Aspectre 2 605 Опубликовано: 24 июля, 2022 2 часа назад, Summer сказал: Недвига за два года сделала х2 в Ростове и Краснодаре точно, за все города не скажу. а я по мониторингу цен видел 30% всего, если брать шаг точки год, нежилая недвига вроде там сильно подросла, но вот ща слив пошел Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Aspectre 2 605 Опубликовано: 24 июля, 2022 2 часа назад, jojo сказал: Тут баланс спроса и предложения. Вторичка падает. Просто людям не нужны деньги, они решают свой бытовой вопрос. У нас в стране большая часть сделок это меновые сделки. Первичка будет расти. Вторичка падать. ну как бы в июне падение было, какого за 5 лет не было, с чего бы дальше расти? ну правда, 40% стройки это техника и рабочая сила, всякие бетоны менее 10% себестоимости. Зп строителей не растет уже который год, а техника импортная селяви, пытаться что-то там выдать за рост каких-либо материалов, ну это лишь ссать в уши, понятно, что обыватель схавает, только вот это больше выглядит как пылесос перед коллапсом 1 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
jojo 774 Опубликовано: 24 июля, 2022 3 часа назад, Aspectre сказал: ну как бы в июне падение было, какого за 5 лет не было, с чего бы дальше расти? ну правда, 40% стройки это техника и рабочая сила, всякие бетоны менее 10% себестоимости. Зп строителей не растет уже который год, а техника импортная селяви, пытаться что-то там выдать за рост каких-либо материалов, ну это лишь ссать в уши, понятно, что обыватель схавает, только вот это больше выглядит как пылесос перед коллапсом Драйвером будет льготная ипотека и программы субсидирования. Иностранная техника сейчас стала в разы дороже. Так же не забываем про обслуживание. Стоимость сетей и участков растёт. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
kde 45 Опубликовано: 24 июля, 2022 12 часа назад, jojo сказал: Тут баланс спроса и предложения. Вторичка падает. Просто людям не нужны деньги, они решают свой бытовой вопрос. У нас в стране большая часть сделок это меновые сделки. Первичка будет расти. Вторичка падать. Думаю рост будет через 1,5-2 года , сейчас даже первичка будет стоять на месте ( застройщик будет завлекать скидкой , субсидированной ипотекой и всем подряд ) в этом году ввели рекордный объем кв.м . ( за счет ипотечного бума в прошлом году ,застройщики строили в огромном количестве) . Плюс к концу года можно ожидать выход на рынок банкротных квартир и тому подобное . За вторичку печаль , печальная . Ну и опять же , если все по экономике будет идти в том же направление что и сейчас , увы тут только магом надо быть , что бы предсказывать . Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
jojo 774 Опубликовано: 24 июля, 2022 2 минуты назад, kde сказал: Думаю рост будет через 1,5-2 года , сейчас даже первичка будет стоять на месте ( застройщик будет завлекать скидкой , субсидированной ипотекой и всем подряд ) в этом году ввели рекордный объем кв.м . ( за счет ипотечного бума в прошлом году ,застройщики строили в огромном количестве) . Плюс к концу года можно ожидать выход на рынок банкротных квартир и тому подобное . За вторичку печаль , печальная пока я вижу, что рынок вторички падает. Вангую в ближайшие пару месяцев падение процентов на 10. Первичка пока стоит на месте, но аппетиты по переуступке стали скромнее. На много скромнее и не покрывают даже проценты по обычному вкладу. Знаю на чем можно увеличить капитал в красном металлисте примерно в 2 раза за 3 года. Для старта достаточно 1 млн. Кому интересно добро пожаловать в личку)) Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
kde 45 Опубликовано: 24 июля, 2022 9 минут назад, jojo сказал: пока я вижу, что рынок вторички падает. Вангую в ближайшие пару месяцев падение процентов на 10. Первичка пока стоит на месте, но аппетиты по переуступке стали скромнее. На много скромнее и не покрывают даже проценты по обычному вкладу. Знаю на чем можно увеличить капитал в красном металлисте примерно в 2 раза за 3 года. Для старта достаточно 1 млн. Кому интересно добро пожаловать в личку)) Вторичка в данный момент тупо стоит изредка пробегают покупатели ). Первичка ( Юси уже раз 5ть звонили предлагали квартиру ) , ценник у них не гуманный , так же смысла нет брать на падающем рынке в данный момент . Красный металлист ? Куда то сейчас заходит на котлован - очень херовая идея . И график для наглядности падающего рынка , так как недвижка менее волатильная , то ожидаю планый спуск Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
jojo 774 Опубликовано: 24 июля, 2022 4 минуты назад, kde сказал: Вторичка в данный момент тупо стоит изредка пробегают покупатели ). Первичка ( Юси уже раз 5ть звонили предлагали квартиру ) , ценник у них не гуманный , так же смысла нет брать на падающем рынке в данный момент . Красный металлист ? Куда то сейчас заходит на котлован - очень херовая идея . у меня вторая очередь. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
jojo 774 Опубликовано: 24 июля, 2022 40 минут назад, kde сказал: Вторичка в данный момент тупо стоит изредка пробегают покупатели ). Первичка ( Юси уже раз 5ть звонили предлагали квартиру ) , ценник у них не гуманный , так же смысла нет брать на падающем рынке в данный момент . Красный металлист ? Куда то сейчас заходит на котлован - очень херовая идея . И график для наглядности падающего рынка , так как недвижка менее волатильная , то ожидаю планый спуск в большинстве случаев стоимость квадратного метра берут не из реальных сделок, а с досок объявлений. Следовательно вопрос, от куда данные. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Aspectre 2 605 Опубликовано: 24 июля, 2022 7 часов назад, jojo сказал: Драйвером будет льготная ипотека и программы субсидирования. Иностранная техника сейчас стала в разы дороже. Так же не забываем про обслуживание. Стоимость сетей и участков растёт. поглядим Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
89881186000 133 Опубликовано: 24 июля, 2022 2 часа назад, jojo сказал: пока я вижу, что рынок вторички падает. Вангую в ближайшие пару месяцев падение процентов на 10. Первичка пока стоит на месте, но аппетиты по переуступке стали скромнее. На много скромнее и не покрывают даже проценты по обычному вкладу. Знаю на чем можно увеличить капитал в красном металлисте примерно в 2 раза за 3 года. Для старта достаточно 1 млн. Кому интересно добро пожаловать в личку)) Сразу видно, что Вы недавно занимаетесь недвижимостью. На срок более года предсказывать курсы недвижимости в подобном диапазоне это отчаянно. Я 11 лет инвестирую в недвижимость и сталкивался с разными ситуациями, тут речь не о сроках. Недвижимость не стоит, я постоянно в поисках инвестиций, вариантов мало, а если и появляется объект незначительно ниже рынка - он уходит в этот же день с продажи. Разве это падение рынка? Я считаю - дело в том, что за последние два года на фоне роста продаж кратно выросло число риелторов, а уровень продаж вернулся к 2019-2020 годам. Для бытового покупателя - продавца сейчас нет проблем, достаточно обозначить адекватную цену. Проблемы только у риелторов, привыкших на волне проводить сделки в счёт растущего волной спроса. Сейчас на такое количество риелторов клиентов не хватает. Оттуда и раздувается огонь. 1 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
trabl 2 114 Опубликовано: 24 июля, 2022 57 минут назад, 89881186000 сказал: Сразу видно, что Вы недавно занимаетесь недвижимостью. На срок более года предсказывать курсы недвижимости в подобном диапазоне это отчаянно. Я 11 лет инвестирую в недвижимость и сталкивался с разными ситуациями, тут речь не о сроках. Недвижимость не стоит, я постоянно в поисках инвестиций, вариантов мало, а если и появляется объект незначительно ниже рынка - он уходит в этот же день с продажи. Разве это падение рынка? Я считаю - дело в том, что за последние два года на фоне роста продаж кратно выросло число риелторов, а уровень продаж вернулся к 2019-2020 годам. Для бытового покупателя - продавца сейчас нет проблем, достаточно обозначить адекватную цену. Проблемы только у риелторов, привыкших на волне проводить сделки в счёт растущего волной спроса. Сейчас на такое количество риелторов клиентов не хватает. Оттуда и раздувается огонь. По мне, так недвига подросла справедливо, ведь до этого она топталась многие годы, по сути, на месте. ВВ дал поручение вернуть льготную ипотеку на уровень 7% и обеспечить объем выдачи подобных кредитов не ниже чем в 2021 году. На счёт второго поручения я сильно сомневаюсь, но тем не менее рынок это подстигнёт, не сомневаюсь. Хотя, вот прям сейчас я бы тоже не стал ничего покупать, вряд ли будет конский рост, в то же время факторов сильного падения тоже не вижу. Народ сейчас в ожидании, тачки не покупает, недвигу тоже, но цены от этого вроде как не особо падают. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Summer 8 670 Опубликовано: 25 июля, 2022 8 часов назад, trabl сказал: По мне, так недвига подросла справедливо, ведь до этого она топталась многие годы, по сути, на месте. ВВ дал поручение вернуть льготную ипотеку на уровень 7% и обеспечить объем выдачи подобных кредитов не ниже чем в 2021 году. На счёт второго поручения я сильно сомневаюсь, но тем не менее рынок это подстигнёт, не сомневаюсь. Хотя, вот прям сейчас я бы тоже не стал ничего покупать, вряд ли будет конский рост, в то же время факторов сильного падения тоже не вижу. Народ сейчас в ожидании, тачки не покупает, недвигу тоже, но цены от этого вроде как не особо падают. Не, народ не в ожидании, у народа нет денег по новым ценам тачки покупать и жилье, плюс у многих траблы с работой. 1 2 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Aspectre 2 605 Опубликовано: 25 июля, 2022 24 минуты назад, Summer сказал: Не, народ не в ожидании, у народа нет денег по новым ценам тачки покупать и жилье, плюс у многих траблы с работой. Когда схлопывается ВВП недвига не дорожает, но только не говори об этом тут, скажут накаркал 1 Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Summer 8 670 Опубликовано: 25 июля, 2022 46 минут назад, Aspectre сказал: Когда схлопывается ВВП недвига не дорожает, но только не говори об этом тут, скажут накаркал Ну вот щас цена недвиги в ЮСИ на 20% примерно выше, чем в октябре 2021 года, цены по Ростову. Это пипец на самом деле. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
jojo 774 Опубликовано: 25 июля, 2022 11 час назад, 89881186000 сказал: Сразу видно, что Вы недавно занимаетесь недвижимостью. На срок более года предсказывать курсы недвижимости в подобном диапазоне это отчаянно. Я 11 лет инвестирую в недвижимость и сталкивался с разными ситуациями, тут речь не о сроках. Недвижимость не стоит, я постоянно в поисках инвестиций, вариантов мало, а если и появляется объект незначительно ниже рынка - он уходит в этот же день с продажи. Разве это падение рынка? Я считаю - дело в том, что за последние два года на фоне роста продаж кратно выросло число риелторов, а уровень продаж вернулся к 2019-2020 годам. Для бытового покупателя - продавца сейчас нет проблем, достаточно обозначить адекватную цену. Проблемы только у риелторов, привыкших на волне проводить сделки в счёт растущего волной спроса. Сейчас на такое количество риелторов клиентов не хватает. Оттуда и раздувается огонь. В данном варианте предсказываю точно. Могу при встречи пояснить. Когда СНТ Радонеж начинали продавать, все тут тоже писали, что место отстой и ни когда там цены не будут расти. Смотря какие запросы и какие проекты. У меня несколько есть вариантов под инвестиции. Количество риэлторов более ли менее постоянная величина. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Aspectre 2 605 Опубликовано: 25 июля, 2022 29 минут назад, jojo сказал: В данном варианте предсказываю точно. Могу при встречи пояснить. Когда СНТ Радонеж начинали продавать, все тут тоже писали, что место отстой и ни когда там цены не будут расти. Смотря какие запросы и какие проекты. У меня несколько есть вариантов под инвестиции. Количество риэлторов более ли менее постоянная величина. да мы чуть про другое тут пишем, ликвидность недвиги в условии слабого спроса и рецессии в экономике снижается, не цена, ликвидность. После отсечки доллара в 50 рублей верющих в мантру, что доллары и недвига всегда будет расти сейчас очень резко поубавилось Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
jojo 774 Опубликовано: 25 июля, 2022 Только что, Aspectre сказал: да мы чуть про другое тут пишем, ликвидность недвиги в условии слабого спроса и рецессии в экономике снижается, не цена, ликвидность. После отсечки доллара в 50 рублей верющих в мантру, что доллары и недвига всегда будет расти сейчас очень резко поубавилось ликвидность только в головах у продавцов. Чуть ниже рынка и всё поехало. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Aspectre 2 605 Опубликовано: 25 июля, 2022 сегодня Самолет ГК будет отчетность сдавать за 2022, поглядим че там за цифры, будет более ясней. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
kde 45 Опубликовано: 26 июля, 2022 В 24.07.2022 в 20:38, jojo сказал: у меня вторая очередь. Чтобы купить что-нибудь ненужное, нужно сначала ... Вот продать я не могу как раз сейчас ) Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
kde 45 Опубликовано: 26 июля, 2022 В 24.07.2022 в 21:14, jojo сказал: в большинстве случаев стоимость квадратного метра берут не из реальных сделок, а с досок объявлений. Следовательно вопрос, от куда данные. Есть сервисы по сделкам , но опять же , множество сделок проходят по заниженной стоимости Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
jojo 774 Опубликовано: 26 июля, 2022 3 часа назад, kde сказал: Чтобы купить что-нибудь ненужное, нужно сначала ... Вот продать я не могу как раз сейчас ) Давайте поможем:-) Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
jojo 774 Опубликовано: 26 июля, 2022 3 часа назад, kde сказал: Есть сервисы по сделкам , но опять же , множество сделок проходят по заниженной стоимости У банков есть реальная стоимость объектов Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
kde 45 Опубликовано: 26 июля, 2022 18 минут назад, jojo сказал: Давайте поможем:-) Какие условия ? Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
kde 45 Опубликовано: 26 июля, 2022 21 минуту назад, jojo сказал: У банков есть реальная стоимость объектов Увы даже у банков погрешность , начиная от того что не все сделки с занижением проходят через банк , так же ипотечные квартиры ( оценщики по просьбам трудящихся завышают/занижают от реальной стоимости ) . Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах