jojo

Участники
 Профиль  Активность

  • Публикации

    5 039

  • Зарегистрирован

  • Посещение

Сообщения, опубликованные пользователем jojo

  5. Опубликовано:

    7 часов назад, ser289 сказал:

    Цель это цель. Почему она такая вообще никого еб.. не должно. Простой ответ более квалифицированного специалиста был бы, типа схема не очень. Надо сменить ближайшего родственника на типа левого человека. 

    Составить схему чтоб была хоть какая то часть по безналу. И дальше был вопрос по новостройкам. И он оставлен без ответа.

    Но уже все порешали, план улучшили и дело по чуть идёт.

    Хорошо спасибо, на будущее учту.

    Цель тут есть основное. Жить самому, сдавать, перепродать? Оно наоборот очень важно.

    Первый вариант норм, за место второго лучше коммерция, последний вариант самый плохой.

    Давайте просто без обид. Приходит ко мне застройщик и говорит "подумай где мне взять покупателей на мой ЖК "супер престиж эконом" и я такой "а комиссия будет?" "да". И тут вы пишете "Какой ЖК кроме юси сейчас пользуется спросом бюджетно?", я беру ваше ФИО и телефон, а фиксирую вас за собой и потом говорю "классный ЖК берите пока не взлетел в цене".

    Вы такое отношение если все к себе хотите, так и делайте дальше с агентами. Они будут с удовольствием вас продавать застройщикам.

  6. Опубликовано: · Изменено пользователем jojo

    7 минут назад, Пожилой сказал:

    Если ваши кейсы закрыты, то не стоит и открывать. Миллионы людей, заработали и зарабывают с помощью ипотеки как инструмента, вы опытный делец не понимаете, как это получается? Пролистал тему, вижу, что вам ещё далеко до недвижимости, тот факт, что вы смогли попасть в волну истерии на фоне обесценивания рубля не делает вас человеком с колоссальным опытом торговли, вы не работали в моменты стогнации рынка, обычный приспособленец.

    Да вы правы, я обычный приспособленец и барыга-спекулянт. Удовлетворяю чужие потребности. Этим и живем.

    Дайте совет человеку с высоты вашего опыта, видения рынка и большого кругозора.

  7. Опубликовано:

    2 минуты назад, Пожилой сказал:

    Какая же чушь, ипотека не равна инвестиции. Видимо, вам очень далеко до недвижимости, возможно вам стоило оставаться банковским клерком, а не уходить в риелторы, вы крайне ограничены в кругозоре.
    Конечно же нужно принести деньги вам в карман для получения мифических 35% с учётом налогов. 

    Почему же чушь?

    Банковским клерком к тому моменту уже стало не интересно.

    Вполне признаю, что ограничен. Полностью согласен, что смотрел бы шире, мог заработать на много больше.

    Могу показать закрытые кейсы, если есть сомнения.

  9. Опубликовано: · Изменено пользователем jojo

    В 24.04.2024 в 19:41, ага роев сказал:

    Не строю из себя Вангу, но там я понял, что квартира нужна как инвестиция. Спасибо за ответ. прошу простить, за чуть  не здерженный тон предыдущего сообщения.

    ипотека не равно инвестиция. Нельзя использовать данный финансовый инструмент для накоплений. Исключением является приобретение коммерческой недвижимости.

    В 24.04.2024 в 23:30, ser289 сказал:

    Я тоже думал что будет какой то дельный совет по сути, а этот весь абстрактный негатив я и так знаю. 5 лет учился и 20 работал в этой сфере. Жаль просто что нельзя вопрос удалить после такого ответа.

    так дельный совет прост, схема сделки описанная плохая, так делать нельзя.

    Самое главное не написали цель приобретения квартиры.

    У меня консультация пока еще бесплатная, чтоб было больше конкретики, приезжайте в офис +79624460126. В среднем мои инвесторы по году получают 35% годовых, инвестирую в недвижимость. Замечу, что это с учетом налогов.

  10. Опубликовано:

    Только что, ага роев сказал:

    Вы как всегда в своем репертуаре)) То космические цены на недвигу, то абстрактный ответ... Вы поясните пожалуйста человеку прямо, как быть в его ситуации. 

    Ну, а что в своем репертуаре. Не понятно зачем ему квартира. С целью инвестиций? Самому жить? Сдавать? Как вложение средств? Ипотека как накопить или сохранить? Что пояснить?

    Я ответил в рамках его схемы. Яб в такое не лез. То, что выше написали, что 159.1 доказать не реально, то вполно возможно он будет как раз тем исключением из правил, на которого повесят. Риски описал.

    Ипотека, не средство для накопления или сбережения средств.

  13. Опубликовано:

    Свободная продaжa. Участок 10 соток. Лучшая цена!!!

    Полная стоимoсть в дoговoре, в собственности более трёх лет!

    Продажа от cобствeнникa без кoмиcсии.
    СHТ Радонеж, точка указана верно. кадастровый номер: 26:11:031402:682

    Любая форма расчета: наличные, ипотека, сельская ипотека на строительство, мат капитал на строительство, перевод, перечисление

    Свет и вода на участке, установлены счетчики. Газ по меже. Интернет.
    Участок ровный, готов под застройку. Капитальный забор по всему периметру участка с воротами и калиткой, сделаны выводы под освещение и автоматику. Участок ровный, сухой. Сделано межевание. Имеются хоз. постройки для хранения вещей и инвентаря, обустроена полноценная мангальная зона.

    1. Закрытая территория
    2. Въезд по пропускам
    3. Асфальт
    4. Видеонаблюдение
    5. Высокоскоростной интернет
    6. Охрана с контролем территории и регулярным объездом
    7. Состоятельные соседи
    8. Улица жилая
    9. Второй участок от границы с природным заказником «Русский лес», по короткой улице
    10. Транспортная доступность, общественный транспорт
    12. Широкий фасад 25 метров
    13. Широкие улицы с придомовой территорией
    14. Строительство школы и детского сада
    15. Уличное освещение
    16. Регулярный вывоз ТБО
    17. Сельская ипотека

    Все эти факторы будут способствовать увеличению спроса на землю.
    Рассмотрю варианты обмена, бартера на недвижимость.

    Занимаемся куплей-продажей объектов недвижимости, инвестициями в недвижимость.
    Гарантирует комфорт и юридическую чистоту сделки.
    Поможет оформить ипотеку, приобрести или продать любую недвижимость.
    Окружим вас теплом и заботой!
    Агентские услуги, юридические услуги, оформление, межевание, перепланировка.
    Сотрудничаем с АН и свободными и риэлторами.
    Движем недвижимое!

    Получить ответы на любые вопросы или записаться на просмотр по телефону +7 9624 460-126

    psIgF5lHq2g.jpg?size=1077x899&quality=95

    vOzaPk_FnXg.jpg?size=2560x1920&quality=9

    TY0PTJB30Gc.jpg?size=2560x1920&quality=9

    GWHapVZozlU.jpg?size=1620x2160&quality=9

     

    A9sm5JapATg.jpg?size=2560x1920&quality=9

    6h6XfaxWeXQ.jpg?size=2560x1920&quality=9

    fDI_4MV518Q.jpg?size=2560x1920&quality=9

    jA-8VQyIr1A.jpg?size=1620x2160&quality=9

    qTFCEhmelBs.jpg?size=1620x2160&quality=9

  14. Опубликовано:

    54 минуты назад, ser289 сказал:

    Привет. Нет сейчас первоначалки, но хочу купить ещё квартиру. Придумал продать сыну в ипотеку ту квартиру где мы живём. Расписка от меня на то что он внёс большую часть наличкой. Полученное от банка пустить первоначальным в следующую квартиру. Брать потребительский на лям все равно дороже. Какие камни могут быть? Какой ЖК кроме юси сейчас пользуется спросом бюджетно? Спасибо.

    Самый первый и главный вопрос зачем? Зачем еще одну квартиру?

    Схема такая себе. Закон в прямую не запрещает сделки между ближайшими родственниками, но банк может не одобрить. Кроме этого такие сделки всегда получают повышенный интерес налоговой и фин мониторинга. С завышением сейчас совсем сложно. Тот же сбер накопил достаточно истории сделок, чтобы понять, что оценка не корректная. Так же отсутствие первоначалки подпадает под УК, мошенничество в сфере кредитования. В схеме участвуют как минимум трое, вы, сын и оценщик. Это уже, группой лиц.

  15. Опубликовано:

    5 часов назад, wisi_ сказал:

    Сабж, авто 2014 года, варик как понимаю Jatco 015E, соответственно накрылся прям на ходу.

    Чинить и разбираться что там сломалось времени нет. 

    Где в городе можно привезти машину на эвакуаторе, заплатить денег и увезти с новым вариатором? Вот чтоб без этого всего, поисков запчастей, переговоров и т.д. Под ключ.

    Поиски на авито и в интернете ничего не дали..

    ниссаныч пробовал? У них обслуживаюсь.

  18. Опубликовано:

    В 05.12.2023 в 14:00, siniykrib сказал:

    Такой вопрос. Имеется семья с жил.сертифткатом от министерства обороны, но документы сами ещё в процессе оформления, хотят купить за 8 миллионов взять дом двухэтажный 100квадратов в СНТ спутник что рядом с Метро, рассказывают как там все замечательно, а меня сомнения берут , так ещё и задаток у них требуют, а то дом "уйдет", а я думаю, если документы не готовы, а задаток будет на определенный временной промежуток, то дом и так и так уйдет, только вместе с деньгами.  Какие мысли? Не верю я, что в СНТ такая громадина будет без проблем и без истории. 

    100 квадратов размазанный на 2 этаже, это скворечник

  21. Опубликовано:

    2 часа назад, anthony_st сказал:

    Хронос если не ломает часы, то уродует, по личному опыту (не только меня, но и пользователей борды, очевидно). Носил им настенные, после их "обслуживания", которое, по всей видимости сошлось к тому, что они их залили маслом, пришлось посетить две мастерские, чтобы их привели в порядок и поставили на ход. На крышке наручных при замене батареи оставили здоровенную царапину да и крышку потом запрессовали криво, пришлось к Дмитрию нести. Что они могут с вашими сделать и могут ли их потом поднять - вопрос. Я бы не рисковал. Дмитрий из ЦУМа или Юрий с Бруснёва вызывают в разы больше доверия

    Дмитрий и Юрий за них не берутся.

    Пока в поисках альтернативы, даже рассматриваю отправку в другой город

  25. Опубликовано:

    1 минуту назад, Джо сказал:

    Вот же дураки, что отказываются от такого хорошего предложения. Это просто никто работать не хочет

    это не только в моей сфере. Не поверите каких усилий стоит найти исполнителя. Чтоб просто брал и делал.