Новые дома в районе «Центральный» в Михайловске

[ага роев 3 752]

9 минут назад, ArminVanBuuren сказал:

 

Да не вопрос))) вам виднее ))) извините что нагнетаю

 

Да. Виднее. Ебатека подорожает. Покупательская способность упадет. Плюс  возросший % не выплат по еботеке. Ужесточение условий выдачи ебатеки.  Продолжение стремительной  деградации экономики, которое ощущается уже прям сейчас. Скорее подешевеет, либо останется на том же уровне. Несмотря на отмену долевки и возросший ндс 

[ArminVanBuuren 1 487]

Да. Виднее. Ебатека подорожает. Покупательская способность упадет. Плюс  возросший % не выплат по еботеке. Ужесточение условий выдачи ебатеки. Продолжение деградации экономики. Скорее подешевеет, либо останется на том же уровне. Несмотря на отмену долевки и возросший ндс 

А ещё начнут застройщики продавать в минус, так и будет. Я слышу такие доводы каждый год, а ситуация всегда одна и та же. Через год я подниму эту тему и посмотрим кто был прав

А пока для статистики

В 2016 году я строил Коттеджи в районе выставки и продавал по 1100 половинка, в 2017 - 1250, а в 2018 - 1450

В 2016 я продавал дома на Вилла нове от 1700, в 2017 от 2150, в этом году от 2600

Посмотрите на гармонию, в 2016 таунхаусы были от 1350, а сейчас от 1960

[TaiTeKi 15 440]

3 минуты назад, ArminVanBuuren сказал:

 

А ещё начнут застройщики продавать в минус, так и будет. Я слышу такие доводы каждый год, а ситуация всегда одна и та же. Через год я подниму эту тему и посмотрим кто был прав

А пока для статистики

В 2016 году я строил Коттеджи в районе выставки и продавал по 1100 половинка, в 2017 - 1250, а в 2018 - 1450

В 2016 я продавал дома на Вилла нове от 1700, в 2017 от 2150, в этом году от 2600

Посмотрите на гармонию, в 2016 таунхаусы были от 1350, а сейчас от 1960

 

у юси цена квадрата за год выросла примерно на 5 тысяч. 

[ArminVanBuuren 1 487]

Вся проблема человека «не в теме», он считает будто бы застройщик зарабатывает минимум 30-50% чистыми, и поэтому подвинется. Но такой процент в Ставрополе возможен только на элитном жильё, а в михайловске и вовсе не возможен. Средний чистый остаток держится на уровне 20-25%. Если сейчас расходная часть вырастет ещё на 10%, то никто за 10% дохода работать не станет. Я что 3 года назад что сейчас зарабатываю один и тот же процент. Рост идёт за счёт объёмов строительства.

[ArminVanBuuren 1 487]

у юси цена квадрата за год выросла примерно на 5 тысяч. 

Вам же люди говорят, в след году опустится, ежу же понятно. И не важно что стоимость земли дорожает каждый день, не важно что прислали мне новые цены на кирпич и там плюс 2-3р на штуке, а это более 10%, не важно что я оплачивал сегодня Плиты перекрытия и в новом прайсе цена уже плюс 4%, это все не имеет значения

[ага роев 3 752]

Знаю что тогда очереди не стояли, а сейчас подавно! В  фантиках  белого зимбабве вроде как дорожает, а в деньгах  падает. Я не в коем случае вам бизнес не имею желание  очернять.. Попросил по делу без нагнетания.  Если вас смущают мои сообщения - давайте их  потру. Надеюсь на понимание.

[trabl 2 113]

Да подорожает все однозначно, и недвижка в том числе. Все у кого были деньги будут вкладываться в недвижимость ещё больше. Те у кого денег и до этого не было будут созерцать со стороны. Все как и раньше, из года в год одно и тоже, только тут ещё и новые законы росту цен поспособствуют.

[ArminVanBuuren 1 487]

Знаю что тогда очереди не стояли, а сейчас подавно! В  фантиках  белого зимбабве вроде как дорожает, а в деньгах  падает. Я не в коем случае вам бизнес не имею желание  очернять.. Попросил по делу без нагнетания.  Если вас смущают мои сообщения - давайте их  потру. Надеюсь на понимание.

Да я вас умоляю, чем вы очернили мне бизнес? Мнением о будущих ценах? Сколько бы мнений не было а результат будет один и тот же, в следующем году опять уменьшится количество участников рынка, выживут «сильнейшие», цены вырастут, скорее всего придётся повышать маржинальность, так как покупателей будет меньше.

[ArminVanBuuren 1 487]

Один сегодня ушёл.

[Napalm 7 540]

В 26.12.2018 в 16:00, ага роев сказал:

Да. Виднее. Ебатека подорожает. Покупательская способность упадет. Плюс  возросший % не выплат по еботеке. Ужесточение условий выдачи ебатеки.  Продолжение стремительной  деградации экономики, которое ощущается уже прям сейчас. Скорее подешевеет, либо останется на том же уровне. Несмотря на отмену долевки и возросший ндс 

Себестоимость вырастет, НДС вырастет, ипотека меньше 10 процентов - никуда оно не денется, вырастет и цена.

Я от нечего делать сейчас купил пару квартир в перспике, причем не быстроликвидных однушек, а больших. Практически уверен, что в течение года продам заметно дороже.

[ArminVanBuuren 1 487]

2 часа назад, Napalm сказал:

Себестоимость вырастет, НДС вырастет, ипотека меньше 10 процентов - никуда оно не денется, вырастет и цена.

Я от нечего делать сейчас купил пару квартир в перспике, причем не быстроликвидных однушек, а больших. Практически уверен, что в течение года продам заметно дороже.

Верный шаг, но я бы купил квартиры в элитном дорогом ЖК, подорожает сильнее и продать будет легче, чем дорогую квартиру в дешевом месте

[Napalm 7 540]

41 минуту назад, ArminVanBuuren сказал:

Верный шаг, но я бы купил квартиры в элитном дорогом ЖК, подорожает сильнее и продать будет легче, чем дорогую квартиру в дешевом месте

Есть нюансы

Элитный дорогой ЖК эвилина сдается через три года, что вообще не интересно. Другие застройщики не вызывают доверия. ЮСИ сдает в 2019 году, одну из них в феврале. И это по сути не дорогая квартира, а самая дешёвая 4 комнатная на рынке первички. Плюс в доме 194 однушек и 17 четырех комнатных, а в куче домов там вообще нет 4 комнатных, то есть их в целом очень мало. Посмотрим, самому интересно. Ну и от цены зависит же. Я не по рознице покупал (и этой схемы тоже уже фактически не будет).

[ChibA 3 452]

В 26.12.2018 в 15:52, ага роев сказал:

Ничего не подорожает . Это миф. . Не надо нагнетать. 

Ага, ну да, подешевеет))))

[ChibA 3 452]

В 26.12.2018 в 16:00, ага роев сказал:

Да. Виднее. Ебатека подорожает. Покупательская способность упадет. Плюс  возросший % не выплат по еботеке. Ужесточение условий выдачи ебатеки.  Продолжение стремительной  деградации экономики, которое ощущается уже прям сейчас. Скорее подешевеет, либо останется на том же уровне. Несмотря на отмену долевки и возросший ндс 

Что значит ипотека дорожает? В прошлом году знакомая взяла ипотеку под 11 или 12 и была счастлива. Сейчас я взял под 9.2. Как-то не особо она подорожала, нет? А если застройщик партнер банка - от 8%.

[ArminVanBuuren 1 487]

3 часа назад, Napalm сказал:

Себестоимость вырастет, НДС вырастет, ипотека меньше 10 процентов - никуда оно не денется, вырастет и цена.

Я от нечего делать сейчас купил пару квартир в перспике, причем не быстроликвидных однушек, а больших. Практически уверен, что в течение года продам заметно дороже.

Купил бы у меня какой нибудь строящийся обьект, через пол года +300тыс профит

[Napalm 7 540]

47 минут назад, ArminVanBuuren сказал:

Купил бы у меня какой нибудь строящийся обьект, через пол года +300тыс профит

А вон ага роев говорит, что подешевеет все у тебя 

Я лучше подожду полгода и за полцены у тебя все куплю! Очереди же нет

[ArminVanBuuren 1 487]

А вон ага роев говорит, что подешевеет все у тебя 

 

Черт, он всю малину запорол

[Napalm 7 540]

9 минут назад, ArminVanBuuren сказал:

 

Черт, он всю малину запорол

Продавай пока не поздно с дисконтом 50% Прям завтра готов приехать тебя выручить

[ага роев 3 752]

12 часа назад, Napalm сказал:

А вон ага роев говорит, что подешевеет все у тебя 

Я лучше подожду полгода и за полцены у тебя все куплю! Очереди же нет

Перечитайте цитируемый коммент не по диагонали.  Пример знакомого. Русский бизнес.))  Есть некая квартира. 1-шка. Куплена в 2010 году за 41 000 долларов. Т.е.  в фантиках белого зимбабве - 1312 000.  Сейчас она в фантиках стоит - 1500000, а в деньгах - 21 400. Ну и?!?!))) Дешевле в два раза практически! Так считайте этот долгосрочная перспектива! Где  удорожание??!  А уж совет взять квартиру в элитном жк, чтобы при полной жопе ее потом продать подороже - вообще смешон.)))  

 

upd. Изменен 29.12.2018 в 12.30

[trabl 2 113]

2 минуты назад, ага роев сказал:

Пример знакомого. Русский бизнес.))  Есть некая квартира. 1-шка. Куплена в 2008 году за 41 000 долларов. Т.е.  в фантиках белого зимбабве - 1312 000.  Сейчас она в фантиках стоит - 1500000, а в деньгах - 21 400. Ну и?!?!))) Дешевле в два раза практически! Так считайте этот долгосрочная перспектива! 

Спасибо кэп, но тут все в курсе что рубль по отношению к доллару просел в два раза практически за последние несколько лет  

[ArminVanBuuren 1 487]

Перечитайте цитируемый коммент не по диагонали.  Пример знакомого. Русский бизнес.))  Есть некая квартира. 1-шка. Куплена в 2008 году за 41 000 долларов. Т.е.  в фантиках белого зимбабве - 1312 000.  Сейчас она в фантиках стоит - 1500000, а в деньгах - 21 400. Ну и?!?!))) Дешевле в два раза практически! Так считайте этот долгосрочная перспектива! Где  удорожание??!  А уж совет взять квартиру в элитном жк, чтобы при полной жопе ее потом продать подороже - вообще смешон.)))  

А можно узнать где же это чудо Квартира была куплена за такую сумму в 2008? Адресок назовите пожалуйста

[ArminVanBuuren 1 487]

Продавай пока не поздно с дисконтом 50% Прям завтра готов приехать тебя выручить

Братец если наличка то конечно будет дисконт

[ага роев 3 752]

3 часа назад, ArminVanBuuren сказал:

А можно узнать где же это чудо Квартира была куплена за такую сумму в 2008? Адресок назовите пожалуйста

Хорошо что заострили. Помнил сумму 40 000. Посмотрел: в 10 курс был 32.  Уточнил - оказалось действительно в  2010 году приобреталась. Олимпийский.

[TaiTeKi 15 440]

4 минуты назад, ага роев сказал:

Хорошо что заострили. Помнил сумму 40 000. Посмотрел: в 10 курс был 32.  Уточнил - оказалось действительно в  2010 году приобреталась. Олимпийский.

а зачем ты привязываешь к доллару? он что ее в долларах покупал, а теперь в рублях продает? 

[Napalm 7 540]

9 часов назад, ага роев сказал:

Перечитайте цитируемый коммент не по диагонали.  Пример знакомого. Русский бизнес.))  Есть некая квартира. 1-шка. Куплена в 2008 году за 41 000 долларов. Т.е.  в фантиках белого зимбабве - 1312 000.  Сейчас она в фантиках стоит - 1500000, а в деньгах - 21 400. Ну и?!?!))) Дешевле в два раза практически! Так считайте этот долгосрочная перспектива! Где  удорожание??!  А уж совет взять квартиру в элитном жк, чтобы при полной жопе ее потом продать подороже - вообще смешон.)))  

В топике речь о стоимости квартир, а не о стоимости рубля. 

Несмотря на то, что рубль дешевеет, практически все продолжают зарабатывать и тратить в рублях.

Ты сказал дословно, что квартиры дорожать не будут. Что является полной ерундой по моему оценочному мнению.