Ромуальд Козырь

ОсноваСити: https://sk-osnova26.ru/, по моему еще есть СК-крепость, СК-Равновесие, Фортис https://gk-fortis.ru/ и пр. Вообще можно просто обзвонить их и узнать. Выбор компаний достаточно большой.  А может кто-то уже работает даже с эскроу-счетом. ОсноваСити присутствует на домклик.

Ничем нельзя помочь человеку который  берется за дело не изучив вопроса.
Прежде чем заключать подрядный договор  - нужно изучить рынок и предложения на нём.

Я скажу, что как правило - нет таких цен. Это развод на лохов.  Особенно ссылка с ремонтом )))

Всё зависит для кого квартира и какие перспективы продажи, а так же что в плане работы.
Итак, моё мнение по районам именно юга:
1) Дом торговли - старьё, зато рядом парк и школы не особо забиты. Много транспорта в любую точку (разве что на север хуже)
2) Между доваторцев и 50 лет от Шпаковской до 45 Паралелли - панельки чуть свежее, дворы большие и тихие, всё зеленое, но почти везде газа нет, только электропечки.
3) Между 50 лет и Ворошилова - Шпаковская - Тухачевского - древние панельки и очень стрёмные планировки. Зато полно садов и школ, зелень, но с парковками туго.
4) 50 лет - Пирогова - от Шпаковской до 45 параллели - вполне сносные панельки, многое строились в конце 80 - начале 90. Планировки прям норм (особенно дома после рынка в центре квартала т.е. пирогова 22 и им подобные). Да и цена там приемлемая. Везде лифты. Так что пенсионерам норм
5) Перспективный - 19е дома и округа на Тухачевского - первые дома перспективного - как-то не то.
6) Перспективный до Российского - людей много, машин много (хотя и парковок много), есть школы и сады, но тесно, зато индивидуальное отопление. Тут чисто для молодежи всё. Ну и для инвалидов норм потому что минимум ступенек и пандусы очень хорошие.
7) Перспективный за фонтаном - тоже что и старый перспективный, но снаружи дома лучше, площадки детские лучше. В крайних домах  есть уютные дворики. Но людей конечно много (хотя по меньше чем старом). Транспорт только на Российском.
8 ) Самые последние дома что вдоль Российского и Щипакина. Уже другая технология строительства, хоть и красивее, но мне кажется хуже с теплоизоляцией. И самый их минус и плюс - везде двор без машин. Если машины нет это плюс, а вот если есть машина то парковка далеко, либо маленькая, либо покупать подземную за огромные деньги. Транспорт пока жопа. Идти на Российский-Тухачевского.
9) Главстрой (Европейский) - криво, косо, без какой либо адекватной разводки. Еще и с транспортом хуже (далеко идти)
10) Суворов (рядом с Европеским) - красиво, не там много этажей, закрытые дворы. Но транспорт далеко.
11) Изумрудный город (2-5) этажки Рогожникова-45 параллель - много было жалоб на качество и строили медленно и абы как. Зато не тесно.
12) Олимпийский - Тот же перспективный старого варианта, даже хуже.
12.1) Солнечный круг - тот же перспективный.
13) Дома за 45тпараллелью - всё строилось абы как и абы кем, по этому каждый дом индивидуальный и имеет свои косяки 
14) То что на Южном - домов не много, но хз что да как, строились в середине 2000х
15) Белый город и вся округа - на любителя, край города, постоянно какие-то хрень там с домами были, то застройщики сбегали, то квартиры продавали в несколько рук, то вообще незаконные были, в общем там аккуратнее нужно быть.
16) Военный городок - полнейший треш на отшибе. Достаточно прогуляться там по улицам и всё станет понятно.
17) Хаотичные новостройки среди старых панелек и кирпичных - тут всё индивидуально для каждого дома.
 
В общем если старый фонд, то золотая середина - панельки в стиле Пирогова 22 (красно-песочного цвета).
Если новостройка (или свежак) - в глубине за фонтаном.
Не знаю как лучше, но мне кажется новые дома с плиткой или шубой - красивее, но хуже по удержанию тепла. В старых после газобетона шел пенопласт и слой кирпича. А вот в новых минвата и плитка.
 
 
 

Не с глаголами пишется отдельно)))запомни!© твоя первая училка *

Мой жизненный опыт говорит о том, что когда начинаются разговоры "я сделаю сам лучше и дешевле" - это превращается в вечный недострой на протяжении 15 лет И как правило до конца не доделывается никогда. Поэтому на мой взгляд лучше за деньги. Да и масштаб проблем как правило прецвеличивается, большинство людей живут в домах с якобы страшными косяками десятилетиями.

Просто срезали всё отопление , всю воду и канализацию и сделали по правилам  . За одно сделали заново полок и залили полы . А так же заменили все окна . И заодно поменяли проводку . На крыше идеально по уровню желоба водосточные . И это ещё хороший дом . Жалею что на тот момент не был знаком с Армином .

Купить готовый всегда дороже  . Потому что приходится устранять косяки и экономию . Пример : купили сыну дом в Михайловске и не слушая клятвы застройщика заглянули на чердак . Утепление - 3 см стеклоавты .

Отмена льготной ипотеки рынок только оздоровит.
ИЖС будет прости в любом случае, спрос на него ростет

Можно, но ценник будет не бюджетный.  Большинство строителей экономят потому что вообще не понимают ничего,то так. Не удосуживаются даже технолог изучить. Но остальные кто понимает, экономят по причине того что конечному потребителю не объяснишь, почему твой дом стоит на 20% дороже чем у конкурентов. Все думают что ты просто наварится решил побольше 

Ни в коем случае нильзя покупать готовый дом . 1. проект не под вас .2 . вы не видели как строилось - а все застойщики обязательно экономят . 3. по времени выигрыш не большой . 4. как правильно строить большинство строителей даже не знают ! Да красиво и ровно , но косяки всегда . Обязательно нужен прораб или просто человек который будет отвечать ЗА ВСЁ !!! Это обойдётся дешевле .   В одноэтажнике - плиты не нужны . Деньги на ветер . Есть вопросы - пишите тел. в личку - обсудим .

С https://bbs-sk.ru/index.php?/profile/345-arminvanbuuren/ общался , довольно грамотный строитель . И самое главное понимает что ДОМ дёшево построить не возможно . 

Ну не знаю, нужно считать что выйдет дешевле, плиты + металл или дерево и мягкая кровля 

Делай во всем, отключить потом не проблема и на этапе стройки это +- 15-20тр на комнату 

не смогу. буду рад фотоотчету

Придется делиться по группам и строить баррикады. Есть несколько номинаций:
1. Противники и сторонники вахтёра.
2. Либералы и консерваторы.
3. Ставропольские и Шпаковские
4. Любители шипов и любители липучки.
5. Любители европейских тачек и любители китайских тачек.
6. Ну и классика: андроид vs iphone.
Большая вероятность драк, поэтому я пас)))

Если ваши кейсы закрыты, то не стоит и открывать. Миллионы людей, заработали и зарабывают с помощью ипотеки как инструмента, вы опытный делец не понимаете, как это получается? Пролистал тему, вижу, что вам ещё далеко до недвижимости, тот факт, что вы смогли попасть в волну истерии на фоне обесценивания рубля не делает вас человеком с колоссальным опытом торговли, вы не работали в моменты стогнации рынка, обычный приспособленец.

Какая же чушь, ипотека не равна инвестиции. Видимо, вам очень далеко до недвижимости, возможно вам стоило оставаться банковским клерком, а не уходить в риелторы, вы крайне ограничены в кругозоре.
Конечно же нужно принести деньги вам в карман для получения мифических 35% с учётом налогов. 

ипотека не равно инвестиция. Нельзя использовать данный финансовый инструмент для накоплений. Исключением является приобретение коммерческой недвижимости.
так дельный совет прост, схема сделки описанная плохая, так делать нельзя.
Самое главное не написали цель приобретения квартиры.
У меня консультация пока еще бесплатная, чтоб было больше конкретики, приезжайте в офис +79624460126. В среднем мои инвесторы по году получают 35% годовых, инвестирую в недвижимость. Замечу, что это с учетом налогов.

Где то загрустил один Тамагоч ))

конечно будет лучше. нет вариантов других

а в успешных европейских странах население растет? Или только за счет мигрантов?

Как вариант, раз это только вступило в действие. Все еще через одно место делается, обмен данными.

И да, я в том году не в УК относил бумажки о поверке. Точнее туда понес, но они мне сказали идти в РКЦ (рассчетно-кассовый центр) к которому я "приписан".
Сходил, они копии сняли, заявление написал (у них уже готовый бланк для этого). Они в компьютер данные внесли. Все 5 мин заняло.

А в Аршин естественно данные передал тот, кто делал поверку.

Сейчас использую только кинетик, поставил и забыл. На авито можно по адекватной цене взять.