jojo

справедливости ради могу сказать, что на самой ББС ни кто у меня ничего не купил, но были несколько сделок по юридической части и пару продаж объектов, которые принадлежат пользователям.

на ББС нет, но мне нравиться, что люди могут высказывать мнение, критику и тд. Это мне очень помогает. Это всегда было сильной стороной ББС

ПPOДАЮTCЯ 2 CОСЕДНИX УЧАСТКA ПO 7 СOTОК (14 сoтoк всeгo) в CНT "Bстрeча"! Цена: за один участок (7 соток) 1 500 000 ₽. Можно купить оба и создать свою усадьбу! Кадастровые номера:26:12:014301:127426:12:014301:1275 Чистая собственность. Все документы готовы. ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: НЕВЕРОЯТНЫЙ ВИД! С участков открывается панорамный вид на Кавказское плато. Вид, от которого захватывает дух! ВСЕ КОММУНИКАЦИИ ПО МЕЖЕ: ГАЗ, свет, вода. Можно начинать строить немедленно! ИДЕАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ! Идеально подходит для строительства дома под посуточную аренду. Мы можем построить для вас готовый дом, который будет приносить стабильный доход! ДЛЯ СЕМЬИ НАВСЕГДА: Прекрасный вариант для постоянного проживания. Круглый год доступ, дороги чистятся. Городская прописка. ПЕРСПЕКТИВА РОСТА! Планируется строительство новой дороги от мкр-на "Перспективный". Это даст большой толчок развитию, и цена на землю вырастет кратно! ОКРУЖЕНИЕ И ДОРОГА:Выезд из города — это уже путешествие! Живописная дорога через заповедное урочище: летом — под арочными кронами леса, зимой — как по "хрустальному тоннелю". А впереди — виды на Кравцово озеро и Сенгилеевское водохранилище! Автобус 16А (городской) Массивный слой чернозёма СНТ живо застраивается ПОКУПКА: Возможна ипотека, в том числе семейная. Поможем с оформлением! ВЫВОД: Это редкая возможность купить не просто землю, а готовый проект для жизни, бизнеса и выгодных инвестиций с огромным потенциалом роста! ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС, чтобы увидеть эту красоту своими глазами и обсудить ваши варианты! +79624460126

https://www.youtube.com/watch?v=cE6IcR2nHkg он?

по переводу так не прокатит. За такую херню может не слабо прилетит. Ни кому это не надо.

в точку. Был кейс, как-то давно переводили в коммерцию и изначально обозначили всем, что вы все подписываете, а мы вам ремонт в подъезде. Нашлись несколько человек, которые отказывались на отрез. Они сообщили кто не подписал и из-за кого не будет ремонта, там дальше сами люди организовались и убедили не сознательных граждан, что не нужно отделяться от коллектива.

с согласием соседей вопрос решаемый. Были конторы берущие разрешения за не большие средства. Они просто ходили собирали все необходимые подписи.

из жилого переводят в не жилое и сдают. Жить через стенку с магазином, лучше, чем с квартирой где граждане с низкой социальной ответственностью

еще можно, но не везде и ограничений появилась туча. В большинстве случаев это банально не выгодно. Помещение получается по цене, как купить готовое без геморроя и уже с арендаторами. Именно по этому тема с переводом умерла

Бывает не все так очевидно. Коммерция с хорошими условиями и проходимостью уходит быстро. Если конечно ни какие-нибудь очень специфичное помещение со странным ремонтом и планировкой.

проблема аренды в коммерции еще состоит в условиях чтоб заехать. Ни кто не хочет вкладываться и терять аренду на старте, по этому может стоять пустым годами. Собственники бывает не готовы даже минимально мусор вынести и полы помыть, не говоря уже о косметики. Например все любят когда заезжает новый арендатор взять с него рентный платеж за месяц + депозит в размере рентного платежа+ платеж за последний месяц + переложить комиссию агента в размере 1 рентного платежа. Итого, чтоб начать бизнес с тебя надо минимум 3 аренды сразу и отсутствие каникул. По слухам в одном очень крупном ТЦ депозит составляет 9 месячных платежей. Специально не пишу название, т.к. договора не видел, а это только со слов клиентов. Кто хочет реально сдать, берут только один платеж и предоставляют каникулы, минимум на 2 недели, чтоб переехать. Кто-то первые 2-3 месяца уменьшает аренду до 50%, а потом полная ставка. Собственники не понимают, что бизнесу на старте надо помочь, чтоб к нему тропинку протоптали, тогда он будет лояльно относиться к собственнику и сидеть долго.

купив квартиру за 4 млн, ее сдашь примерно за 25-27 тр. Это в среднем, а вот если купить коммерцию, то рентный поток будет примерно 35 тр. Заметьте, что это только рентный поток не считая налогов.

только там тоже есть суточный и месячный лимит. У всех разный, но в среднем 150 000 руб. Обычно при сделках с недвижимостью суммы совершенно другие. При этом 90% снимает в кассе наличку и тут же в эту же кассу ее кладет. Просто экономят на комиссиях.

сейчас в сбере, чтоб снять наличку через кассу, даже если деньги есть, необходимо оставлять заявку на выдачу. Если пришел день в день, то выдают только пару отделений в городе и не более 1,2 в млн в сутки.

а я говорил, что перспектива очень далекая. Уже 4 года прошло.