Aspectre

Участники
 Профиль  Активность

  • Публикации

    6 983

  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Дней в лидерах

    7

Сообщения, опубликованные пользователем Aspectre

  1. Опубликовано:

    33 минуты назад, ТЕЛКО сказал:

     

    Добрый день!
    У нас всегда действует предложение "Гарантия низкой цены" на подключение в частном секторе. Мы сделаем стоимость подключения в вашем районе ниже всех предложений. Оборудование можно приобрести в рассрочку.

    да я ваще Телко благодарен за то, что они первые кто мне провел инет, когда все другие в отказ были)) + ребята, кто приехали предложили как им удобней кинуть провод ко мне в дом, когда я предложил сделать как надо мне, они вообще не спорили и сделали все как я просил. РТ сделали также, но когда Телко подкючили все улицу, ну типо видимо ждали, чтобы потом прийти и сказать. "А давайте мы сделаем вам инет и скидку, если перейдете от Телко к нам". Такой вод ход был



     

  2. Опубликовано: · Изменено пользователем Aspectre

    вы так усираетесь за это "квартиры молодым", опыт мировой подсказывает, что в человейниках люди плохо размножаются, да и в целом в этих бетонных коробках, основная масса населения с детьми живет в ижс или малоэтажных кондоминимумах, а не на 10ом этаже с мусоропроводом в подъезде, там вот 1 ребенок уже лютый успех, причем в СССР точно также было

  3. Опубликовано:

    3 часа назад, TaiTeKi сказал:

    Поэтому все застройщики строят и строят, продают и продают…это все потанины покупают. 

    откуда инфа, что все продается?
    сейчас, что забавно, застройщику достаточно 20% квартир продать, чтобы выйти в прибыль, остальное это уже сливки, и там уже риелторы стараются, ну то есть вот посторить дом, и там не продадут половину квартир, застройщик на сливках жирных все равно остается на таких ценах на недвигу. так что строить выгодно, и не обязательно продавать все

     

  5. Опубликовано: · Изменено пользователем Aspectre

    46 минут назад, Царица сказал:

    Какой прогноз после закрытия программ по ипотеке с гос. поддержкой?

    акции SMLT начнут падать. ИЖС и вторичка внезапно превратится в интересный сегмент рынка. Банки очень сильно взгрустнут, ибо их маржу на этом бизнесе обеспечивает гос-во своими деньгами, теперь эта маржа пропадет, банкам станет неинтересно заниматься ипотекой

    сейчас у нас складывается китайский сценарий застройки, когда квартиры являются "инвестиционным инструментом"
    + у гос-ва есть ручка для установки цен на рынке жилья. Грубо говоря мэр города может законадательно влепить цену, на которую нужно всем ориентироваться. ну то есть может будет вливание гос. бабла в отрасль с помощью других инструментов.

    я для себя метрикой отрасли обзначил стоимость акций SMLT, как основного девелопера квартир

     

  6. Опубликовано:

    1 час назад, SSlava сказал:

    Насчет того, кому строят такое жилье по астрономическим ценам по России, тоже вопрос. Если убыль населения по 300-400 тысяч в год. Ну ладно еще, южные регионы типа Ставрополя можно понять, что сюда едут из Сибири или из той же Украины беженцы. 

    А если взять некоторые города Центральной России))?

    Там говорят, хорошо, если продадут 30-40 процентов жилья. И застройщиков это не особо волнует, и дальше продолжают строить. Якобы у них сейчас из-за цен на квартиры маржа такая, что достаточно продать 30-40 процентов квартир, чтобы получить неплохую прибыль.

    Вот так и живут люди. Кто-то по 2-3 квартиры покупает, а кто-то и одну не может купить, в результате этого семью не могут создать. И таких людей миллионы в России, и это при пустующих квартирах в новостройках. 

    А Путин все удивляется или у нас во власти, почему не рожают.

    Что за бред вообще))?

    в отсутствии пассивно инструмента, аналогу доллара(ну типо всегда растет и в нем можно хранить бабло без инфляции), то квадратные метры сейчас стали этим инструментом. Люди несут в отрасль деньги для:
    - сохранить средства
    - диверсификация доходов

    рост цен на недвигу выше пассивных трат на эту самую недвигу (налог+коммуналка). грубо говоря аграрий сдал урожай, получил много денег в моменте, в ликвидность нет смысл закладывать его, потому что аграрный рынок не совсем рыночными методами пользуется, то есть раньше все сливки с бизнеса выводил зарубеж или закладывал в бакс, а ликвидность повышал за счет заемных средств под льготную аграрную ставку, то сейчас сливки не вывести зарубеж, в валюту не переложиться, квадратный метр стал этой самой валютой, ну а строительные девелоперы собственно стали майнерами этой самой валюты. 

    как появится надежный очень ликвидный инструмент для двух пунктов выше(ну тот, что защитит от девальвации рубля и растет выше инфляции) так квадратные метры начнут сдуваться. от себя бы порекомендовал читать аналитику по девелоперам строительства Самолет и ПИКК, особенно Самолет, он самый драйвер рынка девелоперов. Там есть много годных прогнозов, ну и в целом много аналитики по всему этому. Сейчас Путин предложил до 30 года увеличить до 33м на человека вводимое жилье(это макропказатель), что автоматом делает роадмап стройки еще больше, чем есть сейчас. Грубо говоря до 30 года надо построить столько же, сколько строилось 2013-2024, но за 6 лет. Так что думайте) Если что, вводимое жилье в эксплуатацию != что население будет обеспечено этими самым жильем. 

  7. Опубликовано: · Изменено пользователем Aspectre

    2 часа назад, Napalm сказал:

    И не было такого, что РТК умолчали о стоимости оборудования, это всплыло в последний момент, и его оформили в рассрочку?

    телко 12к вышло в сумме подключение(конвертер + подключение) было у меня, рт 8800(конвертер и подключение). все в собственность, без рассрочки. 
    В целом по деньгам разница небольшая, в обоих случаях ребята, кто подключал профессионально все сделали в течении пару часов, затащили оптику в место, куда мне нужно. у Телко вот удобно платить по полгода, месяц халявный дают

    ккс насколько знаю каждый погонный метр кабеля считают в смету, может грустная сумма получится

  9. Опубликовано:

    2 минуты назад, Warlord сказал:

    телко же

    у меня 2 провайдера, РТ и Телко. Так как роутер умеет при потере 1 переключаться на другой, то кажется, что все они мегастабильные)) в остальном разницы не заметил, кроме скорости абсолютной на скачивание, РТ в несколько раз быстрей

  13. Опубликовано:

    По данным ГородРабот
    Средняя зарплата в Ставрополе за 2024 год ‒ 55 791 рубль. (Средний показатель всех зарплат в вакансиях сайта)

    Медианная заработная плата в Ставрополе — 36 738 рублей (Средний показатель без учёта самых высоких и самых низких зарплат)


    Модальная заработная плата в Ставрополе — 40 000 рублей (Самая частая сумма зарплаты в вакансиях сайта) 


    Есть еще pdf по отраслям официальная от РОССТАТ


    Получается подросли з\п с 2023 года на 5-10к в объявлениях
     

  17. Опубликовано: · Изменено пользователем Aspectre

    9 минут назад, Пожилой сказал:

    Вы не понимаете суть бизнеса. У меня большое количество коммерции в новом тц, из ремонта плитка на полу и чёрный потолок покрашен. Вы думаете меня заботит сколько потратит арендатор на украшение занимаемой площади? Максимум на время ремонта 3 мес арендные каникулы. Но именно в диваном случае ремонта на пять копеек сделано в помещении суть спора совершенно не из-за ремонта, по сути в бизнес модели это крохи бюджета, такие как же как и закупка оборудования.

    не сравнивай плиз тц новое и здание, которое под охраной гос-ва, там нельзя из говна и палок делать ни фасад ни внутрянку. если брать конкретно это здание, то там одно остеклененине по площади равно по площади этажу какой-нить высотке эвилина

  18. Опубликовано: · Изменено пользователем Aspectre

    17 часов назад, K.D.E. сказал:

    Век информационных технологий делает своё дело - всему можно научиться в интернетике, если умеешь быстро и эффективно учиться. Каких-то уникальных знаний становится все меньше. 

    есть 3 ключевого поинта, способность обучаться, наличие сил и времени, нерукожопость. 
    и дело даже не в знаниях, а в "мышечной памяти" и умение в системное мышление. 

     

    17 часов назад, K.D.E. сказал:

    Ещё имеет значение наличие и стоимость инструмента. Какой-то можно взять в аренду, а какой-то только покупать. Нужно оценивать целесообразность того или иного варианта и альтернативы просто нанять людей, у которых этот инструмент уже есть. И так, постепенно приобретая инструмент и навыки сам потихоньку становишься строителем

    доделывал себе проводку, остался с инструментом knipex (это проф инструмент),  в этом и прикол, если работы не черновые, а более точные, то сделать лучше можно только с более точным инструментом или очень точными руками(с мышечной памятью, ака набитой на этих работах рукой). так вот у шабашников врядли мышечная память в руках, а у тебя врядли с 1ого раза с плохим инструментом что-то прям получится толковое. Вообщем как мне дали очень ценный совет в свое время, если к тебе пришел электрик и у него из инструмента только пассатижи и прямые руки, гони его в шею. Если будешь делать себе и уверен в своих силах, надо это делать проф инструментом, тогда сильно выше шанс успеха на выходе. 

    Кстати, вот интересный кейс, делал исполнитель кусок водопровода в ванной в обычной квартире. Водопровод полипропилен 3\4, канализация пвх 50мм. Ну так вот, сделали пайку полипропилен - полипропилен муфтой. И вот такой заказчик берет видеоскоп бош и внутрь трубы делает видеофиксацию, что пайка сделана с нарушением, есть напайки внутри, которые заужают диаметр проходимости, причем скорее всего именно эти напайки будут также еще и мелкий мелкий мусор агрегировать в себе. Ну и сразу же поинт исполнителю - переделывай. Со стороны заказчика это полностью справедливо и вот тут начинаются классические качели от исполнителя, что типо да ничего страшного, всегда такое происходит и бла бла и никто не жаловался и че за видеоскоп, типо такой крутой = че сам не сделал... Со скрипом переделывает и начинаются еще одни качели, как будет оплачена в итоге эта переделка, точнее пусть исполнитель из своего кармана платит за свой косяк. Этот вот кейс из личного опыта. С одной стороны заказчик, который достаточно дотошный и с другой стороны исполнитель не сильно профи и вот тут вопрос ценообразования исполнителя, он за свою работу хочет по средней по больнице, но он не умеет делать качественно, это вот прям бич строительства. Типо есть вот невидимая рука рынка, которая диктует цену и провоцирует на "куплю утюг и пару разводных ключей и буду делать красиво за среднюю цену по больнице", как вот таких сразу отсеивать = не понятно, но очень хочется научится.
    Возможно этому рынку не хватает прозрачности и у строителей должна быть репутация, которую нельзя обнулить заменой сим карты. Реестр чтоли какой, ну то есть нужна публичность этой отрасли что-ли. 


     

  19. Опубликовано: · Изменено пользователем Aspectre

    50 минут назад, Napalm сказал:

    Мой жизненный опыт говорит о том, что когда начинаются разговоры "я сделаю сам лучше и дешевле" - это превращается в вечный недострой на протяжении 15 лет :)

    нужно или самому понимать процесс, или же обратиться к проф рабочему, кто понимает процесс, он же наверное и знает толковых исполнителей. То, что недострой, никто не говорит делать все самому, просто если есть квалификация и понимание можно самому процесс построить, но это затратно по времени, исполнителей поискать подольше придется и где-то подождать их. 

    Не факт, что тебе за деньги сделают правильно. Бывал одно время в Пелагиаде, там застраивалась коттеджами улица, несколько домиков, явно застройка идет под продажу или как говорится, строит застройщик, кровля профнастил, режут ее ушм, это грубое нарушение, и тут два стула:
    1. прораб знает, что они нарушают - мудак
    2. прораб не знает, что это нарушение - некомпетентный
    в обоих случаях для покупателя дома это очко и сколько еще такого очка всплывет, если главный менеджер стройки этого объекта или мудак или некомпетентный ?
    теперь нюанс, или самому присутствие на строительстве и контроль процесса и соблюдение технологий или же найм такого специалиста, верно? или как оно должно быть за деньги? Ведь никого же не затрудник спросить на берегу у исполнителя а как они что делать будут? но это же время и ресурс.  

  22. Опубликовано:

    Если нанять людей сделать водопровод за n сумму, в которую получишь полипропилен. Если за эту же сумму будешь делать сам, то получишь медь, которая достанется внукам, но потратишь собственные силы и время. Какие-то этапы строительства, где нужна квалификация, там вот если она у тебя есть и располагаешь временем и силами, то самому сделать выйдет лучше, чем найм за теже деньги.