Какой выбрать район при покупке жилья?

[Chi 8 968]

 

 

Еще стоит отметить, то мы речь ведем именно про срок непосредственного строительства. В 3-4 месяца с момента начала поиска земли, покупки, проектирования, разрешения на стройку , стройку параллельных согласований - я даже на деньги готов спорить, что это невозможно. Квартиру человек может купить за месяц, если не меньше. Поэтому за такой совет потом можно остаться в немилости.

погоди, подобрать участок, оформить его, сделать проект, и так далее можно и зимой, тоесть заранее. а непосредственно строить в тёплое время года, тобишь конец весны и лето. Бригаду подобрать очень сложно, ибо филонят ВСЕ, но мотивация рублём - хорошая мотивация. Многие начинают строить дома, но не каждый доводит всё до конца, ибо ты прав - тут нужны способности и организатора тоже. 

Есть один построенный дом, который построили за 4 месяца, на фундаменте предыдущей постройки, строили сами совместно с небольшой бригадой, не филонили ибо были под присмотром. Из-за ограниченности в бюджете, кое-что получилось не так, как хотелось бы, например межкомнатные стены из гипсокартона. Поэтому дом на продаже. Дом вместе с землёй в районе военного городка, с прудиком в конце огорода обошёлся в 1,5. 

[kavorchik 69]

Котеджи это не вложение денег и даже не дома. по сути. Это хрень называемая жильем и часто без коммуникаций + добавим ко всему сложности в плане доехать с утра до места работы.

Ну по чему-то люди всё таки находят нормальный домик.и с комуникациями почти всеми.кроме канализации центральной.А на счёт доехать,возьмём например что работаешь в районе нижнего рынка,и тогда получиться что если ехать с юга и со Шпаковки то получиться одно и тоже по сути.

[Chi 8 968]

Ну по чему-то люди всё таки находят нормальный домик.и с комуникациями почти всеми.кроме канализации центральной.А на счёт доехать,возьмём например что работаешь в районе нижнего рынка,и тогда получиться что если ехать с юга и со Шпаковки то получиться одно и тоже по сути.

один мой знакомый имеет тут в ставрополе ТАКУЮ работу, что уже много лет не ленится каждый день к 8 утра с солнечнодольска ездить

[Гость на_верно]

...

Трезвый взгляд на вопрос. Люди плохо себе вообще представляют, что значит построить дом. Да еще имея на руках 1 236 563 рубля. Абсолютно не задумываясь, что даже имея достаточно дензнаков, это не гарантия беспроблемного строительства. Зато сказать: Ой, да что там такого, вон у меня знакомые уложились в 2 млн. руб. может каждый..

[kavorchik 69]

один мой знакомый имеет тут в ставрополе ТАКУЮ работу, что уже много лет не ленится каждый день к 8 утра с солнечнодольска ездить

что могу тут сказать "молодец" он

[kavorchik 69]

Трезвый взгляд на вопрос. Люди плохо себе вообще представляют, что значит построить дом. Да еще имея на руках 1 236 563 рубля. Абсолютно не задумываясь, что даже имея достаточно дензнаков, это не гарантия беспроблемного строительства. Зато сказать: Ой, да что там такого, вон у меня знакомые уложились в 2 млн. руб. может каждый..

+

[Chi 8 968]

что могу тут сказать "молодец" он

я бы сказала герой) его спрашивают, чего сюда то не переедет, не хочет, тут типо вохдух для его детей плохой) а в солнечнодольске у него хоромы

[TaiTeKi 15 476]

один мой знакомый имеет тут в ставрополе ТАКУЮ работу, что уже много лет не ленится каждый день к 8 утра с солнечнодольска ездить

имея ТАКУЮ работу, давно пора жить в Ставрополе)в хоромах вблизи города)

[Chi 8 968]

имея ТАКУЮ работу, давно пора жить в Ставрополе)в хоромах вблизи города)

ну не желает он перевозить свою немалочисленную семью, только ради себя такого любимого, чтобы ездить ближе)

[LuckyZzz 5 751]

я думал ремонт в квартире будут делать мне месяца 3 и за 150-200 тыс. В итоге делался он года полтора и за сумму втрое больше. 

А сколько было переделок и косяков разных нефилонящих бригад - ппц. Так это просто двухкомнатная квартира, а не дом. 

[Chi 8 968]

я думал ремонт в квартире будут делать мне месяца 3 и за 150-200 тыс. В итоге делался он года полтора и за сумму втрое больше. 

А сколько было переделок и косяков разных нефилонящих бригад - ппц. Так это просто двухкомнатная квартира, а не дом. 

а почему так долго?......

[Lumin 3]

а почему так долго?......

Потому что на бабло развели. Уж не писал бы.

[Lyx 614]

Бывают варианты, людям срочно надо продать и свалить отсюда, но это надо ждать. Сам живу на Ташле, все устраивает, но транспортный вопрос убивает, утром не выехать, вечером не въехать, расстояние в 10 км. с работы в Юго-Западе вечером преодолевается в районе 1 часа, утром, чтобы избежать очень-очень больших пробок выезжаю из дома в 7.30 (работа начинается в 9.00) и то минут 15-20 стою в пробках, главное добраться до К. Маркса, там уже легче.

[LuckyZzz 5 751]

потому что каждое действие абсолютно было в 3-4 раза дольше, чем обещалось. При этом сильный выход за сумму планируемую, т.е. иногда были паузы чтобы накопить денег с зарплат. 

[Mark_Norman 3 841]

погоди, подобрать участок, оформить его, сделать проект, и так далее можно и зимой, тоесть заранее. а непосредственно строить в тёплое время года, тобишь конец весны и лето. Бригаду подобрать очень сложно, ибо филонят ВСЕ, но мотивация рублём - хорошая мотивация. Многие начинают строить дома, но не каждый доводит всё до конца, ибо ты прав - тут нужны способности и организатора тоже. 

 

 

летом строителей нормальных найти вероятность еще ниже, сезон же. Это зимой ты харчами поперибирать нормально сможешь. А летом ответы будут "ну подожди пару неделек, освободимся, приедем и начнем". Потом пару неделек перетекают в месяц. Или строительская мудацкая черта - если наклюнется объект неплохой и чтобы его не терять - берут его, но старый объект терять не хочется, и начинаются "беспалевные" метания туда-сюда со всякими отмазками. Так что даже с теорией "за зиму все бумажки, а камень заложить по теплу и в путь" - один фиг почти нереально.

 

 

Есть один построенный дом, который построили за 4 месяца, на фундаменте предыдущей постройки, строили сами совместно с небольшой бригадой, не филонили ибо были под присмотром. Из-за ограниченности в бюджете, кое-что получилось не так, как хотелось бы, например межкомнатные стены из гипсокартона. Поэтому дом на продаже. Дом вместе с землёй в районе военного городка, с прудиком в конце огорода обошёлся в 1,5. 

 

ага, теперь и дом не с нуля, а с фундамента, и цифры 3 нет, а только 4, и построен не так, как надо было, в силу чего начали гипсокартоном колхозить стены и в итоге дом на продаже - шикааааарный пример 

[kavorchik 69]

Бывают варианты, людям срочно надо продать и свалить отсюда, но это надо ждать. Сам живу на Ташле, все устраивает, но транспортный вопрос убивает, утром не выехать, вечером не въехать, расстояние в 10 км. с работы в Юго-Западе вечером преодолевается в районе 1 часа, утром, чтобы избежать очень-очень больших пробок выезжаю из дома в 7.30 (работа начинается в 9.00) и то минут 15-20 стою в пробках, главное добраться до К. Маркса, там уже легче.

Такие случаи не так уж и часто,и как ты сказал да ждать.Но не факто что дождёшься вообще.

[Neonl 13]

Ну по чему-то люди всё таки находят нормальный домик.и с комуникациями почти всеми.кроме канализации центральной.А на счёт доехать,возьмём например что работаешь в районе нижнего рынка,и тогда получиться что если ехать с юга и со Шпаковки то получиться одно и тоже по сути.

Ну как вам сказать то?

 

Нормальным домиком что в вашем понимании является? Данные коттеджи берут не из за того что они нормальные, а из за того что они доступные(ну если конечно за наличку покупаете, а вот если в ипотеку, то добавляйте 300+ килорублей к стартовой стоимости жилья - налоги и т.д.). Могу привести массу примеров по тому как их строят, но думаю все понимают что они экономят на всем.

 

С коммуникациями все не так однозначно. В 80% случаев данная постройка с колодцем и выгребной ямой. Причем иногда прилагается еще и с подвалом, где до воды в колодце всего 2,5-3 метра(бассейн короче при средних осадках). Канализация есть на малом кол-ве улиц (смотрите по уклону. Если дом стоит выше к центральной или асфальтированной дороге, то 90% что канализация центральная - в остальных случаях выгребная яма). На счет воды - даже там где есть центральный водопровод застройщики чаще не заморачиваются и роют колодец(экономят).

 

На счет же как доехать. По времени получается быстрее доехать со Чпоковки до центра Става или до доваторцев чем например с 45 параллели до ленина/доваторцев. Юг бы я вообще не рассматривал в плане покупки жилья из за вечных пробок.

 

Ну и так, на счет инфраструктуры и социальных служб. Мусоровоз в лучшем случае раз в неделю. С транспортом засада полная, больничка - хуже еще поискать надо.

[kavorchik 69]

 

 

Ну и так, на счет инфраструктуры и социальных служб. Мусоровоз в лучшем случае раз в неделю. С транспортом засада полная, больничка - хуже еще поискать надо.

Это на счёт Шпаковки или Ставрополя?

[Neonl 13]

Это на счёт Шпаковки или Ставрополя?

Это на счет Шпаковки.

 

В Ставрополе в некоторых районах конечно так же примерно, но цены конские на норм жилье.

[kavorchik 69]

Ну как вам сказать то?

 

Нормальным домиком что в вашем понимании является? Данные коттеджи берут не из за того что они нормальные, а из за того что они доступные(ну если конечно за наличку покупаете, а вот если в ипотеку, то добавляйте 300+ килорублей к стартовой стоимости жилья - налоги и т.д.). Могу привести массу примеров по тому как их строят, но думаю все понимают что они экономят на всем.

 

С коммуникациями все не так однозначно. В 80% случаев данная постройка с колодцем и выгребной ямой. Причем иногда прилагается еще и с подвалом, где до воды в колодце всего 2,5-3 метра(бассейн короче при средних осадках). Канализация есть на малом кол-ве улиц (смотрите по уклону. Если дом стоит выше к центральной или асфальтированной дороге, то 90% что канализация центральная - в остальных случаях выгребная яма). На счет воды - даже там где есть центральный водопровод застройщики чаще не заморачиваются и роют колодец(экономят).

 

На счет же как доехать. По времени получается быстрее доехать со Чпоковки до центра Става или до доваторцев чем например с 45 параллели до ленина/доваторцев. Юг бы я вообще не рассматривал в плане покупки жилья из за вечных пробок.

 

Ну и так, на счет инфраструктуры и социальных служб. Мусоровоз в лучшем случае раз в неделю. С транспортом засада полная, больничка - хуже еще поискать надо.

Выгрибная яма я не думаю что это так уж прям смертельно и критично.Вспомнить наших дедушек и бабушек они и не знали вообще о центральной.И было нормально,жили супер.самая главное чтобы дом был качественный.отделка мне вообще не нужная,сам могу сделать со временем,другие важные стороны чтобы не так далеко садик и школа был.И вообще сам дом не был где то на выселках.

[Chi 8 968]

летом строителей нормальных найти вероятность еще ниже, сезон же. Это зимой ты харчами поперибирать нормально сможешь. А летом ответы будут "ну подожди пару неделек, освободимся, приедем и начнем". Потом пару неделек перетекают в месяц. Или строительская мудацкая черта - если наклюнется объект неплохой и чтобы его не терять - берут его, но старый объект терять не хочется, и начинаются "беспалевные" метания туда-сюда со всякими отмазками. Так что даже с теорией "за зиму все бумажки, а камень заложить по теплу и в путь" - один фиг почти нереально.

 

 

 

ага, теперь и дом не с нуля, а с фундамента, и цифры 3 нет, а только 4, и построен не так, как надо было, в силу чего начали гипсокартоном колхозить стены и в итоге дом на продаже - шикааааарный пример 

я ж говорю, из за ограниченности в бюджете пришлось  экономить. Но всё же реально) 3-4 месяца и дом возведён)

[Neonl 13]

Выгрибная яма я не думаю что это так уж прям смертельно и критично.Вспомнить наших дедушек и бабушек они и не знали вообще о центральной.И было нормально,жили супер.самая главное чтобы дом был качественный.отделка мне вообще не нужная,сам могу сделать со временем,другие важные стороны чтобы не так далеко садик и школа был.И вообще сам дом не был где то на выселках.

Ну тут я прекрасно понимаю стремления и желания. В выгребной яме нет ничего плохого.

 

Хочу только сразу предупредить на счет школ... Верхняя часть Шпаковки, например Терешковой(от Ленина в сторону Выставочной), относятся территориально к 4 школе, а так как она перенаселена, то всех детей засылают в 3 школу возле СНИИСХа, как бы на другой стороне.

[kavorchik 69]

Ну тут я прекрасно понимаю стремления и желания. В выгребной яме нет ничего плохого.

 

Хочу только сразу предупредить на счет школ... Верхняя часть Шпаковки, например Терешковой(от Ленина в сторону Выставочной), относятся территориально к 4 школе, а так как она перенаселена, то всех детей засылают в 3 школу возле СНИИСХа, как бы на другой стороне.

спасибо за совет со школой)))

[Гость на_верно]

Выгрибная яма я не думаю что это так уж прям смертельно и критично.Вспомнить наших дедушек и бабушек они и не знали вообще о центральной.И было нормально,жили супер.самая главное чтобы дом был качественный.отделка мне вообще не нужная,сам могу сделать со временем,другие важные стороны чтобы не так далеко садик и школа был.И вообще сам дом не был где то на выселках.

От 3-х млн.

Еще одна проблема, с которой и сам сталкивался, когда искал дом: никто не удосужился построить для меня оптимальный по моим критериям дом, площадью до 200-т метров, с правильной планировкой, небольшим участком и камином. Выбирать пришлось, идя на компромиссы. Все дома большие или огромные, с ненужными участками, на которых потом большинство занимается разведением лопухов, ну и цены соответственно..

[kavorchik 69]

я ж говорю, из за ограниченности в бюджете пришлось  экономить. Но всё же реально) 3-4 месяца и дом возведён)

строить можно согласен.Но для начало нужна посмотреть качество готовых,потому как скажу что построить не выйдет на много дешевле.