Куплю квартиру до 4 млн

[СаняЯ 4]

3 часа назад, jojo сказал:

Домовые книги давно отменили. Закажите через гос услуги поквартирную карточку, по моему так она называется. Там будут все прописанные. На нового собственника коммуналка ни какая не переходит, кроме кап ремонта. Если у табара временная регистрация, то она легко снимается через заявление, если человек прям прописан и не проживает, то выписать можно через суд, такое делаем постоянно и можем легко помочь с решением данного вопроса. Если в поквартирной карточки с гос услуг будет чисто, то просто пишите заявление в УК и вопрос закрыт. С УК советую общаться не просто в письменном виде, а через ГИС ЖКХ, т.к. каждое обращение дополнительно контролируется жилищкой.

 

все выписаны, но в УК они числятся. и УК нужна подтверждающая инфа об этом.

мы делали запрос (хз куда) и он пришел в УК.

единственная инфа которая их устроит - домовая книга, которая уже не имеет юридической силы, либо штамп из паспорта. 

по итогу спустя почти год нашли контакт с предпредыдущими владельцами, они скинули фото из паспорта. отправили в УК, они сделали перерасчёт.

я говорю о том, что риэлтор акцентировал внимание, что не будет никаких проблем. не конкретно по договору перечень услуг, а ВООБЩЕ никаких, потому что проверяют ВСЁ. "проверили".

впрочем хрен с ним, этот клоун был со стороны продавана и продаван цирк оплачивал.

 

Изменено 29 ноября, 2024 пользователем СаняЯ

[romanvlad 12 611]

3 часа назад, СаняЯ сказал:

мы делали запрос (хз куда) и он пришел в УК.

единственная инфа которая их устроит - домовая книга, которая уже не имеет юридической силы, либо штамп из паспорта. 

С Вас просто УК желала содрать как можно денег и пользуясь Вашей неграмотностью/занятостью/пофигизмом (нужное подчеркнуть) их не возвращать перерасчетом.

А вряд ли это потому что риэлтор при оформлении сделки был некомпетентный. Все ИМХО.

[jojo 846]

кстати давно создал топик, в котором отвечаю на вопросы 

 

[СаняЯ 4]

В 25.11.2024 в 13:21, jojo сказал:

рынок сползает вниз. Вторичка активнее, новостройки не так активно. Торг по новостройкам есть, только тсс, я вам об этом не говорил. ИЖС пока стоит на своем. Коммерция прибавляет в цене по ставкам, но вот по окупаемости уже поинтересней, то, что еще 2 года назад продавалось с окупаемостью 14 лет, сейчас можно взять за 10.

в коммерцию норм вложения. Есть у меня сейчас в работе пара объектов интересных.

Откат это фантастика.
После колоссального роста, небольшой дисконт это не откат.
Дисконт застройщиков это локальные и мизирные акции, которые не отражают ситуацию в целом.

С учётом размера КС и перспектив её дальнейшего роста, можно смело думать о дальнейшем росте стоимости жилья, как первички так и вторички.
Сюда же отмена айти ипотеки и прочих акций...
Ипотека 35% вполне реальность.
А значит люди пойдут в аренду, что соответственно вызовет рост стоимости арендуемого жилья.

А что дальше?
Продолжение американизации.
Стройка арендного жилья для физических и юридических лиц. Законодательно продолжается всё есть и дальше продвигается.
Лет через 5-10 народ будет заселяться в олигархическо-государственное жилье, и пожизненно платить энную сумму за аренду. 

Потом введут цифровой рубль, социальный рейтинг, когда ни купить, ни снять без прекланения не сможешь. Текущая цифровая кабала покажется раем.

 

всем шапочку из фольги и по бункеру)

[skynet_st 5 658]

23 minutes ago, СаняЯ said:

Откат это фантастика.
После колоссального роста, небольшой дисконт это не откат.
Дисконт застройщиков это локальные и мизирные акции, которые не отражают ситуацию в целом.

С учётом размера КС и перспектив её дальнейшего роста, можно смело думать о дальнейшем росте стоимости жилья, как первички так и вторички.
Сюда же отмена айти ипотеки и прочих акций...
Ипотека 35% вполне реальность.
А значит люди пойдут в аренду, что соответственно вызовет рост стоимости арендуемого жилья.

А что дальше?
Продолжение американизации.
Стройка арендного жилья для физических и юридических лиц. Законодательно продолжается всё есть и дальше продвигается.
Лет через 5-10 народ будет заселяться в олигархическо-государственное жилье, и пожизненно платить энную сумму за аренду. 

Потом введут цифровой рубль, социальный рейтинг, когда ни купить, ни снять без прекланения не сможешь. Текущая цифровая кабала покажется раем.

 

всем шапочку из фольги и по бункеру)

Не тара пися...

[jojo 846]

31 минуту назад, СаняЯ сказал:

Откат это фантастика.
После колоссального роста, небольшой дисконт это не откат.
Дисконт застройщиков это локальные и мизирные акции, которые не отражают ситуацию в целом.

С учётом размера КС и перспектив её дальнейшего роста, можно смело думать о дальнейшем росте стоимости жилья, как первички так и вторички.
Сюда же отмена айти ипотеки и прочих акций...
Ипотека 35% вполне реальность.
А значит люди пойдут в аренду, что соответственно вызовет рост стоимости арендуемого жилья.

А что дальше?
Продолжение американизации.
Стройка арендного жилья для физических и юридических лиц. Законодательно продолжается всё есть и дальше продвигается.
Лет через 5-10 народ будет заселяться в олигархическо-государственное жилье, и пожизненно платить энную сумму за аренду. 

Потом введут цифровой рубль, социальный рейтинг, когда ни купить, ни снять без прекланения не сможешь. Текущая цифровая кабала покажется раем.

 

всем шапочку из фольги и по бункеру)

Почему же фантастика? Я вижу каждый день как ценники переписываются вниз. Именно на жилую недвижимость.

В конце прошлого месяца продал объект коммерции с окупаемостью в 7 лет. Раньше это вообще было фантастикой, а теперь новая реальность. Былиб у меня деньги, я сам бы купил по такой сладкой цене.

Чем дороже ипотека, тем дешевле стоимость квадрата. Это естественно и постепенно это все придет к балансу.

Сейчас при нынешних ставках интереснее арендовать, чем покупать свое.

В Царской России были доходные дома, но сейчас пока это утопия. ДОМ РФ пытается построить большой комплекс чисто под сдачу, и то как понимаю там затык в том, что ни кто не покупает, а делать с этим что-то надо.

Сейчас острая нехватка социального жилья (общежития). Вот только уже по новому норм типу. Даже у университетов их катастрофически не хватает.

[Вася 633]

Интиресно ТС уже купил квартиру?

Новость сегодняшняя, хорошая

По сравнению с октябрем 2024 года в ноябре цены на квартиры в новостройках в среднем по стране выросли на 0,6%, но снизились в 18 городах РФ. Об этом говорится в результатах исследования платформы «Авито Недвижимости», с которыми ознакомились «Известия» 19 декабря. Эксперты изучили динамику стоимости в 44 городах.

Самая заметная динамика — в Ставрополе и Самаре (–7%), а также в Красноярске, Барнауле, Улан-Удэ и Брянске (–2%). В Нижнем Новгороде, Грозном, Махачкале, Калининграде, Краснодаре, Твери и Смоленске наблюдалось снижение средней стоимости на 1%. В Казани, Омске, Симферополе, Ростове-на-Дону и Тюмени

[СаняЯ 4]

21 час назад, jojo сказал:

Почему же фантастика? Я вижу каждый день как ценники переписываются вниз. Именно на жилую недвижимость.

В конце прошлого месяца продал объект коммерции с окупаемостью в 7 лет. Раньше это вообще было фантастикой, а теперь новая реальность. Былиб у меня деньги, я сам бы купил по такой сладкой цене.

Чем дороже ипотека, тем дешевле стоимость квадрата. Это естественно и постепенно это все придет к балансу.

Сейчас при нынешних ставках интереснее арендовать, чем покупать свое.

В Царской России были доходные дома, но сейчас пока это утопия. ДОМ РФ пытается построить большой комплекс чисто под сдачу, и то как понимаю там затык в том, что ни кто не покупает, а делать с этим что-то надо.

Сейчас острая нехватка социального жилья (общежития). Вот только уже по новому норм типу. Даже у университетов их катастрофически не хватает.

это как про доллар после роста говорят, что он падает. поднялся на 30% упал на 5%. но упал это когда на 30 и более, а не на мизер.

если хата стоила 1млн, поднялась до 3, а потом опустилась до 2,5 - для меня это не считается откатом)

[jojo 846]

24 минуты назад, СаняЯ сказал:

это как про доллар после роста говорят, что он падает. поднялся на 30% упал на 5%. но упал это когда на 30 и более, а не на мизер.

если хата стоила 1млн, поднялась до 3, а потом опустилась до 2,5 - для меня это не считается откатом)

еще подождите, дна мы еще не достигли

[СаняЯ 4]

8 часов назад, jojo сказал:

еще подождите, дна мы еще не достигли

в этом я не сомневаюсь, весь трэш только начинается, в предыдущем большом сообщении писал почему

[Aspectre 2 763]

Расскажите, пожалуйста. Вот хочу, к примеру, купить квартиру, первичку, это я у застройщика покупаю, заключаю договор долевого строительства, верно? Если мне предлагают переуступка прав, это уже от перекура, верно? Как обычно застройщик на этапе строительства продает квартиры в Ставрополе, ну чтобы без прокладок, перекупов итд?

[jojo 846]

51 минуту назад, Aspectre сказал:

Расскажите, пожалуйста. Вот хочу, к примеру, купить квартиру, первичку, это я у застройщика покупаю, заключаю договор долевого строительства, верно? Если мне предлагают переуступка прав, это уже от перекура, верно? Как обычно застройщик на этапе строительства продает квартиры в Ставрополе, ну чтобы без прокладок, перекупов итд?

Не обязательно перекуп. Возможно подрядчик. 

Если обратитесь ко мне, то помогу приобрести и получить бонусы

[jojo 846]

Еще с переуступкой такой прикол, что если что-то пойдет не так, то вам вернут только те средства, которые на скро счету. Всё что отдадите наличкой на руки продавцу вернуть будет проблематично.

[Aspectre 2 763]

 

44 минуты назад, jojo сказал:

Возможно подрядчик. 

ну а зачем он в схеме? прокладка? он же не бесплатный этот подрядчик

Только что, jojo сказал:

Еще с переуступкой такой прикол, что если что-то пойдет не так, то вам вернут только те средства, которые на скро счету. Всё что отдадите наличкой на руки продавцу вернуть будет проблематично.

ну вот да, поэтому и хочется, чтобы без приколов. это договор долевого строительства, верно?

[jojo 846]

Только что, Aspectre сказал:

 

ну а зачем он в схеме? прокладка? он же не бесплатный этот подрядчик

Как пример. Есть ООО "вектор", который осуществлял монтаж системы вентеляции. С ним застройщик расплатился квартирами. Застройщик продает по 50 тр за квадрат, а подрядчику отписал по 40тр. Вам с налогами и беговыми он продает по 45тр. Вот и весь секрет. Только с скро счетами эта схема уже практически не используется, т.к. за все метры должны быть бабки на счету.

3 минуты назад, Aspectre сказал:

 

ну а зачем он в схеме? прокладка? он же не бесплатный этот подрядчик

ну вот да, поэтому и хочется, чтобы без приколов. это договор долевого строительства, верно?

Самый главный вопрос, у вас деньги заёмные или на руках?

[Aspectre 2 763]

3 минуты назад, jojo сказал:

Самый главный вопрос, у вас деньги заёмные или на руках?

есть 3 варианта:

собственные
собственные + мат. капитал
собственные + мат.капитал + заемные

какие перспективы, если не секрет?

[jojo 846]

11 минуту назад, Aspectre сказал:

есть 3 варианта:

собственные
собственные + мат. капитал
собственные + мат.капитал + заемные

какие перспективы, если не секрет?

Смотря сколько заёмных. Надо смотреть и садиться считать.

Вообще вопрос: Зачем квартира? Какая цель приобретения?

Изменено 23 декабря, 2024 пользователем jojo

[romanvlad 12 611]

1 час назад, Aspectre сказал:

ну а зачем он в схеме? прокладка? он же не бесплатный этот подрядчик

У меня один знакомый изготавливал двери и окна. Ранее у него как у подрядчика их брали строительные организации, денег не платили, отдавали квартирами. 

Квартиры он уже продавал и получал средства на которые содержал бизнес.

Ну то есть как бы двери и окна не покупались компанией-застройщиком, расчет был квартирами, застройщику так было выгодно.

1 час назад, jojo сказал:

Как пример. Есть ООО "вектор", который осуществлял монтаж системы вентеляции. С ним застройщик расплатился квартирами. Застройщик продает по 50 тр за квадрат, а подрядчику отписал по 40тр. Вам с налогами и беговыми он продает по 45тр. Вот и весь секрет.

Да, так было.

[K.D.E. 455]

17 часов назад, jojo сказал:

Как пример. Есть ООО "вектор", который осуществлял монтаж системы вентеляции. С ним застройщик расплатился квартирами. Застройщик продает по 50 тр за квадрат, а подрядчику отписал по 40тр. Вам с налогами и беговыми он продает по 45тр. Вот и весь секрет. Только с скро счетами эта схема уже практически не используется, т.к. за все метры должны быть бабки на счету.

Вот именно, что сейчас с подрядчиками никто квартирами не рассчитывается. Поэтому, если договор переуступки на объекте крупного застройщика, то 100% продает перекуп.

[Aspectre 2 763]

забавно таки, реально на авито продавец застройщик в объявлении Эвилин, а по факту обращаешься = переуступку предлагают

[jojo 846]

2 часа назад, Aspectre сказал:

забавно таки, реально на авито продавец застройщик в объявлении Эвилин, а по факту обращаешься = переуступку предлагают

так звони мне на прямую и я все организую +79624460126 Георгий