Репутация от dellfor

dellfor изменил репутацию Shevmax в Где купить квартиру на Юге? Вчера в 11:33

Ну про те районы толком сказать нечего, новостройки там по 1-2 дома и разных фирм. А то что построено раньше - там печально очень. Почти все 5-этажки построены 50 лет назад с очень маленькими кухнями, низкими потолками и без лифтов.
Я бы назвал эти районы пенсионерскими, где доживают свои года те кто там получил квартиры в советское время.
Прям навевает какое-то унынье когда появляюсь в тех районах (хотя 25 лет прожил там).
Старый фонд вообще лучше не смотреть, хотя конечно цены бывают хорошие. А новостройки недешево и почти все пытаются впихнуть в места снесенного частного сектора.
Перекресток Ленина - Розы Люксембург прям крупная современная застройка и с выездами на основные дороги проблем меньше. Но в целом те районы не нравятся что магазинов мало и парковки всегда забиты в рабочее время.
Ближе к Дзержинского не слишком хорошее соседство с старым частным сектором.
На Комсомольской есть парочку домов не очень старых виды там великолепные, но район очень мертвый.
Если взять чуть ближе к Мира, то там старые дворы зеленые и большие, но делать там нечего, дома старьё. Ближе к 9 школе есть новостройки (ну или моложе 20 лет) и район очень тихий, я бы сказал как на кладбище (по сравнению с югом), зато транспорт рядом.
Туапсинку лучше вообще не смотреть, если конечно вы не потомственный алкаш и маргинал. Слишком много общаг в том районе и контингент на улицах соответственный.
Жд вокзал - думаю можно глянуть жк красный металист, но что-то мне подсказывает будет вскоре тот же солнечный круг т.к. новостройки и цены подобные и этажность высокая. Вид должен быть хороший там.

dellfor изменил репутацию Shevmax в Где купить квартиру на Юге? понедельник в 21:53

Всё зависит для кого квартира и какие перспективы продажи, а так же что в плане работы.
Итак, моё мнение по районам именно юга:
1) Дом торговли - старьё, зато рядом парк и школы не особо забиты. Много транспорта в любую точку (разве что на север хуже)
2) Между доваторцев и 50 лет от Шпаковской до 45 Паралелли - панельки чуть свежее, дворы большие и тихие, всё зеленое, но почти везде газа нет, только электропечки.
3) Между 50 лет и Ворошилова - Шпаковская - Тухачевского - древние панельки и очень стрёмные планировки. Зато полно садов и школ, зелень, но с парковками туго.
4) 50 лет - Пирогова - от Шпаковской до 45 параллели - вполне сносные панельки, многое строились в конце 80 - начале 90. Планировки прям норм (особенно дома после рынка в центре квартала т.е. пирогова 22 и им подобные). Да и цена там приемлемая. Везде лифты. Так что пенсионерам норм
5) Перспективный - 19е дома и округа на Тухачевского - первые дома перспективного - как-то не то.
6) Перспективный до Российского - людей много, машин много (хотя и парковок много), есть школы и сады, но тесно, зато индивидуальное отопление. Тут чисто для молодежи всё. Ну и для инвалидов норм потому что минимум ступенек и пандусы очень хорошие.
7) Перспективный за фонтаном - тоже что и старый перспективный, но снаружи дома лучше, площадки детские лучше. В крайних домах есть уютные дворики. Но людей конечно много (хотя по меньше чем старом). Транспорт только на Российском.
8 ) Самые последние дома что вдоль Российского и Щипакина. Уже другая технология строительства, хоть и красивее, но мне кажется хуже с теплоизоляцией. И самый их минус и плюс - везде двор без машин. Если машины нет это плюс, а вот если есть машина то парковка далеко, либо маленькая, либо покупать подземную за огромные деньги. Транспорт пока жопа. Идти на Российский-Тухачевского.
9) Главстрой (Европейский) - криво, косо, без какой либо адекватной разводки. Еще и с транспортом хуже (далеко идти)
10) Суворов (рядом с Европеским) - красиво, не там много этажей, закрытые дворы. Но транспорт далеко.
11) Изумрудный город (2-5) этажки Рогожникова-45 параллель - много было жалоб на качество и строили медленно и абы как. Зато не тесно.
12) Олимпийский - Тот же перспективный старого варианта, даже хуже.
12.1) Солнечный круг - тот же перспективный.
13) Дома за 45тпараллелью - всё строилось абы как и абы кем, по этому каждый дом индивидуальный и имеет свои косяки
14) То что на Южном - домов не много, но хз что да как, строились в середине 2000х
15) Белый город и вся округа - на любителя, край города, постоянно какие-то хрень там с домами были, то застройщики сбегали, то квартиры продавали в несколько рук, то вообще незаконные были, в общем там аккуратнее нужно быть.
16) Военный городок - полнейший треш на отшибе. Достаточно прогуляться там по улицам и всё станет понятно.
17) Хаотичные новостройки среди старых панелек и кирпичных - тут всё индивидуально для каждого дома.

В общем если старый фонд, то золотая середина - панельки в стиле Пирогова 22 (красно-песочного цвета).
Если новостройка (или свежак) - в глубине за фонтаном.
Не знаю как лучше, но мне кажется новые дома с плиткой или шубой - красивее, но хуже по удержанию тепла. В старых после газобетона шел пенопласт и слой кирпича. А вот в новых минвата и плитка.