Перспективный такоой перспективный...

[Б53 7 791]

54 минуты назад, trabl сказал:

Не замерял расстояние до домов и высоту труб. По картам, по прямой 1.1 км показывает. Экологов, это кого конкретно?

Кто делает расчет рассеивания по программе

[Arrow 255]

8 минут назад, Napalm сказал:

Ну предлагать строить дом самому - это ппц решение конечно.....

 стройка только до 40 лет...  позже-- убивать остаток здоровья...

или иметь ЗП от 200.000 дабы компенсировать .....

[Arrow 255]

4 часа назад, jojo сказал:

новостройка это когда от застройщика. Я писал про квартиру с ремонтом, документами. Здесь и сейчас. Цена на Российский была в конце прошлого года порядка 80 тр за квадрат, сдача минимум через 1-1.5 года. Квартира в примере площадью 31 кв.м. Итого подобная квартира выйдет в 2 480 000 + ремонт 500 000 + мебель и техника 100 000 = 3 080 000 от застройщика. При этом ремонт и технику, а это 600 тр в тело кредита не включить. Ставка по льготной ипотеке будет от 6,4%

Получается, что 2 480 000 стоимость квартиры от застройщика. На руках надо иметь 10% или 248 000 + 12 000 оформление + доверенность на юриста юси 2 000 + страхование жизни и здоровья в размере 1% от размера задолженности или 22 320. Итого получаем, чтоб взять ипотеку нам надо 284 320 руб.

Итого платеж по ипотеке составит 18 344 руб. До того как получим квартиру и начнем делать ремонт надо вносить данные платежи, Возьмем даже 12 мес, т.е. 220 000 мы отдадим банку в качестве платежей, а процентов примерно 150 000 руб. Мы в ней еще даже жить не начали, плюсом надо делать ремонт и поставить мебель, вспомним про 600 000 которые указывал выше. Ремонт в среднем делает 2 месяца, а это еще платежи.

В то время, пока будет строиться квартира и делаться ремонт, наверно будем снимать? Пусть будет 11 + 3 коммуналка. Итого 14 000 * 14 мес = 196 000.

Итого, мы берем ипотеку по меньшей ставке, но до того как начать в ней жить переплачиваем за съем в размере 196 000 + 150 000 процентов банку. Какой смысл в переплате 346 000 руб? Кроме того надо где-то взять денег на ремонт и мебель.

Разница в платеже за ипотеку с готовым вариантом составит 8 501 руб.

Оно того стоит?

При этом не забываем про налоговый вычет и вычет по процентом по ипотеке.

выгодно ли этим страдать,

имея 3 млн ..годовой доход в виде банковских процентов -6%

180.000 в год

15.000 в месяц.

и нет головняка с квартирантами.

[Napalm 7 556]

16 минут назад, Arrow сказал:

 стройка только до 40 лет...  позже-- убивать остаток здоровья...

или иметь ЗП от 200.000 дабы компенсировать .....

Да даже не в этом дело. Видел много домов, которые строили типа своими руками - но не видел ни одного приличного. Обычно это недоделанный конструктор из говна и палок.

[Napalm 7 556]

14 минуты назад, Arrow сказал:

выгодно ли этим страдать,

имея 3 млн ..годовой доход в виде банковских процентов -6%

180.000 в год

15.000 в месяц.

и нет головняка с квартирантами.

И через 5 лет от 3 млн за счет инфляции останется по сути половина.

[Гость bird]

48 минут назад, Arrow сказал:

ну ты стебщик....

25.000 две  машины щебня решают проблему грязи в частном секторе)))

сомневаюсь ,что жители персика выпивают вино...

в лучшем случае  пивасик ))

Ну ок, ещё лучше. Вышел в щебень даже звучит романтичнее

[trabl 2 114]

5 минут назад, Napalm сказал:

И через 5 лет от 3 млн за счет инфляции останется по сути половина.

Ну и нет гарантий что квартира за эти 5 лет в цене поднимется, если это не приобретение на этапе строительства конечно. Это последние два года жильё в цене растёт, а до этого сколько лет застой был? Хотя депозит в банке не одобряю, уж лучше инвестировать.

[Гость bird]

47 минут назад, Arrow сказал:

 при наличии автомобиля ( а это уже ни для кого не проблема) до космоса 15 минут...

3 средних ставропольских ЗП решается покупкой авто)))

 

Ставропольская зп, наверное, тыщ 50. То есть, вместо того, чтоб позволить себе бокал вина и прогуляться, на семёрке разваливающейся ещё ехать надо куда-то. Да это ж стресс, 2-3 таких моциона и запой. 

[Гость bird]

1 минуту назад, trabl сказал:

Ну и нет гарантий что квартира за эти 5 лет в цене поднимется, если это не приобретение на этапе строительства конечно. Это последние два года жильё в цене растёт, а до этого сколько лет застой был?

Да нисколько, всё время росли

[Napalm 7 556]

3 минуты назад, trabl сказал:

Ну и нет гарантий что квартира за эти 5 лет в цене поднимется, если это не приобретение на этапе строительства конечно. Это последние два года жильё в цене растёт, а до этого сколько лет застой был? Хотя депозит в банке не одобряю, уж лучше инвестировать.

Оно хотя бы не потеряет. А деньги в рублях точно обесценятся. А если держать в валюте - то нет никакой доходности по вкладам сейчас.

[trabl 2 114]

8 минут назад, bird сказал:

Да нисколько, всё время росли

Купил в Ставрополе квартиру, в стяжке, в 2013 году за 2,5. Вложил примерно 500, продал за 3,7 в 2020. И это уже после первоначального скачка цен. А аренда как была на одном уровне, за 7 лет практически ничего не изменилось.

[Warlord 16 450]

1 минуту назад, Napalm сказал:

Оно хотя бы не потеряет. А деньги в рублях точно обесценятся. А если держать в валюте - то нет никакой доходности по вкладам сейчас.

То есть Напалм Игоревич советует держать в недвиге?

[Napalm 7 556]

29 минут назад, Warlord сказал:

То есть Напалм Игоревич советует держать в недвиге?

А вот нет. Тут нет универсального совета. Зависит от целей и горизонтов инвестирования, активов и т.д. Ну то есть тут каждый должен сам решать. Лично моя формула - не носить яйца в одной корзине.  Но вкладов и облигаций в рублях в моей формуле нет,  ИМХО нет смысла - риски высоки, процент низкий. Все, что в рублях - это ETF российских акций.

[Arrow 255]

 

средняя 30-35  т. р..

чиновников и бизнес убрать..

оставим обычных людей.

[Гость bird]

4 минуты назад, Arrow сказал:

 

средняя 30-35  т. р..

чиновников и бизнес убрать..

оставим обычных людей.

Тогда 3 зп это бюджет бэушного японского мопеда не первой свежести.

[ага роев 3 753]

6 часов назад, mayka-net сказал:

Льготной ипотеки уже нет на новостройки? Брат летом прошлого года в Европейском - 2 (или 3) под нее брал (ключи в марте этого года получил). Вышло что то 1600 или 1800 однушка, видовая или хз как их называют)), с видом на коттеджы, а не во двор.. (точно не помню уже). Платеж точно не помню (могу знать конечно), но что то около 13k в месяц (могу ошибаться +-).

Кстати, ради интереса, а сколько сейчас там выйдет такая же однушка?

Да там у льзователя всегда ценник неправдоподный. Такое ощущение, что ажиотаж создать пытается)) Или дурачков ищет. Ему говорят однушка 1800, а у него 3200))

[Summer 8 670]

5 минут назад, ага роев сказал:

Да там у льзователя всегда ценник неправдоподный. Такое ощущение, что ажиотаж создать пытается)) Или дурачков ищет. Ему говорят однушка 1800, а у него 3200))

Цены за год изменились, в некоторых местах в два раза. 

[ага роев 3 753]

37 минут назад, Summer сказал:

Цены за год изменились, в некоторых местах в два раза. 

Согласен. Но уже отскочили. Где в панельке он увидел однуху за 2.4?! Это домыслы и невменько, готорые продают эти холупы вечно! Ну и Демино для жилья  такое себе. Один контенгент проживающий там чего стоит! А уж что за быдлари в школе учаться _ это вообще туши свет! Здесь с бердом согласен. Лучше уж перспект, чем демино. А и еще устойчивый запах куринного помета практически постоянно. Особенно)) Начиная от Пятерочки и туда,в сторону холодноря, где амбрЭ только усиливается))! Уж лучше Нива на Космонавтов. Как всегда имхо конечно. Пс. Ну а пассаж об аренде однушки в перспекте за 12+КУ - вообще доставил))

[Summer 8 670]

40 минут назад, ага роев сказал:

Согласен. Но уже отскочили. Где в панельке он увидел однуху за 2.4?! Это домыслы и невменько, готорые продают эти холупы вечно! Ну и Демино для жилья  такое себе. Один контенгент проживающий там чего стоит! А уж что за быдлари в школе учаться _ это вообще туши свет! Здесь с бердом согласен. Лучше уж перспект, чем демино. А и еще устойчивый запах куринного помета практически постоянно. Особенно)) Начиная от Пятерочки и туда,в сторону холодноря, где амбрЭ только усиливается))! Уж лучше Нива на Космонавтов. Как всегда имхо конечно. Пс. Ну а пассаж об аренде однушки в перспекте за 12+КУ - вообще доставил))

Сомневаюсь, что цены отскочили) подписан был на ряд объявлений на авито, после нг сразу плюс 200. Ну а про Демино Берд прав конечно. Если нет возможности пешком за 15-30 минут по тротуарам нормальным  дойти до хороших парков, аллей, то нахер так жить)

[Napalm 7 556]

17 минут назад, Summer сказал:

Сомневаюсь, что цены отскочили) подписан был на ряд объявлений на авито, после нг сразу плюс 200. Ну а про Демино Берд прав конечно. Если нет возможности пешком за 15-30 минут по тротуарам нормальным  дойти до хороших парков, аллей, то нахер так жить)

Оч чёрно-белая логика какая-то. Вот от моего места жительства можно дойти до парка минут за 10, но только я туда не хожу, а езжу. Зачем мне туда идти, если я всегда на машине? Походить я и внутри парка могу. Но далеко не каждый день, и не каждую неделю даже. И мне пофиг в принципе, сколько до парка ехать - 5 минут или 15. И совсем не пофиг на ежедневный маршрут - дом/работа. Ну и на бытовые условия проживания конечно.

[trabl 2 114]

57 минут назад, ага роев сказал:

Согласен. Но уже отскочили.

Возможно отскочат когда-нибудь, предпосылки есть, но пока я не слышал, или есть уже пруфы?

[Summer 8 670]

26 минут назад, Napalm сказал:

Оч чёрно-белая логика какая-то. Вот от моего места жительства можно дойти до парка минут за 10, но только я туда не хожу, а езжу. Зачем мне туда идти, если я всегда на машине? Походить я и внутри парка могу. Но далеко не каждый день, и не каждую неделю даже. И мне пофиг в принципе, сколько до парка ехать - 5 минут или 15. И совсем не пофиг на ежедневный маршрут - дом/работа. Ну и на бытовые условия проживания конечно.

А я каждый день гуляю пешком по парку или по улице, где живу. По центру хожу пешком тоже почти всегда. Не представляю, как жить без тротуаров и мест, где можно прогуляться. 

[Napalm 7 556]

3 минуты назад, Summer сказал:

А я каждый день гуляю пешком по парку или по улице, где живу. По центру хожу пешком тоже почти всегда. Не представляю, как жить без тротуаров и мест, где можно прогуляться. 

У тебя жена/дети есть?

[Summer 8 670]

10 минут назад, Napalm сказал:

У тебя жена/дети есть?

Нет)

[Napalm 7 556]

1 минуту назад, Summer сказал:

Нет)

Ну вот и ответ. Ты ж понимаешь, что количество свободного времени у тебя значительно больше, чем у типового гражданина, а проблем - значительно меньше? В спортзал хоть ходишь?