FAQ по недвижимости

[jojo 846]

Сюда можете задать любой вопрос и получить ответ. На что не смогу ответить я, сможет ответить наш штатный юрист.

Занимаюсь, продажей, покупкой, инвестициями и закрываем все вопросы связанные с недвижимостью. Основное направление это земельные участки и дома, но квартирами и коммерцией тоже занимаемся. Сотрудничаем со многими банками по ипотеке.

В общем консультация бесплатна. Как говориться WELCOME.

Да кстати вот наш проект: 26sotok.ru

[kde 46]

Спрашиваю , как сейчас происходит переуступку в Юси с эскроу счетами ?

[jojo 846]

В 23.11.2020 в 22:03, kde сказал:

Спрашиваю , как сейчас происходит переуступку в Юси с эскроу счетами ?

Так же переуступается, ничего не меняется. Только квартира должна быть полностью оплачена, тогда в договоре прописывается, что счет переуступается с ФИО на ФИО2, номер счета не меняется.

[kde 46]

Спасибо ) Просто недавно столкнулся с эскроу , так еще не в каждом отделение сбербанка знают что до как ...

[jojo 846]

23 часа назад, kde сказал:

Спасибо ) Просто недавно столкнулся с эскроу , так еще не в каждом отделение сбербанка знают что до как ...

Клиенты открывали, ни каких проблем в банке не было. 100% будут знать в отделении на красной линии.

[ArtS 60]

Здравствуйте. Частично закрывали ипотеку маткапиталом. А. час закрыли полностью. Какие действия необходимо предпринимать далее? Забрать какую-то закладную, выделить долю на ребенка...? Информация обрывочная. Можно ли точне у Вас ее получить?

[jojo 846]

4 часа назад, ArtS сказал:

Здравствуйте. Частично закрывали ипотеку маткапиталом. А. час закрыли полностью. Какие действия необходимо предпринимать далее? Забрать какую-то закладную, выделить долю на ребенка...? Информация обрывочная. Можно ли точне у Вас ее получить?

1. Закрываем ипотеку

2. В банке спрашиваем: Как забрать закладную и снять обременения?

3. Забираем закладную и снимаем обременения

4. Идем к Нотариусу

5. Нотариус делает исполнение обязательства по выделению долей на всех членов семьи

6. После регистрации получаете новые выписки в долях

...

7. PROFIT

 

[ArtS 60]

1 час назад, jojo сказал:

1. Закрываем ипотеку

2. В банке спрашиваем: Как забрать закладную и снять обременения?

3. Забираем закладную и снимаем обременения

4. Идем к Нотариусу

5. Нотариус делает исполнение обязательства по выделению долей на всех членов семьи

6. После регистрации получаете новые выписки в долях

...

7. PROFIT

 

Спасибо

[борщев а.н 89]

Приветствую. Ситуация следующая, есть дом с землёй, собственник оформил его менее 2 лет назад. Сейчас продается. Куплен был условно за 3, продает условно за 6. Предлагает сделать 2 договора, первый на 3 млн для регпалаты, второй типа для нас на полную стоимость. Вопрос в следующем, какие есть варианты (кроме полной стоимости в регпалате) чтобы обезопасить себя как покупателя, если сделку в последствии признают недействительной, при банкротстве продавца или иным основаниям?

[jojo 846]

15 часов назад, борщев а.н сказал:

Приветствую. Ситуация следующая, есть дом с землёй, собственник оформил его менее 2 лет назад. Сейчас продается. Куплен был условно за 3, продает условно за 6. Предлагает сделать 2 договора, первый на 3 млн для регпалаты, второй типа для нас на полную стоимость. Вопрос в следующем, какие есть варианты (кроме полной стоимости в регпалате) чтобы обезопасить себя как покупателя, если сделку в последствии признают недействительной, при банкротстве продавца или иным основаниям?

Тот договор, который для вас после регистрации сделки будет признан ничтожным. Занизить сумму с целью ухода от налогов? На это есть соответствующая статья УК.

Часто сумму разбивают на 2 договора, стоимость недвижимости + не отделимые улучшения. Если будут серьезные качели, то скорее всего получиться вернуть только стоимость самой недвижимости. Чтобы хоть как-то себя обезопасить, необходимы более серьёзные соглашения и хитрые договора. Естественно, такие в интернете не найти. 

Так же желательно, чтоб было документальное подтверждение передачи всей суммы. Как минимум, пополнить от своего имени счёт продавца, через кассу банка.

Если нет доверия продавцу, то лучше всего воспользоваться аккредитивом. 

Мы занимаемся оформлением таких сделок.

Мой совет указать полную сумму, пусть сам за себя платить налоги, т. к. меньше рисков со всех сторон. Если через пару лет надумаете продавать, то столкнетесь с той же ситуацией. Только зазор будет не 3 млн, из-за инфляции. Вы уверены, что получиться убедить покупателя о занижении по договору? Если будете продавать в ипотеку, то не факт, что банк одобрит такой объект. Плюсом не забываем о налоговом вычете. 

[mkuzminov 37]

15 часов назад, борщев а.н сказал:

Приветствую. Ситуация следующая, есть дом с землёй, собственник оформил его менее 2 лет назад. Сейчас продается. Куплен был условно за 3, продает условно за 6. Предлагает сделать 2 договора, первый на 3 млн для регпалаты, второй типа для нас на полную стоимость. Вопрос в следующем, какие есть варианты (кроме полной стоимости в регпалате) чтобы обезопасить себя как покупателя, если сделку в последствии признают недействительной, при банкротстве продавца или иным основаниям?

Попросите продавца второй договор распечатать на как можно более мягкой бумаге так Вы им хотя бы воспользоваться сможете в случае чего.

[борщев а.н 89]

20 минут назад, jojo сказал:

Тот договор, который для вас после регистрации сделки будет признан ничтожным. Занизить сумму с целью ухода от налогов? На это есть соответствующая статья УК.

Часто сумму разбивают на 2 договора, стоимость недвижимости + не отделимые улучшения. Если будут серьезные качели, то скорее всего получиться вернуть только стоимость самой недвижимости. Чтобы хоть как-то себя обезопасить, необходимы более серьёзные соглашения и хитрые договора. Естественно, такие в интернете не найти. 

Так же желательно, чтоб было документальное подтверждение передачи всей суммы. Как минимум, пополнить от своего имени счёт продавца, через кассу банка.

Если нет доверия продавцу, то лучше всего воспользоваться аккредитивом. 

Мы занимаемся оформлением таких сделок.

Мой совет указать полную сумму, пусть сам за себя платить налоги, т. к. меньше рисков со всех сторон. Если через пару лет надумаете продавать, то столкнетесь с той же ситуацией. Только зазор будет не 3 млн, из-за инфляции. Вы уверены, что получиться убедить покупателя о занижении по договору? Если будете продавать в ипотеку, то не факт, что банк одобрит такой объект. Плюсом не забываем о налоговом вычете. 

Спасибо, я такого же мнения был, просто с недвижимостью не особо сталкивался, думал может есть какая то практика в подобных случаях.

[jojo 846]

12 минуты назад, борщев а.н сказал:

Спасибо, я такого же мнения был, просто с недвижимостью не особо сталкивался, думал может есть какая то практика в подобных случаях.

Практика есть, выше описал, такие сделки проводим, но нужно к нам прийти

[Shevmax 1335]

В 27.11.2020 в 11:23, jojo сказал:

Часто сумму разбивают на 2 договора, стоимость недвижимости + не отделимые улучшения

Кстати, а как насчет расписки?

Что-то типа - я фио получил от фио хз рублей в счет дкп траляла, обязуюсь вернуть данную сумму в случает расторжения или анулирования вышеуказанного договора, в течении хз месяцев.

Т.е. просто долговая расписка с дополнительными условиями возврата.

С авто примерно так некоторые поступают. Конечно хз как уломать продавца на такое.

А еще же есть всякие договора где прописана неустойка в случае расторжения или анулирования. И тут как раз можно сумму продажи указать одну, а неустойку другую.

Как вы смотрите на подобные варианты решения проблемы?

[jojo 846]

5 часов назад, Shevmax сказал:

Кстати, а как насчет расписки?

Что-то типа - я фио получил от фио хз рублей в счет дкп траляла, обязуюсь вернуть данную сумму в случает расторжения или анулирования вышеуказанного договора, в течении хз месяцев.

Т.е. просто долговая расписка с дополнительными условиями возврата.

С авто примерно так некоторые поступают. Конечно хз как уломать продавца на такое.

А еще же есть всякие договора где прописана неустойка в случае расторжения или анулирования. И тут как раз можно сумму продажи указать одну, а неустойку другую.

Как вы смотрите на подобные варианты решения проблемы?

Как говорит один мой друг, "Документы должны быть составлены так, чтоб у следователя и прокурора не возникало вопросов." Вариант с займом на мой взгляд не очень корректный. Лучше всего когда документы отражают действительность. Если вы не брали деньги в руки, то зачем писать, что брали? Вы уверены в честности контр агент и что он 100% не сможет отжать деньги по данной расписке? Мы, такую гарантию дать не сможем, по этому так сделки не оформляем.

[Shevmax 1335]

1 час назад, jojo сказал:

 

Про неустойки прочитал - фигня оказывается. Типа неустойка не может быть больше цены в договора итд итп. Да и нотариусы такие договора не любят, потому как там в открытую видно что уход от налогов. Плюс все неустойки могут быть судом аннулированы  из-за всяких форс-мажорных обстоятельств.  

[jojo 846]

16 часов назад, Shevmax сказал:

Про неустойки прочитал - фигня оказывается. Типа неустойка не может быть больше цены в договора итд итп. Да и нотариусы такие договора не любят, потому как там в открытую видно что уход от налогов. Плюс все неустойки могут быть судом аннулированы  из-за всяких форс-мажорных обстоятельств.  

Ни кто, из профессиональных игроков рынка, не любит такие договора. Может оказаться себе дороже.

[vil 266]

Как выкупить землю из аренды дешего? 60 или 100% платить от кадастра особо неохота)

 

[jojo 846]

27 минут назад, vil сказал:

Как выкупить землю из аренды дешего? 60 или 100% платить от кадастра особо неохота)

 

Только по полной кадастровой стоимости. Чтоб процедура была дешевле, можно сначала понизить кадастровую стоимость. В таком случае, нужно посчитать конкретный участок, сколько выйдет понизить кадастровую стоимость и есть ли в этом выгода при выкупе. Мы этим занимаемся, но не видя документов точную стоимость сказать не смогу.

[vil 266]

42 минуты назад, jojo сказал:

Только по полной кадастровой стоимости. Чтоб процедура была дешевле, можно сначала понизить кадастровую стоимость. В таком случае, нужно посчитать конкретный участок, сколько выйдет понизить кадастровую стоимость и есть ли в этом выгода при выкупе. Мы этим занимаемся, но не видя документов точную стоимость сказать не смогу.

Неее, если строение есть оформленное 60% от кадастра. Только хз сданное 100% или недострой оформленный.

Думал может есть схема как для дачников-поселков за 2.5%

[jojo 846]

1 час назад, vil сказал:

Неее, если строение есть оформленное 60% от кадастра. Только хз сданное 100% или недострой оформленный.

Думал может есть схема как для дачников-поселков за 2.5%

Задал вопрос нашему юристу. Как ответит отпишусь

[jojo 846]

16 часов назад, vil сказал:

Неее, если строение есть оформленное 60% от кадастра. Только хз сданное 100% или недострой оформленный.

Думал может есть схема как для дачников-поселков за 2.5%

Только по кадастровой стоимости. По другому ни как.

[RusWild 78]

Имеется зарегистрированный жилой дом на садовом участке. У участка адрес типа С/Т "Успех", уч. 111. Дому адрес не присваивали. Существует схема почтовых адресов в С/Т. Вопрос как присвоить дому адрес для прописки как почтовый на схеме (типа ул. Успех 1, д.1), а не по номеру участка?

[jojo 846]

1 час назад, RusWild сказал:

Имеется зарегистрированный жилой дом на садовом участке. У участка адрес типа С/Т "Успех", уч. 111. Дому адрес не присваивали. Существует схема почтовых адресов в С/Т. Вопрос как присвоить дому адрес для прописки как почтовый на схеме (типа ул. Успех 1, д.1), а не по номеру участка?

Присвоением адресов жилым домам в России занимаются органы местного самоуправления. Ниже общая схема, которая дает представление. Адрес присваивается как построенному объекту, так и строящемуся. При этом адрес дома должен строго соответствовать участку, на котором он расположен.

Список документов для получения адреса на жилой дом:
-заявление о присвоении адреса жилому дому;
-паспорт, если заявление подаёт собственник, паспорт и нотариальная доверенность, если представитель собственника;
-выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) на земельный участок.

Документы, которые могут понадобиться в различных случаях:

-выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее выписка ЕГРН) на дом, если дом уже построен и находится в эксплуатации;
-выписки из ЕГРН исходных объектов недвижимости, если в результате их преобразования был образован новый объект;
-технический план на жилое строение, если дом ещё не поставлен на кадастровый учет;
-разрешение на строительство, если адрес присваивается объекту незавершенного строительства;
-документ, разрешающий ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, при необходимости;
-схема размещения жилого дома в пределах земельного участка;

Адрес присваивается дому на землях для дачного строительства, СНТ, садоводства, индивидуального жилищного строительства и прочих землях.

Заявление о получении адреса может подать как собственник объекта недвижимости, так и лица, владеющие объектом на праве пожизненного наследуемого владения, постоянно бессрочного пользования.

Срок предоставления данной услуги в настоящее время не превышает 18 дней.

По истечении этого времени получаем на руки постановление (решение) о присвоении адреса объекту адресации. Данное постановление остается на руках у собственника участка. А орган местного самоуправления, выдавший решение о присвоении адреса, сам направляет необходимые документы в Росреестр для включения этого адреса в систему Единого государственного реестра недвижимости.

Специалисты нашей организации будут рады Вам помочь в подготовке пакета документов для получения адреса.

[Ligostaev 5745]

В 23.11.2020 в 10:47, jojo сказал:

Сюда можете задать любой вопрос и получить ответ. ..

Как говориться WELCOME.

 

Приветствую!

Вопрос о правах собственников жилья в МКД на прилегающую территорию (ПТ).  

Что считать ПТ?  Распространяется ли право общей собственности на ПТ и в каком объёме? Какие совместные обязанности несут собственники? Можно ли выделить право и его объём для конкретного собственника? Возможно ли отсутствие такового права?