Как правильно оформить сделку о покупке квартиры между родственниками?

[Жером 94]

Как правильно оформить сделку о покупке квартиры между родственниками?

 

Квартира была построена на деньги одного человека, но оформлена на его мать. Теперь человек хочет квартиру себе в собственность оформить. Как правильно  оформить сделку купли-продажи? Нужно ли будет платить налоги? Можно ли получить потом налоговый вычет за приобретение жилья?

 

Кто заморачивался недавно?

[Жером 94]

Только что, Vadzon сказал:

Договор купли продажи ... 

спасибо кэп.

[bg13 662]

13 минуты назад, Жером сказал:

Как правильно оформить сделку о покупке квартиры между родственниками?

 

Квартира была построена на деньги одного человека, но оформлена на его мать. Теперь человек хочет квартиру себе в собственность оформить. Как правильно  оформить сделку купли-продажи? Нужно ли будет платить налоги? Можно ли получить потом налоговый вычет за приобретение жилья?

 

Кто заморачивался недавно?

Если с него на Мать то вычета не будет, если есть жена то лучше на нее, ну и что бы мать не платила налоги то надо, чтоб квартира была в собственности 3 года либо продавать за ту же сумму что и покупали.

[Бештау 4 878]

14 минуты назад, Жером сказал:

Как правильно оформить сделку о покупке квартиры между родственниками?

 

Квартира была построена на деньги одного человека, но оформлена на его мать. Теперь человек хочет квартиру себе в собственность оформить. Как правильно  оформить сделку купли-продажи? Нужно ли будет платить налоги? Можно ли получить потом налоговый вычет за приобретение жилья?

 

Кто заморачивался недавно?

Я заморачивался, но давно.... Купить у родственника можно. Но в идеале что бы получить потом налоговый вычет, лучше чтоб у продавца и покупателя были разные фамилии. Тогда лишних вопросов не будет.. Иначе могут отказать по причине возможной фиктивности сделки. Тогда нужно будет в судебном порядке доказывать что продавец т покупатель финансово не зависят от друга. Короче тот ещё геморрой.. У меня получилось обосновать.

[Stavr 2 283]

Ждать пять лет. На сделки с недвижимостью с 2016 года вычет 100% если недвига была в собственности не менее 5 лет. 

Почему купля-продажа не очень - с этого года должна действовать в законе норма против фиктивного занижения суммы сделки. В расчет принимается кадастровая стоимость недвижимости. И дисконт, вроде 30%. 

Если в договоре купли-продажи сумма сделки будет ниже 70% от кадастровой, то налоги начислят исходя из 70% от кадастровой. То есть если квартиру стоимостью 3 млн руб продать "за 1 млн", то налоговая база будет 2,1 млн.руб., и от этого будут налоги. 

Гуглите. Вроде нынче так. 

Рассмотрите вариант дарения от матери сыну. Должно быть без налогов, ибо сделка между близкими родственниками. Но о вычетах (возврате НДФЛ) тогда и не мечтайте.

[Гость stavgreengo]

3 месяца назад купил квартиру у матери, процесс абсолютно ничем не отличался от покупки у стороннего человека, за исключением цены ниже рыночной, которую никто и никогда чужому человеку не предложит)

[Stavr 2 283]

5 часов назад, stavgreengo сказал:

3 месяца назад купил квартиру у матери, процесс абсолютно ничем не отличался от покупки у стороннего человека, за исключением цены ниже рыночной, которую никто и никогда чужому человеку не предложит)

Все же советую проверить насчет того, что я писал выше.

Сейчас к Вам с криком "Плати НДФЛ!" никто не побежит, но в следующем году, после окончания декларационной кампании, то есть с мая месяца налоговики могут позвать для объяснений.

[K.D.E. 410]

Поскольку право собственности возникло до 01.01.2016, то квартирой достаточно владеть 3 года, чтобы не платить налог при продаже. https://pravoved.ru/question/1143889/ А вот приобретёнными с 01.01.2016 необходимо владеть уже 5 лет.

НДФЛ при продаже не уплачивается, если квартира в собственности более 3 лет (с даты регистрации права собственности) https://pravoved.ru/question/1137485/

Если квартира в собственности менее трёх лет и всё-таки хочется договор купли-продажи, можно уменьшить налогооблагаемую базу https://pravoved.ru/question/1132078/

Подробно о налоговом вычете при покупке и уменьшении налогооблагаемой базы при продаже квартиры http://sovetnik.consultant.ru/nalogovyj_vychet/kak_i_v_kakom_razmere_poluchit_nalogovyj_vychet_pri_pokupke_kvartiry/

Получить налоговый вычет при сделке между близкими родственниками крайне трудно. Часто для этого необходимо судебное решение http://www.advocatemoscow.ru/179-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry-u.html

НДФЛ при дарении между близкими родственниками не уплачивается https://pravoved.ru/question/1353560/

 

Итого:

Если квартира в собственности более трёх лет, можно оформить договор купли-продажи. Продавец не заплатит налог. Покупатель не сможет получить налоговый вычет (если захочет, то дорога в суд). Здесь я не рассматриваю вариант с посредником в виде жены или другого человека.

Если квартира в собственности менее трёх лет, можно оформить договор купли-продажи. Продавец заплатит налог (либо оформит уменьшение налогооблагаемой базы). Покупатель не сможет получить налоговый вычет (если захочет, то дорога в суд). 

Договор дарения. Продавец не платит налог. Покупатель не получает налоговый вычет.

И ещё на всякий случай

Налоговый вычет возвращается на сумму, не превышающую сумму уплаченного НДФЛ в текущем году. То есть. скажем, у человека зарплата 20 тысяч в месяц. За год он заплатит 31,2 тыс. НДФЛ. Вот не более этой суммы ему за год и вернут. При таких темпах налоговый вычет с 2 миллионов (260 тыс.), скажем, придётся получать 9 лет. А если официальных доходов, с которых уплачивается НДФЛ, нет, то и налоговый вычет начислать не с чего.

[Бештау 4 878]

53 минуты назад, stavgreengo сказал:

 

А вот это мой случай и шиш мне на постном масле, а не налоговый вычет.

 

Я получил.. Когда налоговая отказала в возврате, написал заявление на имя начальника где предложил им документально аргументировать свой отказ и урегулировать спор в до судебном порядке. Помурыжили с месяц, но решили вопрос положительно

Повторюс... Но если фамилии разные то проблема стремится к нолю. Никто и даже внимания не обратит..

[Stavr 2 283]

7 часов назад, Бештау сказал:

Я получил.. Когда налоговая отказала в возврате, написал заявление на имя начальника где предложил им документально аргументировать свой отказ и урегулировать спор в до судебном порядке. Помурыжили с месяц, но решили вопрос положительно

Повторюс... Но если фамилии разные то проблема стремится к нолю. Никто и даже внимания не обратит..

Как трудно быть, к примеру, Ивановым.

[krampn 34]

.