ТСЖ: а у вас сколько берут с метра и что делают?

[kivalk 173]

Ну и как обманывают, соответственно.

Про управляющие компании разговор отдельный, недаром они ЖУКами и зовутся.

при примерно одной цене с метра 18
Было фактически 16 Р./м2: Фактически же нифига на эти деньги не делали, только ворота автоматические и вымытый пол в подъезде, снег таял сам, да еще лампочки меняли через пару дней полного мрака, но т.к. покупали какие-то феерически дерьмовые, которые перегорали практически постоянно
Обманывали так: тариф за содержания был необоснован ничем

 

Стало фактически 17,5 Р./м2: охранник, видеонаблюдение, мужик с лопатой или миниэкскаватор чистит снег во дворе, елочки на НГ с гирляндами
Обманывают так:
1. подогрев горячей воды 150р/куб, когда даже теплосеть с теплотрассами 50р за это берет (или это особенность крышной котельной)
2. Покраска стен и замена плафонов с датчиками движения - обзывают капитальным ремонтом и отдельно собирают на это деньги

А у вас?

[Brotherheart 12 716]

бро, да ты живёшь в ылитнам доме! )))

[RomanSM 312]

у нас с квадратного метра берут с этого года 18.5руб. Ровным счетом не делается ничего. Простенький косметический ремонт в подъезде раз в пять лет (шпаклевание и покраска стен, покраска перил, замена плитки побитой по мере необходимости). Самый обычный 10-и этажный дом, без всяких наворотов, охраны и ворот нет, видеонаблюдения нет. Из благ цивилизации только домофон.

 

На кап. ремонт средства собираются отдельно.

[Flame 3 034]

10,70 не делают нифига

[Falco 1 087]

у нас с квадратного метра берут с этого года 18.5руб. Ровным счетом не делается ничего. Простенький косметический ремонт в подъезде раз в пять лет (шпаклевание и покраска стен, покраска перил, замена плитки побитой по мере необходимости). Самый обычный 10-и этажный дом, без всяких наворотов, охраны и ворот нет, видеонаблюдения нет. Из благ цивилизации только домофон.

 

На кап. ремонт средства собираются отдельно.

добуя

[RomanSM 312]

добуя

очень даже

[Falco 1 087]

кстати в ств еще нет постановления о сборе на капиталку

[RomanSM 312]

кстати в ств еще нет постановления о сборе на капиталку

постановления то может и нет, но до сегодняшнего дня, когда появлялась необходимость производить ремонт, деньги собирали дополнительно, в течение нескольких месяцев. Докидывали несколько рублей к квадратному метру. Без сомнения, это кидалово, потому как прикидывали сколько денег собрали и на какую сумму выполнен ремонт. Но увы, доказать что-либо очень сложно.

 

Думаю что наше ТСЖ не единственное, где возникают подобные ситуации. Вообще сфера ЖКХ, это темнейший лес, в котором трудно найти хоть какие-нибудь концы...

[archi 763]

меняют лампочки ... 12 руб24 коп. за один кв. метр

[kivalk 173]

бро, да ты живёшь в ылитнам доме! )))

Ставрополь и элитное географически несовместимо, не говоря уже про все остальное.

[kivalk 173]

постановления то может и нет, но до сегодняшнего дня, когда появлялась необходимость производить ремонт, деньги собирали дополнительно, в течение нескольких месяцев. Докидывали несколько рублей к квадратному метру. Без сомнения, это кидалово, потому как прикидывали сколько денег собрали и на какую сумму выполнен ремонт. Но увы, доказать что-либо очень сложно.

 

Думаю что наше ТСЖ не единственное, где возникают подобные ситуации. Вообще сфера ЖКХ, это темнейший лес, в котором трудно найти хоть какие-нибудь концы...

 

Самое крутое, из мне известных, на мира 460/3

Там с каждой машины собирают ежемесячно "на асфальт" - надо ли говорить, что катки не приезжают))))

Потом бухгалтер выжил председателя и совместил в себе обе должности, две зарплаты и одна кормушка - хорошо.

Дальнейшая судьба неизвестна.

[OlezhkA 36]

постановления то может и нет, но до сегодняшнего дня, когда появлялась необходимость производить ремонт, деньги собирали дополнительно, в течение нескольких месяцев. Докидывали несколько рублей к квадратному метру. Без сомнения, это кидалово, потому как прикидывали сколько денег собрали и на какую сумму выполнен ремонт. Но увы, доказать что-либо очень сложно.

 

Думаю что наше ТСЖ не единственное, где возникают подобные ситуации. Вообще сфера ЖКХ, это темнейший лес, в котором трудно найти хоть какие-нибудь концы...

могу попробовать провести экскурсию по тёмному лесу...что Вам не понятно?

[Brotherheart 12 716]

Ставрополь и элитное географически несовместимо, не говоря уже про все остальное.

у вас детектор сарказма неисправен )))

[archi 763]

В ТСЖ ещё собирают на сторожа, консьержку, содержат своего сантехника,электрика , газовика и т.п. В УК только по платёжке.с кв. метра и по приборам домовым раззбрасывают.  

[OlezhkA 36]

Знавал Я одно ТСЖ, где собирали на сварочный аппарат мужу председательши...ей на шубу и т. п.)))

[kivalk 173]

могу попробовать провести экскурсию по тёмному лесу...что Вам не понятно?

 

интересно:

на каких моментах обманывают и как этого избежать

1. банальное воровство и откаты - самому быть в ТСЖ, чтобы самому воровать)))

2. Распределение долгов неплательщик на всех, и потом присвоение сумм, таки уплаченных неплательщиками, типа никто не вспомнит - самому быть неплательщиком, чтобы не платить лишнего

[kivalk 173]

у вас детектор сарказма неисправен )))

есть немного, но и ваш генератор барахлит.

[archi 763]

обманывают на незнании норм и снипов, банально ....

[OlezhkA 36]

интересно:

на каких моментах обманывают и как этого избежать

1. банальное воровство и откаты - самому быть в ТСЖ, чтобы самому воровать)))

2. Распределение долгов неплательщик на всех, и потом присвоение сумм, таки уплаченных неплательщиками, типа никто не вспомнит - самому быть неплательщиком, чтобы не платить лишнего

Каждое ТСЖ индивидуально. Однозначно сказать на чём воруют нельзя. Всё зависит от порядочности председателя, кот. распоряжается финансами. И соответственно от его зарплаты. Управлять домом - это непростая задача. Всегда приходится сталкиваться с проблемами. И за 10 тыс. в месяц, кот. предлагают собственники пойди поищи альтруиста-председателя. Можно завысить смету на какие-то работы, можно взять деньги за фактически не проведённые работы. Можно нагрецца на показаниях общедомового прибора учета.

БОльшую часть воровства можно пресечь тупо заставляя отчитывацца председателя за каждую копейку. Задавать вопросы письменно, устно, интересовацца деятельностью правления, знакомицца с протоколами, планами работ. Если председатель знает, что хотя бы кто-то в доме досконально интересуецца - будет уже сложнее украсть.

А для того чтобы иметь хоть какую-то примерную картину финансовых потоков дома нужно знать общую площадь квартир и тариф. На тариф, соответственно, нужна калькуляция (сколько копеек на что нужно). В платёжках также можно разделить тариф на составляющие. Например: 4 рубля на текущий ремонт + 1 рубль на обслуживание лифтов +...+...и т. д. = тариф на содержание и ремонт. Дальше необходим простой математический расчёт.

По поводу долгов - это большая кропотливая работа. Нужно помочь своему ТСЖ выявить количество проживающих (тупо составлением актов о фактически проживающих, а не прописанных за подписью трёх соседей). Нужно проинспектировать все приборы учёта (есть/нет, старый/нет). Определить единый день снятия показаний или использовать систему автоматической диспетчеризации показаний (затратно, но эффективно и окупаемо). И начинать реально работать с неплательщиками - заставлять платить сначала через уговоры..потом суды.

Распределение долгов на всех и присвоение - это как понять?! Тут уже МВД пусть разбираецца или прокуратура. Такой практики не встречал пока. Долги по сути остаются долгами - перед ТСЖ, либо перед РСО...дальше взыскание через суд или по-хорошему. Или реструктуризация. ТСЖ своими деньгами вначале перекрывает этот долг,  а дальше разбирается  с неплательщиком, возмещая затраты.

[Falco 1 087]

Каждое ТСЖ индивидуально

В тсж не раскидывают долг квартиры на отсальных, он тупо вешается на квартиру должника

[Brotherheart 12 716]

а ты юрист?

подскажи где есть курсы для председателей тсж?

http://upravdom-s.narod.ru/cont.html

[Brotherheart 12 716]

ты сам там работаешь? а то сайт левека какой-то, половина страниц не работает, последнее обновление в 2011

к счастью нет, но контора существует, знаю директора

[Brotherheart 12 716]

не спросишь у него - курсы обучения председателей ТСЖ ведут?

у нас с ним напряженные отношения )))

[OlezhkA 36]

а ты юрист?

подскажи где есть курсы для председателей тсж?

не не юрист...

знаю есть контора "ЖКХ Контроль" на Ленина где-то...может там есть...

[RomanSM 312]

а кто живет в образцовом доме?

у кого в тсж порядок?

цены не высокие, все оборудование грамотно настроенно, теплопотерь нету, расход низкий?

кому известны такие дома?

ну чтобы все это выполнялось одновременно - это из области фантастики)