3 3
djoniinglish

300 Юсиспартанцев?

Recommended Posts

Удивлён, что ещё не мусолят тему с кидаловом юсишными квартирами. 

Кто что знает? Делитесь инфой. Вроде бы были обыски. 

https://www.opengaz.ru/stat/neuzheli-mech-spravedlivosti-i-vpryam-zavis-nad-yusi

Share this post


Link to post
Share on other sites

Параноидальный бред. Покупка через офис компании не вызывает никаких трудностей абсолютно. Где эти люди которых кинули на 700 миллионов? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, linkfack сказал:

Параноидальный бред. Покупка через офис компании не вызывает никаких трудностей абсолютно. Где эти люди которых кинули на 700 миллионов? 

Бред о чём?

О том что при покупке квартиры ты должен заплатить неведомой шараге за типовой договор 20+ килорублей?

О том что каждый дом строит отдельная однодневка и ликвидируется сразу после сдачи дома не неся никакой ответственности за дальнейшую судьбу дома?

Черные риелторы? Серьезно? Все оформление в конторе только через "своих" посторонних там много лет уже как нет.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Graber сказал:

Бред о чём?

О том что при покупке квартиры ты должен заплатить неведомой шараге за типовой договор 20+ килорублей?

О том что каждый дом строит отдельная однодневка и ликвидируется сразу после сдачи дома не неся никакой ответственности за дальнейшую судьбу дома?

Черные риелторы? Серьезно? Все оформление в конторе только через "своих" посторонних там много лет уже как нет.

Таки прям неведомой?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Открытая газета ж все время какие то выдуманные истории пишет про юси. 

Особенно вот это вступление понравилось:

По слухам, речь идёт о дольщиках

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

В соседней теме о продаже квартиры в солнечном круге - было упоминание об этом. Но вроде как подряд кинул, а не юси. А вообще конечно круто подряд мутанул)). Если еще и свалил в  забугорье - вообще красава!

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, ага роев сказал:

В соседней теме о продаже квартиры в солнечном круге - было упоминание об этом. Но вроде как подряд кинул, а не юси.

Подряд на мой взгляд не смог бы без поддержки людей из офиса столько народа кинуть 

Share this post


Link to post
Share on other sites
25 минут назад, M.H. сказал:

и куда дспэшка смотрит?

Ху из дсп?

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 минут назад, djoniinglish сказал:

Подряд на мой взгляд не смог бы без поддержки людей из офиса столько народа кинуть 

 Я информацию  транслировал.  Хотя логически - да. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, M.H. сказал:

местный борец с юси

Я думал, что местные борцы с юси либо сидят, либо мертвы.

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Warlord сказал:

генри рыжебородый

Значит скоро и его потеряем 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вообще грамотно юси построили свою структуру. На каждый чих у них есть свое ООО. Кто был у них в офисе у юристов, те могли видеть стеллаж с их ООО. Там штук 20 СУ и еще более 10 других фирм связанных со строительством.

Насчет 20к - ну так они позиционируют это как оплата услуг юриста для оформления. Именно по этому нужна еще и доверенность на их юриста. Это еще по божески в отличии от риэлторов которые за 30к только клиента находят и договор распечатывают.

Как я понял СУ перестает существовать после того того как истекает гарантия на последний построенный ею дом (2 года). 

Насчет кидалова - скорее всего все шло в обход юсишников, напрямую через подрядчика.  Довелось 3 раза покупать недвижимость у юси, включая подрядчиков.

Схема с подрядчиками такая была - квартира в долевой собственности у подрядчика и она не оплачена. В офисе заключался договор переуступки прав и только после этого оплата шла чисто в кассу юси. На руках оставался дду и договор переуступки + чеки. Т.к. подрядчик продавал квартиру дешевле чем сами юси, то он при мне сразу внес остаток стоимости. (Я хз как они потом деньги возвращают себе, видимо как-то через кассу)  

Позже они чуть меняли схемы. Сейчас вообще все через цифровую подпись делают, включая переуступку.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Shevmax сказал:

Вообще грамотно юси построили свою структуру. На каждый чих у них есть свое ООО. Кто был у них в офисе у юристов, те могли видеть стеллаж с их ООО. Там штук 20 СУ и еще более 10 других фирм связанных со строительством.

Насчет 20к - ну так они позиционируют это как оплата услуг юриста для оформления. Именно по этому нужна еще и доверенность на их юриста. Это еще по божески в отличии от риэлторов которые за 30к только клиента находят и договор распечатывают.

Как я понял СУ перестает существовать после того того как истекает гарантия на последний построенный ею дом (2 года). 

Насчет кидалова - скорее всего все шло в обход юсишников, напрямую через подрядчика.  Довелось 3 раза покупать недвижимость у юси, включая подрядчиков.

Схема с подрядчиками такая была - квартира в долевой собственности у подрядчика и она не оплачена. В офисе заключался договор переуступки прав и только после этого оплата шла чисто в кассу юси. На руках оставался дду и договор переуступки + чеки. Т.к. подрядчик продавал квартиру дешевле чем сами юси, то он при мне сразу внес остаток стоимости. (Я хз как они потом деньги возвращают себе, видимо как-то через кассу)  

Позже они чуть меняли схемы. Сейчас вообще все через цифровую подпись делают, включая переуступку.

 

А зачем мне услуги их юристов от которых я не могу отказаться?

Гарантия 5 лет на дом, СУ ликвидируют гораздо раньше, да даже если оно и остается, у него на счетах 0 имущества 0 лишь уставного капитала 10к. В случае чего спустят все шишки на директа СУ и голова с чистой жопой.

А насчёт хотят 30к за то что найдут клиента - так его надо найти, а это труд, а каждый труд должен быть оплачен, и тебя же не принуждают работать с агентством, не хочешь - не пользуйся их услугами.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Деталей не знаю. Но наверняка суть в подрядчиках. На Авито была куча объявлений о продаже, где перед переуступкой просили займ на неизвестное лицо.

Share this post


Link to post
Share on other sites
25 минут назад, Napalm сказал:

Деталей не знаю. Но наверняка суть в подрядчиках. На Авито была куча объявлений о продаже, где перед переуступкой просили займ на неизвестное лицо.

Кстати да, года 3 назад там была фишка прикольная, когда начали закручивать гайки с деньгами дольщиков.

ЮСИ заключали какой-то предварительный  ДДУ . Затем при оплате заключали  договор займа.  А когда все документы были готовы (полноценный ДДУ), они забирали расписку и выдавали кассовый чек.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Napalm сказал:

Деталей не знаю. Но наверняка суть в подрядчиках. На Авито была куча объявлений о продаже, где перед переуступкой просили займ на неизвестное лицо.

Прям таки на неизвестное? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Napalm сказал:

Деталей не знаю. Но наверняка суть в подрядчиках. На Авито была куча объявлений о продаже, где перед переуступкой просили займ на неизвестное лицо.

да

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 минуты назад, djoniinglish сказал:

Прям таки на неизвестное? 

Ну конечно. Просят займ на ООО "СМУ 1", у этого ООО уставной капитал 10 тыс руб и оборот за предыдущий год 0 рублей. Это разве известное лицо? Я идиот что ли, такому лицу займ в 6 мио отдавать? :)

При этом есть ООО "СМУ-1", у которого выручка 120 млн, но займ не ему.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 hours ago, Shevmax said:

Кстати да, года 3 назад там была фишка прикольная, когда начали закручивать гайки с деньгами дольщиков.

ЮСИ заключали какой-то предварительный  ДДУ . Затем при оплате заключали  договор займа.  А когда все документы были готовы (полноценный ДДУ), они забирали расписку и выдавали кассовый чек.

 

ппц, застройщик в пятерке или шестерке крупнейших, а работает как базарный мутчик, у пика все в белую

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вся эта фишка для обхода ограничений, чтоб не использовать эскроу-счета. Типа строят на деньги дольщиков, но полученных другим путем. Иначе пришлось бы строить на свои или на кредитные (а это уже удорожание)

В общем банально выкрутились, а вот то что заёмщик левый - страховка на всякий случай. А то у нас можно ожидать чего угодно, а сидеть никто не хочет. К тому же санкции итд итп, лишняя страховка не повредит.

Так что как всегда - бизнес в первую очередь для заработка.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Shevmax сказал:

Вся эта фишка для обхода ограничений, чтоб не использовать эскроу-счета. Типа строят на деньги дольщиков, но полученных другим путем. Иначе пришлось бы строить на свои или на кредитные (а это уже удорожание)

В общем банально выкрутились, а вот то что заёмщик левый - страховка на всякий случай. А то у нас можно ожидать чего угодно, а сидеть никто не хочет. К тому же санкции итд итп, лишняя страховка не повредит.

Так что как всегда - бизнес в первую очередь для заработка.

Я так понимаю, они просто квартирами расплачиваются с подрядчиками. Собственных средств для строительства у них точно хватает,  и новый закон их не пугает.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
3 3