Так победимъ или что у нас здесь ( с учётом новых реалий )

[Aspectre 2 607]

41 минуту назад, Tracer сказал:

Мне кажется, что долларовые миллионеры если и покупают квартиры, то в Мск и Спб, возможно, в Екб, но никак не в таких городах, как Ставрополь.

они их покупают сейчас не в РФ

 

1 час назад, trabl сказал:

Так это ещё льготная пока действует. Ценники тем не менее на уровень 2020 года не вернулись).

именно она и вина разгона цен

[solo 3 232]

50 минут назад, Tracer сказал:

Мне кажется, что долларовые миллионеры если и покупают квартиры, то в Мск и Спб, возможно, в Екб, но никак не в таких городах, как Ставрополь.

Говорят, умные люди не кладут все яйца в одну москву.

Не знаю, правда или нет.

[Tracer 3 311]

22 minutes ago, solo said:

Говорят, умные люди не кладут все яйца в одну москву.

Я к тому, что квартиры в России не являются объектом инвестиций для долларовых миллионеров. Ну купят одну-две, чтобы было где остановится себе и жить детям. А основную часть пузыря надула дешёвая ипотека. И этот пузырь уже́ не первый месяц сдувается. И немиллионеры, покупавшие квартиры для вложения денег, начали от них избавляться. В строительной отрасли кризис.

[Джо 3 314]

28 минут назад, solo сказал:

Говорят, умные люди не кладут все яйца в одну москву.

Не знаю, правда или нет.

Тебе откуда знать?карась рассказал?

[Ligostaev 5 743]

57 минут назад, solo сказал:

Говорят, умные люди не кладут все яйца в одну москву..

Яйца в москве не утаишь 

[trabl 2 114]

4 часа назад, Tracer сказал:

 А основную часть пузыря надула дешёвая ипотека

Почему пузыря и почему дешёвая? Или 6% годовых это дешёвая ипотека? Не забываем что цены на стройматериалы тоже растут и зарплаты у рабочих теоретически тоже.

[Summer 8 670]

19 минут назад, trabl сказал:

Почему пузыря и почему дешёвая? Или 6% годовых это дешёвая ипотека? Не забываем что цены на стройматериалы тоже растут и зарплаты у рабочих теоретически тоже.

Доходы растут у застройщиков. 

[Мне только спросить 4 649]

6 часов назад, Schwarzkünstler сказал:

Российская Федерация смогла разрушить развязанную Западом финансовую кампанию и одержать победу в экономической войне, приведя противника в ужас, пишет 19FortyFive.

https://www.mk.ru/politics/2022/12/14/19fortyfive-rossiya-razrushila-plany-zapada-i-privela-ego-v-uzhas.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

извините, но три раза за год поднять тарифы жкх - тут сам волдеморт обосрется от страха

[Клон 2 334]

Просто у Него нет чемодана!

6 минут назад, Мне только спросить сказал:

извините, но три раза за год поднять тарифы жкх - тут сам волдеморт обосрется от страха

 

[Tracer 3 311]

10 hours ago, trabl said:

Почему пузыря и почему дешёвая? Или 6% годовых это дешёвая ипотека? Не забываем что цены на стройматериалы тоже растут и зарплаты у рабочих теоретически тоже.

Пузырь - потому что превышение спроса над предложением было обеспечено дешёвыми заёмными деньгами. Как только они закончились (все, кто мог, понабрали кредитов на переоценённую недвижимость), цены начали падать. Но те, вложился 2 и даже 1,5 года назад, могли грубо говоря удвоить вложенные средства.

6% годовых - за предыдущие 30 лет в России такого не было. Это даже меньше официальной инфляции.

Цены на стройматериалы и зарплаты рабочих действительно росли до лета этого года, но это тоже следствие превышения спроса над предложением, базирующегося на дешёвых заёмных деньгах.

[trabl 2 114]

7 часов назад, Summer сказал:

Доходы растут у застройщиков. 

Я не про доходы, а про зарплаты, немного разные вещи.

[trabl 2 114]

5 часов назад, Tracer сказал:

Пузырь - потому что прешения спроса над предложением было обеспечено дешёвыми заёмными деньгами. Как только они закончились (все, кто мог, понабрали кредитов на переоценённую недвижимость), цены начали падать. Но те, вложился 2 и даже 1,5 года назад, могли грубо говоря удвоить вложенные средства.

6% годовых - за предыдущие 30 лет в России такого не было. Это даже меньше официальной инфляции.

Цены на стройматериалы и зарплаты рабочих действительно росли до лета этого года, но это тоже следствие превышения спроса над предложением, базирующегося на дешёвых заёмных деньгах.

А по мне так не пузырь, а нормальная практика, на западе и того меньше ставки по ипотеке. Цены на жилье в регионах до 2020 года по сути топтались на месте в течение нескольких лет, по крайней мере на вторичку. С ростом уровня инфляции, удорожанием стройматериалов и т.д., рано или поздно жилье должно расти в цене, так же как и зарплаты у людей. Другое дело, что для нашего народа 6% это действительно рекордно низкая ставка, и ажиотаж действительно был создан. Застройщики видя это начали взвинчивать цены, да так, что и на вторичку цены вверх поползли, потому что и там спрос образовался серьезный. Тем не менее на пузырь это не похоже, банкам государство компенсирует эти низкие ставки, у застройщика деньги на эскроу счетах, главное чтобы народ продолжал исполнять свои обязательства по кредитам, и ноу проблем. Не удивлюсь если льготную ипотеку продлят после НГ, в серьезное падение цен на жилье не верю.

[Summer 8 670]

38 минут назад, trabl сказал:

Я не про доходы, а про зарплаты, немного разные вещи.

А я про доходы. Льготная ипотека помогла ценам взлететь, а застройщикам сильно заработать. Цены до сих пор неадекватные. Ну какие 100тыщ за м2 в Ставрополе в трущобах типа Перспективного, ну серьезно. 

[Джо 3 314]

Цитата

Нередко приходится слышать, что марафонский вестник, греческий воин пробежав марафонскую дистанцию, упал мертвым, а наши спортсмены бегают побольше – и живы. Знатоки спорта все же забывают, что юноша бежал свою «дистанцию» не снимая вооружения, после целого дня рукопашного боя, выдержать который уже подвиг. А накануне, как свидетельствуют античные источники, он «сбегал» из Афин в Спарту и обратно, то есть пробежал ровным счетом двести километров!

вот от куда пошла легенда про 80 км...

[Tracer 3 311]

1 hour ago, Summer said:

Льготная ипотека помогла ценам взлететь, а застройщикам сильно заработать. 

Заработали, в первую очередь, землевладельцы (в Ставрополе стоимость выросла в разы!) и поставщики стройматериалов (металлоопрокат, лес, в меньшей степени бетон и кирпич). Всё перечисленное неизбежно вызвало рост стоимости недвижимости. Застройщикам досталась разница между платёжеспособностью и себестоимостью.

[Tracer 3 311]

2 hours ago, trabl said:

А по мне так не пузырь, а нормальная практика

Рост в 2 раза за год - ненормальная практика. Сейчас цены на строматериалы упали, "инвестиционную недвижимость" начали распродавать, поэтому снижение цен (не в 2 раза, конечно) неизбежно.

[trabl 2 114]

2 часа назад, Summer сказал:

А я про доходы. Льготная ипотека помогла ценам взлететь, а застройщикам сильно заработать. Цены до сих пор неадекватные. Ну какие 100тыщ за м2 в Ставрополе в трущобах типа Перспективного, ну серьезно. 

Не, ну 100 тыщ за кв. метр в Перспективном это конечно перебор, бесспорно. 

[Царица 4 007]

7 часов назад, Tracer сказал:

Пузырь - потому что превышение спроса над предложением было обеспечено дешёвыми заёмными деньгами. Как только они закончились (все, кто мог, понабрали кредитов на переоценённую недвижимость), цены начали падать. Но те, вложился 2 и даже 1,5 года назад, могли грубо говоря удвоить вложенные средства.

6% годовых - за предыдущие 30 лет в России такого не было. Это даже меньше официальной инфляции.

Цены на стройматериалы и зарплаты рабочих действительно росли до лета этого года, но это тоже следствие превышения спроса над предложением, базирующегося на дешёвых заёмных деньгах.

Об этом заранее предупреждала Набиуллина. Она была против льготной ипотеки, но популистские решения были в приоритете.

[Ligostaev 5 743]

1 час назад, Tracer сказал:

Заработали, в первую очередь, землевладельцы (в Ставрополе стоимость выросла в разы!) и поставщики стройматериалов (металлоопрокат, лес, в меньшей степени бетон и кирпич). Всё перечисленное неизбежно вызвало рост стоимости недвижимости. Застройщикам досталась разница между платёжеспособностью и себестоимостью.

Так, застройщик, это и есть "землевладелец". Упомянутая разница досталась заказчику и подрядчику ;)

[romanvlad 11 879]

1 час назад, Царица сказал:

Об этом заранее предупреждала Набиуллина. Она была против льготной ипотеки, но популистские решения были в приоритете.

В общем - да, есть мнение что всё на внутреннем рынке должно регулироваться исключительно процентной ставкой рефинансирования ЦБ, без всяких льгот. 

Если экономика в целом сильная - снижать процентную ставку, а не отдельные льготные программы кредитования по секторам запускать.

[genastv 4 531]

2 часа назад, Джо сказал:

вот от куда пошла легенда про 80 км...

Хорошо, что Владимирыч не рыбак и когда брешет, то увеличивает все всего в 2 раза

[romanvlad 11 879]

1 минуту назад, genastv сказал:

Хорошо, что Владимирыч не рыбак и когда брешет, то увеличивает все всего в 2 раза

Брешут собаки и ты.

А Владимирычи никогда не обманывают. 

Попахивает дискредитацией президента РФ, а он у нас символ власти. От трех до пяти, короче ))) без права переписки на ББС ...

[genastv 4 531]

22 минуты назад, romanvlad сказал:

Брешут собаки и ты.

А Владимирычи никогда не обманывают. 

Попахивает дискредитацией президента РФ, а он у нас символ власти. От трех до пяти, короче ))) без права переписки на ББС ...

Владимирычи не обманывают, они пиздЯт, а это немного другое.

[romanvlad 11 879]

Вот докатились:

Цитата

«Есть отдельные немцы, которые приезжают к нам перезимовать, потому что аренда квартиры с оплатой ЖКХ за четыре месяца в Калининграде [по стоимости] как один месяц в Дюссельдорфе», — сообщил Алиханов.

БИЗНЕС Online

[solo 3 232]

10 часов назад, Tracer сказал:

Пузырь - потому что превышение спроса над предложением было обеспечено дешёвыми заёмными деньгами. Как только они закончились (все, кто мог, понабрали кредитов на переоценённую недвижимость), цены начали падать. Но те, вложился 2 и даже 1,5 года назад, могли грубо говоря удвоить вложенные средства.

6% годовых - за предыдущие 30 лет в России такого не было. Это даже меньше официальной инфляции.

Цены на стройматериалы и зарплаты рабочих действительно росли до лета этого года, но это тоже следствие превышения спроса над предложением, базирующегося на дешёвых заёмных деньгах.

Так в итоге-то больше квадратных метров жилья построили, или построили столько же, просто кто-то наварился больше ?