когда работник не работал, в страховой стаж не включается.

Елена Васильевна, я о другом. Объясню. 

 

Представьте, что человек в 2015 году устроился на работу, но его оформили не по ТК, а по ГК. 

Он поработал, скажем, полгода, получал зарплату. Точнее, вознаграждение, но для него лично это была зарплата. Его доход составил 120 000 руб. 

 

Уволился, взял 2-НДФЛ.  Устроился на новое место работы, его оформили по ТК, он предъявил 2-НДФЛ с предыдущего места работы, бухгалтерия приняла этот документ "для работы".

Работает второе полугодие 2015 года (заработок на новом месте составил еще 120 000 руб),  То есть за 2015 год он заработал 240 000 руб. 

Работает дальше. В 2016 году его заработок составил тоже 240 000 руб. 

 

А в феврале 2017 года он заболел, взял больничный лист. 

 

Внимание, вопрос:

 

1. Чему равен его средний заработок для исчисления пособия по временной нетрудоспособности?

2. И почему могло быть лучше, но не получилось? 

[Stavr 2 278]

уточняю.

задним числом с декабря месяца изменили в тихую кадастровую стоимость земли, с оговоркой сами должны следить на сайте росреестра с 2 млн до почти 12 млн. отсюда вырос с этого года налог на землю с 200 тыс в год до 620 тыс. официально поставили в известность только пару недель назад. и пересчитывают с января.

Изменение стоимости прошло судя по новостям с инициативы ВВВ и желания угодить ВВП. Увеличение прошло не известно по каким причинам. недвига на этой земле давно разваливается и ее цена по амортизации уже меньше ляма стоит. а вот земля с чего то с подземными водами, постоянными проседаниями грунта, без центрального водопровода, с электролинией сделанной за свой счет в промзоне Невинки подорожала в 6 раз.

это ставит многие предприятия на грань закрытия.

Сочувствую. Сами в 2014 году пытались оспорить кадастровую, но "увязли" в процессах. 

В этом году, по переоценке, нам стоимость с 11 млн до 7 млн снизили.  "Автоматом" арендная плата в 1-м квартале 2016 года снизилась с 25 т.р. до 17 т.р. 

 

Но!  Расчет платы КУМИ дало только на 1-й квартал со словами, что дальше может быть иначе.

А именно может измениться ставка аренды с 0,9% в сторону роста, дабы "скомпенсировать" снижение суммы  от снижения кадастровой стоимости. 

Что сказать? СУКИ!  И так, как Вы написали, мы тоже на грани закрытия. Только почувствовали облегчение, как бац!..  

Посмотрим, что они учудят. В конце апреля должны дать полностью годовой расчет платы за землю. 

[ser289 1 478]

вот это ответ человека -практика. а ваши, Елена, юристы в Центра, готовые браться и судиться до последней нашей копейки это так себе....

[Stavr 2 278]

вот это ответ человека -практика. а ваши, Елена, юристы в Центра, готовые браться и судиться до последней нашей копейки это так себе....

Сударь, Вы попробуйте, поговорите с юристами. От разговора от Вас не убудет. Узнайте и обсудите стоимость их услуг.

 

Важные моменты: 

 

1. "Стоит ли игра свечей?"  Посчитать разницу между планируемым "отбитым" налогом и расходами на юристов. Есть ли экономический смысл?

Само собой, оплачивать их услуги после выигрыша. 

 

2. Внимание надо обратить на то, когда будет следующая плановая переоценка в кадастре. Дело в том, что если ничего не изменилось, то плановая переоценка у нас делается раз в 5 лет. 

Последняя плановая была, если не изменяет память, 3 года назад, на период 2013-2017 годы.

Но сам 2013 год не стали трогать, исчисляя земельные аренду и налог по-старому. А потом рванули!  Два года спустя из-за возмущения бизнеса решили "переуточнить". 

Я к чему. Сегодня можно заняться судебным снижением кадастровой стоимости, а вдруг через 2 года по плановой переоценке опять вам её планово изменят.

И снова в вечный бой! 

[Stavr 2 278]

а что происходит со страхователем без работников?

т.е. когда работников нет, но страхователь ИП платит обязательные взносы в ПФР.

в этом случае как будут учтены его трудовой и страховой стажи?

У ИП стаж в системе пенсионного обеспечения идёт с момента его регистрации в качестве ИП до момента снятия с регистрации. 

Ведь он обязан платить обязательные платежи (взносы) в ПФР. Взносы сейчас формируют его пенсионный капитал в баллах. 

 

Мне легче рассуждать с формулировкой, для чего учитывается пребывание человека в статусе ИП, а для чего нет. 

 

Для будущей пенсии - да, учитывается.

[Елена Васильевна 67]

Единый налог при УСН. Пониженные ставки налога в Ставропольском крае в 2016 году.

 

Размер ставки единого налога при УСН-0%,  для вновь зарегистрированных ИП (при соблюдении необходимых условий)

если  применяется объект налогообложения в виде разницы между доходами и расходами;

Размер ставки единого налога при УСН-5%  если:

плательщик является резидентом региональных индустриальных, туристско-рекреационных и технологических парков в соответствии с  Законом Ставропольского края № 98-кз от 29 декабря 2009 г. или ведет виды деятельности, поименованные в п. 1 ч. 1 ст. 1 Закона Ставропольского края № 39-кз от 17 апреля 2012 г., и доля дохода по ним за отчетный (налоговый) период составляет не менее 80 процентов от общей суммы доходов.

Все иные плательщики единого налога при УСН применяют общую ставку.

Ограничение срока действия- до 1 января 2017 года

Подтверждение- ст. 1, 3 Закона Ставропольского края № 56-кз от 6 июня 2015 г.Закон Ставропольского края № 39-кз от 17 апреля 2012 г.

[ser289 1 478]

Сударь, Вы попробуйте, поговорите с юристами. От разговора от Вас не убудет. Узнайте и обсудите стоимость их услуг.

 

Важные моменты: 

 

1. "Стоит ли игра свечей?"  Посчитать разницу между планируемым "отбитым" налогом и расходами на юристов. Есть ли экономический смысл?

Само собой, оплачивать их услуги после выигрыша. 

 

2. Внимание надо обратить на то, когда будет следующая плановая переоценка в кадастре. Дело в том, что если ничего не изменилось, то плановая переоценка у нас делается раз в 5 лет. 

Последняя плановая была, если не изменяет память, 3 года назад, на период 2013-2017 годы.

Но сам 2013 год не стали трогать, исчисляя земельные аренду и налог по-старому. А потом рванули!  Два года спустя из-за возмущения бизнеса решили "переуточнить". 

Я к чему. Сегодня можно заняться судебным снижением кадастровой стоимости, а вдруг через 2 года по плановой переоценке опять вам её планово изменят.

И снова в вечный бой! 

общался. обозначили минимум в 100 т.р. 50 экспертиза и 50 их расходы. но с оговоркой что по месту сумма может возрасти до 200 макс. потому как на месте надо посмотреть на участок и скатать в невинку в куми и гарантии результата нет.

оценка была лично для нас переделана только в декабре 2015 потому ка до этого в прошлом году кадастровая стоимость была 2 с хвостом и ток к этому стала 12.

по сути нет реально денег на суды по принципу предоплаты. а та же самая оценка это оплата до судебного решения. сказали что нельзя назначать по таким делам экспертизу в процессе. надо иметь ее готовую.

[Stavr 2 278]

общался. обозначили минимум в 100 т.р. 50 экспертиза и 50 их расходы. но с оговоркой что по месту сумма может возрасти до 200 макс. потому как на месте надо посмотреть на участок и скатать в невинку в куми и гарантии результата нет.

оценка была лично для нас переделана только в декабре 2015 потому ка до этого в прошлом году кадастровая стоимость была 2 с хвостом и ток к этому стала 12.

по сути нет реально денег на суды по принципу предоплаты. а та же самая оценка это оплата до судебного решения. сказали что нельзя назначать по таким делам экспертизу в процессе. надо иметь ее готовую.

То есть это для крупных землепользователей. Средние и малые закусывают губу и молча стонут. 

 

В частном секторе (ИЖС) тоже самое. "Оценили" мой участок в 2 млн.р., хотя соседний с фундаментом за 1 млн.р. никак не продастся. 

То есть завышение в 2 раза. И фиг будешь судиться - разорительно это. 

 

Интересно, за чей счет должна оплачиваться работа по уточнению границ земельного участка, фактически используемого для ИЖС,

в целях кадастрового учета? 

За счет собственника (муниципалитет) или арендатора (физ.лицо, имеющее частный дом на этой земле)?

 

/Раньше всё валили на пользователя (ст 36 Зем Кодекса РФ). Но с 01 марта 2015 года статья 36 упразднена./

[Stavr 2 278]

В 12.04.2016 в 09:27, Елена Васильевна сказал:

Как уменьшить кадастровую стоимость

Желание снизить кадастровую стоимость уже довольно долго тревожит некоторых владельцев земельных участков. С недавних пор найдено решение столь назойливой проблемы. Уменьшить кадастровую стоимость возможно при помощи расчета реальной рыночной стоимости в качестве кадастровой и оспаривания в суде текущей. Но на деле не все так легко, как на словах. Необходимо иметь представление о том, в каких случаях данный вариант реален, что для этого стоит сделать.

Необходимость уменьшения кадастровой стоимости появляется лишь в некоторых отдельных случаях. К числу таковых относятся: завышенный показатель (ранее в процессе гос. оценки), смена категории (к примеру, с сельского хозяйства на промышленные), изменение назначения (с категории сельскохозяйственной на дачное поселение и т.д.), смена предполагаемого назначения участка.

Право на уменьшение кадастровой стоимости участка имеют лишь определенные лица. Владелец территории может обратиться в суд для дальнейшего удовлетворения иска, так как завышенная стоимость нарушает его права налогоплательщика принудительной переплатой налога. Арендатор также может оспаривать кадастровую стоимость, если она выступает в качестве базы для просчета арендной платы.

Существует несколько способов решения нелегкой задачи. К примеру, имея на руках действующее заключение независимого эксперта, можно обратиться в комиссию для пересмотра такой стоимости. Также можно посетить арбитражный суд, зарегистрировав предварительно ИП. Для физических лиц есть третий вариант — суд общей юрисдикции по месту расположения земельного участка.

2 года назад по плану была сделана переоценка кадастровой стоимости земли (далее КСЗ), да так, что на фоне кризиса и резкого снижения доходности производственного малого бизнеса  сумма арендной платы сильно увеличилась и легла дополнительным бременем на хиреющие остатки производств. 

Бизнес начал кричать "караул, не то что штаны снимают, до трусов уже добрались!" 

Наш народный губернатор В.В.В. дал приказ, и в прошлом году была внеплановая переоценка КСЗ. В итоге КСЗ была снижена. Значит, будут снижены земельные налоги и аренды для бизнеса. Ну что, можно радоваться, в кризис это весьма кстати? 

"Радуйтесь, что уж там", - подумали другие госорганы края. И бацнули изменение ставок арендной платы!  Да так, что сумма аренды в городе Ставрополе на промзоне на проспекте Кулакова (бывшая Малая Химия) стала аж на 26% больше чем в прошлом году. 

Если в числах. За кусочек земли (не красная линия), внутри производственного квартала, площадью 3632 кв.м. годовая плата аренды была:

в 2013 году -  61 853,20 руб  (ставка 0,9%)

в 2014, 2015 году - 96 751,60 руб  (ставка 0,9%) 

в 2016 году ...  113 423,26 руб !!!!! ставка на 1 квартал 0,9%, на остальные периоды 1,6% (сумма платы изменилась более чем в два раза к 2013 году).  

Прогноз на 2017 год - 127 267,02 руб. 

Ну вот что делать?    Как этих паразитов образумить?  (ребята, я миролюбивый, но уже хочется за оружие браться)

 

[Stavr 2 278]

ЗЫ. Дополню предыдущий пост. Наш губер В.В.В., похоже,

1. Не ведал, под чем подписывается. 

2. Очень даже ведал, понимая, что госдолг края за последние несколько лет вырос с 3,5 млрд в более чем в 10 раз. Но при этом он сам задекларировал за прошлый год доход более чем 4 млн.руб. Как говорится, лицо не лопнет?