Купил участок, че дальше то с ним делать :)

[работяга 8]

Если нормально утеплить то нечего негреется

[Ostver 1 411]

Мнения разделились - надо ли доки переделывать на новый план строительства сразу или можно потом по факту?

Скажем так, что за строительство без без документов в настоящее время каких-либо последствий не предусмотрено. Вряд ли за время строительства что-то изменится. Но действовать в рамках закона, тем более, что это бесплатно (выдача разрешения), позволит и спать спокойнее и в случае возникновения каких-либо вопросов документально подтверждать свою деятельность. К тому же не понятно, сколько потом придется раздать бабла за узаконивание строительства.

 

Для информации: http://www.garant.ru/ia/opinion/mazuhina/4/

 

 

Временное электричество проблема, участок от линий наверное 4й и из соседей никто пока не замечен.

Это не проблема, а нежелание провести электроэнергию. Цена вопроса, навскидку, 50 тыс. с последующей компенсацией со стороны соседей при подключении.

[dimflash 273]

Пересмотрели документы, есть кадастровый план, кадастровый паспорт, землеустроительное дело, разрешение на строительство фундамент 6х8. А хочется по факту минимум в 2 раза больше

Выписано все на чела после которого еще пару "собственников" в истории владений добавилось. Земля арендная, в КУМИ отдали документы о покупке "фундумента" и смене арендатора.

Мнения разделились - надо ли доки переделывать на новый план строительства сразу или можно потом по факту?

 

Временное электричество проблема, участок от линий наверное 4й и из соседей никто пока не замечен.

Чтоб начать, надо сначала выстроить последовательность действий - а тут пока буксуем

переделывай разрешение. Градплан тот же можно оставить.

[SelFish 6]

не знаю как в Ставе с этим дело обстоит, в Москве земля в аренде шляпа. Ибо могут без разговора на арендной земле проложить железную дорогу))) (сарказм, но суть в этом)

 

 

переделывай разрешение. Градплан тот же можно оставить.

Вот дельные советы. Разберись с доками, и узнай сколько стоит подвести коммуникации, если они есть вообще. А потом будешь уже неадекватные цены на лестницы искать. 

[djoniinglish 654]

Есть участок с фейковым фундаментом + желание строить что-то свое а не то что нарисовано выложили "фундаментом".

Скоро потеплеет - надо заниматься строительством а знаний 0. Денег сразу 500, до конца года еще планирую по +100 в месяц вбрасывать.

 

Кто сделает план дома, того что хочется? что там в расчетах еще положено... нагрузку от плит перекрытия, хочется стабильный пол а не деревянный. утепление/вентиляцию и прочий геморой...

Где его утверждать вместо того который наверное был? Если это вообще надо.

Надо наверное и границы участка нормально перемеривать вместо колышков отсюда-досюда...

Участок за Метро, вроде как солончаки и подвалы делать низя...

 

в общем хееееелп. От простых советов до тех кто "под ключ".

Дом хочется в 2 этажа, квадратура метров под 200, чтоб и детские и для гостей была комната

Могу дать номер нормального застройщика. Щас мне начал строить. Предыдущие его дома мне очень понравились.

[Grata4 198]

Пересмотрели документы, есть кадастровый план, кадастровый паспорт, землеустроительное дело, разрешение на строительство фундамент 6х8. А хочется по факту минимум в 2 раза больше

Выписано все на чела после которого еще пару "собственников" в истории владений добавилось. Земля арендная, в КУМИ отдали документы о покупке "фундумента" и смене арендатора.

Мнения разделились - надо ли доки переделывать на новый план строительства сразу или можно потом по факту?

 

Временное электричество проблема, участок от линий наверное 4й и из соседей никто пока не замечен.

Чтоб начать, надо сначала выстроить последовательность действий - а тут пока буксуем

Получать розовое на себя и только потом шевелиться,  иначе гемора может быть много.

[Grata4 198]

Потому что табор мало у кого живёт, а для 4-х человек (в среднем семья 2 взрослых и 2 детей) и на первом этаже хватит комнат. Вобще второй этаж только детям в основном по приколу. Когда постарше уже, то задалбывает на второй этаж бегать по лестнице. Дети выросли, уехали.

Когда маленькие дети - лестница опасна.

Потом двухэтажный дом дороже отапливать.

Второй этаж сильнее греется от крыши, соответственно охлаждать.

Это весомые минусы.

Это все минусы от глупости или незнания при стройке: нафига например бегать на второй этаж днем, если там только спальни? Почему я не бегаю? Отапливать дороже одноэтажный дом, второй этаж от крыши греется ТОЧНО ТАК ЖЕ как первый одноэтажного, и охлаждается так же, так что нефик. Одноэтажный нормальной площади ~200 в стройке дороже, места на земле ест больше. Вобщем никаких плюсов кроме лестницы.

[belomor4ik 84]

Могу проект дома сделать, очень много готовых вариантов! Про то что бы фундаменты посчитать по нагрузкам и всё такое: фундаменты без инженерно-геологических изысканий не возможно выполнить, можно взять ширину подошвы фундаментов с запасом, обычно под 2-3 этажный жилой дом ширина подошвы ленточного фундамента не превышает 60 см. По поводу того что уже существуют фундаменты: ничего в этом сложного нету, можно ещё пристроить фундаменты, связать всё это с существующими монолитными ж/б поясами. Так что так

[vil 265]

Могу проект дома сделать, очень много готовых вариантов! Про то что бы фундаменты посчитать по нагрузкам и всё такое: фундаменты без инженерно-геологических изысканий не возможно выполнить, можно взять ширину подошвы фундаментов с запасом, обычно под 2-3 этажный жилой дом ширина подошвы ленточного фундамента не превышает 60 см. По поводу того что уже существуют фундаменты: ничего в этом сложного нету, можно ещё пристроить фундаменты, связать всё это с существующими монолитными ж/б поясами. Так что так

как бы "фиктивный" фундамент под розовое, это просто блоки. Их только разбирать

про ширину в 60 фундамента тоже непонятно. А как глубина? Геолого-изыскания наверное у соседей можно взять? Просветите в этом плане

 

в общем пока лыжи готовили - оказалось что с женой у нас разное "виденье" планировки и мы хотелку набросать не можем чтоб отдать наброски :-D

извините, пока всем застройщикам паузу до лета - сейчас посоветуйте грамотного и терпеливого "рисовальщика" плана. Который 2 недели будет слушать и выпытывать что нам надо а потом все нарисует/посчитает. С расчетом фундамента нормальным, и с нагрузкой вдруг гости решат на 2м этаже собраться и потанцевать

Перекрытие межэтажное плитами, а не досками.

 

Советовали так же брать типовой план и строить что хочется в пределах размеров, но я хз.

Хочется капитальный дом который и внукам будет служить

[Ostver 1 411]

Хочется капитальный дом который и внукам будет служить

На свой век стройте, внуки сами о себе позаботятся.

[Arrow 255]

хорошо подумайте на счет второго этажа..

коммуналка нынче не дешевая.

если семья не большая ,то 100-120 кв за глаза...

в перспективе дети разъедутся.. и будешь пыль по дому гонять)) 

[Napalm 7 558]

Чо тут думать, дом меньше квадратов 250 - не дом, а недоразумение.

[Grata4 198]

хорошо подумайте на счет второго этажа..

коммуналка нынче не дешевая.

если семья не большая ,то 100-120 кв за глаза...

в перспективе дети разъедутся.. и будешь пыль по дому гонять)) 

А если не разъедутся, а очень даже наоборот - приведут вторых половин? Да еще внуков наклепают там же? Будет офигенная коммуналка за туеву хучу бабок.

[maxho_jk 257]

хорошо подумайте на счет второго этажа..

коммуналка нынче не дешевая.

если семья не большая ,то 100-120 кв за глаза...

в перспективе дети разъедутся.. и будешь пыль по дому гонять)) 

Второй этаж для спален и является приватной территорией хозяев дома. Гостям там делать нечего.

Что экономить на коммуналке, надо при строительстве грамотно реализовать утепление дома, ну или как оно там...

Не большая семья 2 взрослых и 2 ребенка. При условии каждому ребенку по комнате, родительская спальня, гостиная, кухня и гостевая комната (она же кабинет). На каждую комнату 20кв.м. получается 120кв.м. минимум, не считая санузлов, коридоров и лестничных маршей. Итого минимальная площадь от 150кв.м. Тут я не считаю таких помещений как гардероб и кладовки...

В на старости лет можно переехать в квартиру, а дом передать детишкам...

[serj13 47]

 

на дом, что замыслили этих денег мало - совсем

[vadim92-07 865]

Очень хорошо подумайте по поводу второго этажа. Кто ни строил, в основном потом жалеют.

Чезабред? С мансардным вторым этажом еще соглашусь (и то неохотно), а обычный второй этаж чем плох-то? Про подвал еще такое можно сказать. Просто люди уячат этажи, а потом не в состоянии их содержать (денег на лестницу нет, отапливать, убирать итд), затем свое отсутсвие способности потянуть, списывают на такую отмазку, мол второй этаж не нужен. Мы строили 3 этажа, сейчас 2 строим, не жалеем. Просто конечно, вместо 3 этажей и маленьких комнат, разумеется, лучше сделать 2 этажа, но с более просторными комнатами, это уже другой вопрос.

[belomor4ik 84]

Чо тут думать, дом меньше квадратов 250 - не дом, а недоразумение.

как на это посмотреть!  По мне так дом в 200 кв. вполне для проживания 4-5 человек. Много домиков сделал на 200-250 кв. Делал проект дома родственнику, у него участок 4.5. сотки в центре города, а дом в плане получился 150 кв.м. 3-и этажа т.е. треть участка занята под дом, по периметру забор 3- и метра, заходишь во двор-тесно. Нормы мы нарушили, при такой площади участка 450 км.м. общая площадь всех этажей дома должны быть 0,45 от площади участка т.е. 200 кв.м, по факту построили в 2-а раза больше, в итоге 30 т.р. на "лапу" и всё хорошо)))