Что с рынком недвижимости?

[w124 880]

Наблюдаю всего год-два, но такое ощущение, что цены в нашем регионе все-таки снизились, по сравнению с прошлым периодом, и продолжают по чуть-чуть снижаться.

Кто что скажет по рынку юси - был ли замечен спад спроса и цены и что будет завтра?

Так же интересно мнение по цене за квадрат других активных застройщиков, давно недвигу не обсуждали))

[akb26rus 147]

Завтра будет вторник

[Бештау 4 878]

стоят цены и продажи как вкопанные. Продается только с существенным дисконтом ,только когда владельца сильно прижимает.

При том, что денег у народа все меньше и меньше. Сегодня в новостях проскочило, что Правительство продлевает программу поддержки субсидирования ипотеки на новое жилье. Значит, вторичку еще сложнее продать будет. 

[archi 761]

это токо ощущение ...зы ...

[Vander 4 946]

Не рости, а - расти. Исправь, а то глаз режет %(

[w124 880]

стоят цены и продажи как вкопанные. Продается только с существенным дисконтом ,только когда владельца сильно прижимает.

При том, что денег у народа все меньше и меньше. Сегодня в новостях проскочило, что Правительство продлевает программу поддержки субсидирования ипотеки на новое жилье. Значит, вторичку еще сложнее продать будет.

разве от сюда не есть логичный вывод, что цены немного отпускаются, если скупают только дешёвое жильё?

[Style2 159]

Странно но шото цены только растут. 2 года назад котедж в Шпаковке за 600-900, щас от 900 до 1500млн Где падение ТО?

[w124 880]

Странно но шото цены только растут. 2 года назад котедж в Шпаковке за 600-900, щас от 900 до 1500млн Где падение ТО?

помнб цены в гармонии были от 500тр, а сейчас как в ставе, ну может на сотку дешевле xD

[Style2 159]

Цена была 650 потом 600 потом снова 550 в декабре.

Щас наверное снова 650.гы  гармония. Кто хочет купить купите в Декабре.

 

Даже 490 была Гармония

[Банэ 1 010]

Не хрена себе не много, куча знакомых которые недвигу продают цены по опускали на 20-30% и хрен кто берет

[Банэ 1 010]

Общался с риэлторами короч щас продается либо что то очень дешевое по супер ценам(нал) либо всякие ипотеки, военные ипотеки, маткапиталы(без нал)

[Sudden 385]

Цена была 650 потом 600 потом снова 550 в декабре.

Щас наверное снова 650.гы  гармония. Кто хочет купить купите в Декабре.

 

Даже 490 была Гармония

это где были коттеджи по 900??? и что в них было интересно за эту сумму

[Бештау 4 878]

разве от сюда не есть логичный вывод, что цены немного отпускаются, если скупают только дешёвое жильё?

ну так можно сказать что и машины и золото дешевеют, когда народ в безнадеге сдает авто перекупам или несет драгметалл в ломбард.

[Style2 159]

Рынок потребления стоит конечн. Котедж как котедж были такие и много как грибов

[Sudden 385]

Рынок потребления стоит конечн. Котедж как котедж были такие и много как грибов

только если уж совсем в жопе, и совсем хреновы по качеству и без коммуникаций и квадратов 60))))))))

[Бештау 4 878]

Не хрена себе не много, куча знакомых которые недвигу продают цены по опускали на 20-30% и хрен кто берет

так эти самые знакомые поди позадирали цены на волне ажиотажа осенью-зимой 14-15 на те же 20-30 процентов))

 

Но то что что пузырь на рынке недвижимости рано или поздно лопнет-просто вопрос времени. Мой прогноз, что при нынешней стагнации, а то и деградации в доходах граждан, росте тарифов на коммуналку и перспектива увеличения налогов- ГОД... и реальные , а не спонтанные цены рухнут процентов на 30-40.

Индустрию новостроек просто также ожидает коллапс. И как следствие миллионы людей из строительного бизнеса также лишатся доходов и выпадут из списка потенциальных покупателей. Кризис будет развиваться по нисходящей спирали.

Эта ситуация называется "Идеальный шторм" 

[w124 880]

ну так можно сказать что и машины и золото дешевеют, когда народ в безнадеге сдает авто перекупам или несет драгметалл в ломбард.

слышал как раз золото дешевело до недавнего времени, а сейчас растет - врут? )) (гуглом не пользовался )))

[w124 880]

так эти самые знакомые поди позадирали цены на волне ажиотажа осенью-зимой 14-15 на те же 20-30 процентов))

 

Но то что что пузырь на рынке недвижимости рано или поздно лопнет-просто вопрос времени. Мой прогноз, что при нынешней стагнации, а то и деградации в доходах граждан, росте тарифов на коммуналку и перспектива увеличения налогов- ГОД... и реальные , а не спонтанные цены рухнут процентов на 30-40.

Индустрию новостроек просто также ожидает коллапс. И как следствие миллионы людей из строительного бизнеса также лишатся доходов и выпадут из списка потенциальных покупателей. Кризис будет развиваться по нисходящей спирали.

Эта ситуация называется "Идеальный шторм" 

собственно, к чему и веду - только мне кажется, что должны цены ЕЩЕ просесть или уже итак дно в связи с увеличением цен на строймат и тд?

[archi 761]

Золото сейчас дорожает - точно !

[Бештау 4 878]

собственно, к чему и веду - только мне кажется, что должны цены ЕЩЕ просесть или уже итак дно в связи с увеличением цен на строймат и тд?

Давай посчитаем... Все за и против роста и снижения цен.

 

1. Свободных Денег в экономике стало ощутимо меньше. Кредиты для застройщика подорожали. 
2. Ставка по кредитам и ипотеке по прежнему высока и Субсидируется только ипотека на новое жилье.
3. Большое количество народу на своей шкуре УЖЕ ощутили падение доходов и все поняли , что тратить стали значительно больше.
4. Недвижимости в свободной продаже достаточно много., а покупателей меньше.
5. Инвестиции в недвижимость не актуальны. Депозит дает бОльшую рентабельность чем квартиранты. 
6. Вот вот примут закон по которому нужно будет ждать 5 лет вместо трех, чтоб продать недвигу без геморроя с налогом в 13%
7. С этого года увеличится налог на недвижимость, который будет исчисляться от кадастровой стоимости.
8. Застройщики находятся уже близко к грани рентабельности из за роста валютной составляющей и многие уже приостановили новые объекты, как следствие безработица в отрасли. Строители такие же потенциальные покупатели
9. Дополнительный налог в в виде взносов на Капремонт
10. Рост тарифов на коммунальные услуги продолжится.

а плюсов за Рост или стабильность этого рынка даже  пальцев одной руки хватит с избытком чтобы перечислить.

[Falco 1 087]

Однуха на прошлой неделе за 1650000 ушла у знакомого

[dekks 77]

Взяли за 1400000 в олимпийком родственники. Около 40 кв. м. Не смотрел на нее еще, родственники сказали ремонт для квартирантов сойдет.

[djoniinglish 654]

продал недавно двушку за 2000000 с ремонтом. и покупателей много ходили выбирали. сейчас в 70 позиции взял побольше квартиру. и покупателей в офисе юси сидят в очереди.

[НЕЕВ 48]

Давай посчитаем... Все за и против роста и снижения цен.

 

 

1. Вот вот примут закон по которому нужно будет ждать 5 лет вместо трех, чтоб продать недвигу без геморроя с налогом в 13%

Дума СК оставила 3 года

[w124 880]

продал недавно двушку за 2000000 с ремонтом. и покупателей много ходили выбирали. сейчас в 70 позиции взял побольше квартиру. и покупателей в офисе юси сидят в очереди.

:D  кризис такой кризис! Понаберу в кредиты, создадут искусственный спрос, а только потом начинают думать как же им их отдавать...