Почему звонят только риэлторы?!

[Graber 298]

Вопрос к риэлтору: Если при сделке Вы будете представлять одну из сторон по доверенности, а на момент подписания/регистрации Вашего доверителя не будет в живых и если в дальнейшем такая сделка будет расторгнута судом- кто будет отвечать за все эти проблемы???? К кому потом претензии предъявлять???

Это вопрос к юристу. Доверенность прекращает свое действие со смертью доверителя. Но вопрос очень размытый. Зависит от ситуации, но в большинстве случаев к лицу действовавшему по доверенности.

з.ы. нефиг с агентами без официального договора работать.

[Офигенная Фейховина 590]

Оставил объяву на авито,1777,из рук в руки,Ставропольская недвижимость,orr.ru и еще где то не помню.В тексте вся инфа о квартире даже про вид из окна написал и пять фоток всего что есть..что я делаю не так?

Возможно, вы не учитывает ситуацию на рынке, или стоимость объекта не соответствует заявленой. Обьект может быть не интересным, не ликвидным. Ипотеки под большим вопросом, наличные закончились в январе... Покупательская способность стремится к нулю.... Вариаций множество.... Но вы же умные, продавайте без глупых риэлтеров и дальше...

[Graber 298]

Возможно, вы не учитывает ситуацию на рынке, или стоимость объекта не соответствует заявленой. Обьект может быть не интересным, не ликвидным. Ипотеки под большим вопросом, наличные закончились в январе... Покупательская способность стремится к нулю.... Вариаций множество.... Но вы же умные, продавайте без глупых риэлтеров и дальше...

Вот вот, есть комики по 1,3 за старые 30 квадратов в попе мира хотят, а потом обижаются, что мол риелтор не может продать, дык как ее продашь, когда за эти деньги можно новую взять, где не нужен демонтаж всего и вся.

[Facepalm 238]

 проверка чистоты сделки, по гос базам + своим, внутренним.

можно подробнее?

госбаза только одна - гос реестр прав на недвиж имущ-во и сделок с ним

какие еще?

и что значит "внутренним"?

[Офигенная Фейховина 590]

Вот вот, есть комики по 1,3 за старые 30 квадратов в попе мира хотят, а потом обижаются, что мол риелтор не может продать, дык как ее продашь, когда за эти деньги можно новую взять, где не нужен демонтаж всего и вся.

Суть в том, что мы давно не в каменном веке живём. Нужно уметь анализировать все и вся... А работа риэлтора заключается не только в размещении объявлений. И лично я продаю только эксклюзивные объекты, это индивидуальная работа с клиентом. А когда объект продают все риэлторы города - выходит не айс.

[Graber 298]

Суть в том, что мы давно не в каменном веке живём. Нужно уметь анализировать все и вся... А работа риэлтора заключается не только в размещении объявлений. И лично я продаю только эксклюзивные объекты, это индивидуальная работа с клиентом. А когда объект продают все риэлторы города - выходит не айс.

Абсолютно верная позиция, лучше продавать десяток объектов, но эксклюзивных, с гарантией так сказать заработка. 

[Facepalm 238]

Суть в том, что мы давно не в каменном веке живём. Нужно уметь анализировать все и вся... А работа риэлтора заключается не только в размещении объявлений. И лично я продаю только эксклюзивные объекты, это индивидуальная работа с клиентом. А когда объект продают все риэлторы города - выходит не айс.

с другими голодными риелторами конкурировать конечно не айс

как ты с собственниками договариваешься, чтобы другим риелторам свою недвиж не сливали?

мне было бы пофиг сколько риелторов мой объект продают, лишь бы быстрее

[Graber 298]

с другими голодными риелторами конкурировать конечно не айс

как ты с собственниками договариваешься, чтобы другим риелторам свою недвиж не сливали?

 

 

з.ы. нефиг с агентами без официального договора работать.

 

 

Договор.

[Офигенная Фейховина 590]

с другими голодными риелторами конкурировать конечно не айс

вы не понимаете сути.... Когда я подписываю договор с продавцом, во первых беру его официальное разрешение на работу по продаже определённого объекта. Во вторых, я ограждаю своего клиента от ненужных и бессмысленных звонков других риэлторов. В договоре прописывается фиксированная сумма моего вознаграждения, которым я готова делиться с другим риэлтором. Я буду в первую очередь продавать именно этот объект, поскольку от меня ждут выполнения договорных обязательств. А квартиры, которые "продают" все риэлторы, как правило служат для сравнения. Туда только водят клиентов, но редко их продают.

[Офигенная Фейховина 590]

с другими голодными риелторами конкурировать конечно не айс

как ты с собственниками договариваешься, чтобы другим риелторам свою недвиж не сливали?

мне было бы пофиг сколько риелторов мой объект продают, лишь бы быстрее

быстрее - это будет дело случая...

[Офигенная Фейховина 590]

чтобы другим риелторам свою недвиж не сливали?

Даже договор подпишу не с каждым. Не за всякий объект возьмусь.

[storm 1 292]

Вот вот, есть комики по 1,3 за старые 30 квадратов в попе мира хотят, а потом обижаются, что мол риелтор не может продать, дык как ее продашь, когда за эти деньги можно новую взять, где не нужен демонтаж всего и вся.

а зачем риелторы за такое берутся? Они то уж знают рынок и длжны знать что это безперспиктивняк?

[Graber 298]

Даже договор подпишу не с каждым. Не за всякий объект возьмусь.

Правильно, потому что не хочется потом перед человеком глазами моргать.

 

а зачем риелторы за такое берутся? Они то уж знают рынок и длжны знать что это безперспиктивняк?

а не берутся =) так, ведут для сравнение показать.

[Офигенная Фейховина 590]

а зачем риелторы за такое берутся? Они то уж знают рынок и длжны знать что это безперспиктивняк?

Нормальный риэлтор не будет такое продавать. Либо объяснит хозяину недвижимости почему объект не продастся и поможет найти решение, подпишет договор и будет работать, либо не возьмется за такую продажу. А стая голодных других риэлторов возмуться)))

[Офигенная Фейховина 590]

Правильно, потому что не хочется потом перед человеком глазами моргать.

а не берутся =) так, ведут для сравнение показать.

Вижу коллегу))

[Бештау 4 878]

не пойму - 2 года судился за то,за что риэлторы просили 30 тысяч? 

не совсем так))

это две совершенно разные квартиры.

в первом случае тяжба с застройщиком за невовремя и косяками построенное жилье (Суд я выиграл, хотя неустойку присудили гораздо меньше чем должно быть по 214 Ф.З.)

во втором случае мне нужно узаконить пристройку к квартире.... могу и сам заняться, просто лень.... вот за это просили 30 тысяч  в 2006 году. (только за судебное решение) 

[Facepalm 238]

 В договоре прописывается фиксированная сумма моего вознаграждения, которым я готова делиться с другим риэлтором.

70/30?

[Офигенная Фейховина 590]

70/30?

В каждом случае индивидуально, но чаще всего 50/50

[storm 1 292]

Правильно, потому что не хочется потом перед человеком глазами моргать.

а не берутся =) так, ведут для сравнение показать.

те от безрыбя?

[storm 1 292]

Нормальный риэлтор не будет такое продавать. Либо объяснит хозяину недвижимости почему объект не продастся и поможет найти решение, подпишет договор и будет работать, либо не возьмется за такую продажу. А стая голодных других риэлторов возмуться)))

не разу не пподавал так, продал свой дом реальному покупателю буквально через 3 дня получил задаток нахдясь в москве, приехал и за неделю продал. Я на сколько понял есть у риелтопов какаятомсвоя база сборная солянка из кучи источников, объявы давно закрыты, а звонки от риелторов досих пор по два штуки в день, почему их бвза на столько инертна?

[Офигенная Фейховина 590]

не разу не пподавал так, продал свой дом реальному покупателю буквально через 3 дня получил задаток нахдясь в москве, приехал и за неделю продал. Я на сколько понял есть у риелтопов какаятомсвоя база сборная солянка из кучи источников, объявы давно закрыты, а звонки от риелторов досих пор по два штуки в день, почему их бвза на столько инертна?

в каждом агентстве есть своя база, которую нужно прозванивать и контролировать. Некоторые, видимо, только сейчас этим занялись)))

[Офигенная Фейховина 590]

те от безрыбя?

  

Нормальный риэлтор не будет такое продавать. Либо объяснит хозяину недвижимости почему объект не продастся и поможет найти решение, подпишет договор и будет работать, либо не возьмется за такую продажу. А стая голодных других риэлторов возмуться)))

[Trosha 1 888]

вы не понимаете сути.... Когда я подписываю договор с продавцом, во первых беру его официальное разрешение на работу по продаже определённого объекта. Во вторых, я ограждаю своего клиента от ненужных и бессмысленных звонков других риэлторов. В договоре прописывается фиксированная сумма моего вознаграждения, которым я готова делиться с другим риэлтором. Я буду в первую очередь продавать именно этот объект, поскольку от меня ждут выполнения договорных обязательств. А квартиры, которые "продают" все риэлторы, как правило служат для сравнения. Туда только водят клиентов, но редко их продают.

 погодите..а что дает ваш договор клиенту-продавцу? вы прописываете какие-то сроки исполнения (продажи) в нем, штрафные санкции за несвоевременное исполнение своих обязательств, или что? )

 

[Офигенная Фейховина 590]

погодите..а что дает ваш договор клиенту-продавцу? вы прописываете какие-то сроки исполнения (продажи) в нем, штрафные санкции за несвоевременное исполнение своих обязательств, или что? )

Считайте, что это договор найма меня как продавца, который даёт мне официальное право на помощь в продаже объекта недвижимости. О штрафных санкциях речи не идет. Регистрируются основные параметры: место расположения объекта, собственники, технические характеристики, стоимость, сумма вознаграждения, права и обязанности двух сторон.

[Trosha 1 888]

Считайте, что это договор найма меня как продавца, который даёт мне официальное право на помощь в продаже объекта недвижимости. О штрафных санкциях речи не идет. Регистрируются основные параметры: место расположения объекта, собственники, технические характеристики, стоимость, сумма вознаграждения, права и обязанности двух сторон.

 м..так это обычный договор, который заключается между продавцом/покупателем и агентством недвижимости.

не совсем понимаю тогда ваше сообщение, что я процитировала выше...Что мешает продавцу заключить несколько таких договоров с различными АН для скорейшей продажи? И чем тогда эта квартира будет отличаться от тех - "куда водят всех клиентов" (с)..?

п/с - я кстати не умаляю необходимости услуг риэлторов и АН - обращение к ним действительно экономит время, просто пытаюсь понять ход ваших мыслей)